Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 июля `09 Иное
Здравствуйте! У нас на даче обнаружили "левое" электричество, назначили штаф в размере 30000 руб., мы его выплатили, но через 2 недели правление назначило еще 20000 руб. Оплатить эти деньги сразу не можем, только через несколько месяцев или частями, но правление настаивает на срочной выплате, иначе нам грозит отключение электропитания. Что действительно может правление, какие для них ограничения, ведь не факт, что они не запрсят еще денег?
Само правление садоводства штрафы не назначает, они могли
быть наложены на садоводство энергетической компанией, с которой у садоводства
заключён договор. Вам нужно потребовать ознакомления с протоколом и документами
по оплате садоводством штрафов. Если Вы добровольно не возмещаете ущерб, то
взыскание производится в судебном порядке, где должна быть установлена Ваша
вина в причинении ущерба садоводству. Само садоводство штрафы назначать не
имеет права.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/739.html
-
22 июля `09 Иное
Покупка квартиры в Петербурге. Последовательность действий.
Получите нотариально удостоверенное согласие на покупку от
супруги(супруга), если состоите в зарегистрированном браке. После того, как
нашли подходящий вариант получите копии правоустанавливающих документов и
обратитесь на очную консультацию к юристу, который подскажет, что нужно
проверить в данном конкретном случае, чтобы себя обезопасить. Нельзя покупать
квартиру, в которой кто-либо был снят с регистрационного учёта по решению суда
как безвестно отсутствующий или умерший или снят с регистрационного учёта без
судебного решения в связи с осуждением на длительный срок лишения свободы,
поэтому необходимы архивные сведения о регистрации в квартире. Если квартира
куплена продавцом в период брака, то требуется нотариально удостоверенное
согласие супруга(супруги) на продажу, как и в случае, если уже произошёл
развод, но с момента развода не прошло 3-х лет(срок давности по разделу
имущества). Осторожным нужно быть, если квартира получена по наследству, т.к
могут объявиться другие наследники или оспорить завещание наследники первой
очереди, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Если интересы
продавца представляет лицо по доверенности, то следует обязательно связаться с
самим продавцом, т.к доверенности часто подделывают, а не видя продавца Вы не
можете судить о состоянии его психического здоровья, если он настолько болен,
что не может отдавать отчёт своим действиям. Старайтесь производить расчёт по
сделке через ячейку банка, чтобы деньги оказались у продавца после
госрегистрации в УФРС Вашего права собственности на квартиру. Убедитесь в
отсутствии задолженности по платежам за квартиру, получите квитанции за
последние три года. Выясните у жильцов дома до покупки о их жалобах на работу
коммунальных служб и лифта(если квартира на высоком этаже), т.к могут быть
постоянные проблемы с водоснабжением и работой лифта.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/738.html
-
22 июля `09 Кредиты и субсидии
Помогите оценить комнату:15м в4-х комнатной квартире,район площади Труда.Без ванны.Спасибо за ответ.
За оценкой рыночной стоимости комнаты Вы можете обратиться в
любое агентство недвижимости, если Вам не требуется официальная оценка. Можно
приобрести Бюллетень недвижимости и самостоятельно произвести маркетинговое
исследование по опубликованным ценам на аналогичные комнаты. Для официальной
оценки с осмотром комнаты нужно обратиться к оценщику-члену саморегулируемой
организации оценщиков.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/737.html
-
22 июля `09 Раздел имущества
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Я молодой специалист, отработала в школе год, прописана в 2х комнатной квартире с мамой, папой, бабушкой и братом. На данный момент снимаю жилье. Хотела встать на очередь на жилье, но мне отказали, т.к. на каждого члена семьи приходится 10 м2, а не 9. Могу ли я куда-то обратиться для постановки на учет? Или, хотя бы, чтобы мою съемную квартиру оплачивал городской бюджет. Спасибо. Юлия.
Уважаемая Юлия! Если Вы не можете
встать на учёт по улучшению жилищных условий, то не сможете принять участие в
других программах (для молодых семей или для бюджетников). Оплата аренды жилья
Вам из городского бюджета не предусмотрена.Возможно рождение или усыновление
ребёнка и его вселение позволит встать на очередь.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/736.html
-
22 июля `09 Аренда жилья
Здравствуйте! Хочу сдать квартиру.
Вопрос №1: по-прежнему ли при заключении договора сроком менее чем на 1 год регистрация жильцов не требуется? В каком номативном документе это прописано?
Вопрос №2: У этой квартиры шумные соседи. кто может/должен решать этот вопрос с милицией: владельцы квартиры или жильцы? Достаточно ли договора о найме для того, чтобы человек мог писать заявление в отделение милиции, в РУВД, подавать иск в суд.
Вопрос №3: если в квартире жевет моя подруга, без платы аренды -- она может без владельцев решать подобные вопросы о правонарушениях соседей?
Заранее благодарна! С уважением Александра.
Уважаемая Александра! Жильцы, являющиеся гражданами РФ при
проживании на срок более 90 суток должны иметь регистрацию по месту жительства
или по месту пребывания, иначе наступает ответственность по ст.19.15 КоАП РФ
как у Вас, так и у арендатора. Если договор заключён на срок от года и более,
то договор аренды подлежит госрегистрации в УФРС, иначе он ничтожен. Бессрочный
договор аренды или договор на срок менее года госрегистрации не требуют.
Жаловаться на шумных соседей может и арендатор и собственник. Вы можете дать
доверенность арендатору на представление Ваших интересов по этому вопросу.
Заключите с Вашей подругой договор безвозмездного пользования квартирой или
выдайте ей доверенность на представление Ваших интересов и пользование
квартирой и тогда решением этих вопросов сможет заниматься подруга.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/735.html
-
22 июля `09 Аренда жилья
Помогите решить прблему. Проживаю в 3-х к-ре. Собственник 1 комнаты, соседка, девушка 19 лет, занимает 2 другие комнаты, которые постоянно сдаёт. Места общего пользования очень маленькие для ком. кв-ры: кухня 7 м, коридор 5м... Моя семья состоит из 3-х человек, а съёмщиков 3, 5 и более ( смотря какая семья живёт) Пропадают вещи, взломана дверь, не оплачены ком. услуги.. ПОМОГИТЕ. Есть ли какая-нибудь статья запрещающая сдавать комнаты без моего согласия?
Запретить собственнице сдавать
жильё в принципе Вы не можете. Однако если жильцов проживает много и из-за
этого условия Вашего проживания ухудшились, у Вас пропадают вещи, сломана
жильцами дверь, то Вы можете через суд требовать выселения этих жильцов и
расторжения договора коммерческого найма в связи с нарушением Ваших прав.
Взыскать долю платежей по коммунальным услугам с собственницы комнаты Вы
можете, если оплатили сами эти расходы в пределах 3-х летнего срока исковой
давности. Иск на сумму не свыше 100000руб. подсуден мировому судье по месту
жительства ответчицы.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/734.html
-
22 июля `09 Аренда жилья
ЗДРАВСТВУЙТЕ!Подскажите пожалуйста может ли человек являться собственником квартиры и не быть в ней зарегестрированным? СПАСИБО
Собственник, имеющий несколько объектов недвижимости в
собственности или являющийся нанимателем или членом семьи нанимателя
муниципального жилья всегда будет
зарегистрирован только по одному адресу. Гражданин РФ может проживать в городе
без регистрации 90 суток(если его регистрация оформлена в другом городе). Таким
образом у собственника квартиры нет обязанности быть в ней зарегистрированным,
он свободен в выборе места жительства, а оплачивать расходы по содержанию жилья
он в этом случае будет как за второе жильё, то есть по себестоимости услуги без
льгот и субсидий.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/733.html
-
22 июля `09 Коммерческая недвижимость
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в каком размере принято оплачивать агентское вознаграждение при заключении сделки аренды коммерческой недвижимости, если компания выступает от себя (т.е. арендует офис для себя, поиск осуществляли самостоятельно), а от лица арендодателя выступает агентство. Какой % необходимо оплатить агентству?
Размер вознаграждения агенства
устанавливается по соглашению сторон. Часто агентства устанавливают оплату
своих услуг в размере месячной арендной платы по договору.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/732.html
-
22 июля `09 Раздел имущества
Есть однокомнатная квартира после развода разделенная на два ордера.Можно ли продать свою половину.
Однокомнатная квартира не может
иметь два ордера одновременно. Видимо она находится в общей равнодолевой
собственности и у каждого собственника
св-во о праве собственности на ½ долю. Каждый сособственник может продать свою
долю, известив другого сособственника о продаже и цене, направив извещение
заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если в месчный
срок не будет ответа или будет отказ от реализации им права преимущественной
покупки(ст.250 ГК РФ), то можно продать долю любому покупателю по цене не ниже
объявленной(иначе сособственника нужно извещать снова с понижением цены).
Главное найти покупателя, если сособственник долю не купит, что весьма
непросто.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/731.html
-
22 июля `09 Иное
Проживаем в служебной 1 ком. квартире: я, муж и сын. Получили ГЖС, квартиру еще не купили. Сейчас с мужем разводимся, есть ли возможность кому-то остаться в этой служебной квартире?
Если сертификат получен на двоих, то такой
возможности нет, но можно отказаться от сертификата раз квартира не куплена и
изменить данные учётного дела, чтобы получать жильё отдельно. Сохранение права
проживания в служебном жилье зависит от того, продолжаются ли трудовые
отношения с предоставившей жильё организацией, есть ли у организации основания
к выселению без предоставления жилой площади (увольнение со службы является
основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения или
возникновение оснований, предусмотренных ст.83 ЖК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/730.html
