Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 января `15 Иное
Мы многодетная семья - 5 человек. Муж и 3 детей стоят на очереди по получению жилья. Нам дают субсидию на четверых с условием приобретения жилья 41м. Если мы купим квартиру 43м, далее вписываемся впятером, то через 5 лет мы может опять встать на очередь из-за нехватки жилья? Статус многодетных у нас до 2030года.
Добрый день! Если на момент подачи Вами заявления на постановку на учет в качестве нуждающихся нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий у Вас будут основания для постановки на учет в соответствии с законодательством, которое будет действовать на момент подачи (через 5 лет), то Вы будете учтены в качестве нуждающихся.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7250.html
-
4 января `15 Аренда жилья
Я сдаю квартиру в аренду на полгода. Пришло письмо от Жилкомсервис №2 (Фрунзе №2) с угрозой: "Сообщаем, что при наличии в квартире незарегистрированных лиц управляющая организация будет вынуждена направить данную информацию в соответствующие органы". Хотелось бы услышать ваши комментарии по данному вопросу, так как я не обязана же проверять регистрацию. Квартира сдается только для граждан Российской Федерации.
Вы, как хозяин сдаваемой в найм квартиры, обязаны регистрировать в принадлежащем Вам жилом помещении арендаторов-россиян и иностранцев из государств - членов таможенного союза в случае, если пускаете их жить на срок, превышающий три месяца. За неисполнение требований закона предусмотрена административная ответственность.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7249.html
-
4 января `15 Наследство и дарение
Здравствуйте! Буду признательна в помощи решения квартирного вопроса. На сегодняшний день в квартире, в которой я прописана (и проживала моя погибшая мать), были прописаны дедушка (погибший), бабушка (погибшая), я (внучка). Также имеется их дочь (сестра моей мамы и дочь бабушки и дедушки!). Я - наследница и я же занималась оформлением документов, т.к. бабушка с дедушкой были в разводе! Вопрос: какие права у меня (внучки) и их дочери (которая не была прописана в квартире)? Спасибо! Какие права у собственника и унаследовавшего до в этой собственности? спасибо!
Добрый день! Если я правильно понимаю Ваш вопрос, то в настоящее время собственниками унаследованной квартиры (вероятно с определением долей) являетесь Вы и сестра Вашей матери. В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7247.html
-
2 января `15 Аренда жилья
Добрый вечер! Пожалуйста, подскажите, каким образом я могу запретить второму собственнику сдавать комнату в квартире с общей долевой собственностью? В данное время комната сдается, и прекращать договор аренды не собираются.
Запретить сособственнику сдавать в аренду принадлежащую ему комнату (при условии, что порядок пользования комнатами и местами общего пользования в квартире определен) — нельзя.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7246.html
-
31 декабря `14 Иное
Здравствуйте. Я - собственник приватизированной квартиры 41м, в ней живут родители. Я живу в СПб с женой в трехкомнатной коммунальной квартире. Комната, в которой мы живем, почти 12м, она приватизирована, собственник - моя мама, она в ней прописана. Освободилась государственная комната в этой коммуналке, 15м. На нее соседи не претендуют, они ждут расселения в другую квартиру. Третья комната 20м тоже государственная, в ней живут соседи и они там прописаны. Могу ли я как-то получить освободившуюся 15-ти метровую комнату? Заранее большое спасибо.
Добрый день! Ответ на ваш вопрос содержится в ст. 59 ЖК РФ, в котором предусмотрен порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7245.html
-
27 декабря `14 Аренда жилья
Здравствуйте. Я сдавал квартиру одной семейной паре. Договор аренды завершен, задолженность арендаторов имеется за два месяца. Съезжать и рассчитываться не спешат, мотивируя тем, что денег нет, ехать некуда. Намереваются дальше жить. Видимо, добровольно съезжать не собираются. Что можно предпринять?
Любое принудительное выселение, даже выселение лиц, не имеющих никаких прав пользования жилым помещением, осуществляется только силами службы судебных приставов, исполняющих решение суда о выселении. Так что, выход один — обращаться в суд с иском о выселении арендаторов и взыскании с них задолженности по аренде (причем — за весь период вплоть до дня их реального выселения). Выбирайте себе адвоката и заключайте с ним соглашение на полное ведение дела — это самый эффективный и быстрый способ решения Вашего вопроса.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7243.html
-
27 декабря `14 Расселение
Возможно ли продать долю (одну треть) в комнате в коммунальной квартире, если площадь комнаты составляет 10 кв. м? Собственников всего двое. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! В части 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Исходя из этого, статья 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На этих нормах и основан ответ на Ваш вопрос, что Вы можете продать свою долю в коммунальной квартире.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7242.html
-
26 декабря `14 Иное
Здравствуйте. Хочу купить комнату. Продавцом выступает агентство недвижимости. Оформляет все документы оно. Я хочу нанять специалиста, который поможет мне проверить правильность и полноту документов перед совершением сделки. Сколько будут стоить данные услуги? Комната 14 м2, стоимость 1200000руб.
Добрый день! Стоимость услуги зависит от объема этой услуги. Если Вам необходимо провести только правовую экспертизу документов, стоимость услуги будет около 15000 рублей. Если Вам необходима комплексная услуга по сопровождению покупки — правовая экспертиза документов, подготовка сделки, соблюдение Ваших интересов при заключении договора купли-продажи, организация безопасности денежных расчетов, получение Вами объекта недвижимости по акту приема-передачи свободным от прав и обязательств, возникших при прежних собственниках, в надлежащем состоянии, то такая услуга стоит от 50000 рублей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7241.html
-
26 декабря `14 Кредиты и субсидии
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, на какие санкции со стороны банка можно "нарваться" после заключение ипотечного кредитного договора в каждом из следующих случаев: 1. если не оформлять страховку 2. если сдавать квартиру в аренду (не официально, без предоставления сведений в налоговую). Хотя в кредитном договоре прописано обязательное оформление страховки и запрет на сдачу жилья в аренду. Какова вообще реальная практика относительно этих вопросов (Сбер-Банк).
Добрый день! Условия договоров и ответственность за их соблюдение предусмотрены в договорах, которые заключаются между банком и заемщиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Формат краткого вопроса и ответа не позволяет рассказать о практике заключения и исполнения договоров о залоге недвижимости и кредитным договорам, заключаемым с ОАО «Сбербанк России».
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7240.html
-
25 декабря `14 Аренда жилья
Добрый день. Я владею долей (18/158) в общей долевой собственности в коммунальной 5ти-комнатной квартире, в моем распоряжении находится комната, в т.ч. Я хочу зарегистрировать на этой жилплощади мою совершеннолетнюю дочь. Нужно ли мне согласие сособственников? Нужно ли согласие сособственников на регистрацию моей дочери при заключении между мною и дочерью договора найма? В настоящий момент на моей жилплощади никто не зарегистрирован.
Согласия сособственников ни на регистрацию дочери (и любых иных лиц), ни на заключения договоров найма комнаты, не требуется, т. к. у Вас определен порядок пользования долями — за Вами закреплено право пользования Вашей комнатой, и Вы вправе распоряжаться этой комнатой по своему усмотрению.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7239.html
