Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 ноября `08 Налоги
Какие документы необходимы для налоговой декларации по купленной квартире?
К декларации нужно приложить справку о доходах по форме
2-НДФЛ, копию договора купли-продажи и св-ва о госрегистрации права
собственности, расписка продавца в получении денег или чеки(квитанции) об
оплате стоимости. Если налогоплательщик выезжал за пределы РФ за истекший год,
то предоставляются доказательства резидентства РФ по уплате налогов
(загранпаспорт с отметками о пересечении границы).
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/649.html
-
27 ноября `08 Иное
Здравствуйте. Я стою на очереди по улучшению жилищных условий вместе с дочерью (сейчас ей 18 лет). В октябре 2008 года площадь свою приватизировала (собственник я 3/4 долей). Соседка тоже является собственником 1/4 доли в нашей коммунальной квартире. Сейчас соседка продает свою долю, и предложила мне выкупить её долю за определенную сумму. Я дала согласие на выкуп её доли с учетом оформления субсидии по программе "Расселение коммунальных квартир". Вопрос: может соседка сейчас отказаться от сделки и увеличить цену, если на рынке недвижимости цены будут снижаться? Татьяна. Спасибо.
Цену продажи назначает продавец в уведомлении и это может
быть никак не связано со средней рыночной ценой. Продавец не обязана ждать,
пока Вы получите социальную выплату и, прождав месяц с момента вручения Вам
уведомления, вправе продать свою долю
любому найденному ею покупателю, но за цену не ниже той, которую назначила Вам
в уведомлении (ст.250 ГК РФ), иначе Вас нужно извещать снова и ждать месяц.
Таким образом, дороже, чем указывала ранее в уведомлении, соседка продать свою
комнату может. Подарить свою долю квартиры соседка может по своему усмотрению,
не спрашивая Вашего мнения.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/648.html
-
27 ноября `08 Аренда жилья
Просмотрели квартиру в новостройке на ул. Пулковская, д8/2. Дом новый. Для заключения договора нам предлагают из документов только выписку из ТСЖ на имя собственника. Документа собственности нет, т.к. собственник сдал документы в ГБР и они в процессе оформления. как быть нам? стоит ли сменить вариант квартиры? или достаточно в договоре найма прописать, что в таких-то числах декабря справка из ГБР будет готова - соответственно и договор собственности тоже. заранее спасибо. Галина
Из текста вопроса нельзя точно понять намерены Вы купить
квартиру или снимать её у собственника. Если Вы покупаете квартиру, то сейчас
можете заключить только предварительный договор, в котором предусмотреть сроки
заключения основного договора за установленную договорённостью сторон цену
после регистрации в УФРС прав собственности продавца на квартиру. Если Вы
намерены снять квартиру по договору коммерческого найма на срок от года и
более, то договор вступит в силу после того, как собственник сначала
зарегистрирует своё право собственности в УФРС, а затем будет зарегистрирован
там же договор коммерческого найма, заключённый сторонами. Без регистрации
такой договор ничтожен. Бессрочный договор коммерческого найма или договор на
срок менее года не требует госрегистрации. Пусть наймодатель предъявит Вам
полученную им расписку в приёме УФРС документов на регистрацию права, в которой
должен быть указан акт передачи квартиры, тогда в квартире можно проживать.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/647.html
-
27 ноября `08 Иное
Здравствуйте. Мы стоим на городской очереди по предоставлению жилья с 1983 года, в 1992 году семья стала многодетной и нас поставили в льготную очередь, в 2007 родилась внучка (тоже является городским очередником) и сняли со льготной очереди. Имеют ли право нас снять с льготной очереди? Если да, то на ком основании?
Гражданам, принятым на учет до 1 марта
2005 года и имевшим право на внеочередное или первоочередное предоставление
жилых помещений в соответствии с ЖК РСФСР (ст.ст.36,37), жилые помещения по
договорам социального найма предоставляются соответственно во внеочередном или
первоочередном порядке.
В вопросе слишком мало информации (нет метража, состава
семей, сведений о наличии в семье других площадей). Получите письменный ответ
о
причинах снятия с льготной очереди. Снятие с льготной очереди в любом случае
можно обжаловать в судебном порядке.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/646.html
-
27 ноября `08 Налоги
Подскажите, пожалуйста, купил новостройку в Москве за 4100000. На какую конкретную сумму налогового вычета могу рассчитывать? Не совсем понятно с этим миллионом. Официальная зарплата 70000 руб. мес.
Если Вы - резидент РФ по уплате налогов, ни разу не
пользовались правом на вычет при покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то
вместе с декларацией по НДФЛ, справкой о доходах, копиями правоустанавливающих
документов на квартиру и документов, подтверждающих оплату, можете подать
заявление на вычет на сумму 1000000руб., что позволит Вам либо вернуть предварительно уплаченный НДФЛ
на общую сумму 130000руб., либо получить уведомление для работодателя, чтобы не
платить текущий НДФЛ, получая зарплату без удержания НДФЛ до использования
вычета. Скоро вступят в силу изменения в НК РФ, по которым сумма вычета
увеличится до 2000000руб. и соответственно вернуть можно будет 260000руб.
налога. Изменениям обещают придать обратную силу на весь 2008г.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/645.html
-
27 ноября `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. По целевой программе «Расселение коммунальных квартир» мы имеем право на получение субсидии на меня и мою маму. Моя мама является собственником 3/4 с октября 2008 года, а соседка имеет в собственности 1/4. Соседка предлагает маме купить у неё 1/4 долю. Скажите, пожалуйста, как моя мама может купить эту комнату с учетом двух субсидий (мою и мамину), или оформить ипотечный кредит под две субсидии? Спасибо.
Ипотечный кредит дают банки, если доходы
обратившегося за кредитом лица позволяют платить кредит и проценты, которые
сейчас высоки. Кредит оформляется под залог приобретаемого жилья. Социальная
выплата по названной Вами Программе рассчитывается по формуле: Рс(руб.) = Н x
С
x А x П(%),
где:
Рс - размер социальной выплаты для
приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам -
участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);
Н - норматив жилищной обеспеченности на
одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в
размере:
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
одиноко проживающего гражданина;
С - количество граждан - участников
целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;
А - средняя рыночная стоимость одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемая в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
П - размер оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
Согласно
Приказу Минрегиона РФ от 18.09.2008 № 168 "О средней рыночной стоимости 1
квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на
четвертый квартал 2008 года" в Санкт-Петербурге стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилья в 4 квартале 2008г. составляет 47 300 руб.
Согласно ст.3 целевой программы (утверждена Законом
Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 (ред. от 28.10.2008) "О целевой
программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге") участниками Программы по решению уполномоченного
Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти
Санкт-Петербурга (далее - уполномоченный орган) признаются:
граждане, являющиеся нанимателями и(или)
собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений
(комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с
Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на
учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных
условий.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/644.html
-
27 ноября `08 Иное
Здравствуйте. Я состою на очереди на улучшение жилищных условий (расселение коммуналок) как одинокая мать с 1995 года, проживаю с 18-летней дочерью, являюсь собственником ¾ долей в коммунальной квартире. Соседка является вторым собственником и имеет ¼ долю в нашей квартире и в улучшении жилищных условий не нуждается, так как имеет другую собственность, где и проживает. Она предложили мне купить у неё её долю ¼ в нашей коммунальной квартире. Вопрос: Как будет начисляться субсидия на меня одну, так как я являюсь собственником или на двоих, так как на очереди на улучшение жилищных условий расселение коммуналок я стою вместе с дочерью? Спасибо.
Социальная выплата по Программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге» рассчитывается по формуле: Рс(руб.) = Н x С x А x
П(%),
где:
Рс - размер социальной выплаты для
приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам -
участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);
Н - норматив жилищной обеспеченности на
одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в
размере:
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
С - количество граждан - участников
целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;
А - средняя рыночная стоимость одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемая в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
П - размер оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
Согласно
Приказу Минрегиона РФ от 18.09.2008 № 168 "О средней рыночной стоимости 1
квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на
четвертый квартал 2008 года" в Санкт-Петербурге стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилья в 4 квартале 2008г. составляет 47 300 руб.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/643.html
-
27 ноября `08 Иное
Скажите пожалуйста, куда можно пожаловаться на (без-)действия судьи районного суда ? Как это сделать, чтобы эта жалоба повлияла на пересмотр (обжалование) решения этой судьи - в следующей инстанции - в городском суде? Иначе говоря, можно ли пересмотреть решение, вынесенное судьёй, если сама судья - действовала неправомочно? Кто этим занимается, куда обращаться? Имеет смысл включить в кассационную жалобу наше несогласие с действиями судьи, или это надо оформлять как отдельную жалобу в какую-то другую инстанцию? Огромное Вам спасибо.
Любое решение суда в установленные ГПК РФ сроки можно
обжаловать как в кассационном, так и в надзорном порядке, в жалобах указываются
все доводы, которые Вы считаете могут привести к отмене решения.. На действия
судьи можно жаловаться в квалификационную коллегию судей для применения к судье
мер дисциплинарного взыскания. За совершение дисциплинарного проступка
(нарушение норм Закона РФ от 26.06.1992 № 3132-1 (ред. от 24.07.2007, с изм. от
31.01.2008) "О статусе судей в Российской Федерации", а также
положений кодекса судейской этики, утверждаемого Всероссийским съездом судей на
судью, за исключением судей Конституционного Суда Российской Федерации, может
быть наложено дисциплинарное взыскание в виде:
предупреждения;
досрочного прекращения полномочий судьи.
Решение о наложении на судью
дисциплинарного взыскания принимается квалификационной коллегией судей, к
компетенции которой относится рассмотрение вопроса о прекращении полномочий
этого судьи на момент принятия решения.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/642.html
-
27 ноября `08 Наследство и дарение
7. Здравствуйте! Можно ли обязать наследника по закону, имеющего право на очень малую часть земельного участка и жилого дома - получить свою долю наследства в денежном эквиваленте? Сам он обеспечен роскошным жильём, имеет отдельную квартиру в "Толстовском доме"! Дом и участок мои - крошечные, я - их наследница по завещанию, у меня семья (муж, ребёнок, проживают со мной, на этой площади). Эта недвижимость принадлежала моей маме по наследству от деда, потом - умерла мама и оставила завещание на эту недвижимость на моё имя. Наследник по закону - её муж, пенсионер, ему 69 лет. Другой жилплощади я не имею, ужиться с этим человеком (наследником по закону) - ни я, ни мои домашние - не смогут, поскольку он сделал нам очень много зла. В этом случае - я боюсь - произойдёт что-то страшное... Помогите, пожалуйста!!! Как нам его отвадить, откупиться от него, как можно настоять, чтобы он получил свою долю в деньгах? Я в этом домике не прописана, а прописана - в 30-метровке, в "корабле", где отец со своей старой матерью живут. Там жить очень тесно, тем более у отца новая жена, и я только прописана там. Мне следует прописаться в домике, может быть, это поможет доказать, что это моя единственная площадь (а это действительно так)?
Произведите рыночную оценку дома и земли, предложите
наследнику обязательной доли продать его долю письменно (заказным с
уведомлением). При отказе или неполучении ответа пытайтесь через суд требовать
прекращения права общей долевой собственности на дом и землю с выплатой
ответчику компенсации по рыночной оценке (ст.252 ГК РФ), доказывая, что долю
ответчика выделить невозможно и он не имеет интереса в её использовании, т.к
обеспечен площадью. Приведите свидетелей в подтверждение Вашего постоянного
проживания в доме ещё при жизни матери и Вашего не проживания по месту
регистрации.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/641.html
-
27 ноября `08 Налоги
При покупке жилья по ГЖС положено ли нам возвращения подоходного налога?
Если жилая недвижимость приобретена на
основании жилищного сертификата, то есть за счет средств федерального бюджета,
а не за счет средств налогоплательщика, имущественный налоговый вычет по пп.2
п.1 ст.220 НК РФ не предоставляется. Однако как правило средств ГЖС не хватает
для покупки необходимого жилья и покупатель доплачивает как свои денежные
средства, так и использует ипотечный кредит, подлежащий возврату с процентами.
Если стоимость купленной квартиры
превысила сумму, указанную в сертификате на приобретение жилья, в договоре
купли-продажи должна быть оговорена сумма доплаты за покупаемую квартиру за
счет собственных средств налогоплательщика, а имущественный налоговый вычет
распространяется только на сумму доплаты за счет собственных средств
налогоплательщика.
При этом обязательным условием для
получения имущественного налогового вычета является представление в налоговый
орган платежного документа, подтверждающего расходы налогоплательщика на приобретение
квартиры за счет собственных средств.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/640.html
