Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 октября `08 Расселение
Здравствуйте! ХОЧУ РАЗМЕНЯТЬ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В КРАСНОГВАРДЕЙСКОМ РАЙОНЕ НА ОДНОКОМНАТНУЮ И КОМНАТУ. Возможно ли это?
Всё зависит от рыночной стоимости тех объектов, которые Вы
хотите приобрести (место положения, площадь, этажность, состояние, количество
соседей в коммуналке и. т.п), а также от стоимости имеющейся квартиры. Как правило,
в таких случаях требуется доплата, но если квартира у Вас шикарная, большая по
площади и возле метро, а квартиру Вы согласны приобрести в области и комнату в
многонаселённой квартире и маленькую, то возможно получится, но не в результате
обмена или мены, а только куплей-продажей.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/579.html
-
17 октября `08 Аренда жилья
Здравствуйте. Пишу для того, что бы все знали и не попадались на уловки информационных агентств выдающих себя якобы за риэлтерские агентства с большой буквы. Ситуация значит такая. Недавно остро стоял вопрос об аренде жилья - комнаты, прихожу в агентство, которое находится на ст.м. Московские ворота дом, то 130 ну что-то подобное, там еще вывеска квазе "Юридические услуги", и объясняю ситуацию женщине кавказкой национальности, нужна квартира либо комната на долгий период времени она значит сразу ну можно заплатить меньше 3000 рэ все равно у нас агентов свободных нет и в ближайшее время не будет, и все будет на мази. Телефонный звонок с хозяйкой договариваемся о встрече на вечер. Никто не пришел, я понял кидалово, звоню, они сначала интеллигентно позвоните позже. Потом вообще телефон выключили, а по договору должны предоставлять услуги в течение 15 дней, т.е., они сами намеренно нарушают свой договор и осознанно кидают людей. Насколько это правомерно и можно ли вернуть деньги в этом случае т.к., я их базой так и не воспользовался, значит и договор в силу не вступил. Прошу разобраться и дать трезвый и объективный ответ. Если это все оставить так, то нас граждан РФ так и будут дурить чурбаны. Спасибо, извините за эмоциональность. До свидания.
Дурить будут всегда и во всех странах, если люди будут сами
предоставлять такую возможность. Фирме-посреднику в заключении договора
коммерческого найма можно платить деньги только одновременно с подписанием
договора коммерческого найма и при условии подписания договора в письменном
виде, получив чек, товарный чек в подтверждение уплаты денег. Если у Вас нет
никакого договора и документов, подтверждающих оплату, то попробуйте подать
заявление в милицию о возбуждении уголовного дела в отношении лиц, совершивших
мошенничество. Если договор заключён в письменной форме на оказание юридических
услуг (консультаций) по вопросам аренды, то шансов получить возврат денежных
средств нет, т.к Вам не удастся доказать, что по вопросам аренды Вы не
беседовали. Если у Вас есть письменный договор, то покажите его независимому от
фирмы юристу, возможно из анализа договора можно будет что-то извлечь и будут
шансы расторгнуть договор и потребовать возврата денег в соответствии с Законом
РФ «О защите прав потребителей».
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/578.html
-
17 октября `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Я собственник комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, хочу ее продать, соседка и ее двое совершеннолетних детей приватизировали свои две комнаты, один там не проживает, отношения с ними плохие, отказываются подписывать отказ от покупки, купить не могут, можно ли что то сделать? Спасибо.
Направьте сособственникам извещение о продаже и цене
заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Месяц с момента
получения ими письма с извещением ждите ответа. При получении отказа от права
преимущественной покупки или неполучении ответа на извещение в месячный срок
можно продавать комнату любому покупателю, предоставив доказательства
выполнения требований ст.250 ГК РФ.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/577.html
-
17 октября `08 Иное
Здравствуйте, необходимо ли разрешение супруга на дарение квартиры матери сыну, если собственник квартиры мать, но паи были выплачены, когда она уже была в браке?
Раз паенакопление выплачивалось в период брака собственницы
квартиры, то согласно ч.3 ст.35 СК РФ письменное, нотариально удостоверенное
согласие супруга на отчуждение квартиры, в том числе на дарение её сыну
обязательно.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/576.html
-
17 октября `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры или комнаты по ипотечной программе, имею ли я право позже встать на очередь на жилье. В Петербурге живу уже 6 лет, а ипотеку собираюсь брать на 15 лет. Сейчас прописана в трехкомнатной коммунальной квартире, где в собственности у моей мамы комната площадью 13 квадратных метров, своей собственности у меня нет. Заранее большое спасибо.
Вопрос о праве постановки на учёт по улучшению жилищных
условий Вы вправе поставить тогда, когда проживёте в городе не менее 10 лет и
в
том случае, если не будете располагать жильём по норме для постановки на учёт
(9 кв.м общей площади на человека в отдельной квартире и 15 кв.м общей площади
на человека в коммунальной квартире). При этом учитываться будет всё имеющееся
у Вас и членов Вашей семьи жильё, в том числе приобретённое по ипотечному
кредиту.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/575.html
-
17 октября `08 Расселение
Можно ли взять субсидию туб. больному для улучшения жилья? Спасибо.
Получение
сертификата или социальной выплаты очередниками городской очереди никак не
зависит от диагноза заболевания очередника. Согласно ст.57 ЖК РФ вне очереди
жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам,
страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в
предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне. Этот перечень
утверждён Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 № 378. В этот перечень
включены активные формы туберкулеза с выделением микобактерий туберкулеза
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/574.html
-
17 октября `08 Кредиты и субсидии
Скажите, пожалуйста, какие документы надо собрать и подать для получения безвозмездной субсидии на приобретение или строительства жилья (для очередников) в жилищный отдел администрации центрального района С-Пб. СПАСИБО.
Есть социальные выплаты жильцам коммунальных квартир, есть
программа получения очередниками сертификатов на покупку жилья, есть программы
для получения субсидии работникам бюджетной сферы. Имеет значение и время
постановки на учёт (до 1 марта 2005г. или позднее), а также, какое жильё Вы
занимаете, каков состав семьи (возможно, что есть отдельно проживающие супруги)
и в каждом случае имеются различия в наборе предоставляемых документов. Во всех
случаях лучше посетить администрацию, где Вам разъяснят требуемый набор
документов с учётом Вашей ситуации.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/573.html
-
17 октября `08 Иное
Здравствуйте. Я являюсь собственником комнаты (12 кв.м) в коммунальной квартире. Стою на очереди. Слышал, что при получении отдельной квартиры будет учитываться метраж комнаты. Так ли это? Со мной проживают жена и сын. Стоит ли расприватизировать комнату, чтобы дали больший метраж? Спасибо!
Норма предоставления в СПБ составляет
человека с зачётом имеющегося в собственности жилья, если Вы не намерены подарить
его городу. Расприватизация возможна, если Вы участвовали сами в договоре
приватизации, а не купили жильё, получили по договору дарения, ренты или по
наследству.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/572.html
-
17 октября `08 Иное
Елена Вадимовна, спасибо за ответ. Для уточнения. В этой квартире (5 комнат) у меня комнат нет ни в собственности, ни по договору соц. найма. Малоимущими тоже никто не является, ни мы, ни соседи. Значит, эти комнаты после истечения срока договора отойдут третьим лицам, и купить их у государства нельзя?
Если у тех, кто проживает в квартире по
договору соцнайма или является собственником жилплощади в этой квартире нет
прав на освободившуюся площадь в соответствии с требованиями частей с 1 по
3 ст. 59 ЖК РФ, то согласно ч.4 названной
статьи вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании
договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ, то есть лицами со
стороны, которые нуждаются в предоставлении площади по социальному найму.
Возможно срок имеющегося у Вас договора найма будет продлён или договор
перезаключён на новый срок.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/571.html
-
17 октября `08 Иное
Здравствуйте, находимся в следующей ситуации: Санкт-Петербург. У нас в собственности 2 комнаты из 4 в коммунальной квартире, наши комнаты очень большие, у соседки - очень маленькие - тоже приватизированные. Общий метраж ее двух комнат составляет 15 метров, наших - 70. Я предлагал неоднократно купить ее комнаты, точнее купить ей простую однокомнатную квартиру - 30 метров не в центре. Она владеет однокомнатной квартирой помимо комнат и собирается их сдавать. Мы с женой не хотим видеть в квартире посторонних людей, тем более, что предлагали соседке лучшие условия - отдельную квартиру (от ее сдачи она получит большие деньги чем от сдачи 2 маленьких комнат). Женщина упрямая и во многом неадекватная. Продавать всю квартиру так же не хочет (в этом случае все получили бы сколько хотели). Вопрс: есть ли какой-то закон, или законный способ не дать ей сдавать комнаты. Или что мы имеем вправе требовать, имеем ли право дать понять что не намерены пускать чужих людей в МОП, можем ли в крайнем случае вызвать милицию. Спасибо.
Если соседка - собственница занимаемых ею комнат, то может
их сдавать без предварительного согласия соседей (ст.30 ЖК РФ), но с
соблюдением требований законодательства о форме договора и его регистрации при
сроке от года и более в УФРС Она должна платить НДФЛ с получаемых сумм и
ежегодно подавать декларацию в налоговую инспекцию. Проживающие жильцы должны
иметь регистрацию в городе, а без таковой граждане РФ имеют право проживать не
более 90 суток, а иностранцы должны пройти уведомительную регистрацию в 3-х
дневный срок с момента прибытия. За нарушение порядка регистрации к
административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ привлекается не только
вселённый, но и вселившая его собственница комнат. Соседка может через суд
обязать Вас не препятствовать проживанию нанимателей по договору коммерческого
найма. Если договориться с соседкой невозможно, то Вы можете сдавать своё
жильё, а сами арендовать жильё в другом месте или просто продать свои комнаты
с
соблюдением права преимущественной покупки, каковым обладает соседка (ст.250 ГК
РФ).
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/570.html
