Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 ноября `09 Кредиты и субсидии
здравствуйте скажите могу ли я воспользоваться лготной ипотекой мы стоим на очереди как молодая семья на расширения я до брака через ипотечное агенство брала квартиру сейчас муж хочет на себя взять ипотеку нам отказывают говорят что я уже воспользовалась доход у нас позволяет мы имеем право на ипотеку льготную?
Если Вы имеете в виду беспроцентную ссуду для молодой семьи
при возрасте одного из членов семьи до 35 лет, то если брак зарегистрирован, а
Вы уже пользовались правом на беспроцентную ссуду при покупке жилья, хотя и в
другом браке, то отказ в предоставлении ссуды правомерен, т.к льгота предоставляется на семью единожды,
даже если это была другая семья, но один из членов семьи тот же, что ранее
получал ссуду. Для того, чтобы мужу воспользоваться своим правом как очереднику
потребуется развод.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/829.html
-
5 ноября `09 Иное
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, имеет ли право кто-нибудь из семьи встать в очередь на улучшение жилищных условий и участвовать в каких-нибудь жилищных программах в такой ситуации?
Есть отец, мать и несовершеннолетний ребенок. Брак официально не зарегистрирован. Отцу 31 год, есть 10 лет прописки в СПб и есть в собственности комната 16кв.м. в коммуналке, в которой прописаны он и ребенок. У матери (31 год) есть прописка и доля 30кв.м. в другой квартире.
Заранее спасибо.
В такой ситуации, если отец последние 5 лет не ухудшал своих
жилищных условий намеренно и если на его долю приходится менее 15 кв.м общей(а
не жилой) площади, то он с ребёнком имеют право встать на очередь в
администрации района по улучшению жилищных условий, что позволит отцу
участвовать в любой (по его выбору) целевой программе города по улучшению
жилищных условий, кроме получения площади по договору социального найма, т.к,
имея комнату в собственности, он не
будет являться малоимущим.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/828.html
-
5 ноября `09 Иное
Здравствуйте! Собираюсь выкупить у соседки комнату, не может ли помешать при оформлении документов, то, что на долю моего брата наложен арест? Нас 5 собственников (2 комнаты) и соседка(1 комната)
При продаже доли квартиры сособственникам сама соседка
решает, кому продать свою долю. Если на долю соседки арест не наложен, то она
имеет право осуществить её продажу любому из сособственников, имеющих право
преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ). На сделку никак не повлияет то
обстоятельство, что на долю Вашего брата в квартире наложен арест.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/827.html
-
5 ноября `09 Налоги
Скажите, пожалуйста, если в 2-х комн. некоммунальной квартире будет перед продажей определен порядок пользования, то будет ли после этого считаться объектом для налогооблажения продаваемая комната или все равно доля 13/30?
Спасибо!
Определение порядка пользования не сделает квартиру коммунальной, поэтому при
продаже 13/30 долей квартиры, которые находились в собственности
продавца-резидента РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) менее 3-х лет,
имущественный налоговый вычет по пп.1
п.1 ст.220 НК РФ не превысит 13/30 от 1000000руб.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/826.html
-
5 ноября `09 Иное
Имеет ли право на проживание в коммунальной квартире муж соседки,если он не зарегистрирован на её жилплощади ?
Если комната приобретена соседкой в период брака на
совместные средства, то муж является потенциальным титульным сособственником комнаты,
поэтому имеет право проживать в комнате. Аналогичные права он имеет, если
зарегистрирован в УФРС как сособственник комнаты, хотя по месту жительства в
ней не зарегистрирован, а также если докажет, что в период брака на совместные
средства произвёл в комнате, а возможно и в квартире значительные ремонтные
работы, которые увеличили рыночную стоимость комнаты (ст.37 СК РФ). В остальных
случаях вопрос вселения и прав проживания супруга решает его жена. Если соседи
докажут, что муж соседки проживает постоянно без регистрации и нарушает их
права не соблюдая нормы проживания в коммунальной квартире, оскорбляет соседей,
не соблюдает тишину в ночное время, то через суд они могут требовать выселения
супруга соседки за невозможностью совместного проживания. Если муж-гражданин РФ
не имеет регистрации в городе и проживает непрерывно свыше 90 суток, то
согласно ст.19.15 КОАП РФ он и его жена могут быть привлечены к
административной ответственности.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/825.html
-
5 ноября `09 Раздел имущества
Здравствуйте. Мы с мужем снимаем квартиру из-за конфликта со свекровью. Свекровь живет в 3-х комнатной квартире. У мужа есть доля в этой квартире. Как ему забрать деньги за свою долю. Как это оформить юридически чтобы быть защищенным от обмана со стороны свекрови.
Собственник доли имеет право её продавать за цену, которую
сам назначит, но он обязан соблюсти право преимущественной покупки продаваемой
доли в соответствии со ст.250 ГК РФ, каковым наделена его мать -
сособственница. Ей нужно направить официальное извещение о продаже и цене
заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и месяц ждать
ответ. При получении отказа или при отсутствии ответа в указанный срок долю
можно продавать любому покупателю, если он найдётся, но по цене не ниже
объявленной в извещении, т.к иначе мать
придётся извещать вновь с указанием новой цены. Если мать согласна купить
продаваемую долю, то перед подписанием договора деньги (предварительно
проверенные в банке на подлинность купюр) закладываются в абонируемую ячейку
банка и продавец по условиям договора может их получить один по предъявлению
выписки из ЕГРП из УФРС о регистрации перехода права собственности по сделке.
Если регистрация не произойдёт, то деньги сможет забрать покупатель по
истечении срока абонирования ячейки. Договор купли-продажи достаточно
осуществить в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода
права собственности в УФРС, куда документы и договор предоставляют обе стороны
или их представители по нотариально удостоверенной доверенности.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/824.html
-
5 ноября `09 Налоги
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,как расчитываются налоги при продажи 2-комнатной квартиры, если владел 2/3 квартиры более 3-х лет, а 1/3 квартиры менее трех лет. Спасибо.
Если продавец-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ),
то при продаже 2/3 квартиры он имеет право на имущественный налоговый вычет на
всю полученную от продажи доли сумму, независимо от её размера, а при продаже
1/3 доли квартиры вычет не превысит 1/3 от 1 000 000руб., то есть на 333
333руб.33 коп. Если 1/3 доля будет продана за сумму большую, чем сумма вычета,
то НДФЛ с превышения составит 13%. После продажи нужно обязательно подать
декларацию по форме №3-НДФЛ и заявление на вычет, т.к он не предоставляется
автоматически, а подача декларации при продаже – обязанность налогоплательщика.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/823.html
-
5 ноября `09 Иное
использование ячейки как не попасть в просак продавцу основные моменты
Абонировать ячейку в банке должны обе стороны договора
купли-продажи, которые заключают договор с банком. Договор заключается на срок,
необходимый для госрегистрации перехода права собственности по договору от
продавца к покупателю. В договоре предусматриваются условия раскрытия ячейки.
Перед закладкой денег проверяют в банке денежные купюры на подлинность.
Раскрыть ячейку и забрать её содержимое может один продавец по предъявлении им
выписки из ЕГРП, полученной в УФРС о регистрации перехода права собственности
на продаваемый объект за покупателем, а по истечении срока договора деньги может забрать покупатель, если
регистрация перехода права собственности не произошла. Любые другие действия
(досрочное расторжение договора или продление срока его действия) происходят
только с согласия обоих сторон договора
абонирования ячейки.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/822.html
-
5 ноября `09 Раздел имущества
Здравствуйте!Я купила 1-к.квартиру когда ребенку было 7 лет и оформила долевой договор.Сейчас этому ребенку 19 лет,могу ли я переоформить квартиру целиком на себя?
Теперь Ваш
совершеннолетний сын может подарить или продать Вам свою долю квартиры только
при наличии его добровольного согласия на такую сделку. При дарении налог Вам
платить не придётся согласно п.18.1 ст.217 НК РФ, т.к Вы с сыном имеете близкое
родство. При продаже сыну-резиденту РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) можно
воспользоваться имущественным налоговым вычетом по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю
полученную от продажи доли квартиры сумму, т.к он владел долей до продажи свыше
3-х лет. Таким образом, и при продаже доли квартиры после подачи декларации по
форме №3-НДФЛ и заявления на вычет налог сыну платить не придётся. Договор достаточно
осуществить в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода
права собственности в УФРС.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/821.html
-
5 ноября `09 Расселение
Добрый день! Мои родители (пенсионеры) живут в сельской местности (в Новгородской оласти) в многоквартирном доме, который в следующем году пойдет на расселение как аварийный. У родителей 3-комнатная неприватизированная квартира, ответственный квартиросъемщик - мать. 6 лет назад отец (инвалид 2 группы) оформил в собственность старенький дом, доставшийся ему по наследству, в котором в настоящее время они не проживают. Родители хотят развестись. Вопрос: могут ли при расселении дома они рассчитывать на получение какого-либо жилья? Сейчас им предлагают уйти жить в тот дом, который достался отцу по наследству. Законны ли действия поселковой администрации?
Предложение
поселковой администрации незаконно. Согласно ст.ст.84,85 ЖК РФ выселение в
таком случае производится с предоставлением других благоустроенных жилых
помещений по договору социального найма, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение признано непригодным
для проживания;
3) в результате проведения капитального
ремонта или реконструкции
дома
жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь
уменьшится,
в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его
семьи
могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо
увеличится,
в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения
на
одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Согласно
ст.86 ЖК РФ если дом, в котором
находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит
сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом
местного самоуправления, принявшими
решение
о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые
помещения
по договорам социального найма.
В
соответствии со ст.88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или
реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены
без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам
его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое
жилое
помещение
без расторжения договора социального найма жилого помещения,
находящегося
в указанном доме. На время проведения капитального ремонта
или
реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение
маневренного
фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от
переселения
в это жилое помещение наймодатель может потребовать
переселения
в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи
в
жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет
наймодателя. Взамен предоставления жилого помещения
маневренного фонда
наймодатель
с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить
им в
пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением
договора
социального найма. Договор социального найма жилого помещения
в
доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит
расторжению.
Если в результате проведения капитального ремонта или
реконструкции
дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его
семьи
по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая
площадь
уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены
его
семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо
увеличится,
в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения
на
одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое
жилое
помещение должно быть предоставлено по договору социального найма
наймодателем
до начала капитального ремонта или реконструкции. После проведения капитального ремонта или
реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи
вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате
проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
Согласно
ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по данным
основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое
помещение
по договору социального найма должно быть благоустроенным
применительно
к условиям соответствующего населенного пункта,
равнозначным
по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,
отвечать
установленным требованиям и находиться в черте данного
населенного
пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до
выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель
соответственно
имеет право на получение квартиры или на получение жилого
помещения,
состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Если родители не
согласны переселиться добровольно в предоставленную им квартиру, то нужно
учитывать, что выселение происходит только в судебном порядке жлое помещение,
предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано
в решении суда о выселении.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/820.html
