Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 декабря `08 Раздел имущества
Здравствуйте! В наследство от мамы нам с сестрой досталась 4-х комнатная квартира по 1/2 доли каждому. В квартире прописаны несовершеннолетние дети. Я хочу продать свою долю. В каком порядке делятся комнаты и можно ли сделать так, чтобы ее ребенка прописали на ее половину. Заранее спасибо. Павел
Квартира, в которой один вход, один санузел, ванная и кухня
является неделимым объектом и реальному разделу не подлежит. Регистрация по
месту жительства в такой квартире производится в квартире в целом. При наличии
спора по пользованию жилой площадью между участниками общей долевой
собственности и членами их семей возможно определять порядок пользования в
судебном порядке. При этом учитывается сложившийся порядок пользования и размер
долей. При продаже Вашей доли квартиры Вы обязаны известить сестру о продаже
своей доли и назначенной Вами цене, направив извещение заказным письмом с
уведомлением о вручении и описью вложения (ст.250 ГК РФ). Если в месячный срок
она не даст ответа или даст отказ от права преимущественной покупки, то Вы
имеете право продать свою долю любому покупателю, но по цене не ниже той,
которую указали сестре в извещении (иначе её нужно извещать снова, указывая
более низкую цену). Новый собственник доли квартиры может сам определить
порядок пользования жилой площадью с Вашей сестрой.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/669.html
-
10 декабря `08 Иное
Как встать на городскую очередь на расширение жилищной площади в СПб?
Учетная норма площади жилого помещения
на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого
помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади
жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
При наличии у гражданина и(или) членов
его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма
и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня
обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной
общей площади всех указанных жилых помещений.
На учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей
сложности не менее 10 лет (не ухудшившие намеренно своих жилищных условий за
последние 5 лет) и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской
Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий:
граждане, признанные малоимущими
многодетные семьи, имеющие трех и более
несовершеннолетних детей;
ветераны Великой Отечественной войны и
ветераны боевых действий;
инвалиды и семьи, имеющие
детей-инвалидов;
Герои Советского Союза, Герои Российской
Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные
кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены их семей.
Реабилитированные лица, утратившие жилые
помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, члены их семей и другие
родственники, проживавшие совместно с репрессированными лицами до применения к
ним репрессий, а также дети, родившиеся в местах лишения свободы, ссылке,
высылке, на спецпоселении, признаются нуждающимися в жилых помещениях и
принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
На учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей
сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками
(членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в
коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного
члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в
Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.
Гражданам, являющимся нанимателями
и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений
(комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с
целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
Малоимущими признаются граждане, чей
ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в
Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость
находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не
превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей
площади жилья в Санкт-Петербурге.
Для принятия на учет граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях гражданин и члены его семьи представляют в
уполномоченный орган:
заявление о принятии на учет,
подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы,
удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации
заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе
семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание
заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10
лет;
документы, содержащие сведения о месте
жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об
обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах
заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению
для принятия на учет;
документы, содержащие сведения о стоимости
находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества,
подлежащего налогообложению;
документы, подтверждающие право на
дополнительную площадь (для граждан, имеющих право на дополнительную площадь);
документы о техническом состоянии жилого
помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
иные документы, необходимые для принятия
граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Перечень документов, подлежащих
рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с
репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с
репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей,
родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и
граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи
нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных
квартирах, утверждается уполномоченным органом.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/668.html
-
10 декабря `08 Иное
4. Здравствуйте! В результате махинаций соседей - нашей семьёй утрачены права пожизненного наследуемого владения на земельный участок : 7 соток, зона ИЖС, С.-Петербург. Ищу представителя в суд. Вознаграждение - 25 % отсуждённого, но без текущей оплаты, т. к. увы, нечем. Дело перспективное: исковое заявление уже составлено опытным адвокатом. Очень нужен юрист (или просто хорошо осведомлённый в земельном праве), представителем в суде. У отца оформлялось ПНВ (пожизненно-наследуемое владение) на земельный участок (на основе распоряжения администрации от июня 1997 года). Соседи подали в суд, с требованием отменить распоряжение администрации на предоставление ПНВ моему отцу. На основании того, что этот участок (в том числе) - ранее являлся собственностью их матери, до того, как у последней сгорел дом (в целом у неё было - 1500 м кв). Затем - участок у неё был изъят. Их иск ничем не закончился (решения в деле не было, дело всё искромсано, суд закончился через 10 лет, в мае 2007 года определением суда - отказом истцов от своих требований). И не удивительно, ведь в ГБР я выяснила, что они уже благополучно оформили собственность на отцовский участок ! Я вытащила в администрации основания для этой "собственности". Ими оказались два судебных решения - первое от 2000 года, об установлении факта владения строением их матерью, второе - от 2002 года, где наследницы (эти соседки) делят между собой этот несуществующий дом. Во всех случаях, эти соседки скрывали один документ - распоряжение администрации от октября 1997 года о том, что участок их матери - ей вернули в ПНВ, но его новая площадь составляла уже не 1500, а 780 м. кв. В КЗР - тоже всё оказалось "шито-крыто": эти соседки там значатся как собственницы. Ищу представителя в суд, за большой процент с отсужённого (договоримся).
Оплата услуг адвоката не может
находиться в зависимости от результата по делу
(см. Постановление Конституционного Суда
РФ от 23.01.2007 № 1-П "По делу о проверке конституционности положений
пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской
Федерации в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью
"Агентство корпоративной безопасности" и гражданина В.В.
Макеева"). Конституционный Суд
проверял конституционность института "гонорара успеха". Суд
справедливо считает, что недопустимо распространение договорных отношений и
лежащих в их основе принципов на те области социальной жизнедеятельности,
которые связаны с реализацией государственной власти, включая судебную власть,
базирующуюся на началах независимости и самостоятельности. Именно это
обстоятельство вызывает у Вас проблемы с поиском адвоката для ведения дела. В
юридической консультации адвокату не выпишут ордер на ведение дела без внесения
в кассу гонорара за ведение дела. Если у Вас нет денежных средств и нет
оснований для предоставления Вам юридической помощи бесплатно по ст.26
Федерального Закона от 31.05.2002 № 63-ФЗ (ред. от 24.07.2007, с изм. от
03.12.2007) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской
Федерации", то ведите дело самостоятельно, пользуясь консультациями
юриста.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/667.html
-
10 декабря `08 Налоги
При покупке жилья по ГЖС положено ли возвращение подоходного налога Покупателю?
Льгота, предусмотренная пп.2 п.1 ст.220 НК РФ
предоставляется резиденту РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) единожды и при
условии, что покупка квартиры оплачена за счёт средств налогоплательщика или
заёмных средств по ипотечному кредиту, которые он должен возвращать. Если
квартира куплена целиком на средства ГЖС, то имущественный вычет по такой
квартире получить нельзя. Если была доплата из средств продавца, то вычет можно
получить в пределах суммы доплаты и установленной НК РФ суммы (с 1 января
2008г. в пределах 2000000руб без учёта процентов по ипотечному кредиту банка).
Таким образом, если стоимость купленной
квартиры превысила сумму, указанную в сертификате на приобретение жилья, в
договоре купли-продажи должна быть оговорена сумма доплаты за покупаемую
квартиру за счет собственных средств налогоплательщика, а имущественный
налоговый вычет распространяется только на сумму доплаты за счет собственных
средств налогоплательщика
При этом обязательным условием для
получения имущественного налогового вычета является представление в налоговый
орган платежного документа, подтверждающего расходы налогоплательщика на
приобретение квартиры за счет собственных средств.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/666.html
-
10 декабря `08 Иное
Моя семья обратилась в агентство недвижимости с целью покупки квартиры 2 года назад. Агентство заключило договор с владельцем квартиры, выплатило аванс, владелец ввиду роста цен в 2 раза решил поднять стоимость квартиры. Агентство обратилось в суд. Суд идёт 2 года. Агент на звонки не отвечает. Что делать?
Цены на недвижимость сейчас не растут, а падают, поэтому,
используя ситуацию, нужно покупать квартиру не позднее, чем месяца через три.
Если Вас не устраивают услуги агентства, то расторгайте с ним договор или
потребуйте смены агента, который уклоняется от общения с Вами, подбора другого
варианта. Если судья без достаточных оснований затягивает судебное
разбирательство, то нужно подать жалобы председателю суда и в квалификационную
коллегию судей. Более подробно ситуацию может осветить юрист после ознакомления
с материалами дела, т.к предоставленной в вопросе информации явно недостаточно.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/665.html
-
10 декабря `08 Коммерческая недвижимость
Здравствуйте! Я являюсь собственником коммерческой недвижимости. Подскажите, пожалуйста, как заключить договор с Петроэлектросбытом, за выделенные мне 16 КВт, застройщиками. Обратилась в Фирму за помощью, они запросили 200 тыс. руб. Хотела бы знать, эта услуга стоит таких денег? Если, ДА, то заплачу, а если нет, то к кому обратиться? Знающие люди посоветовали самой этим делом не заниматься, что очень сложная процедура. Скажите, пожалуйста, в чем заключается весь процесс? Какие требуются документы? Буду благодарна за ответ.
По договору энергоснабжения
энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через
присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию,
а
также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать
безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и
исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением
энергии.
Договор энергоснабжения заключается с
абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям
энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей
организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета
потребления энергии (ст.539 ГК РФ).
Сетевая организация не вправе отказать
потребителю электрической энергии в заключении договора оказания услуг по
передаче электрической энергии по основаниям, связанным с выбором потребителем
электрической энергии определенного поставщика электрической энергии.
В случае, если поставщиком электрической энергии по договору
купли-продажи электрической энергии выступает гарантирующий поставщик,
заключение такого договора с обратившимся к нему физическим или юридическим
лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в зоне
деятельности гарантирующего поставщика, является обязательным для
гарантирующего поставщика. При необоснованном уклонении гарантирующего
поставщика от заключения договора купли-продажи электрической энергии
обратившееся к нему лицо вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
гарантирующего поставщика заключить указанный договор (ст.37 Федерального
Закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ в ред. от 14.07.2008 с изм. и доп., вступившими в
силу с 09.11.2008г. "Об электроэнергетике").
Проблемы могут быть в выделении требуемой Вами мощности и
раз эта проблема решена, то не будет проблем в обжаловании отказа в заключении
договора, а юридические услуги стоят дешевле названной Вами суммы. Изучите
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 861(ред. от 26.07.2007) "Об
утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче
электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного
доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике
и
оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам
администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил
технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических
установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям" и
действуйте.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/664.html
-
8 декабря `08 Иное
Здравствуйте! Месяц назад приватизировали квартиру. Я являюсь собственником 1/4 доли в 3-х комнатной квартире, остальные доли принадлежат моему родному брату и его двум несовершеннолетним детям (собственники). Я уже 2 года не живу в этой квартире и хочу продать свою долю (комнату, в которой жила). Брат хотел бы выкупить, но не уверен в финансовом вопросе. Хочет взять ипотеку. Скажите, пожалуйста, каким образом осуществить эту сделку, какая последовательность действий продажи доли брату? Или, можно оформить дарственную?
Если Вы намерены продавать долю за деньги, то осуществляется
договор купли-продажи, а если готовы передать долю брату безвозмездно, то
осуществляется дарение. В обоих случаях достаточно осуществить договор в
простой письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности
в УФРС. При дарении потребуется документально подтвердить родственные
отношения, чтобы брату не платить налог на дарение (п.181 ст.217 НК РФ). При
продаже Вы должны подать декларацию по НДФЛ и можете получить имущественный
вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере ¼ доли от 1000000руб., то есть на
сумму 250000руб. Если сумма, полученная от продажи доли, будет превышать сумму
вычета, то с превышения НДФЛ составит 13%.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/663.html
-
8 декабря `08 Расселение
Здравствуйте, у меня такой вопрос! Мои родители встали на очередь в 1991 году, у нас общая площадь квартиры 54,8 кв. м. Хотели выкинуть нас с очереди, якобы нам хватает метров, прописано в квартире 7 человек, скоро будет 8, но в очереди оставили, так как у нас в одной квартире 3 семьи. Очередь не продвигается, что делать?
Если Вы стоите на очереди для получения
жилья по договору социального найма, то возможно быстрее воспользоваться правом
на получение субсидии на покупку жилья и попробовать получить ипотечный кредит
в банке. Есть в городе Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45 (ред. от
02.11.2007) "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Молодежи -
доступное жилье", по которому улучшают жилищные условия молодые люди или
семьи в возрасте до 35 лет.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/662.html
-
8 декабря `08 Иное
Здравствуйте! Мы собираемся продать комнату своим соседям. Вторую комнату оставляем за собой, но в этих двух комнатах прописаны: я, мой муж и два взрослых сына. Как после продажи нам осуществить перепрописку в ту комнату, которая останется у нас в собственности? спасибо!
Если нет покомнатной регистрации, то достаточно известить
паспортистку и ЖЭС о продаже доли, а в тексте договора купли-продажи помимо
размера продаваемой доли должен быть указан размер передаваемой в пользование
комнаты.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/661.html
-
8 декабря `08 Кредиты и субсидии
Я с отцом прописан в коммунальной квартире (комната-20 метров).Стою на очереди с 1995 года. На какую сумму субсидии по программе "Молодежи-доступное жилье" я могу рассчитывать на сегодняшний момент? Мне 28 лет.
Размер социальной выплаты и
дополнительной социальной выплаты определяется в процентном отношении от
стоимости жилого помещения.
Расчет размера социальной выплаты и
дополнительной социальной выплаты осуществляется по формуле:
С = {Ст x Рп x Кп} =< Ост;
если С > Ост, то С = Ост,
где:
С - размер социальной выплаты или
дополнительной социальной выплаты;
Ст - стоимость одного кв. м жилого
помещения, исходя из которой рассчитывается размер социальной выплаты и
дополнительной социальной выплаты;
Рп - размер общей площади жилого
помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных
Программой;
Кп - количество процентов от стоимости
жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы
социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
Ост - остаток стоимости жилого
помещения, подлежащий оплате участником Программы при его приобретении у
оператора Программы, другого юридического лица при участии в долевом участии в
строительстве либо размер основного долга по обязательствам участника Программы
перед кредитором по кредитному договору, предоставленному на приобретение
жилого помещения, частичная оплата которого производилась в том числе за счет
средств социальной выплаты.
Все виды государственной поддержки в
рамках Программы оказываются участникам Программы, указанным в разделе 3
Программы, в следующих пределах:
для одиноких молодых граждан, признанных
в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, -
жилого помещения;
для молодых и неполных семей в составе
двух человек, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении
жилищных условий, -
м
для молодых и неполных семей в составе
трех и более человек, признанных в установленном порядке нуждающимися в
улучшении жилищных условий, -
кв. м
семьи.
В рамках Программы ее участникам может
быть оказан один из следующих видов государственной поддержки:
- возможность приобретения жилого
помещения по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга в
соответствии с действующим законодательством, в рассрочку оплаты до 70
процентов от стоимости жилого помещения сроком до 10 лет у оператора Программы
- юридического лица, одним из участников (учредителей) которого является
Санкт-Петербург (далее - оператор Программы), либо у инвестора - победителя
торгов, проводимых при предоставлении Санкт-Петербургом объектов недвижимости
для строительства (реконструкции) жилья на инвестиционных условиях;
- предоставление субсидий или социальных
выплат для компенсации части стоимости жилого помещения, приобретаемого у любых
физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, в том числе с
использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 25
процентов от стоимости жилого помещения, а также дополнительно в размере не
менее 5 процентов от стоимости жилого помещения на каждого ребенка.
В рамках Программы ее участникам в
случае рождения (усыновления) ребенка в период участия в Программе могут быть
предоставлены дополнительные субсидии или социальные выплаты для компенсации
части стоимости жилого помещения, приобретаемого у оператора Программы либо у
иных юридических или физических лиц, с использованием средств ипотечного
жилищного кредита в размере не менее 5 процентов от стоимости жилого помещения
на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.
Согласно
Приказу Минрегиона РФ от 18.09.2008 № 168 "О средней рыночной стоимости 1
квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на
четвертый квартал 2008 года" в Санкт-Петербурге стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилья в 4 квартале 2008г. составляет 47 300 руб.
Из вопроса нельзя понять: одиноки Вы или есть семья и дети,
поэтому расчёт производите сами.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/660.html
