Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 октября `08 Наследство и дарение
Добрый день! Мой дядя хочет завещать квартиру на меня. Его жена явл-ся инв. и имеет ½ долю, не зависимо от того, на кого написано завещание. Но жена дяди хочет сделать отказ в мою пользу. Можно ли сделать отказ при составлении дядей завещания?
Согласно ст.1149 ГК РФ нетрудоспособная
супруга наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли,
которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля). Если
квартира относится к нажитому в браке имуществу, то пережившая супруга кроме
обязательной доли имеет право на супружескую долю(ст.1150 ГК РФ) – ½ квартиры.
Согласно ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу
других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой
очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119ГК РФ), в том числе в
пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в
порядке наследственной трансмиссии (статья 1156ГК РФ).
Не допускается отказ в пользу
какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию,
если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве
(статья 1149 ГК РФ);
если наследнику подназначен наследник
(статья 1121 ГК РФ).
В соответствии со ст.1159 ГК РФ отказ от
наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному
в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство
должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства. Заранее
отказаться вообще нельзя, т.к всегда можно передумать до подачи отказа
нотариусу. Заключите при жизни дяди договор купли-продажи или договор ренты с
согласия его супруги (ч.3 ст.35 СК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/599.html
-
22 октября `08 Кредиты и субсидии
Какие документы нужны для того, чтобы встать на городскую очередь?
Согласно ст.7 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65
(ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма в Санкт-Петербурге" для принятия на учет граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданин и члены его семьи
представляют в уполномоченный орган:
заявление о принятии на учет,
подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы,
удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации
заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе
семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание
заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10
лет;
документы, содержащие сведения о месте
жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об
обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах
заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению
для принятия на учет;
документы, содержащие сведения о
стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества,
подлежащего налогообложению;
документы, подтверждающие право на
дополнительную площадь (для граждан, имеющих право на дополнительную площадь);
документы о техническом состоянии жилого
помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
иные документы, необходимые для принятия
граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Перечень документов, подлежащих
рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с
репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с
репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей,
родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и
граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи
нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных
квартирах, утверждается уполномоченным органом.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/598.html
-
22 октября `08 Иное
Здравствуйте! Вопрос такого порядка: Трехкомнатная квартира приватизирована бывшими супругами после развода по 1/2 доли на каждого. Бывшая супруга не дает согласия на продажу квартиры полностью, требует однокомнатную, что невозможно. Хочу продать свою долю не выделяя права пользования или есть, какие другие варианты? Могу ли я сдавать свою 1/2 доли без ее согласия? А лучше было бы уведомить ее о продаже своей доли и продать третьим лицам. За сколько максимально можно продать?
Цена по договору купли-продажи устанавливается продавцом и в
итоге является предметом соглашения между продавцом и покупателем. При
отсутствии договорённости бывшие супруги могут через суд определить порядок
пользования жилой площадью или изменить соотношение долей в праве собственности
с компенсацией тому, чья доля будет меньше (ст.252 ГК РФ). Сдавать свою долю
квартиры можно только при согласии сособственницы (ст.247 ГК РФ), т.к
собственность общая долевая. Продавать свою долю Вы можете, но обязаны соблюсти
требования ст.250 ГК РФ о праве бывшей жены на преимущественную покупку
продаваемой доли. При неполучении ответа в месячный срок с момента вручения
уведомления заказной почтой или получении отказа от права преимущественной
покупки, можно продавать свою долю любому покупателю, но по цене не ниже
объявленной в извещении (иначе сособственницу придётся извещать снова, понизив
в извещении цену).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/597.html
-
22 октября `08 Иное
Здравствуйте! Мы с моим молодым человеком, а также его сестра с мужем собираемся покупать 1 комнату в коммунальной квартире на четверых! Комната стоит 1600 000 рублей. 500 тысяч из которых вносят сестра парня с мужем, 300 тысяч – я. Остальные 800 тысяч – муж сестры моего молодого человека берет в кредит, который мы будем отдавать все вместе, так, чтобы в результате получилось, что каждый внёс одинаковую сумму денег ¼ ( с учётом первых взносов). Комната будет оформляться на молодого человека, который берёт кредит и его жену! Посоветуйте, пожалуйста, какой нам оформить Договор или ещё какой-нибудь документ, в котором бы оговаривалось, что я и мой молодой человек, в результате, будем такими же полноправными владельцами ¼ доли комнаты каждый! Нужно ли «этот документ» заверять у нотариуса, или достаточно наших подписей?
Собственниками комнаты все перечисленные лица будут только в
том случае, если все будут указаны в договоре как покупатели и право будет
зарегистрировано каждым в УФРС. Иначе комната будет собственностью молодого
человека и его супруги, на её покупку они берут в долг деньги у других по
расписке в простой письменной форме или договору займа с указанием срока
возврата денег. По кредиту перед банком будет отвечать тот, кто его взял и его
поручители (если таковые будут). При нарушении сроков возврата денег их можно
взыскать через суд, но нужно помнить, что при отсутствии имущества и зарплаты
к
моменту исполнения решения, можно ничего не получить. Если собственники будут
зарегистрированы в комнате по месту жительства, то согласно ст.446 ГПК РФ
обратить на неё взыскание по долгам как на единственное жильё нельзя , за
исключением оформления договора залога с регистрацией обременения в УФРС. Если
после выплаты кредита покупатели намерены произвести отчуждение части своих
долей, то можно заключить предварительный договор с указанием срока в простой
письменной форме, но это имеет смысл, если кредит берётся не под залог комнаты
(в противном случае взыскание при нарушении кредитного договора будет обращено
на комнату).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/596.html
-
22 октября `08 Наследство и дарение
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления дарственной с правом пожизненного проживания дарителя? И как оформляется дарственная? Заранее спасибо.
Договор дарения является договором безусловным, поэтому
условие о сохранении права пожизненного проживания в квартире дарителя указать
в договоре нельзя. Такое условие можно предусмотреть в договоре ренты с
условием пожизненного проживания и содержания получателя ренты. Договор дарения
достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права
собственности в УФРС, а договор ренты требует обязательного нотариального
удостоверения с последующей регистрацией перехода права собственности в УФРС.
Для договора дарения в простой письменной форме достаточно правоустанавливающих
документов на квартиру (договор или св-во о праве на наследство и св-во о
регистрации права собственности), техпаспорт на квартиру в 2 экз., паспорта
сторон, документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство между дарителем и
одаряемым (если оно имеется и является близким-п.18.1 ст.217 НК РФ). Для
договора ренты не требуется подтверждение родства, но дополнительно к указанным
выше документам потребуется выписка из ЕГРП из УФРС, справка о регистрации по
квартире и справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на
имущество. От дарителя или получателя ренты потребуется во всех случаях
согласие супруга (супруги) на отчуждение квартиры (если она приобретена в
период брака и нет развода, причём при согласии на дарение нужно указать кому
дарится квартира) либо нотариально удостоверенное заявление о том, что даритель
или получатель ренты в браке не состоит. От плательщика ренты требуется
нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на сделку или нотариально
удостоверенное заявление о том, что он(она) в браке не состоит.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/595.html
-
22 октября `08 Кредиты и субсидии
Хочу продать комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. В одной комнате собственниками являются соседка и ее несовершеннолетний сын, в другой - одна соседка, но с ней прописан несовершеннолетний сын. Необходимы ли решения органов опеки или достаточно уведомления, отправленного заказным письмом?
Уведомить сособственников о продаже и цене заказным письмом
с описью вложения и уведомлением о вручении Вы в любом случае обязаны, в том
числе и несовершеннолетнего, который имеет долю в собственности в этой
квартире, а вот того несовершеннолетнего, который доли в праве собственности не
имеет, извещать о продаже не требуется (ст.250 ГК РФ). Если мать
несовершеннолетнего сособственника откажется от права преимущественной покупки,
то потребуется отказ от права преимущественной покупки и от органа опеки. В
отношении несовершеннолетнего, не являющегося сособственником квартиры, никаких
бумаг из органа опеки не требуется.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/594.html
-
22 октября `08 Раздел имущества
Здравствуйте. Я собственник квартиры, собираюсь ее продавать. В квартире прописана еще двоюродная сестра (до приватизации) Каким образом я могу ее выписать без ее согласия? Спасибо
Раз сестра давала отказ от личного
участия в приватизации, то согласно ст.19 Федерального Закона от 29.12.2004 №
189-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации" выселить её без предоставления жилой площади из
квартиры нельзя. Либо Вы продаёте квартиру с обременением в виде пожизненного
сохранения права проживания в ней сестры, либо переселяете её на другую жилую
площадь в судебном порядке (если она добровольно переселиться не согласна).
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/593.html
-
22 октября `08 Иное
У меня такая ситуация. Мои бабушка и дедушка жили в деревне, где у них был участок земли, с огородом и баней. Им дали квартиру в городе. Дедушка переделал баню в дом. Комиссия признала, что дом пригодный для жилья, электричество подключено официально, платится по счётчику. Сейчас дедушки не стало, а дача так и осталась, там сейчас живёт бабушка. Документов на этот участок, никаких нет. Можно ли, как то оформить этот участок земли на себя, если пользуемся мы этим участком более 15 лет? Если можно, то с чего начинать?
Бабушка, дети и родители наследодателя как наследники
умершего первой очереди (при отсутствии завещания) - ст.1142 ГК РФ могут
обратиться к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя в 6-ти
месячный срок с заявлением о принятии наследства на дом в деревне. Если право
собственности на дом зарегистрировано умершим не было. Внучка может
претендовать только по праву представления на долю родителя, если родитель умер
к моменту смерти отца. Затем наследники должны обратиться в суд с иском о
признании за ними права собственности на доли дома как за наследниками. После
оформления наследственных прав на дом можно решать вопрос о приватизации
земельного участка с администрацией по месту нахождения участка. Необходимо в
архиве найти распоряжение о выделении земельного участка наследодателю. Если
дом строил дедушка на выделенном ему земельном участке, то признание права по
приобретательской давности в данном случае к ситуации не относится, имеет место
наследование по закону.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/592.html
-
22 октября `08 Раздел имущества
Можно ли в настоящее время разменять однокомнатную неприватизированную квартиру на одну и две комнаты в коммунальных квартирах?
На практике такой вариант не найти, т.к., все комнаты должны
быть муниципальными, должно быть письменное согласие всех наймодателей (ст.72
ЖК РФ) и представить себе, чтобы пользователи 3-х комнат согласились жить
вместе в одной трудно, разве что квартира должна быть огромной по площади и
находиться в центре или престижном
районе.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/591.html
-
22 октября `08 Долевое строительство
Добрый день! Мне 31 год. Приехал в г. Санкт-Петербург на ПМЖ из г. Хабаровска в 2003г. Жил по временной регистрации. Зарабатывал не плохие деньги, копил на квартиру. С 2005г. участвую в долевом строительстве. Сейчас я официально не трудоустроен, мой доход не позволяет окончательно рассчитаться за квартиру. Стройка закончена, через 6 месяцев должен стать собственником, если рассчитаюсь. Могу ли я получить от государства субсидию по молодежной программе ведь мне, нет ещё 35лет, и какие должны быть мои действия и какие документы мне необходимы. Заранее благодарен, С Уважением, Дмитрий.
В названной Вами программе могут
участвовать только очередники, состоящие на городской очереди, прожившие в
городе не менее 10 лет, имеющие материальную возможность погашать субсидию, то
есть работающие официально. В первую очередь рассматриваются документы
заявителей, которые имеют первоочередное право на получение государственного
содействия в соответствии с Программой с учетом наиболее ранней даты постановки
заявителей на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Во вторую очередь
рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на
получение государственного содействия в соответствии с Программой, но имеют
наиболее раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий. Кроме того в Санкт-Петербурге, в отличие от федеральной программы в
рамках Программы под участниками Программы понимаются и признаются нуждающимися
в оказании государственной поддержки в улучшении жилищных условий:
одинокие молодые граждане в возрасте от
18 до 30 лет, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете нуждающихся в
содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - признанные в
установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий);
молодые семьи, в которых хотя бы один из
супругов не достиг 30-летнего возраста и является признанным в установленном
порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий;
неполные семьи с детьми, в которых отец
или мать не достигли 30-летнего возраста и являются признанными в установленном
порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий (см. Закон Санкт-Петербурга
от 26.04.2001 № 315-45 в ред. от 02.11.2007г. "О целевой программе
Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье".
Таким образом, пока Вы не сможете стать
участником указанной программы
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/590.html
