Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 октября `08 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можем ли мы встать в очередь на улучшение жилищных условий, если мы проживаем в коммунальной квартире на две семьи, площадью 54 метра из них на нашу семью 34 м. Я прописана в СПб более 10 лет, муж только 1,5 года, ребенок 1,5 года, еще с нами проживает мой отец (ответственный квартиросъемщик). Заранее спасибо. Ульянова Елена Владимировна
Если Ваш супруг приехал из другого
города, не ухудшал свои жилищные условия ни он, ни отец, а 34 кв.м-доля в общей
площади квартиры (а не в жилой), то учётная норма 15 кв.м общей площади на
человека из коммунальной квартиры в СПб. позволяет Вам встать на очередь по
улучшению жилищных условий в районной администрации (ст.3 Закона
Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и
предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в
Санкт-Петербурге», но для получения
жилья по договору социального найма необходимо, чтобы семья была малоимущей. Малоимущими
признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально
установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу
населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего
налогообложению имущества(недвижимость, дачи, гаражи, автомобили) не превышает
десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья
в Санкт-Петербурге (ст.2 указанного выше Закона)..
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/589.html
-
22 октября `08 Иное
Здравствуйте! Я с мужем развелась, выписалась и с детьми переехала к своим родителям. Делить 1 комнатную квартиру не стала, она была им получена еще до нашей свадьбы. Муж квартиру до сих пор не приватизировал. Скажите, пожалуйста, если с мужем, что-то случится, то квартира отойдет государству? Могу ли я сейчас, прописать одного из детей (сыну 17лет) к нему, чтобы не потерять квартиру. Алименты он нам не платит, хотя по суду платил несколько лет, а затем, поменяв работу, не сообщил на новом месте, что он алименщик. Я боюсь, что если повторно подам на него ( а он нам не платит уж 3 года) судебные приставы опишут его квартиру, и тогда нам вообще ничего не достанется. Что делать? Заранее благодарна.
Если квартира не будет бывшим мужем приватизирована и не
будет им осуществлено никаких действий по приватизации(сбор документов, выдача
доверенности), то после смерти нанимателя она как свободная будет заселена
администрацией района как освободившаяся. Зарегистрировать несовершеннолетнего
сына с отцом Вы можете при наличии письменного согласия отца ребёнка.
Муниципальная квартира не может быть изъята у нанимателя при наличии у него
задолженности по алиментам. Если бывший муж приватизирует квартиру и останется
в ней зарегистрированным, то согласно ст.446 ГПК РФ на неё также нельзя будет
обратить взыскание как на единственное жильё.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/588.html
-
22 октября `08 Раздел имущества
Здравствуйте! Пишу от имени подруги: В 80е года муж подруги получил квартиру от предприятия на себя, жену и на 2х дочерей. Через 15 лет совместной жизни они решили продать свою квартиру и переехать в другой город. Для этого он приватизировал квартиру на себя, она с дочерьми дала на это согласие и они продав квартиру купили дом в частном секторе. Этот дом он тоже оформил на себя как единоличный собственник. Через год он уходит жить к другой женщине, после чего они официально развелись. И вот 7 лет подруга сама платит за дом, оплачивает все коммунальные услуги. Сейчас он ушел от той женщины, и угрожает теперь подруге, что ее выселит, что она здесь никто. У меня к Вам вопрос: Может ли бывший муж выписать мою подругу, и как можно выписать его самого ведь он столько лет ни за что не платил. Какие она имеет права? Ведь когда-то квартира была получена совместно. Заранее благодарна.
Ваша подруга может делить нажитое в браке имущество – дом,
купленный в период брака и претендовать на его половину (ст. ст.34,38,39 СК РФ).
Срок давности по разделу - три года течь не начал, поскольку в доме она все
годы после развода проживает и сможет это доказать. Если бывший муж предъявит
иск о выселении, то необходимо заявить иск о разделе дома (удовлетворение
встречного иска позволит суду отказать в основном иске), но лучше не ждать
продажи, а уже сейчас предъявить иск и просить наложить арест на дом в
обеспечение иска. С бывшего мужа можно взыскать его долю платежей за последние
три года (в пределах срока давности). Выселить его из дома нельзя.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/587.html
-
17 октября `08 Расселение
Здравствуйте. Я прописан в комнате 20м в 2-х комнатной коммунальной квартире (социальный найм). Кроме меня в помещении прописаны еще 4 человека, в том числе мой несовершеннолетний сын. У жены в собственности есть квартира(приобреталась в браке, по брачному договору является собственностью только жены), она прописана там одна. В случае расселения будут учтены права мои и сына или только мои? Влияет ли наличие квартиры у жены на решение выделить определенное кол-во метров жилплощади для сына при расселении коммунальной квартиры? С уважением, Александр.
Если Вы с сыном не являетесь
очередниками по улучшению жилищных условий, то согласно ст.ст.84,89 ЖК РФ
предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по
договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям
соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее
занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям (пригодно для
проживания) и находиться в черте данного населенного пункта. В таком случае
наличие собственности у жены иметь значения не будет ни для Вас(ст. ст.40-42 СК
РФ), ни для ребёнка (ст.60 СК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/586.html
-
17 октября `08 Иное
Здравствуйте! подскажите пожалуйста слышала что в ЛО можно получить бесплатно земельный участок. я с мужем и дочерью живу в 1комн квартире (приватизирована) площадью 30 м2- жилых 20м2. можем ли мы рассчитывать на получение земли? куда обращаться? какие нужны документы?
Если Вы являетесь очередником области по улучшению жилищных
условий, то можете просить администрацию по месту состояния на очереди о
предоставлении участка земли под ИЖС со снятием с очереди. Если Вы – житель
города, то землю в области можете купить у продавца по договору купли-продажи
или на аукционе или торгах.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/585.html
-
17 октября `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Наша семья хотела подать документы на программу безвозмездные субсидии по постановлению 312, но в исполкоме взяли документы только на 4, то есть муж, жена, несовершеннолетний сын и совершеннолетний сын, а у дочери с внучкой документы не принимают. Что делать в такой ситуации, письменного отказа не дают. И скажите, пожалуйста, должны ли у нас принять 3 заявления, т.к. мы уже являемся тремя разными семьями?
Для предоставления социальных выплат Вы являетесь одной
семьёй. Если дочери с внучкой необоснованно отказали в улучшении жилищных
условий и сняли с очереди, то она вправе обжаловать отказ в судебном порядке.
Ей следует подать письменное заявление в администрацию района, направив его
заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсутствие ответа в месячный
срок приравнивается к отказу и будут основания для обращения в суд.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/584.html
-
17 октября `08 Расселение
Добрый день. Попадает ли под расселение Английский пр. д. 2? Если да, то, в какие сроки? Спасибо.
Этот вопрос Вы можете выяснить в администрации района, он
носит чисто информативный характер и не требует обращения за его ответом к
юристу.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/583.html
-
17 октября `08 Расселение
Добрый день, по закону на одного члена семь приходиться 18 кв.м -вопрос какой площади -жилой или общей? на одиноко проживающего аналогично не понятно 33 кв.м жилой или общей площади? Считаются ли при расселении две совершеннолетних сестры семьей?(сестры являются родными и они обе собственники)
Если в расселяемом помещении проживают
родственники, то они считаются одной семьёй и при расселении их переселяют в
одну квартиру. Названные Вами нормы являются нормами предоставления жилой
площади для очередников городской очереди по улучшению жилищных условий (ст.5
Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О
порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и
предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в
Санкт-Петербурге"). При предоставлении жилых помещений по договору
социального найма минимальный размер общей
площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма
составляет:
18 квадратных метров на одного члена
семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко
проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади
жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом
Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей
жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более
чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на
одного человека (9кв.м общей площади).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/582.html
-
17 октября `08 Расселение
В половине деревянного дома - две смежные комнаты. Одна-11метров собственность. У второй жилец умер, отошла государству. В выкупе отказывают. Дом в пос. Разлив "резко» признали аварийным. Дают комнату в городе новострой. Земля под домом не в собственности. Как остаться военному-пенсионеру в родном Курортном р-не и возможно ли получить отдельное жильё?
Если Вы не состоите на очереди по
улучшению жилищных условий, являетесь собственником комнаты 11 кв.м в коммунальной
квартире, то принудительно переселить Вас в другую собственность нельзя.
Производится рыночная оценка имеющегося жилья. Если Вы не согласны на варианты
предоставляемого на эту сумму жилья, то согласно ст.32 ЖК РФ орган
государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о
расселении, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе
жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления о переселении. Выкупная цена жилого
помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с
собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого
помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,
которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием
иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения,
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
Из текста вопроса нельзя понять статус освободившейся
комнаты, является ли она муниципальной, какой у неё метраж и есть ли основания
получения её Вами в соответствии со ст.59 ЖК РФ.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/581.html
-
17 октября `08 Аренда жилья
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, настоящие ли объявления в газете "Реклама Шанс" про аренду за 3000 руб. в месяц? Спасибо
Думаю, что такие объявления дают посредники, которые эту
сумму берут за свои «услуги», а заключение реального договора аренды или
коммерческого найма за совсем другие деньги при этом не гарантируют.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/580.html
