Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 августа `09 Раздел имущества
После раздела имущества по суду получена 1/3 от двух смежных комнат в коммуналке. Со собственник против продажи т.к. проживает в этих комнатах. Могу ли я продать свою часть или обязать со собственника продать комнаты через суд.
Каждый сособственник имеет право продать свою долю с
соблюдением права преимущественной покупки, каковым наделены согласно ст.250 ГК
РФ все собственники данной квартиры, которых нужно известить официально
заказной почтой с уведомлением о вручении и описью вложения. Месяц ждёте ответа
при неполучении ответа или при получении отказа от права преимущественной
покупки можно продавать долю любому покупателю, если Вы такового найдёте.
Заставить сособственника продать обе комнаты нельзя.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/769.html
-
18 августа `09 Иное
Здравствуйте!пожалуйста ответьте мне на такой вопрос,я хочу приватизировать свой земельный участок вместе с домом,пожалуйста скажите с чего начинать и куда в таких случаях обращаться?спасибо
В вопросе слишком мало информации, что не позволяет дать
развёрнутый ответ. Неизвестно целевое использование земли: ИЖС, садоводство (в
этом случае право на постройки регистрируется в рамках «Дачной амнистии»
подачей в УФРС декларации, которую заполняет и подаёт в УФРС собственник), ДСК.
Нельзя понять строили Вы дом и это новое строительство, купили его,
унаследовали, получили в дар или по договору ренты, а возможно занимаете по
договору социального найма (последнее вряд ли, но только в последнем случае к
дому применимо понятие приватизация, в остальных случаях производится
государственная регистрация права собственности). По земле необходимо найти
документы по землеотводу (акт о предоставлении земельного участка), изготовить
кадастровый план земельного участка, подать заявление на госрегистрацию права
с
оплатой госпошлины.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/768.html
-
18 августа `09 Аренда жилья
Снимаем с девушкой квартиру в Питере, но хозяйка не хочет оформлять временную регистрацию. Подруга в Ленобласти готова нас временно зарегистрировать, но только при условии, что не увеличатся платежи за коммунальные услуги.
Если гражданин имеет регистрацию по месту проживания (так называемую постоянную прописку), и платит коммуналку там, то коммунальные платежи не должны увеличиться. Это, например, указано в ст. 135 ЖК РФ. Но читал в интернете, что иногда после оформления временной регистрации коммуналку всё же повышают.
Вопрос в чём - увеличиваются ли коммунальные платежи при оформлении временной регистрации? При условии, что гражданин постоянно прописан в другом городе и платит коммуналку там. Какими правовыми актами это регулируется?
Большое число платежей исчисляются от метража общей площади
квартиры по утверждённым тарифам и не зависят от числа зарегистрированных в
квартире лиц, однако платежи за пользование газом, горячей и холодной водой
зависят от числа проживающих лиц. Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование
собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием
невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном
отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,
рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,
утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 №
307 (ред. от 21.07.2008) "О порядке предоставления коммунальных услуг
гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5
полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное
водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и
газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные
услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов
учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Перерасчет размера платы за коммунальные
услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании
письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания
периода временного отсутствия потребителя.
К заявлению прилагаются документы,
подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и
(или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения
или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в
стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя
потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в
соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице,
общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о
временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей
охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие
временное отсутствие потребителя.
Исполнитель услуги вправе снимать копии
предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и
достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления
официальных запросов в выдавшие их органы и организации.
Перерасчет размера платы за коммунальные
услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия
потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней
его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и
день прибытия на это место.
Перерасчет размера платы за
водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное
водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.
Ст.135 ЖК РФ никакого
отношения к Вашему вопросу не имеет, регулирует вопрос создания и деятельности
ТСЖ.
Адвокат
Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/767.html
-
18 августа `09 Аренда жилья
Здравствуйте.я поселил в комнату, которая приватизирована, своих друзей на неск месяцев. договора никакого не заключили естесственно. Соседка по квартире мешает им пользоваться местами общего пользования, мотивируя это тем, что они не имеют права этого делать. как нам быть? возможно ли заключение договора с друзьями, чтобы они не платили денег? заранее спасибо!
Вы можете заключить с друзьями договор безвозмездного
пользования комнатой (договор ссуды) в простой письменной форме, дать им
доверенность на пользование имуществом. При сроке договора от года и более
требуется госрегистрация договора в УФРС. Договор на срок менее года или
бессрочный не требует госрегистрации. Если друзья имеют гражданство РФ, но
приехали из другого города, а в этом городе не имеют регистрации по месту
пребывания, то они могут проживать без регистрации не более 90 суток с момента
прибытия, в противном случае наступает административная ответственность как у
них, так и у Вас по ст.19.15 КоАП РФ. Во избежание этого нужно оформить
регистрацию по месту пребывания на срок пребывания друзей в городе. А с
соседкой лучше мирно договориться, а в крайнем случае обязать её через суд не
препятствовать временному проживанию друзей.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/766.html
-
18 августа `09 Аренда жилья
Здравствуйте, соседи по коммунальной квартире (я собственник) препятствуют проживанию нанимателей (выбрасывают вещи, выгоняют собственника из квартиры и не дают пользоваться общими метрами). Знаю, что обязать их не препятствовать можно в судебном порядке. Вопрос: как это сделать?; если написать заявление, то в каком в виде? и куда обратиться? И является ли эта процедура бесплатной?, если нет - то сколько она примерно может стоить. Заранее благодарна за ваш ответ. С уважением.
Нужно иметь доказательства
неправомерных действий соседей (свидетели, справка участкового инспектора
милиции по рассмотрению им жалобы, вызов милиции и. т. п.). Нужно иметь
правильно оформленный, а при сроке договора свыше года зарегистрированный в
УФРС договор коммерческого найма, правоустанавливающие документы на
собственность жилой площади в коммунальной квартире. Наниматели должны
проживать без того, чтобы в Ваших и их действиях был состав административного
правонарушения по ст.19.15 КоАП РФ, то есть должны иметь регистрацию в городе
по месту жительства или по месту пребывания. Спор неимущественный, поэтому
госпошлина при подаче искового заявления в суд составляет 100руб. При
удовлетворении иска судебные расходы можно взыскать с ответчиков. Исковое
заявление лучше составить у юриста или адвоката. Дело подсудно районному
федеральному суду по месту жительства ответчиков.
Адвокат
Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/765.html
-
18 августа `09 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, соседи по коммунальной квартире (я собственник) препятствуют проживанию нанимателей (выбрасывают вещи, выгоняют собственника из квартиры и не дают пользоваться общими метрами). Знаю, что обязать их не препятствовать можно в судебном порядке. Вопрос: как это сделать?; если написать заявление, то в каком в виде? и куда обратиться? И является ли эта процедура бесплатной?, если нет - то сколько она примерно может стоить. Заранее благодарна за ваш ответ. С уважением.
Нужно иметь доказательства
неправомерных действий соседей (свидетели, справка участкового инспектора
милиции по рассмотрению им жалобы, вызов милиции и. т. п.). Нужно иметь
правильно оформленный, а при сроке договора свыше года зарегистрированный в
УФРС договор коммерческого найма, правоустанавливающие документы на
собственность жилой площади в коммунальной квартире. Наниматели должны
проживать без того, чтобы в Ваших и их действиях был состав административного
правонарушения по ст.19.15 КоАП РФ, то есть должны иметь регистрацию в городе
по месту жительства или по месту пребывания. Спор неимущественный, поэтому
госпошлина при подаче искового заявления в суд составляет 100руб. При
удовлетворении иска судебные расходы можно взыскать с ответчиков. Исковое
заявление лучше составить у юриста или адвоката. Дело подсудно районному
федеральному суду по месту жительства ответчиков.
Адвокат
Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/764.html
-
18 августа `09 Аренда жилья
Здравствуйте,проживаю в коммунальной 4-х комнатной квартире.Являюсь ответственным съёмщиком 2-х комнат,со мной прописаны сын и б/муж.Собственники двух других комнат свои комнаты сдают.В 10и метровую комнату вселены 2 человека при прописанном 1,в 15и метровую 4-ре,двое из них дети,также прописан 1.Возможно ли мне как-то повлиять на ситуацию и ограничить количество заселяемых жильцов.
Собственники комнат имеют право
их сдавать по договору коммерческого найма без Вашего предварительного
согласия. Важно, чтобы они платили ежегодно налоги с полученного дохода,
иногородние жильцы-граждане РФ, проживающие свыше 90 суток имели регистрацию по
месту пребывания на срок пребывания, а иностранцы имели ВНЖ или РВП (иначе
ответственность наступает по ст.19.15 КОАП РФ как у них самих, так и у лица их
поселившего). Договор коммерческого найма должен быть заключён в письменной
форме и при сроке договора от года и более должен иметь госрегистрацию в УФРС.
Договор бессрочный или на срок менее года госрегистрации не требует.Если Вы
сможете доказать в суде, что с поселением указанных лиц Ваши права собственника
или нанимателя ущемлены, нарушаются правила пользования местами общего
пользования в коммунальной квартире, то можете через суд требовать расторжения
договора и выселения жильцов из квартиры.
Адвокат
Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/763.html
-
18 августа `09 Расселение
Мы ( я муж и несовершеннолетняя дочь) проживаем в коммунальной квартире с 1999 года. Занимаем 2 из 3-х комнат. Хозяин третьей комнаты умер 6 лет назад, он приходился родным дядей моего мужа. После смерти дяди мы обратились на расширение, но нам отказали с тем, что кв. метров хватает. Нам предложили выкупить комнату. Мы все эти годы копили деньги на выкуп. А не так давно к нам пришли из администрации и поставили в известность, о том, что комната будет выставлена на сайт (аукцион) для вселения нового жильца. За эти годы мы улучшили положение всей квартиры ( поставили во всех комнатах новые окна, поклеили обои, заменили всю сантехнику, поставили душевую кабинку с ванной и межкомнатные двери. Сам дом является бараком с 65% износом. Общая площадь квартиры 62.1, а пустующая комната 13.8 кв. метров. Как нам быть, и что делать дальше. Имеем ли мы право на то, чтоб выкупить комнату и стать едиными хозяевами этой квартиры? г. Петропавловск-Камчатский
Из текста вопроса можно только
предположить, что комната дяди была приватизирована и у него не было наследников
более близких, чем племянник - Ваш супруг. Тогда не понятно, почему Ваш супруг
не вступает в права наследования. Раз пользуется комнатой, то фактически принял
наследство и может установить этот факт через суд (ст.1153 ГК РФ, ст. ст.
264-268 ГПК РФ). Если комната была муниципальной и единой семьи Ваша семья с
дядей мужа не составляли, то вопрос предоставления освободившейся комнаты
решается в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в
коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или)
собственников, на основании их заявления предоставляется по договору
социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или
могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору
купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Подавайте заявление в районную администрацию, если комната
муниципальная и Ваша семья имеет право на предоставление или выкуп согласно
ст.59 ЖК РФ. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Если комната была в
собственности умершего, то Вашему супругу нужно оформлять наследство у
нотариуса, имея св-во о смерти и документы органов ЗАГС, подтверждающие родство
с дядей. При необходимости факт принятия наследства можно установить в суде.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/762.html
-
18 августа `09 Аренда жилья
Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, я хочу сдать квартиру в аренду, нашел арендатора, он просит у меня Копию Свидетельства права собственности, для отчетности на работе. Я думаю что должно хватить договора и давать не хочу, подскажите как поступить?
И еще вопрос, если ему будут компенсировать арендные платежи на работе, будет ли договор найма проходить по бухгалтерии и надо ли мне будет платить 13 %?
Большое спасибо!
Независимо от требований арендатора-нанимателя по договору
коммерческого найма Вы обязаны ежегодно подавать декларацию по форме №3-НДФЛ в
налоговую инспекцию по месту жительства, в которую включать полученную по
договору за год сумму и уплачивать НДФЛ в размере 13% от полученной суммы. Если
не хотите давать копию св-ва о собственности, то нанимателю достаточно получить
выписку из ЕГРП, которую ему дадут в УФРС с его паспортом по его запросу по
сообщению им адреса квартиры, а также договора, подписанного сторонами, один
экземпляр которого будет у него. Наниматель вправе требовать от Вас расписки в
получении Вами от него оплаты по договору. Помните, что договор на срок от года
и более требует госрегистрации в УФРС, иначе он ничтожен, а бессрочный договор
или договор на срок менее года госрегистрации не требует.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/761.html
-
11 августа `09 Аренда жилья
В коммуннальной квартире проживает только одна наша семья собственников и освобождается последняя комната - государственного жилого фонда . Имеем ли мы право взять эту последнюю комнату в аренду или ее обязательно нужно выкупать иначе заселят новых соседей? Спасибо Ольгв Санкт Петербург
Уважаемая Ольга! Предоставление
освободившейся комнаты производится строго в соответствии со ст.59 ЖК РФ, а
заключение договора аренды действующим ЖК РФ не предусмотрено, поэтому
невозможно. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой
проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их
заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения
жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны
малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
нормы предоставления (в СПБ. менее 18 кв.м общей площади на человека), на
основании их заявления.
При
отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления, на основании их заявления.
Если вышеуказанным нормам Вы не
отвечаете, то заселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на
основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ другими
гражданами.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/760.html
