Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 декабря `08 Аренда жилья
Если составлен договор аренды на полгода, а мне уже через полмесяца говорят, что квартира продается и через месяц придется съехать, что делать в этом случае?
Сама по себе смена собственника квартиры не приводит к
расторжению договора аренды или коммерческого найма, он сохраняет силу и для
нового собственника. Можете добровольно отказаться расторгать договор и
освобождать квартиру, а через суд быстро выселить не получится. Если договор
предусматривает штрафные санкции, уплачиваемые арендатором при досрочном
расторжении договора, то можно взыскивать штрафные санкции.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/659.html
-
8 декабря `08 Расселение
Здравствуйте. Я проживаю вместе с братом в комнате (долевая собственность) брат не платит по платежам (растет долг, пеня) и не хочет продавать (убедить невозможно) ждет расселения, которого не будет. Вопрос: Как и что мне нужно сделать, чтобы разъехаться с братом? P.S. Буду признателен за развернутое решение моей проблемы.
В пределах срока исковой давности (три года) долю брата по
платежам, Вы сможете взыскать с него через суд, если оплатите сами
задолженность. Принудить брата к продаже комнаты нельзя. Вы можете продавать
свою долю комнаты, известив о продаже и цене брата и соседей, если они
сособственники квартиры. Направить извещение нужно заказным письмом с
уведомлением о вручении и описью вложения. Если будет отказ или не будет ответа
в месячный срок на полученное извещение, то свою долю комнаты Вы можете
продавать любому покупателю (если найдёте такового). Возможно участие жильцов
в
целевой Программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге» (см. Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 в ред. от
28.10.2008г. "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"), особенно если есть право
постановки на учёт по улучшению жилищных условий, что даёт право при участии в
программе на внеочередное предоставление жилья (для конкретного ответа в этой
части мало информации предоставлено в вопросе).
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/658.html
-
8 декабря `08 Кредиты и субсидии
Какие документы должны быть на руках у продавца участка земли, дачного домика?
Право собственности продавца подтверждается свидетельством о
регистрации права собственности на дом и землю, выданным ГБР или УФРС. Садовые
и дачные дома могут регистрировать на основании декларации в рамках «дачной
амнистии», а дома ИЖС (равно как и дачные дома) могут регистрироваться на
основании договоров (купли-продажи,
дарения, ренты), свидетельств о праве на наследство, техпаспорта или
кадастрового паспорта БТИ, кадастрового плана на землю. В доме ИЖС должна быть
домовая книга. При том, что продаваемый объект нажит совместно в период брака,
потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу.
Личность продавца удостоверяется паспортом.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/657.html
-
8 декабря `08 Аренда жилья
Добрый день, имеется комната в коммунальной квартире (собственность), соседи по квартире не хотят, чтобы я сдавала эту комнату. Самовольно поставили входную дверь, и ключ от нижнего замка не дают. Вопрос: могу ли я без их согласия сдать эту комнату, стоит ли предложить снять эту комнату соседям (или потом их будет не выселить), и как на законных основаниях я могу это сделать, соседи слова не понимают, куда я могу обратиться с такой проблемой?
Раз комната в Вашей собственности, то Вы вправе её сдавать
по своему усмотрению, но так, чтобы соседи не смогли доказать, что условия их
проживания ухудшились с поселением Вами нанимателей по договору коммерческого
найма. Договор должен быть в письменной форме. Если срок договора год и более,
то договор подлежит госрегистрации в УФРС. Договор, заключённый без указания срока
или на срок менее года не подлежит госрегистрации. Вселённые граждане должны
иметь регистрацию по месту жительства в этом городе или, имея гражданство
РФ, имея регистрацию по месту жительства
в другом городе, вправе проживать не более 90 суток, иначе наступает
ответственность у нанимателя и у Вас в соответствии со ст.19.15 КоАП РФ. С
соседями лучше договариваться, в противном случае вселяться через суд и
требовать не препятствовать проживанию нанимателей.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/656.html
-
8 декабря `08 Расселение
Добрый день. Разъясните, пожалуйста, что можно сделать в нашей ситуации: Мы с мужем приобрели комнату в коммунальной квартире 2,5 года назад. У меня есть льгота как пострадавшей от политических репрессий, кроме того муж ветеран военной службы, я ветеран труда. Одну из комнат занимает сосед, его комната приватизирована, но его не ставят на очередь, так как у него15,3 кв.м общей жилой площади, Третью комнату занимает семья с ребенком из 3 человек, у них комната не приватизирована, но их не ставят на очередь, так как ее муж не является гражданином России, хотя проживает уже 15 лет в Петербурге(причины я не знаю) Можно ли нас как то расселить, и какие лично у меня с мужем есть возможность получить безвозмездную субсидию на хоть какое-нибудь жилье отдельное Спасибо за ответ. С уважением Р. Т.
На учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей
сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками
(членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в
коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного
члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в
Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах (15 кв.м общей
площади для коммунальных квартир)
Гражданам, являющимся нанимателями
и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых
помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в
соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне
очереди.
Под расселением коммунальных квартир для целей названной
Программы понимаются мероприятия по предоставлению гражданам, состоящим на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в коммунальных
квартирах, жилых помещений по договорам социального найма и оказанию гражданам,
состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в
качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий
и проживающим в коммунальных квартирах, государственного содействия
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием различных форм
содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются, после
чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира
заселяется одной семьей (см. Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 в
ред. от 28.10.2008г. "О целевой Программе Санкт-Петербурга
"Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге").
Вы не предоставили в вопросе никакой
конкретной информации: сколько проживаете в городе, какую площадь занимаете, поэтому
более конкретного ответа дать нельзя, обратитесь в администрацию района по
месту жительства, где Вам разъяснят наличие или отсутствие у Вас права
постановки на учёт по улучшению жилищных условий.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/655.html
-
8 декабря `08 Налоги
Вы пишете, что при покупке недвижимости гражданин не обязан отчитываться о том, где взял деньги. Но с 01.07.2007г. введен контроль над сделками, сумма которых превышает 600.000 руб. Каким образом это происходит и были ли в Вашей практике случаи, когда покупателю жилья задавался соответствующими органами вопрос о происхождении его доходов?
Существует Федеральный Закон от
07.08.2001 № 115-ФЗ (ред. от 28.11.2007) "О противодействии легализации
(отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию
терроризма"(принят ГД ФС РФ 13.07.2001) с изм. и доп., вступившими в силу
с 15.01.2008г. Согласно этому закону сделка с недвижимым имуществом подлежит
обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или
превышает 3 000 000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной
3 000 000 рублей, или превышает ее. В целях настоящего Федерального закона
кредитные организации, организации, оказывающие посреднические услуги при
осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества обязаны фиксировать в
отношении физических лиц - фамилию, имя, а также отчество (если иное не
вытекает из закона или национального обычая), гражданство, реквизиты документа,
удостоверяющего личность, данные миграционной карты, документа, подтверждающего
право иностранного гражданина или лица без гражданства на пребывание
(проживание) в Российской Федерации, адрес места жительства (регистрации) или
места пребывания, идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии),
в отношении юридических лиц - наименование, идентификационный номер
налогоплательщика или код иностранной организации, государственный регистрационный
номер, место государственной регистрации и адрес местонахождения и представлять
в уполномоченный орган по его письменным запросам информацию в отношении
операций, подлежащих обязательному контролю. В моей практике с потенциальными
террористами бог миловал встречаться.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/654.html
-
8 декабря `08 Налоги
Принят ли уже налоговый вычет в размере 2.000.000 руб. при покупке недвижимости и будет ли он распространяться на сделки, прошедшие в 2008 году? И за какой период будет возвращаться подоходный налог - за 3 года с момента покупки, либо пока не будет полностью исчерпан налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ
предоставляется резиденту РФ (ст.207 НК РФ), имеющему налогооблагаемые НДФЛ
доходы, однократно. Срок использования вычета при покупке жилья не ограничен,
им по одному объекту можно пользоваться до полного получения вычета. Изменения
в НК РФ в части размера вычета приняты
(см. Федеральный Закон от 26.11.2008 №224-ФЗ "О внесении изменений в часть
первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации") имеют обратную силу, то есть
действуют с 1 января 2008 года.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/653.html
-
8 декабря `08 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имею ли я право на получение жилья по программе "Молодая семья» или получение субсидии от государства, если мне 26 лет, мужу 32, ребёнку 2.Я прописана вместе с ребенком в 3-х комнатной квартире (общий метраж 68 кв.м.), там также прописаны мама, папа, брат. 2 собственника (родители). Относительно мужа-метраж общий 65 кв.м., прописаны мама, брат и муж. Тут 3 собственника (муж и родители). Подскажите, есть ли у нас право хоть на что-то? Уж очень хочется жить отдельно.
В названной Вами программе могут принять участие только
очередники городской очереди по улучшению жилищных условий. Учётная норма в
СПб. из отдельной квартиры составляет 9 кв.м общей площади на человека (см.
ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 №407-65(ред. от 06.05.2008) "О
порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и
предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в
Санкт-Петербурге"). По месту Вашей регистрации на 5 чел.
есть по 13,6 кв.м на человека, что превышает учётную норму. У супруга при
метраже
на троих, то есть по
кв. м
норму. Таким образом принять участие в названной программе Ваша семья пока не
сможет, а также не имеет права на получение социальной выплаты на приобретение
жилья.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/652.html
-
27 ноября `08 Наследство и дарение
Скажите, пожалуйста, можно ли обязать наследника по закону, имеющего право на очень малую долю земельного участка и жилого дома - получить свою долю наследства в денежном эквиваленте? Сам он обеспечен роскошным жильём, имеет отдельную квартиру в "Толстовском доме"! Дом и участок мои - крошечные, я - их наследница по завещанию, у меня семья (муж, ребёнок, проживают со мной, на этой площади). Эта недвижимость принадлежала моей маме по наследству от деда, потом - умерла мама и оставила завещание на эту недвижимость на моё имя. Наследник по закону - её муж, пенсионер, ему 69 лет. Другой жилплощади я не имею (прописана в 30-метровке в городе, там много родственников живёт), ужиться с этим человеком - ни я, ни моя семья не смогут, поскольку он сделал нам очень много зла. В этом случае, я боюсь, произойдёт что-то страшное... Помогите, пожалуйста. Как нам его отвадить, откупиться от него, как можно настоять, чтобы он получил свою долю в деньгах? Тем более, что он ОТНЮДЬ не малоимущий "бедненький, несчастненький пенсионерчик".
Согласно ст.1182 ГК РФ раздел земельного
участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности,
осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного
для участков соответствующего целевого назначения (устанавливается в каждом
субъекте федерации).
При невозможности раздела земельного
участка этот участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на
получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.
Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей
1170 ГК РФ.
В случае, когда никто из наследников не
имеет преимущественного права на получение земельного участка или не
воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным
участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
В соответствии со ст.1168 ГК РФ наследник,
обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую
вещь (статья 133ГК РФ), доля в праве на которую входит в состав наследства,
имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей
наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед
наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности,
независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Наследник, постоянно пользовавшийся
неделимой вещью (статья 133ГК РФ), входящей в состав наследства, имеет при
разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей
наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью
и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Если в состав наследства входит жилое
помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре
невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом
помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют
перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения,
входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их
наследственных долей этого жилого помещения.
Произведите рыночную оценку дома и земли, предложите
наследнику обязательной доли продать его долю письменно(заказным с
уведомлением). При отказе или неполучении ответа пытайтесь через суд требовать
прекращения права общей долевой собственности на дом и землю с выплатой
ответчику компенсации по рыночной оценке(ст.252 ГК РФ).
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/651.html
-
27 ноября `08 Иное
16. Я являюсь собственником ¾ доли в коммунальной кв., проживаю с 18-летней дочерью. Соседка собственник ¼, в комнате никогда не проживала, у неё есть другая собственность. В настоящее время соседка продает свою долю (возможно у неё есть уже покупатель). Соседка предложила мне выкупить её комнату за определенную сумму, я дала согласие. Мне положена субсидия по программе «Расселение коммунальных квартир» (я стою на очереди как одинокая мать в Жилищном Комитете на улучшение жилищных условий). Что бы оформить субсидию с последующим ипотечным кредитованием под субсидию, необходимо личное присутствие соседки или её представителя по доверенности. Соседка отказывается идти написать заявление, что она продает мне свою долю и не разрешает своему представителю по доверенности, так как субсидия соседке не положена. Что можно сделать в этой ситуации? И как можно оформить субсидию и выкупить у неё комнату.
Соседка должна вручить Вам письменное уведомление о продаже
и цене. Если её подпись не удостоверена нотариально, то вызовите нотариуса на
дом (или сходите с ней к нотариусу), чтобы соседка удостоверила нотариально
свою подпись. Заверенное уведомление предоставьте вместе с заявлением на
социальную выплату. Однако за месяц оформить социальную выплату практически
невозможно, поэтому, при наличии у соседки покупателя, она сможет через месяц
после вручения Вам уведомления продать комнату.
Вопросы предоставления субсидии по названной программе
регулируются Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537
"О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе
Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге"и Законом Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 (ред.
от 28.10.2008) "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге".
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/650.html
