Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 декабря `08 Аренда жилья
Здравствуйте. Хочу сдать 1-комнатную квартиру двум девушкам. Могу ли я брать деньги за проживание с каждой? Например, 5 тысяч с одной и 5тысяч с другой. Спасибо.
Договор коммерческого найма требует письменной формы, а при
сроке от года и более требует регистрации в УФРС, иначе договор ничтожен. Можно
заключить договор с двумя девушками одновременно или с каждой в отдельности на
половину квартиры. Поскольку квартира однокомнатная, то лучше заключить один
договор с обеими девушками. В разделе порядок расчётов можно предусмотреть,
какую сумму и в какие сроки оплачивает каждая из нанимателей.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/679.html
-
24 декабря `08 Иное
При обмене квартиры на дом госпошлину платят с одной и с другой стороны, или одну общую?
Если происходит договор мены собственной квартиры на частный
дом, то при регистрации перехода права собственности в УФРС физические лица
оплачивают госпошлину в сумме 500руб. за прекращение права собственности и
500руб. за возникновение права, поэтому от имени каждого из собственников необходимо
предоставить в УФРС квитанции об оплате госпошлины. Будет ли нести фактические
расходы по оплате одна из сторон или обе поровну - вопрос договорённости сторон
договора. Если договор мены удостоверяется нотариально (по закону это не
обязательно), то госпошлина нотариусу уплачивается от стоимости наиболее
дорогого объекта по договорённости сторон, то есть либо поровну, либо одной из
сторон.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/678.html
-
24 декабря `08 Иное
5 чел. в муниципальной квартире 41.2 кв.м. Сколько кв.м. положено на человека?
Если указанный метраж составляет общую площадь квартиры (а
не жилую), то на человека приходится по 8,24 кв.м на человека. Учётная норма на
человека для постановки на учёт в СПб. составляет 9 кв.м из отдельной квартиры,
поэтому семья имеет менее учётной нормы и при соблюдении других
условий(проживание в СПб. 10 лет, отсутствие ухудшения жилплощади последние 5
лет, соблюдение условия о том, что семья малоимущая), может встать на очередь
по улучшению жилищных условий по договору социального найма.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/677.html
-
24 декабря `08 Расселение
Здравствуйте. Мы с мужем живем в 2-х комнатной коммунальной квартире. Комната 15.9 м, в которой прописаны мой муж, его бывшая жена и двое их детей. Вторую комнату 14,7 м недавно сосед выставил на продажу. Может ли мой муж со своей бывшей семьёй по программе расселения коммунальных квартир, взяв ссуду приобрести эту комнату? Каков размер этой субсидии, если соседская комната выставлена на продажу за 1900000 рублей? Заранее благодарю!
Вами предоставлено очень мало
информации. Неизвестно состоит ли муж на городской очереди по улучшению
жилищных условий, а это условие предоставления социальной выплаты и неизвестны
доли в общей площади квартиры, что важно для расчёта социальной выплаты (Вы
покупаете не комнату, а долю в общей площади в том числе). Гражданам,
являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или)
собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей
расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма
предоставляются вне очереди. Согласно Закону Санкт-Петербурга от 02.11.2007 №
513-101 в ред. от 28.10.2008г. "О целевой Программе Санкт-Петербурга
"Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Постановлению
Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 "О реализации Закона
Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" размер социальной выплаты
определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат
для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам
-
участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга,
исходя из:
норматива жилищной обеспеченности на
одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в
размере:
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
одиноко проживающего гражданина;
количества граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи;
средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемой в установленном законодательством Российской Федерации порядке
(сейчас в СПб стоимость кв.м составляет
47 300 руб. согласно Приказу Минрегиона РФ от 18.09.2008 №168 "О
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам
Российской Федерации на четвертый квартал 2008 года");
размера оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
Расчёт таким образом производится по
формуле: Рс(руб.) = Н x С x А x П(%),
где:
Рс - размер социальной выплаты для
приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам -
участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);
Н - норматив жилищной обеспеченности на
одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в
размере:
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
одиноко проживающего гражданина;
С - количество граждан - участников
целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;
А - средняя рыночная стоимость одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемая в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
П - размер оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/676.html
-
24 декабря `08 Иное
Добрый день. У меня такой вопрос. Мы всей семьей (дочь, сын, отец и мать)стоим на очереди получения квартиры с 1981 года. В 1996 г. мой отец купил двух комнатную квартиру и вписал меня туда(дочь)без моего ведома, так тогда я не была совершеннолетней. Зарегистрированы мы все по старому адресу, в новой квартире ни я ни отец зарегистрирован не был. Начала перебирать старые документы и нашла письмо о том, что я снята с очереди, так как на мое и на имя моего отца была приобретена в 1996 квартира. Обо всем об этом я понятия не имела. скажите могли ли они без моего согласия и ведома снять меня с очереди?
Пока Вы были несовершеннолетней, то все вопросы
регистрационного учёта согласно ст.20 ГК РФ за Вас решали родители, равно как
вопросы наделения Вас собственностью на квартиру или долю в ней и вопросы учёта
по улучшению жилищных условий. Снятие с учёта может производиться и по
инициативе администрации района. Всю информацию, став совершеннолетней, Вы
можете получить по месту постановки на учёт.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/675.html
-
24 декабря `08 Иное
Здравствуйте, подскажите телефон налоговой инспекции Колпинского района.
Вопрос не является юридическим, носит справочный характер.
МИ ФНС РФ №20 по СПб. имеет тел.461-92-17.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/674.html
-
24 декабря `08 Аренда жилья
Нужно ли платить налог со сдающейся комнаты, если в ней прописаны и ее сдают пенсионеры-инвалиды? Если нужно, то предусмотрены ли скидки при уплате этого налога для пенсионеров-инвалидов?
При получении доходов от сдачи жилой
площади граждане обязаны ежегодно подавать декларацию по НДФЛ, включая в неё
сумму полученного за истекший год дохода, после чего уплатить НДФЛ по единой
ставке (ст.224 НК РФ)-13% (если они являются резидентами РФ по уплате
налога-ст.207 НК РФ). Скидки по НДФЛ НК РФ не предусматривает. Согласно ст.218
НК РФ При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи
210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение стандартного налогового
вычета в размере 3000 рублей за каждый месяц налогового периода, который
распространяется на следующие категории налогоплательщиков:
лиц, получивших или перенесших лучевую
болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие
катастрофы на Чернобыльской АЭС либо с работами по ликвидации последствий
катастрофы на Чернобыльской АЭС;
лиц, получивших инвалидность вследствие
катастрофы на Чернобыльской АЭС из числа лиц, принимавших участие в ликвидации
последствий катастрофы в пределах зоны отчуждения Чернобыльской АЭС или занятых
в эксплуатации или на других работах на Чернобыльской АЭС (в том числе временно
направленных или командированных), военнослужащих и военнообязанных, призванных
на специальные сборы и привлеченных к выполнению работ, связанных с ликвидацией
последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, независимо от места дислокации
указанных лиц и выполняемых ими работ, а также лиц начальствующего и рядового
состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы,
проходивших (проходящих) службу в зоне отчуждения, лиц, эвакуированных из зоны
отчуждения Чернобыльской АЭС и переселенных из зоны отселения либо выехавших в
добровольном порядке из указанных зон, лиц, отдавших костный мозг для спасения
жизни людей, пострадавших вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС,
независимо от времени, прошедшего со дня проведения операции по трансплантации
костного мозга и времени развития у этих лиц в этой связи инвалидности;
лиц, принимавших в 1986 - 1987 годах
участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС в
пределах зоны отчуждения Чернобыльской АЭС или занятых в этот период на
работах, связанных с эвакуацией населения, материальных ценностей,
сельскохозяйственных животных, и в эксплуатации или на других работах на
Чернобыльской АЭС (в том числе временно направленных или командированных);
ставших инвалидами, получившими или
перенесшими лучевую болезнь и другие заболевания вследствие аварии в 1957 году
на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных
отходов в реку Теча, из числа лиц, принимавших (в том числе временно направленных
или командированных) в 1957 - 1958 годах непосредственное участие в работах по
ликвидации последствий аварии в 1957 году на производственном объединении
"Маяк", а также занятых на работах по проведению защитных мероприятий
и реабилитации радиоактивно загрязненных территорий вдоль реки Теча в 1949 -
1956 годах, лиц, принимавших (в том числе временно направленных или
командированных) в 1959 - 1961 годах непосредственное участие в работах по
ликвидации последствий аварии на производственном объединении "Маяк"
в 1957 году, лиц, эвакуированных (переселенных), а также выехавших добровольно
из населенных пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие
аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов
радиоактивных отходов в реку Теча, включая детей, в том числе детей, которые в
момент эвакуации (переселения) находились в состоянии внутриутробного развития,
а также военнослужащих, вольнонаемный состав войсковых частей и специального
контингента, которые были эвакуированы в 1957 году из зоны радиоактивного
загрязнения (при этом к выехавшим добровольно гражданам относятся лица,
выехавшие в период с 29 сентября 1957 года по 31 декабря 1958 года из
населенных пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие аварии
в
1957 году на производственном объединении "Маяк", а также лица,
выехавшие в период с 1949 по 1956 год включительно из населенных пунктов,
подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие сбросов радиоактивных
отходов в реку Теча), лиц, проживающих в населенных пунктах, подвергшихся
радиоактивному загрязнению вследствие аварии в 1957 году на производственном
объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, где
среднегодовая эффективная эквивалентная доза облучения составляла на 20 мая
1993 года свыше 1 мЗв (дополнительно по сравнению с уровнем естественного
радиационного фона для данной местности), лиц, выехавших добровольно на новое
место жительства из населенных пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению
вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк"
и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, где среднегодовая эффективная
эквивалентная доза облучения составляла на 20 мая 1993 года свыше 1 мЗв
(дополнительно по сравнению с уровнем естественного радиационного фона для
данной местности);
инвалидов Великой Отечественной войны;
инвалидов из числа военнослужащих,
ставших инвалидами I, II и III групп вследствие ранения, контузии или увечья,
полученных при защите СССР, Российской Федерации или при исполнении иных
обязанностей военной службы, либо полученных вследствие заболевания, связанного
с пребыванием на фронте, либо из числа бывших партизан, а также других
категорий инвалидов, приравненных по пенсионному обеспечению к указанным
категориям военнослужащих.
Налоговый вычет в размере 500 рублей за
каждый месяц налогового периода распространяется на налогоплательщиков-
инвалидов с детства, а также инвалидов I и II групп.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/673.html
-
10 декабря `08 Иное
Добрый вечер. Я заключила договор с агентством и внесла залог (аванс) за квартиру. На протяжении всего срока действия договора агентство производило рекламу квартиры, за которую внесен аванс. Что мне делать? И вообще я могу вернуть свои деньги обратно т.к. столкнувшись с невежеством и отсутствием порядочности. Светлана
Вам нужно показать договор, заключённый
с агентством, на очной консультации юристу или адвокату, чтобы установить
условия расторжения договора в Вашем конкретном случае. Как правило при
расторжении договора с агентством досрочно по требованию клиента
предусматривается необходимость компенсации клиентом понесённых агентством
затрат и убытков (при наличии доказательств понесённых затрат и сумм), сумма
аванса целиком или в части возврату не подлежит, либо уплачивается неустойка.
Если Вы передумали покупать квартиру, за которую внесли задаток, то последний
подлежит выплате продавцу в двойном размер, т.к согласно ч.2 ст.381 ГК РФ если
за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у
другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона,
получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за
неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы
задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, возможно, что вернуть аванс(залог или
задаток) Вам не удастся, да ещё и убытки
с Вас могут взыскать. Если есть доказательства недобросовестности агентства или
некачественного оказания услуг агентством, то к последнему Вы можете предъявить
требования по Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 25.10.2007) "О
защите прав потребителей".
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/672.html
-
10 декабря `08 Расселение
Скажите, пожалуйста, возможно ли обменять муниципальную 3-х комнатную квартиру общей площадью 60 кв.м. на две 2-х комнатных квартиры? И какие для этого необходимы документы?
Полагаю, что такой вариант обмена найти
невозможно, т.к две квартиры также должны быть муниципальными, обмен не
равноценен. Для обмена необходимо согласие всех проживающих в квартирах,
письменное согласие органа опеки (если в квартире зарегистрирован по месту
жительства несовершеннолетний), а также письменное согласие всех наймодателей
Договор
об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя
обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее
заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми
помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями,
и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового
договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в
данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором
об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров
социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять
рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им
соответствующих документов.
Договор об обмене жилыми помещениями
заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного
соответствующими нанимателями (ст.74 ЖК РФ). Отказ наймодателя в даче согласия
на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/671.html
-
10 декабря `08 Раздел имущества
Муж является собственником квартиры (однокомнатная), сын только прописан. Мы развелись. На что мы с сыном имеем право??? Можем ли мы претендовать на половину??? Сыну 3 года. Муж на данный момент не работает, алименты не платит.
Вы можете изменить размер алиментов,
требуя взыскания в твёрдой денежной сумме, раз ответчик не работает (ст.83 СК
РФ). Согласно ст.115 СК РФ при образовании задолженности по вине лица,
обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает
получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы
невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.
Получатель алиментов вправе также
взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного
уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных
обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.
При злостном уклонении от уплаты
алиментов можно требовать привлечения должника к уголовной ответственности Злостное
уклонение родителя от уплаты по решению суда средств на содержание
несовершеннолетних детей, а равно нетрудоспособных детей, достигших
восемнадцатилетнего возраста, -
наказывается обязательными работами на
срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами
на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев (ст.157 УК РФ).
Если названная квартира была куплена на имя мужа в период
брака, с момента развода не прошло трёх лет или Вы до сих пор проживаете в этой
квартире, то тогда Вы можете претендовать на ½ долю квартиры (ст. ст.34,38,39
СК РФ). Если же квартира была приватизирована супругом, получена им в дар или
в
порядке наследования, либо была им куплена до брака с Вами, то такая квартира
является его единоличной собственностью (ст.36 СК РФ) и он сможет Вас из неё
выселить после развода, даже если Вы были бы в ней зарегистрированы по месту
жительства (ч.4 ст.31 ЖК РФ). Ребёнка до совершеннолетия отец выселить не
может, т.к обязан его содержать, платить алименты, но это при условии, что
ребёнок проживает или какое-то время проживал по месту регистрации и его нельзя
признать не приобретшим право на жилую площадь. Согласно ст.60 СК РФ ребёнок не
имеет права на имущество родителей, может лишь его унаследовать по закону или
по завещанию.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/670.html
