Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 января `09 Иное
Здравствуйте.
Объясните пожалуйста как мне узнать какую сумму за рекламу я должен оплатить ТСЖ и какие на это есть расценки? Спасибо
Вам нужно заключать договор. При формировании цены размещения изучите Постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.96 № 6 (ред. от 04.09.2006) "О совершенствовании
деятельности по упорядочению размещения наружной рекламы и информации и проведения
массовых мероприятий в коммерческих целях в Санкт-Петербурге" и Распоряжение Комитета
по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга
от 23.11.2007 № 39-р "Об изменении размеров платы за пользование городскими объектами
и территориями в целях размещения наружной рекламы и информации" В этих документах
Вы найдёте принцип расчёта платы в зависимости от вида рекламной конструкции и
её площади. Это поможет достигнуть договорённости с ТСЖ при заключении договора.
Государственное унитарное предприятие "Городской центр размещения рекламы" находится
в ведении Комитета по печати и связям с общественностью.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/689.html
-
14 января `09 Иное
Здравствуйте. Я имею в собственности не приватизированную комнату в коммунальной квартире, где проживают еще двое соседей. Хотела сдавать в аренду комнату. Должна ли я спрашивать согласия соседей?
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник имеет право сдавать жильё по договору коммерческого
найма по своему усмотрению без согласия соседей. Однако не приватизированная(муниципальная)
комната, занимаемая по договору социального найма может сдаваться в поднаём только
с письменного согласия соседей и проживающих с ними членов их семьи и наймодателя
(ст. 76 ЖК РФ). Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения
общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит
не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления
(в СПб.-18 кв.м общей площади на человека). Передача жилого помещения в поднаем
не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин,
страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном
пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными
законами случаях. Из вопроса нельзя понять ничего толком, т.к быть собственником
муниципального жилья гражданин не может, представителем собственника муниципального
жилья являются
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/688.html
-
14 января `09 Иное
Квартира неприватизированная,в ней прописаны несовершелетние дети,усынавленные,могут ли их выписать и какие есть у них права,прописанна и мать детей,там они непроживают.С Уважением Яна
Снятие с регистрационного учёта детей без согласия родителей осуществляется только
в судебном порядке. Если дети вселялись фактически в квартиру, но временно не
проживают, то право пользования жилой площадью за ними сохраняется (ст.71 ЖК РФ)
и в иске откажут. Если же дети только были зарегистрированы по месту жительства
в квартире, но ни дня не проживали, то есть не приобрели право на эту жилплощадь,
приобрели право пользования или собственности на другое жильё или выехали на другое
постоянное место жительства, то крайне редко, но такие иски иногда удовлетворяются(ст.83
ЖК РФ). К участию в деле в интересах детей привлекается орган опеки. Если дети
успеют вселиться в квартиру до предъявления иска, то это является залогом успеха
в таком деле.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/687.html
-
14 января `09 Иное
Здрвствуйте!
Я прописана в п. Металлострой Колпинского р-на Санкт-Петербурга с августа 1996г в общежитии. Общежитие изначально принадлежало Ижорскому Металлургическому заводу, года три назад его передали на баланс городу. Прописка у меня осталась, по ней за мной числится койко-место в общежитии. Могу ли я встать на очередь на улучшение жилищных условий и воспользоваться субсидией при оформлении ипотеки по ипотечной программе Санкт-Петербургского ипотечного агенства.Если да, то подскажите, пожалуйста, в какой уполномоченный орган подаются документы. В этом общежитии я с детьми никогда не жила, всегда снимала жилье. К малоимущим мы не относимся. Заранее благодарна
Если Вы проживаете в общежитии и дом не переведён в состав муниципального жилищного
фонда, является общежитием на балансе Департамента по содержанию общежитий, Вы
имеете 10 лет проживания в городе, то Вы можете обратиться в администрацию района
за постановкой на учёт по предоставлению названной субсидии в порядке очереди,
т.к на жильё по договору социального найма вправе претендовать только малоимущие
очередники. Согласно ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями
жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или
членами семьи собственника жилого помещения.
Однако стоит дождаться, пока с Вами не будут заключены договора социального найма
на комнаты с переводом здания в муниципальный фонд (если есть такая перспектива),
поскольку по законодательству города на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее
10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей
и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные
общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади
жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных
квартирах (Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008)
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/686.html
-
14 января `09 Иное
Здравствуйте, я снимаю квартиру на 1-м этаже, в ночное время со стороны магазина (располагается с другой стороны того же дома) доносится странный шум вызванный работой какого0то агрегата. Как можно повлиять на собственников магазина для снижения шума?
Нужно вызвать шумометрическую лабораторию для замера уровня шума в ночное время
и при его превышении в ночное время требовать привлечения организации и её должностных
лиц к административной ответственности. Производство ремонтных, разгрузочно-погрузочных
работ, повлекшее нарушение тишины и покоя в ночное время, влечет наложение административного
штрафа на должностных лиц - десяти тысяч рублей; на юридических лиц - двухсот
пятидесяти тысяч рублей;
производство строительных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя в ночное
время, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц - двадцати
пяти тысяч рублей; на юридических лиц - пятисот тысяч рублей;
совершение иных действий, повлекших нарушение тишины и покоя в ночное время,
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц
- трех тысяч рублей; на юридических лиц - десяти тысяч рублей (ст.2 Закона Санкт-Петербурга
от 12.01.2004 № 793-2 в ред. от 09.07.2008г. "Об административной ответственности
за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга"
Дела об административных правонарушениях, предусмотренных названным Законом Санкт-Петербурга,
рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
об административных правонарушениях, административными комиссиями и другими коллегиальными
органами, уполномоченными рассматривать дела об административных правонарушениях
в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга.
По итогам рассмотрения дела об административном правонарушении, предусмотренном
пунктом 1 статьи 2 настоящего Закона Санкт-Петербурга, выносится обоснованное,
мотивированное постановление о наложении административного наказания либо о прекращении
производства по делу в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
об административных правонарушениях.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/685.html
-
14 января `09 Налоги
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста буду я платить налог или не буду по договору дарения оформленным в простой письменной форме без удостоверения нотариусом договора дарения?
Форма договора (простая письменная или удостоверенная нотариально) не имеет никакого
отношения к уплате налога на дарение. Если одаряемый является близким родственником
дарителя (супруг, дети, родители, братья и сёстры полнородные и неполнородные,
внуки, бабушки и дедушки), то согласно п.18.1 ст.217 НК РФ в таком случае при
любой форме договора дарения одаряемый освобождается от уплаты налога на дарение.
Если же родства нет или оно не близкое, то налог придётся платить. Резидент по
уплате налога в этом случае (ст.207 НК РФ) платит 13% от инвентаризационной оценки
недвижимости, а нерезидент платит налог по ставке 30% (ст.224 НК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/684.html
-
14 января `09 Аренда жилья
Здравствуйте!Я являюсь собственником комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, остальные компнаты являются муниципальным жильем! Подскажите,пож-та, могу ли я поселить туда знакомого без согласия соседей?
Сдавать жильё в безвозмезное пользование или по договору коммерческого найма,
вселять в него родственников или знакомых Вы, как собственник, можете без согласия
соседей и их наймодателя. Помните, однако, что иногородний гражданин РФ без регистрации
по месту пребывания или жительства может проживать в городе не свыше 90 суток,
а иностранный гражданин должен в 3-х дневный срок зарегистрироваться. Согласно
ст.19.15 КоАП РФ ответственность за нарушение этого порядка возникает как у Вас,
так и у самого знакомого. Если же знакомый имеет регистрацию в городе, но по другому
адресу, то проблем с административной ответственностью не возникнет.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/683.html
-
14 января `09 Расселение
Здраствуйте! Имею комнату в коммунальной 3-х комнатной квартире на Гданьской (не прописана). В 2-х других комнатах живет большая семья. Соседи хотят участвовать в программе по расселению коммунальных квартир. Я тоже согласна участвовать вместе с ними, но я живу и имею еще долевую собственность в другм месте Санк-Петербурга. Как в этом случае мне поступитm, куда обратиться и с чего начать?
Если Вы согласны, то соседи (если они состоят на очереди по улучшению жилищных
условий) получат субсидию и выкупят у Вас комнату и получат право жить в отдельной
квартире. Под расселением коммунальных квартир для целей названной Программы понимаются
мероприятия по предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях и проживающим в коммунальных квартирах, жилых помещений по
договорам социального найма и оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах,
государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием
различных форм содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются,
после чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира
заселяется одной семьей. Продав свою долю в другой квартире Вы со средствами субсидии
улучшите свои жилищные условия не являясь очередником по улучшению жилищных условий.
Действовать должны Ваши соседи, а Вы готовьте документы для сделки, ищите вариант
встречной покупки.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/682.html
-
14 января `09 Иное
какие документы нужны чтобы встать на городскую очередь жилья.где их получить?
Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган:
заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство
Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге
в общей сложности не менее 10 лет(справки о регистрации);
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать
месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет;
документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя
и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению;
документы, подтверждающие право на дополнительную площадь (для граждан, имеющих
право на дополнительную площадь);
документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное
для проживания жилое помещение);
иные документы, необходимые для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся
в жилых помещениях.
Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения
в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников,
проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий,
а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении,
и граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей
и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается
уполномоченным органом.
аявление гражданина о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений
о принятии на учет. Гражданину выдается расписка в получении документов с указанием
перечня и даты их получения уполномоченным органом.
Форма заявления о принятии на учет и форма книги регистрации заявлений о принятии
на учет утверждается уполномоченным органом.
При несоответствии (недостаточности) представленных документов, указанных в пункте
1 настоящей статьи, уполномоченный орган извещает заявителя о несоответствии (недостаточности)
представленных документов.
При непредставлении недостающих документов в течение тридцати календарных дней
после указанного извещения заявление остается без рассмотрения.
Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет принимается уполномоченным
органом по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и представленных
документов не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных
документов в уполномоченный орган.
Решение уполномоченного органа о принятии на учет или об отказе в принятии на
учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление
о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого
решения.
Обращайтесь в районную администрацию по месту жительства.
Основание: ст.7 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008)
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/681.html
-
24 декабря `08 Долевое строительство
Здравствуйте, собираемся взять рассрочку в компании Лидер групп, что можете посоветовать, чтобы обезопасить себя? насколько надежная компания? Заранее спасибо.
Существует специальная организация, производящая оценку
надёжности предприятий строительного комплекса (находится на Невском пр. д 83
или 86), а также Комитет по строительству администрации СПб., где можно
получить соответствующую информацию по запросу. Сейчас не лучшее время, чтобы
инвестировать денежные средства в объект, который ещё не начинал строиться.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/680.html
