Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
30 октября `09 Расселение
Здравствуйте.Собираемся приватизировать комнату 17 м. в 2х.комнатной кв.прописано 4 чел.последний прописавшийся в 1982 г. стоим на городской очереди на улучшение с1988г. Какие нормы существуют при расселении из приватизированной комнаты и какие требования могут предьявлять переселенцы? Спасибо.
Раз семья состоит на очереди, то при расселении вправе
рассчитывать на улучшение жилищных условий с предоставлением жилья из расчёта
18 кв.м общей площади на человека, то есть по норме предоставления с зачётом
имеющейся собственности, если она сохраняется и речь идёт о предоставлении
жилой площади очередникам. Жильё должно быть пригодным для проживания,
благоустроенным применительно к условиям города, находиться в черте города.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом
конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной
нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого
помещения, полагающейся на одного человека.
Нужно иметь в виду, что приватизация комнаты может привести
к тому, что семья не будет уже считаться малоимущей и не сможет претендовать на
получение жилья по договору социального найма, но сможет воспользоваться иными
формами содействия в улучшении жилищных условий. При определении стоимости
находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина
имущества
учитываются следующие виды подлежащего налогообложению имущества:
1) жилые помещения, дачи, гаражи и иные строения, помещения
и сооружения;
2) земельные участки;
3) транспортные средства.
Стоимость находящегося в собственности членов семьи и подлежащего
налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, рассчитывается
путем деления общей стоимости находящегося в собственности членов семьи и
подлежащего налогообложению имущества, на число членов семьи.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не
превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины
прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в
собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает
десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья
в Санкт-Петербурге.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/789.html
-
30 октября `09 Иное
Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста. Мы с мужем хотим купить 1 к.кв на вторичном рынке, часть ден.средств взять в ипотеку.Собираемся воспользоваться услугами агенства. Меня интересует стоимость таких услуг?? т.е. полное оформление документов, сопровождение сделок? или как она расчитывается?
Вопрос не относится к тем, которые требуют ответа юриста,
поскольку каждое агентство недвижимости само устанавливает цену своих услуг и
законодательно минимум или максимум оплаты услуг агентства недвижимости не
установлен. Вы сами можете обзвонить наиболее крупные агентства и провести маркетинговое
исследование, выбрав то агентство, которое Вам подходит. Основная плата берётся
за подбор варианта для покупки, а вот за юридическим сопровождением сделки
лучше обратиться к независимому от агентства юристу или адвокату, который
поможет также написать договор купли-продажи в простой письменной форме, т.к
нотариальное удостоверение такого договора не обязательно. В каждом случае цену
своих услуг юрист назначает сам. Если же весь комплекс услуг Вы получаете в
агентстве недвижимости, то оплата услуг агентства часто доходит до 10% от
стоимости приобретаемой квартиры.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/788.html
-
30 октября `09 Кредиты и субсидии
Добрый день!
я с 99го года постоянно зарегестрирован в студенческом общежитии (с небольшим перерывом), но там не проживаю. Могу ли я встать на учет на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге и могу ли после этого я учавствовать в целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2011 годы»?
если да, то что для этого необходимо?
И если я сейчас пропишусь в ЛО, то смогу ли я в дальнейшем претендовать на участие в этой целевой программе?
Если Вы прожили в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, то
только тогда можете претендовать на постановку на очередь по улучшению жилищных
условий в Санкт-Петербурге. Вы указали, что были перерывы, поэтому возможно
срок постановки на очередь ещё не наступил. Любые программы по улучшению
жилищных условий в городе требуют состояния на городской очереди. Трудно понять
каким образом Вы зарегистрированы в общежитии для студентов постоянно, если
такое общежитие предоставляется на срок обучения, а после этого наступает выселение
из специализированного жилищного фонда, тем более Вы не проживаете в общежитии
и возможно Вас сняли с регистрационного учёта в судебном порядке, а Вы об этом
пока не знаете. Если будете зарегистрированы в Ленобласти, то решать вопрос об
участии в программах улучшения жилищных условий по городу Вы уже не сможете.
Если Вы будете поставлены на очередь по улучшению жилищных условий в
Санкт-Петербурге, то при переезде в Ленобласть с очереди в городе Вас снимут в
соответствии со ст.56 ЖК РФ.
Названная Вами программа предусматривает государственное
содействие, осуществляемое в период с 2004 по 2011 год за счет средств бюджета
Санкт-Петербурга, в виде предоставления участникам Программы субсидий или
социальных выплат на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого с
использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита, в размере не
более 30 процентов от стоимости жилого помещения, поэтому нужно иметь
достаточный доход для погашения ипотечного кредита в остальной части или
значительные сбережения. Первоочередное право на оказание государственного
содействия в рамках Программы имеют участники Программы, являющиеся
нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальной квартире, в случае
возможности приобретения указанными участниками Программы с использованием
средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита комнат у других
собственников комнат, проживающих в данной коммунальной квартире, если в
результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае
расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой
Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, то есть
первоочередным правом Вы не обладаете.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/787.html
-
1 сентября `09 Иное
Добрый день! Я проживаю в Толстовском доме на улице рубинштейна. ТСЖ по решению собсбвенников жилья (как указано в объявлении) делают закрытую внутреннюю территорию. Законно ли требование ТСЖ оплтить услуги охраны наличными (при этом нет не то что договора на оказание охранных услуг, даже кассового аппарата нет, просят вносить деньги по ведомости)? И Законно ли требование ТСЖ размещать автомобиль в строго отведенном (застопаренном) месте (но никто не дает гарантии, что приехав к свуоему застопаренному месту, там не будет стоять чужого автомобиля)? Заранее благодарю за ответ.
«Положением об осуществлении наличных денежных расчетов и
(или) расчетов с использованием платежных карт без применения
контрольно-кассовой техники», утверждённым Постановление Правительства РФ от
06.05.2008 № 359 (ред. от 14.02.2009) установлен порядок осуществления
организациями и индивидуальными предпринимателями наличных денежных расчетов и
(или) расчетов с использованием платежных карт без применения
контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии
выдачи документа, оформленного на бланке строгой отчетности, приравненного к
кассовому чеку, а также порядок утверждения, учета, хранения и уничтожения
таких бланков.
Документы, приравненные к кассовым
чекам, предназначенные для осуществления наличных денежных расчетов и (или)
расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой
техники в случае оказания услуг населению, оформляются на бланках строгой
отчетности. Информационным письмом Минфина РФ от 22.08.2008 разъяснено, что
организация и индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги населению,
вправе использовать самостоятельно разработанный бланк строгой отчетности, в
котором должны содержаться реквизиты, установленные пунктом 3 указанного
Положения. Документ должен содержать следующие реквизиты:
а) наименование документа, шестизначный
номер и серия;
б) наименование и
организационно-правовая форма - для организации;
фамилия, имя, отчество - для
индивидуального предпринимателя;
в) место нахождения постоянно
действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия
постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа
или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без
доверенности);
г) идентификационный номер
налогоплательщика, присвоенный организации (индивидуальному предпринимателю),
выдавшей
документ;
д) вид услуги;
е) стоимость услуги в денежном
выражении;
ж) размер оплаты, осуществляемой
наличными денежными средствами и (или) с использованием платежной карты;
з) дата осуществления расчета и
составления документа;
и) должность, фамилия, имя и отчество
лица, ответственного за совершение операции и правильность ее оформления, его
личная подпись, печать организации (индивидуального предпринимателя);
к) иные реквизиты, которые характеризуют
специфику оказываемой услуги и которыми вправе дополнить документ организация
(индивидуальный предприниматель).
Бланк документа изготавливается
типографским способом или формируется с использованием автоматизированных
систем.
Изготовленный типографским способом
бланк документа должен содержать сведения об изготовителе бланка документа
(сокращенное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, место
нахождения, номер заказа и год его выполнения, тираж), если иное не
предусмотрено нормативными правовыми актами об утверждении форм бланков таких
документов.
В том случае, если автостоянка
использует при наличных расчетах контрольно-кассовую машину, подтверждающим
документом будет являться кассовый чек.
Если охранник находится в штате ТСЖ, то
оплата услуг может производиться на расчётный счёт ТСЖ, которое выплачивает ему
зарплату. Если услуги охраны ТСЖ оплачивает по договору с охранной фирмой или
индивидуальным предпринимателем, то заключается договор и оплата производится
с
расчётного счёта ТСЖ после зачисления на него оплаты по квитанции через банк.
Иные
документы, в том числе квитанции к приходному кассовому ордеру, при отсутствии
кассового чека не могут выступать в качестве документов, подтверждающих расходы
по оплате услуг платных автостоянок.
О допущенных нарушениях порядка расчётов Вы можете сообщить
в налоговую инспекцию, которая произведёт проверку деятельности ТСЖ и охранной
структуры (если это самостоятельная организация или ИП). Вопрос порядка
пользования парковочными местами определяется ТСЖ, где все вопросы можно
обсудить на собрании членов ТСЖ.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/786.html
-
1 сентября `09 Иное
Здравствуйте! Скажите пож-та какой пакет документов надо сдать в УФРС для регистрации сделки купли-продажи квартиры с использованием ипотеки и субсидии? Слышали, что надо сдать подлинник договора о предоставлении субсидии, но он у нас единственный, который мы не имеем право никому отдавать. Можем ли мы взять еще один экземпляр для сдачи вУФРС в жилищном комитете?
Регистрируется право собственности, если
продавец и покупатель со своими паспортами сдают договор купли-продажи в 3-х
экземплярах, кредитный договор и договор о предоставлении субсидии(с копиями,
которые будут помещены в дело правоустанавливающих документов), 2 экз. кадастрового
или технического паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруга
(супруги) на продажу(если продавец приобрёл квартиру в браке, а если в браке не
состоит, то нотариально удостоверенное соответствующее заявление о том, что в
браке он не состоит), нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги)
покупателя на покупку(или заявление о том, что в браке покупатель не состоит).
Вместе
с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для
государственной регистрации прав документами предъявляется, если иное не
установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а
представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность,
подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
При получении правоустанавливающих
документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись
в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов
с точностью до минуты.
Заявителю выдается расписка в получении
документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с
указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка
подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав. Таким
образом, подлинник договора о предоставлении субсидии Вам вернут после
осуществления госрегистрации (как и сам договор купли-продажи и ипотечный
кредитный договор, а также экземпляр кадастрового паспорта). Заявление о
государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию
прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации
права помещается в дело правоустанавливающих документов (см. Федеральный закон
от 21.07.1997 № 122-ФЗ
в ред. от 17.07.2009г."О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Можете
перед сдачей документов на госрегистрацию заверить и оставить у себя
нотариально заверенную копию договора о предоставлении субсидии, если так Вам
спокойнее и расписки в приёме документов недостаточно.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/785.html
-
1 сентября `09 Кредиты и субсидии
Добрый день! Подскажите, пож. могу ли я стать участницей программы "молодежи-доступное жилье" и приобрести жилье через оператора с 30% первоначального взноса, если мне 30 лет, детей нет и я не замужем, живу в СПб с 1997г., стаж работы с 2001г., а с 2003г. прописана в Лен. Области у бывшего мужа (30 кв.м. Прописаны 4 чел.), тем не менее снимаю жилье и работаю в СПб, имею постоянную работу уровень з.п. 35т.р..
Раз Вы зарегистрированы в Ленинградской
области, то участвовать в программе по улучшению жилищных условий можно только
в Ленобласти, если не достигли возраста 30 лет, т.к в Ленобласти в программе «Жилье
для молодежи» на 2002-2011 годы» могут участвовать молодые граждане - одинокие
граждане в возрасте от 18 до 30 лет включительно (только в Санкт-Петербурге для
аналогичной программы возраст участника допускается до 35 лет, а в Ленобласти
к
молодым семьям относятся полные семьи в первые три года после регистрации
брака, где оба супруга впервые вступили в брак и возраст каждого не превысил 35
лет, а также полные семьи, возраст каждого из супругов в которых не превысил 30
лет). Участниками Программы могут быть молодые граждане и молодые семьи,
зарегистрированные по постоянному месту жительства на территории Ленинградской
области не менее чем за 12 месяцев до даты подачи заявления (в случае молодой
семьи - один из супругов) и не обеспеченные жилой площадью по социальной норме
(9 квадратных метров на одного члена семьи)- см. Постановление Правительства
Ленинградской области от 26.02.2004 № 33 (ред. от 10.07.2008) "О мерах по
реализации региональной целевой программы "Жилье для молодежи" на
2002-2011 годы".
Достаточным условием для участия в
Программе является победа в конкурсе, то есть включение в список участников
Программы по виду/видам государственной поддержки: безвозмездная субсидия,
рассрочка платежа.
Победитель конкурса на получение
рассрочки платежа определяется по следующим критериям:
а) молодой гражданин или молодая семья
соответствуют необходимым условиям участия в Программе;
б) документально подтвержденные доходы
молодого гражданина или молодой семьи позволяют предоставить рассрочку на
оплату жилья сроком до 10 лет;
в) первоначальный взнос молодого
гражданина или молодой семьи (из расчета за один квадратный метр общей площади
необходимого по социальной норме жилья в процентном соотношении) заявлен в большем
размере, чем другими претендентами на получение этого вида государственной
поддержки, но не менее 30 процентов стоимости жилья, рассчитанной по социальной
норме.
Места в списке претендентов на участие в
Программе, которые могут получить государственную поддержку в виде рассрочки
платежа, распределяются в зависимости от заявленной претендентами величины
первоначального взноса в процентном соотношении из расчета за один квадратный
метр общей площади необходимого по социальной норме жилья (от наибольшего к
наименьшему).
При распределении мест в списке
претендентов на участие в Программе на получение государственной поддержки в
виде рассрочки платежа за жилье при равенстве заявленной величины
первоначального взноса (в процентном соотношении) преимущество имеют следующие
участники Программы:
1) включенные в списки участников
Программы на получение безвозмездной субсидии;
2) состоящие на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий в муниципальном образовании по месту регистрации;
3) имеющие установленные федеральными
законами основания для первоочередного улучшения жилищных условий;
4) имеющие меньший размер общей площади
жилья, приходящейся на одного члена семьи;
5) имеющие в составе семьи работников
бюджетной сферы;
6) ранее других участников Программы подавшие
заявление;
7) являющиеся молодыми специалистами или
учеными.
В Вашей ситуации преимуществ на победу в
конкурсе Вы не имеете, если в очереди по улучшению жилищных условий не состоите
и Вы уже достигли возраста 30 лет, но пока Вам 30 лет предпринять попытку на
подачу заявления на участие в конкурсе Вы можете. Однако приобретаться жильё по
этой программе будет в Ленобласти.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/784.html
-
1 сентября `09 Расселение
Здравствуйте, мною самостоятельно найден вариант обмена комнаты, находящейся в моей собственности на квартиру в области (г. Волхов) также находящуюся в собственности. Владелец комнаты я один, приобретена до заключения брака, прописан я один; альтернативная квартира также находится в собственности, прописана дочь владелицы, имеющая несовершеннолетнего ребенка, не прописанного в квартире. Какие документы мы должны собрать для заключения договора мены и куда подавать? Спасибо.
Сначала нужно решить вопрос преимущественного права мены,
каковым обладают согласно ст.250 ГК РФ соседи в Вашей коммунальной квартире,
если они являются собственниками занимаемых ими комнат. Вы должны таких соседей
известить о мене официально, указав, что хотите получить взамен комнаты.
Вручить извещение лучше заказным письмом с уведомлением о вручении и описью
вложения. При получении отказа или отсутствии ответа на извещение в месячный
срок после вручения извещения можно осуществлять задуманный Вами договор, имея
копии извещений, отказы от соседей, квитанции заказных писем и уведомления о
вручении. Для заключения договора мены нужно иметь каждому собственнику
правоустанавливающие документы и 2 экз кадастрового или технического паспорта
по каждому объекту из ПИБа района (по комнате) и БТИ (по квартире в области).
Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с паспортами сторон
и
зарегистрировать переход права собственности в УФРС в городе и в области с
оплатой госпошлины (500руб. прекращение права и 500руб возникновение права по
каждому объекту). Дочь собственницы квартиры должна дать письменное
обязательство об освобождении квартиры до подписания сделки и лучше с указанием
адреса, куда она намерена переехать, что облегчит её выселение через суд в этот
адрес, если она добровольно не осуществит регистрацию по другому адресу.
Договор лучше составить в юридической консультации.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/783.html
-
1 сентября `09 Налоги
Здравствуйте!Я с родителями живу в 3 комнатной квартире уже 20 лет, но приватизировали мы её только в этом году. Недавно мы решили продать эту квартиру за 2 700000, и сразуже купить на эти деньги две квартиры для меня и для родителей. Нужно ли будет в данном случае платить налог за продажу недвижимости?
Каждый продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ)
после продажи своей доли квартиры должен заполнить декларацию по форме №3-НДФЛ
и включить в декларацию полученную от продажи каждой доли квартиры сумму.
Одновременно каждый вправе подать заявление о предоставлении имущественного
налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере своей доли от
1000000руб.(суммы вычета на всю квартиру, которая находилась в собственности
менее 3-х лет). Если каждый получил 1/3 от 2700000руб., то есть 900000, то при
предоставлении каждому вычета на 333333руб., НДФЛ для каждого составит 13% от 566667руб., то есть 73666,71руб. Если в
этом же году будет куплено две квартиры, а каждый покупатель ранее вычетом по
пп.2 п.1 ст.220 НК РФ не пользовался, то одновременно каждый вправе заявить
право на вычет при покупке квартиры на сумму затрат на покупку, но не свыше,
чем на 2000000руб. на каждую квартиру, что позволит произвести взаимозачёт
обоих вычетов и НДФЛ платить не придётся, да ещё можно получить возврат
уплаченного по месту работы НДФЛ в пределах причитающейся при покупке суммы вычета.
Вычеты не предоставляются автоматически, а только по заявлению, поданному
вместе с декларацией по НДФЛ.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/782.html
-
1 сентября `09 Иное
Здравствуйте.Скажите пожалуйста сколько в 2009 г составляет размер субсидии на квартиру? мой муж стоит на очереди с1995 г он инвалид 2г .
По этому вопросу нет заранее
утверждённой суммы и в каждом случае производится расчёт субсидии исходя из
предполагаемого метража в соответствии с нормой предоставления общей площади (
33 кв.м общей площади на одиноко проживающего;
человек; по
на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более). В случаях,
установленных законодательством Российской Федерации, при определении норматива
общей площади жилого помещения, используемого для расчета размера социальной
выплаты, учитывается норма дополнительной общей площади жилого помещения в
размере
При наличии права на дополнительную общую площадь по нескольким основаниям
размер такой площади не суммируется.
В расчёте фигурирует и законодательно
утверждённый на период расчёта размер стоимости квадратного метра общей площади
в данном регионе (в Санкт-Петербурге стоимость кв.м во втором и третьем квартале
2009г. составляет 44300руб.). При расчете размера социальной выплаты для
приобретения жилья на территории отдельных субъектов Российской Федерации
применяются повышающие коэффициенты к нормативу стоимости
по Российской Федерации. Так для субъектов Российской Федерации, расположенных
на территории Дальневосточного экономического района, гг. Москвы,
Санкт-Петербурга и Московской области установлен коэффициент 1,2. Нужно ещё
знать сохраняется ли получателю субсидии имеющееся у него жильё или он его
сдаёт муниципалитету. Если жильё остаётся у получателя субсидии, то его метраж
минусуется при расчёте субсидии.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/781.html
-
1 сентября `09 Иное
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!Мы с бывшим мужем(теперь у него своя семья)хотим купить комнату для несовершеннолетнего ребенка(напополам),как правильно совершить сделку?Ребенок имеет 1/4 часть долей собств.в 1-комн.кв.у бывшего мужа.
Из текста вопроса можно только гадать о цели покупки. Если
цель – просто наделить ребёнка ещё одним объектом недвижимости, то можно просто
подписать договор купли-продажи(достаточно простой письменной формы) и
осуществить регистрацию в УФРС. По условиям договора родители могут выступать
как плательщики и как законные
представители несовершеннолетнего. Если ребёнок младше 14 лет, то от имени
ребёнка договор подписывает один из родителей, а если ребёнок достиг 14 лет, то
договор подписывает ребёнок с письменного согласия родителя. Раз речь идёт о
комнате в коммунальной квартире, то у продавца должны быть доказательства
соблюдения им права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), каковым наделены
соседи, которые имеют право собственности на занимаемые ими комнаты. Если же
покупка связана с желанием получить разрешение на продажу доли ребёнка в
однокомнатной квартире, то нужно принимать во внимание то обстоятельство, что
родитель не может заключить договор купли-продажи с несовершеннолетним ребёнком
в силу ст.37 СК РФ и для совершения сделки по продаже доли квартиры,
принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное согласие органа
опеки по месту жительства. В таком случае нужно сначала получить согласие на
продажу от органа опеки при условии одновременной покупки на имя ребёнка
комнаты. Если сначала будет куплена комната, то орган опеки может потребовать
сохранения за ребёнком права собственности на оба объекта. Возможна продажа
всей квартиры с одновременной покупкой на имя ребёнка комнаты и согласием
органа опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/780.html
