Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 июля `09 Аренда жилья
Ситуация такова, есть комната в коммунальной квартире 13кв.м.,являюсь собственником, никто на данной площаде не прописан. Квартира 50 кв.м. прописана моя соседка с сыном на своих 17кв.м. Я захотела прописать молодого человека временно на своей площади, в паспортном столе отказали, ссылаясь на маленький метраж.Попросили сделать договор найма в горжилобмене. За регистрацию данного договора уплатила 2000р, в следствии чего, мне теперь будет начислятся налог о сдаче квартиры в наем, хотя я ее не сдаю, а только пытаюсь прописать молодого человека.
Законно ли поступил паспортный стол, навязав мне заключение договора о найме?
Заранее спасибо.
Найм не обязательно бывает коммерческим,
когда с дохода нужно подавать декларацию и платить подоходный налог. Можно предоставить
жильё в безвозмездное пользование на срок, чтобы договор был основанием
вселения на срок пребывания и тогда не будет дохода и не придётся платить НДФЛ.
Заставить Вас заключить договор коммерческого найма, а не безвозмездного
пользования никто не может. Договор Вы заключили сами. При сроке договора от
года и более он требует госрегистрации в УФРС, а если договор заключён на срок
меньше года, то госрегистрация не требуется. Согласно ст.67 ЖК РФ никто не
может Вам как нанимателю запретить сдавать жилое помещение в поднаем или разрешать проживание в жилом помещении
временных жильцов. Поселить молодого человека брак с которым не заключён в
качестве члена своей семьи и зарегистрировать его по месту жительства Вы
согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ можете только с письменного согласия наймодателя,
который может в этом отказать, поскольку после его вселения общая площадь
соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной
нормы (15 кв.м общей площади на человека в коммунальной квартире в СПб.). Если
же брак будет зарегистрирован, то тогда критерий метража для вселения супруга
отсутствует и согласия наймодателя не требуется. В паспортном столе правы в
том, что при вселении должен быть определён чётко характер вселения и
взаимоотношения сторон, а решать этот вопрос Вам.
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/719.html
-
22 июля `09 Кредиты и субсидии
Елена Вадимовна, подскажите пожалуйста как добыть квадратные метры для сына в муниципальной квартире, если там прописан сын, б/муж а теперь еще и ребенок б/мужа, сын доступа в квартиру не имеет ,с отцом отношения не наладить, диалога не получается. Как нам сохранить за собой площадь, лицевой счет один и разделить его не получается.сыну 20 лет. С уважением Светлана Павлова.
Уважаемая Светлана! Сын может
вселиться в квартиру в судебном порядке и обязать отца не препятствовать его
проживанию в квартире. Вселение производится с помощью судебного пристава при
исполнении решения суда. До этого хорошо обратиться письменно к участковому
инспектору милиции за содействием во вселении, который даст справку о том, что
отец отказался выдать сыну ключи. Иначе нужно иметь свидетелей в подтверждение
того, что сына в квартиру не пускают. Изменить договор социального найма с
заключением отдельных договоров даже при наличии изолированных комнат нельзя,
поскольку это не предусмотрено действующим ЖК РФ. Можно найти вариант размена
жилой площади на разъезд с отцом и его ребёнком. Если получить письменное
согласие на обмен всех наймодателей и органа опеки в отношении прав
несовершеннолетнего ребёнка, то при отказе отца от обмена можно обратиться в
суд с иском о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ) по найденному варианту. Нужно
ещё, чтобы контрагенты по обмену согласились ждать, пока суд рассмотрит дело,
чтобы вариант не распался, поэтому найти такой вариант крайне сложно. Все
наниматели стремятся приватизировать жильё до 1 марта 2010г.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/718.html
-
22 июля `09 Иное
Как проверить не имеются ли задолжности по платежам при покупке квартиры?
Нужно требовать предоставления квитанций по оплате за
последние 3 года и можно потребовать справку из бухгалтерии об отсутствии
задолженности по оплате коммунальных услуг либо сходить туда вместе с
продавцом, чтобы лично в этом убедиться.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/717.html
-
22 июля `09 Иное
Я покупаю квартиру агентство продавца настаивает на внесение аванса при заключении предварительного договора. Насколько это правомочно?
Внесение аванса по предварительному
договору либо задатка или залога является обычным в практике агентств
недвижимости и действующему законодательству не противоречит. Наиболее выгоден
для покупателя задаток, если сделка не состоится по вине продавца. Согласно
ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая
задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора
ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне
двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение
договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка,
если в договоре не предусмотрено иное.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/716.html
-
22 июля `09 Наследство и дарение
-Добрый день. У меня такой вопрос. Если я сейчас соберу все документы для принятия. вступления наследства - выписка из ГБР, ПИБа, будут ли они действительны через 4 месяца. Или надо по новой идти за выпиской из ГБР.? Спасибо.
Кадастровый паспорт на квартиру отражает состояние квартиры
на любой момент её осмотра после смерти наследодателя , а справка об
инвентаризационной оценке квартиры выдаётся на дату смерти наследодателя. После
смерти наследодателя и до получения св-ва о праве на наследство сделки с
квартирой осуществить нельзя, поэтому и выписка из ЕГРП может быть получена
ранее истечения 6 мес. с момента открытия наследства. Таким образом, Вы можете
подготовить документы заранее.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/715.html
-
22 июля `09 Наследство и дарение
-Здравствуйте. Умерла мама, я подала нотариусу завление на принятие, вступление в наследство. Наследство-квартира. я зарегистрирована в этой квартире. Какую я буду платить пошлину нотариусу? Заранее благодарю.
Если мама была зарегистрирована в этой
квартире вместе с Вами, то Вы полностью освобождаетесь от уплаты госпошлины за
выдачу св-ва о праве на наследство согласно ст.333.38 НК РФ. Если мама в
наследуемой Вами квартире с Вами зарегистрирована не была, то госпошлина
составит 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000
рублей. Вы вправе требовать, чтобы стоимость квартиры была инвентаризационной.
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/714.html
-
22 июля `09 Иное
Здравствуйте! Я живу на 2ом этаже 9тиэтажного дома. На первом этаже под моей квартирой продаётся квартира под нежилое. Должны ли они были согласовывать перевод в нежилое со смежными квартирами? Заранее спасибо!
Согласно ст.23 ЖК РФ перевод жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
осуществляется органом местного самоуправления
Для перевода жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего
помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в
орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого
помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на
переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном
порядке копии);
3) план переводимого помещения с его
техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым,
технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором
находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном
порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в
случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения
использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений,
не вправе требовать представление других документов кроме вышеперечисленных.
Заявителю выдается расписка в получении
документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим
перевод помещений.
Перевод жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом
соблюдения требований
законодательства о градостроительной
деятельности.
Перевод квартиры в многоквартирном доме
в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но
помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое
помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое
помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным
требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого
помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое
помещение обременено правами каких-либо лиц.
Таким образом, перевод квартиры в нежилое помещение не
согласовывается с собственниками или нанимателями соседних квартир.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/713.html
-
22 июля `09 Налоги
Добрый день, подскажите пожалуйста. Я владею квартирой менее года, хочу ее продать. ПИБовская стоимость более миллиона, могу я указать в договоре меньшую цену. И какие это влечет последствия со стороны налоговой? Заранее спасибо
Цену продажи назначает продавец и договор заключается, если
покупатель и продавец договорились о цене. Продавец после продажи должен подать
декларацию по форме №3-НДФЛ и включить в неё полученную от продажи сумму.
Одновременно продавец-резидент РФ по уплате налогов имеет право подать
заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220
НК РФ не более, чем на 1000000руб. С превышения НДФЛ уплачивается по ставке
13%.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/712.html
-
22 июля `09 Налоги
Здравствуйте,меня зовут Анна.Я живу с гражданским мужем,дочерью(4,5 мес.) и родителями(мама,папа) в 4-х комнатной коммуналке,занимаем одну комнату(20 кв.м.),одна комната пустует.Можем ли мы получить пустующую комнату или возможно ли только нам с мужем получить какое нибудь жилое помещение(муж ходит с регистрацией) и какие для этого нужны документы?
Из текста вопроса нельзя понять стоит ли
семья на городской очереди по улучшению жилищных условий, является ли
малоимущей. Если исходить из того, что свободная комната муниципальная, то
возможность её предоставления регулируется ст.59 ЖК РФ. Освободившееся жилое
помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и
(или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору
социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или
могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору
купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных выше, вселение в освободившееся жилое помещение
осуществляется на основании договора социального найма в порядке,
предусмотренном ЖК РФ гражданами, ранее в квартире не проживавшими. Подавайте
заявление в администрацию района, предоставив документы о состоянии на очереди,
о материальном положении семьи и о занимаемой жилой площади.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/711.html
-
22 июля `09 Кредиты и субсидии
мой отец отработав много лет в воинской части сейчас проживает в ней же с братом инвалидом детства но он еще работает в этой части может ли мой отец получить жилищный сертификат а брат остаться там проживать в зтой же квартире или придется менять на меньшую площадь если папа получит жилищный сертификат
Из текста вопроса нельзя понять являются ли отец и его брат
военнослужащими или вольнонаёмными сотрудниками воинской части. Неизвестен
статус квартиры, где они проживают: общежитие квартирного типа, ведомственное
жильё КЭЧ, служебное жильё. Неизвестно включён ли брат отца в его учётное дело
как член семьи и соответственно предоставляют ли отцу сертификат на него одного
или с учётом брата. Для ответа на вопрос необходима уточняющая информация.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/710.html
