Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 июля `09 Аренда жилья
cрок действия риэлторской услуги, при каких условиях возможен возврат риэлторской суммы и в каком размере?
Срок действия договора должен содержаться в заключённом в
письменной форме договоре и устанавливается соглашением сторон. Порядок
расторжения договора также указывается в тексте договора. Если услуга по
договору не была оказана, то можно требовать возврата уплаченной суммы. Если
услуга оказана некачественно и иная ответственность не предусмотрена договором,
то можно взыскивать убытки(если доказана вина сотрудника агентства), возмещения
морального вреда и уменьшения суммы оплаты по договору, т.к при приобретении
жилья для личных нужд на правоотношения распространяется Закон «О защите прав
потребителей».
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/729.html
-
22 июля `09 Наследство и дарение
День добрый!
Умерла моя бабушка, оставив после себя квартиру в г.Апатиты, наследники по закону мой дядя и я (т.к. мама умерла)
Вопрос - можно ли вступить в права наследования не выезжая из СПБ
и второй вопрос - какие документы мне нужно предоставить для этого (св-во о рождении матери у меня не сохранилось)
Еще один вариант - можно ли написать отказ от наследства но заручиться при этом гарантией того что дядя, после проджи квартиры, часть вырученных денег отдаст мне.(расписка или проч..)
С уважением, Анжелика Николаевна
Уважаемая Анжелика Николаевна! Вы
имеете право отказаться от наследства в пользу дяди не оговаривая отказ никакими
условиями (ст.1158 ГК РФ), подав отказ лично или направив почтой нотариусу
заверенное нотариально заявление об отказе. Дядя может написать Вам долговую
расписку на сумму долга, по которой при невыплате в срок можно в пределах срока
давности взыскать деньги, если у него не будет письменных доказательств
безденежности долга. Вы можете запросить архив ЗАГСа в отношении актовой записи
о рождении матери, попросив сделать запрос нотариуса, ведущего наследственное
дело. Заявление о принятии наследства и прилагаемые к нему документы Вы можете
заверить нотариально в своём городе и выслать в адрес нотариуса ценным письмом
с уведомлением о вручении и описью вложения, можете доверить все свои
полномочия по оформлению наследства доверенному лицу по нотариально удостоверенной
доверенности. Доверенным лицом может быть и дядя.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/728.html
-
22 июля `09 Иное
Я сдала комнату паре. Молодой человек сам оказался агентом.Заключили договор. Мало того что жильцы съехали раньше срока указанного в договоре, так же не доплатили 2000р. Теперь игнорируют звонки. Что можно сделать? номер телефона агенства, указанный в договоре, не отвечает.
В тексте заключённого договора коммерческого найма(аренды)
должен быть адрес, где зарегистрированы по месту жительства наниматели.
Направьте им требование заказным письмом с уведомлением о вручении и описью
вложения о производстве окончательных расчётов по договору с выплатой суммы
задолженности. Если ответа в месячный срок не последует, то предъявляйте иск о
взыскании мировому судье по территории, где зарегистрированы по месту
жительства ответчики. Одновременно за период просрочки платежа можно требовать
проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ (сейчас 11% годовых).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/727.html
-
22 июля `09 Иное
Здравствуйте! Имеем ли мы с мужем право на служебное жилье? Муж служит по контракту в Питере. Он был прописан с родителями и сестрой в 3х комн квартире в Питере.Эта квартира в свою очередь выдавалась его отцу как военнослужащему. Мы поженились, я переехала из другого города в Питер. Муж выписался с квартиры. Я живу здесь по временной регистрации. Муж не зарегистрирован нигде. Обязаны ли нам выдать служебное жилье? Могут ли мотивировать отказ тем, что на свекра когда-то выдавалась квартира (она не приватизирована)?
Если по содержанию контракта мужу
обязаны предоставить служебную жилую площадь, то только в этом случае он вправе
требовать её предоставления на условиях, указанных в контракте. Нуждающимся в
улучшении жилищных условий он не является, т.к не имеет регистрации по месту
жительства в городе.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/726.html
-
22 июля `09 Иное
Вопрос по государственной программе "Молодёжи-Доступное жильё" :
со мной заключили договор в феврале 2009 о том , что заключат договор приобретения жилья в определённом доме, метраж и цену посчитали, на тот момент 100 тыс /кв метр рыночная стоимость и 45 государственная стоимость, но дом до сих пор не построен и "продавцы" не являются владельцами. А цены падают на почве кризиса, и хочется узнать, обязаны ли они пересчитать стоимость на момент продажи или хотя бы на момент вступление во владение жильём,или могут оставить сумму по предварительному договору. (в нём написано , что цена может измениться)
Любые изменения в договор вносятся в
письменном виде по соглашению обоих сторон. Обычно в договоре цена изменяется
только при окончании строительства после составления кадастрового паспорта на
квартиру, если в результате обмера построенных помещений общая площадь квартиры
станет больше предполагаемой(в этом случае Вами производится доплата) или
меньше(тогда застройщик возвращает сумму). Обязанности у продавца в связи с
падением цен на рынке недвижимости уменьшить цены по заключённым договорам
долевого участия или предварительным договорам нет. Согласно ст.451 ГК РФ существенное
изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора,
является основанием для его изменения или расторжения, если иное не
предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается
существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это
разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен
на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о
приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами
или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям,
предусмотренным пунктом 4 указанной статьи, изменен судом по требованию
заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны
исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано
причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их
возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее
требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его
условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение
имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой
ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе
рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или
существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет
заинтересованная сторона.
В соответствии с ч.4 ст.451 ГК РФ изменение
договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению
суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит
общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий
затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. У
Вас нет судебной перспективы добиваться через суд уменьшения цены, если
соглашение с продавцом об уменьшении цены не будет достигнуто. Застройщик
заключал договора на строительство по ранее утверждённой смете и всегда докажет
размер понесённых затрат и то, что уменьшение цены повлечёт для него ущерб
превышающий затраты, необходимые для исполнения договора.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/725.html
-
22 июля `09 Иное
Здравствуйте! В 1999 г. (я с сыном занимала комнату 19,6 м2) в нашей коммунальной квартире освободилась комната 15,6 м2. Так как мы стояли на очереди по улучшению жилищных условий, нам эту комнату дали по договору коммерческого найма сроком на 5 лет. По истечении этого срока в 2004 г. при продлении договора коммерческого найма, нас сняли с очереди по улучшению жилищных условий.
Срока договора коммерческого найма истекает 5 августа 2009 г. Могут ли нас восстановить в очереди по улучшению жилищных условий, с дольнейшим выкупом на льгтоных условиях.
Действующий с 1 марта 2005г. ЖК
РФ более не предусматривает заключения договора коммерческого найма, поэтому
новый договор с Вами заключён не будет. Согласно ст.59 ЖК РФ Вы можете выкупить
арендуемую комнату по рыночной стоимости или её придётся освободить. До 1 марта
2005г. на очереди по улучшению жилищных условий состояли все жильцы
коммунальной квартиры независимо от занимаемого метража и если в квартире кроме
указанных двух комнат были другие комнаты и соседи, поэтому снятие с очереди в
этом случае было необоснованным. Вы должны были его обжаловать, а теперь Вам
могут отказать в соответствии со ст.199 ГК РФ, если ответчик заявит о пропуске
срока исковой давности. Снова на очередь можно встать, если комнату не выкупите
и тогда на человека будет менее 15 кв.м общей площади.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/724.html
-
22 июля `09 Иное
какие документы нужны для приватизации комнаты в общежитии? Семья из трёх человек, приватизировать буду на родителей.
Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 №
1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в
аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также
служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других
сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской
местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом приватизировать комнату в общежитии можно только после того, как
общежитие из статуса общежития, то есть специализированного жилищного фонда
получит статус муниципального жилищного фонда и с Вами будет заключён договор
социального найма с включением в договор родителей как членов семьи нанимателя.
Тогда помимо договора соцнайма, справки о регистрации, кадастрового паспорта на
квартиру из ПИБа, документов органов ЗАГСа, подтверждающих родство с родителями
(св-во о рождении, о браке или разводе, если меняли фамилию) потребуется
нотариально удостоверенный Ваш отказ от участия в приватизации и согласие на
приватизацию комнаты родителями. От родителей потребуются справки по форме №9
о
регистрации со всех мест жительства с конца 1991г. по настоящее время и справки
из агенств по приватизации о том, что родители по прежним местам жительства
(если таковые были) в приватизации не участвовали.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/723.html
-
22 июля `09 Иное
Я имею комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире , право на приватизацию потеряно, как я могу ее продать соседям по коммунальнолй квартире. Из родственников, кто бы мог за меня участвовать в приватизации нет
Можно усыновить ребёнка и сделать приватизацию на него,
можно вступить в зарегистрированный брак и оформить приватизацию на
супруга(супругу), если последний своё право приватизации ещё не использовал.
Помните, что подать заявление на приватизацию можно до 1 марта 2010г., а
фиктивный брак может быть признан недействительным со всеми вытекающими из этого
последствиями, то есть признанием недействительным договора приватизации.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/722.html
-
22 июля `09 Иное
Пытаюсь приватизировать квартиру, которую получил от Министерства обороны.
В период 1988-1993 г.г учился в военном училище, далее служил до 1995 г. в Подмосковье. Теперь для приватизации необходимо получить архивную форму 9. Но в училище я ничего приватизировать не мог, а в части после училища я был зарегистрирован временно в военном домоуправлении без предоставления жилья, снимал квартиру.Сейчас этого домоуправления не существует.
Вопрос. Чем можно заменить архивные формы 9 с этих двух мест?
Можно найти куда при ликвидации домоуправления был помещён
на хранение архив. Если предположить, что архив уничтожен, что вряд ли, то
перечисленные факты можно просить установить в судебном порядке с вызовом
свидетелей в суд для дачи показаний. Помогут и данные из личного дела из
военкомата. Доказывать нужно период с конца 1991г. по настоящее время.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/721.html
-
22 июля `09 Иное
что делать и ка бороться,если сосед по коммунальной квартире закрывает дверь в квартиру и никого не пускает?и если сосед занимается рукоприкладством с соседями.
На соседа можно жаловаться участковому инспектору милиции.
Побои нужно фиксировать в травмпункте с отражением их характера в карточке
травматика. После этого можно обратиться в суд с заявлением о привлечении
соседа к уголовной ответственности за побои (дело частного обвинения). Соседи
при этом будут друг у друга свидетелями, а суд назначит судебно-медицинскую
экспертизу по документам из травмпункта для определения степени тяжести
телесных повреждений. Можно в уголовном деле заявить гражданский иск о
возмещении материального ущерба (затраты по лечению, не получение пособия по
больничному 5 дней при бытовой травме) и морального вреда. Если сосед не
пускает в квартиру, то можно предъявить иск о вселении и обязании не
препятствовать проживанию при наличии свидетелей препятствия или заключения
участкового инспектора милиции по жалобе. Исполнить решение суда поможет
судебный пристав. За неисполнение решения суда предусмотрены штрафы.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/720.html
