Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
20 ноября `08 Наследство и дарение
Сгорел дотла приватизированный деревянный дом родителей, хозяева погибли в огне. Сыновья являются законными наследниками. Могут ли местные власти отобрать землю (17 соток) у наследников, которую прежние владельцы дома арендовали у администрации населенного пункта?
В состав наследства арендованная земля не входит. Если от
дома остался фундамент, то его можно наследовать, а значить иметь право на
перезаключение договора аренды. Если никаких построек не осталось, то
администрация может отказать сыновьям (если они не были зарегистрированы в доме
по месту жительства) в восстановлении дома и аренде земли. Если сыновья были
зарегистрированы в доме по месту жительства, то им как погорельцам может быть
вне очереди предоставлено другое жильё с их согласия, либо им разрешат
восстановление дома и перезаключат с ними договор аренды земли.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/629.html
-
20 ноября `08 Долевое строительство
Скажите, пожалуйста, я покупаю квартиру в новостроящемся доме ЖСК. Земля под домом в собственности у застройщика. После окончания строительства кому во владение переходит земля?
Земля под домом и придомовая территория будет арендована ЖСК
как юридическим лицом, представляющим интересы собственников квартир, с правом
выкупа или без такового, о чём будет заключён договор.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/628.html
-
20 ноября `08 Налоги
Если кто-то продает квартиру, а затем в течение года покупает новую, должен ли он платить какой-либо налог?
Продавец получает доход только от продажи квартиры, а при
покупке осуществляется расход. Если продавец - нерезидент РФ по уплате налогов
(ст.207 НК РФ), то с полученной от продажи квартиры суммы он обязан уплатить
НДФЛ по ставке 30% (ч.3 ст.224 НК РФ). Если продавец является резидентом по
уплате налогов, то при продаже он имеет право на имущественный налоговый вычет
по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет до продажи
продавец владел квартирой как собственностью. Если срок владения до 3-х лет, то
вычет не превысит 1000000руб., а НДФЛ с превышения-13% (ч.1 ст.224 НК РФ). Если
срок владения квартирой до продажи составляет 3 года и более, то
налогоплательщик вправе получить имущественный вычет на всю полученную от
продажи сумму и НДФЛ с полученной от продажи суммы ему платить не придётся.
Резидент по уплате налогов при покупке квартиры единожды по пп.2 п.1 ст.220 НК
РФ имеет право на имущественный вычет на сумму затрат, но не свыше 1000000руб.,
если имеет налогооблагаемые НДФЛ доходы, что позволяет вернуть предварительно
уплаченный или не платить определённый в уведомлении для работодателя период
НДФЛ до использования вычета. Оба вычета в один налоговый период могут быть
взаимозачтены налоговой инспекцией..
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/627.html
-
20 ноября `08 Налоги
В каком случае (при покупке недвижимости) можно получить налоговый вычет на 1 000 000 рублей?
Если покупатель жилья является резидентом РФ по уплате
налогов (ст.207 НК РФ), имеет налогооблагаемые НДФЛ доходы, ранее ни разу не
пользовался правом на имущественный налоговый вычет при покупке жилья по пп.2
п.1 ст.220 НК РФ, который предоставляется однократно, купил жильё в
собственность или инвестировал средства в новое строительство и квартира уже
передана ему по акту (то есть дом сдан Госкомиссии), подал декларацию по НДФЛ
в
налоговую инспекцию по месту жительства и заявление о предоставлении указанного
вычета, вместе с документами, необходимыми для его предоставления (при этом на
покупку или строительство затрачены личные средства на сумму вычета или более),
то такой налогоплательщик вправе рассчитывать на имущественный вычет на сумму
не свыше 1000000руб.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/626.html
-
14 ноября `08 Иное
Здравствуйте! Я - военнослужащий, жена - гражданское лицо. Проживаем и прописаны в служебном жилье закрытого военного городка. Каждый в отдельности имеет долю в приватизированных квартирах своих родителей, в этих квартирах не прописаны. Можем ли мы претендовать на получение ГЖС?
Вами предоставлено мало информации для
точного ответа на вопрос. В общем приближении правом на участие в подпрограмме
"Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий
граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой
программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы имеют следующие категории
граждан РФ:
военнослужащие (за исключением участников
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих),
сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы
(службы), и приравненные к ним лица, признанные в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений):
военнослужащие, подлежащие увольнению с
военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной
службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными
мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых в календарном
исчислении составляет 10 лет и более;
военнослужащие, подлежащие увольнению с
военной службы по истечении срока контракта или по семейным обстоятельствам,
указанным в подпункте "в" пункта 3 статьи 51 Федерального закона
"О воинской обязанности и военной службе", и граждане, уволенные с
военной службы по этим основаниям, общая продолжительность военной службы
которых в календарном исчислении составляет 20 лет и более, и состоящие в
списках очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий)
в
федеральном органе исполнительной власти;
граждане, уволенные с военной службы
(службы) по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе
(службе), или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными
мероприятиями, общая продолжительность военной службы (службы) которых в
календарном исчислении составляет 10 лет и более, и состоящие после увольнения
в списках очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий)
в федеральном органе исполнительной власти;
граждане, подлежащие переселению из
закрытых военных городков, а также поселков учреждений с особыми условиями
хозяйственной деятельности (далее - поселки). Перечень поселков, переселение
граждан из которых осуществляется с использованием социальной выплаты,
удостоверяемой сертификатом, утверждается Правительством Российской Федерации
по представлению Министерства юстиции Российской Федерации;
члены семей военнослужащих, проходивших
военную службу по контракту и погибших (умерших) в период прохождения военной
службы, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных
условий (получении жилых помещений). При этом вдовы (вдовцы) указанных
военнослужащих имеют право на получение социальной выплаты, удостоверяемой
сертификатом, до повторного вступления в брак;
граждане, уволенные с военной службы
(службы), и приравненные к ним лица, вставшие в органах местного самоуправления
на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (получении жилых
помещений) до 1 января
граждане, уволенные с военной службы по
достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, или по
состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая
продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и
более;
члены семей граждан, проходивших военную
службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы по
достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, или по
состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая
продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляла 10
лет и более. При этом вдовы (вдовцы) указанных граждан имеют право на получение
социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, до повторного вступления в
брак;
граждане, проживающие в военных
городках, утративших статус закрытых военных городков после 1998 года, и
вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах
местного самоуправления в избранных для постоянного проживания субъектах
Российской Федерации до исключения закрытого военного городка из перечня
закрытых военных городков.
Проживание определенных категорий
граждан в закрытых военных городках является самостоятельным основанием к
выдаче им государственных жилищных сертификатов, которая производится
независимо от основания увольнения со службы и времени выслуги военной службы,
связана со спецификой данных населенных пунктов и необходимостью отселения из
них лиц, утративших связь с военным ведомством.
Расчет размера социальной выплаты (кроме
граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера) производится исходя из
норматива общей площади жилого помещения, установленной для семей разной
численности, и норматива стоимости
Федерации. Таким образом, имеющееся в собственности жильё учитывается при расчёте. Особенности порядка
предоставления и расчета социальных выплат для граждан - участников
подпрограммы и членов их семей, владеющих жилыми помещениями на праве
собственности или проживающих в них по договору социального найма и признанных
нуждающимися в улучшении жилищных условий, граждан, проживающих в военных
городках, утративших статус закрытых военных городков после 1998 года, и
вставших в очередь на улучшение жилищных условий в субъектах Российской
Федерации, избранных для постоянного проживания, до исключения закрытого
военного городка из перечня закрытых военных городков, граждан - участников
подпрограммы, имеющих право на дополнительную общую площадь жилого помещения за
счет средств федерального бюджета, а также для каждой категории граждан -
участников подпрограммы, определяются Правительством Российской Федерации.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/625.html
-
14 ноября `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! В коммунальной 4-х комнатной квартире собственниками одной комнаты являются родные братья. Каждый из них по очереди отбывает срок в тюрьме (сейчас "сидят" оба). Их комната в настоящий момент сдается, в ЖКХ оплату съемщики не вносят. По квиткам накопился долг в 22000 руб. Скажите - могут ли их отселить от нас при долге, постоянно увеличивающемся. И можем ли мы рассчитывать на расселение квартиры?
Собственников нельзя лишить собственности, если это жильё
для них единственное, то согласно ст.446 ГПК РФ на комнату нельзя обратить
взыскание по долгам собственников за коммунальные услуги. Пока в первую очередь
расселяют те коммунальные квартиры, где все согласны на расселение, состоят на
очереди по улучшению жилищных условий.
Если 10 лет проживаете в СПб., последние 5 лет не ухудшали
жилищных условий, имеете менее учётной нормы-15 кв.м общей площади на человека
(норма для коммунальных квартир), то обращайтесь в районную администрацию для
постановки на учёт по улучшению жилищных условий. Только очередники имеют право
на внеочередное предоставление жилья или на социальные выплаты в рамках
программы в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101
"О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге".
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/624.html
-
14 ноября `08 Расселение
Добрый день. Я проживаю в 3 ком кв. Оформлена договором купли-продажи на мою маму. Прописаны мама, я, дочка 7 лет, брат, муж, дядя. Мы хотим отселить дядю, предлагали или в собственность 1 ком в квартире или купить 1 ком кв и прописать его там, а оформить её на моего брата. Но он требует в собственность 1 ком кв. Какие права он имеет в проживающей 3 ком кв., как мы можем его отселить? Квартира оформлена договором купли-продажи на мою маму.
Если дядя не является членом семьи собственника квартиры или
стал бывшим членом семьи, то возможно удастся выселить его из квартиры без
предоставления жилплощади по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ, но если дядя не может
приобрести другое жильё, у него тяжёлое материальное положение (пенсионер,
инвалид), то суд по его просьбе в этом случае может предоставить отсрочку в
выселении на год и более. Принудить дядю стать собственником другого жилья
нельзя. Однако собственница квартиры может приобрести другое жильё и выселять
брата (Вашего дядю) через суд с предоставлением права проживания в другом
благоустроенном жилье. Требовать от матери предоставления ему в собственность
однокомнатной квартиры дядя не имеет права.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/623.html
-
14 ноября `08 Аренда жилья
9. Здравствуйте, я сдала квартиру за ремонт. Киргизы должны были сделать до 1 ноября ремонт, за это жить бесплатно 2 месяца и потом снимают за копейки квартиру. Договор написан до мая, но в нем прописано, что он будут продлен с неизменением цены, по договору 7 человек, ремонт сделали ужасный, сейчас их живет 9 человек из них 3 детей, плюс ко всему, одна квартирантка беременная (причем этот факт, от меня скрывают, узнала от врача женской консультации ) у нее 14-15 недель. Она не замужем и это третий ребенок будет! Мне все сказали, что в случае если они перестанут мне оплачивать, то закон будет на стороне многодетной матери одиночки, то есть ее, квартирантки и еще, куда она будет регистрировать ребенка? не ко мне ли случайно (квартира неприватизированная). Каким образом мне их сейчас выселить?! На каком основании разорвать договор?! Спасибо большое за ответ!!!
Согласно ч.1 ст.76 ЖК РФ наниматель
жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в
письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи
вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного
выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при
условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого
помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в
коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Если согласия
наймодателя на сдачу в поднаём квартиры Вы не получали (экземпляр договора
поднайма должен предоставляться наймодателю, с которым у Вас заключён договор
социального найма – ч.1 ст.77 ЖК РФ) и на каждого вселённого и проживающего
приходится менее 9 кв.м общей площади на человека (учётная норма в СПб.), то
можно через суд требовать признания договора ничтожным по основаниям ст.168 ГК
РФ и потребовать выселения поднанимателей, если добровольно они не выезжают.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым
помещением, равно как и его дети. У нанимателя также могут измениться
обстоятельства, он может захотеть продать квартиру или она может ему
потребоваться для проживания его и его семьи, что также может служить
основанием к выселению поднанимателей, которых нужно заранее известить об
освобождении квартиры письменно.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/622.html
-
14 ноября `08 Иное
Возможно, ли отменить или пересмотреть договор купли-продажи, если подать в суд иск о слишком заниженной стоимости комнаты в коммунальной квартире оценённой оценщиком агентства недвижимости. Агентства при непосредственном участии, которого совершалась данная сделка. С учётом того что, в это же время была продана комната в этой же квартире с почти одинаковой площадью в десять раз дороже и оценивалась оценщиком с другой организации от имени банка. Может ли подать в суд иск гражданин, если он осуществлял акт продажи по генеральной доверенности от пожилого человека, который на данный момент уже умер. Ещё при жизни пожилой человек дал дарственную этому гражданину и на свою отдельную квартиру. Может ли подать в суд иск другой гражданин, который купил комнату в десять раз дороже?
При купле-продаже цену назначает продавец, может продать как
выше, так и ниже рыночной оценки. Если покупатель считает, что купил комнату
слишком по дорогой цене, которая выше рыночной, то это не является основанием
к
оспариванию сделки. Доверенность со смертью доверителя утрачивает своё действие
(пп.6 ч.1 ст.188 ГК РФ). Если имеются другие основания, предусмотренные
параграфом 2 главы 9 подраздела 4 части первой ГК РФ, то в пределах сроков
давности, установленных ст.181 ГК РФ сделку могут оспаривать или признавать
недействительной стороны (лично или через представителей по доверенности) или
их наследники по закону или по завещанию.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/621.html
-
14 ноября `08 Иное
Здравствуйте. Мои соседи по коммунальной квартире продали комнату без моего (у нас семья с несовершеннолетним ребёнком) согласия и даже уведомления. Прошло 1,5 года, бывали ли в практике случаи когда удавалось доказать, что срок подачи искового заявления в течение 3-х месяцев был пропущен по уважительной причине и какие могут быть уважительные причины?
Если на момент подписания договора
купли-продажи занимаемая Вами комната находилась в собственности, то только в
этом случае у Вас было право преимущественной покупки в соответствии со ст.250
ГК РФ. Продавец доли обязан в таком случае известить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не
приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в
течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением
преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности
имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на
него прав и обязанностей покупателя. Если докажете, что не получали извещения,
а с момента, когда узнали о продаже, не прошло 3-х месяцев, либо всё время Вы
были без сознания(в коме) согласно медицинским документам, то возможно
перевести права покупателя на себя через суд.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/620.html
