Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
30 октября `09 Раздел имущества
Здравствуйте! В 1993 году родители приватизировали 2-х комнатную квартиру на отца, в которой на тот момент проживали мы в четвером: отец, мать, сестра(12 лет) и я (11лет). В 1994 они её продали и приобрели 3-х комнатную, где собственником является мой отец, сейчас родители разводятся и делят совместное имущество по полам. Как нам с сестрой получить по 1/4 доли в этой квартире, т.к. в 1993г. были нарушены наши прова на приватизацию? Заранее спасибо. Андрей
Наиболее оптимально, чтобы родители подарили Вам по ¼ доле
добровольно или завещали квартиру в равных долях, не изменяя завещание. Если
будете оспаривать приватизацию и договор купли-продажи, то в иске может быть
отказано за пропуском срока давности (ст.181 ГК РФ максимально срок давности 3
года), т.к Вы с сестрой давно совершеннолетние, знали о продаже и покупке и
своевременно свои права не отстаивали. Покупатель 2-х комнатной квартиры может
быть признан добросовестным и вернуться в ту квартиру будет невозможно, только
деньги за долю с родителей требовать, а на эти деньги своего жилья не купишь.
Нужно стараться договориться.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/819.html
-
30 октября `09 Иное
я с матерью прописан и проживаю в коммунальной квартире г.Санкт-петербурга.У нас две комнаты по 14 кв/м не приватизированы.Мать ответственный квартиросъёмщик обоих комнат.Что будет с комнатами после смерти кого-либо ?
Вы как член семьи нанимателя согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ можете
просить перезаключить с Вами договор социального найма на указанные комнаты.
Отказ в перезаключении договора обжалуется в судебном порядке. В любом случае
действующий ЖК РФ не предусматривает изъятия излишков жилой площади,
образовавшихся после смерти нанимателя или членов его семьи.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/818.html
-
30 октября `09 Аренда жилья
Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста вот по какому вопросу. Я живу в коммунальной квартире, и являюсь собственником одной из комнат, так же в комнате прописано еще 2 человека, недавно приехала моя племянница, и попросила ее зарегистрировать, временно. Я ни разу не занималась этим вопросом, не подскажите механизм оформления регистрации граждан, и какие документы с моей стороны и со стороны племянницы, должны быть предоставлены.
Вы можете заключить с племянницей договор безвозмездного
пользования частью комнаты в простой письменной форме. При сроке договора от
года и более договор подлежит регистрации в УФРС по месту регистрации права на
комнату. В подразделение УФМС предоставляется экземпляр договора, письменное
согласие на регистрацию по месту пребывания от 2-х зарегистрированных в комнате
человек и от Вас. Вы и племянница предоставляете паспорта граждан РФ,
заполненное заявление(бланк выдают в УФМС), документы о праве собственности на
комнату(договор и св-во о госрегистрации права), а также справку о регистрации
по форме №9(для СПб.) или выписку из домовой книги. При наличии договора
предоставление документов органов ЗАГСа, подтверждающих родство, не
потребуется. Отказ в регистрации можно обжаловать в УФМС по Санкт-Петербургу и
в суд или сразу в суд.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/817.html
-
30 октября `09 Иное
Добрый день, у меня очень много вопросв. 1. подскажите, могу ли я преобрести 1 комн. кв. в Питере за 1,500-1,700 милн. рублей? Район, дом и этаж не имеют значения, т.к. очень нужно жилье. 2. Можно ли избежать ипотеки например с помощью целевого кредита и какие документы для этого необходимы? 3. И самое главное...я замужем, но квартиру хочу купить с мамай и оформить на нее. Как в этом случае брать кредит? Насколько я понимаю маме одной его не дадут. Нужно ли страховать жизнь при покупке жилья в кредит.
За указанную Вами сумму квартира будет очень плохого
качества и небольшая, либо в пригороде. Получить ипотечный кредит можно только
добровольно и не каждому его дают (нужна хорошая кредитная история, достаточный
доход), никто принудить получать кредит не может, поэтому если у Вас достаточно
средств, то покупку Вы можете осуществить без использования средств ипотечного
кредита. Целевые кредиты обычно предоставляют гражданам по месту работы или при
вступлении в различные общества взаимного кредитования или кооператив типа
«Строй и живи», где представляются займы или ведутся накопительные счета. Если
покупателем будет Ваша мама, то и кредит на покупку просить должна она. Вы
можете быть поручителем по кредиту. Далеко не каждое кредитное учреждение
требует страхования жизни кредитора при оформлении кредитного договора.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/816.html
-
30 октября `09 Аренда жилья
в каких случаях платят налог за сдачу квартиры в наем
С любого дохода, полученного в РФ, в том числе от сдачи
квартиры в коммерческий наём требуется
уплачивать НДФЛ ежегодно, декларируя доход в декларации по форме №3-НДФЛ,
подаваемой в налоговую инспекцию по месту жительства. К декларации
прикладывается копия договора. Для резидента РФ п уплате налогов ставка налога
13%, а для нерезидента-30% от полученной суммы(ст. ст.207,224 НК РФ).
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/815.html
-
30 октября `09 Иное
я сирота получила муниципальное жилье,могу ли я его приватизировать и продать,и есть ли какие-либо ограничения и обременения.
Если Вы ни разу, будучи совершеннолетней, не участвовали в
приватизации жилья, то можете его приватизировать и распоряжаться им по своему
усмотрению. Обременения накладываются тогда, когда Вы возьмёте кредит под залог
приватизированного жилья или при обеспечении иска по Вашим долгам на основании
определения суда или кредитного договора, предоставленного сторонами в УФРС.
Узнать об обременениях можно запросив в УФРС выписку из ЕГРП.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/814.html
-
30 октября `09 Иное
Здравствуйте ! У нас кошмарная пред. садоводства ! Во-первых, она отказалась принять мои членские взносы (есть небольшой должок), мотивировав это тем, что у меня нет садовой книжки. На что я ответила : "Председатель - пока Вы, и это Ваша обязанность позаботиться, чтобы у меня была книжка". "У меня этих бланков нет, доставай где хочешь" - сказала она. "И - добавила - заполни у предыдущего председателя всё то, что у тебя на квитанциях : все предыдущие платежи за электричество, налоги, членские взносы, пусть она всё это впишет в книжку и подпишется". И ещё - говорит - поторапливайся. Я ответила : "Так примите членский взнос и выпишите хотя бы квитанции !" Но она наотрез отказалась без членской книжки этого делать...!!! Бланки я не знаю где брать, а мне страшно, что я до сих пор не уплатила взнос, а прежняя председательша заявила, что у неё этих бланков тоже нет, она всё давно сдала, когда перестала председательствовать. Во-вторых и самое страшное, соседку смежного участка слева давно затопило - у неё по колено воды, потому что соседи справа (4 человека) наглухо засыпали и заасфальтировали свои отрезки канавы. Это старожилы садоводства, "шишки", все они были в правлении, один там до сих пор. Старуха подала заявление председательше, и не одно, с требованием решить проблему с затоплением её участка. В конце концов, председательша явилась к ней на участок с геодезистами. И не нашла ничего оргинальнее, как тут же показать пальцем на меня : "Вот кто виноват !". Несмотря на то, что моя канава - совершенно открыта и чиста, как слеза младенца, плюс я сама испытываю такую же проблему, что и бабка : после дождя по щиколотку воды, всё хлюпает... Канава очень глубокая и полная до отказа... Полагаю, что председательша просто хочет повесить всех собак на меня, и специально держит меня в "неплательщиках", не принимает мои членские взносы, а на днях даже не постыдилась мне письмо прислать в котором заявляет, что причина затопления - "ликвидация дренажных канав, в том числе и вдоль Вашего участка" (!!!). Уверена, что четырём богатеям насмерть засыпавшим канаву - она на эту тему "ни гу-гу". А зачем беспокоить людей... тем более у них "своя тусовка". А вот с меня она зато требует "обеспечить расчистку" в этом письме ! Защитите, помогите !!! 1). Как заставить её принять членский взнос, если она книжку не даёт, а без книжки - не берёт ??? 2). Как защитить себя от этого вопиющего произвола с канавой, когда ясно как божий день, что причина затопления - это точно не я ??? Я - собственница (т.е. прибретала через Рег. палату). Огромное спасибо !
Купите в канцелярском магазине блокнот или общую тетрадь и
назовите её книжкой садовода, если в книжном магазине нет соответствующей
книжки в продаже. Достаточно заполнять блокнот в произвольной форме, сделав
таблицу по видам платежей. Если узнаете реквизиты расчётного счёта садоводства, то можете заплатить взносы
безналичным образом через банк. Если Вы считаете, что требования садоводства к
Вам по расчистке канавы необоснованны, то требуйте выхода правления на участок,
составления акта о надлежащем состоянии канав на Вашем участке. Если спор никак
не урегулировать, то можете через суд обжаловать действия как председателя, так
и правления садоводства или общего собрания.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/813.html
-
30 октября `09 Иное
здравствуйте!Подскажите пожалуйста, можно ли переоформить дом если по документам он 12,5м( был старый, а на него построили новый)а в действительности 96м.Куда нужно обратиться и что для этого нужно и не возникнут ли проблемы с переоформлением?
Любое переустройство и перепланировка дома требуют
составления нового кадастрового плана на дом и получения разрешения БТИ,
приёмки в эксплуатацию после реконструкции и регистрации права в УФРС на
реконструированное строение. Если градостроительный регламент и требования СНиП
нарушены, то самовольную надстройку могут потребовать снести.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/812.html
-
30 октября `09 Аренда жилья
купил дом, там живут квартиранты, никакого договора с прежними хозяевами и мной нет, маленький ребенок, отопительный сезон. Как выселить законно?
Нужно предупредить квартирантов об освобождении дома,
направив извещение заказным письмом с уведомлением и описью вложения. При
отказе Вы как собственник со ссылкой на ст.304 ГК РФ предъявляете к
квартирантам иск о выселении без предоставления жилплощади. Подача иска и
выселение не зависят от времени года. Если между квартирантами и прежним
собственником был письменный договор, который не истёк, то права арендодателя
по договору переходят к Вам. Требовать досрочного расторжения такого договора
можно по условиям договора или в соответствии со ст. ст.450-453 ГК РФ.
Исполнять решение суда поможет судебный пристав, которому поступит
исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/811.html
-
30 октября `09 Раздел имущества
Как можно оформить и зарегистрировать договор дарения в простой письменной форме земельного участка ИЖС с недостроенным и не зарегистрированным домом близкому родственнику,какие нужны для этого документы?
Право собственности на землю и право собственности на
недостроенное строение должны быть зарегистрированы в УФРС с получение св-ва о
госрегистрации права. Требуется наличие кадастрового паспорта на землю и
недостроенное строение в 2 экз. каждый. Договор дарения достаточно осуществить
в простой письменной форме и сдать на регистрацию в подразделение УФРС по месту
нахождения недвижимости. Необходимы документы органов ЗАГСа, подтверждающие
родство между дарителем и одаряемым, чтобы не платить налог в соответствии с
п.18.1 ст.217 НК РФ. Если даритель приобрёл землю и начал строить дом в период
брака на совместные средства, то от супруги птребуется нотариально
удостоверенное согласие на дарение (ч.3 ст.35 СК РФ). Если в браке даритель не
состоит, то соответствующее его заявление удостоверяется нотариально. При
регистрации перехода права собственности уплачивается госпошлина в размере
500руб. за прекращение права по каждому объекту и 500руб. за регистрацию
возникновения права собственности у одаряемого.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/810.html
