Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 февраля `15 Иное
Здравствуйте. Подскажите, я купила квартиру в июле 1994г. в г. Гатчине. На руках договор купли-продажи, который был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в августе 1994г. в г. Гатчине. Надо ли дополнительно регистрировать эту собственность в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним? Спасибо
Добрый день! Сведения о Вашем праве собственности на квартиру уже содержатся в Росреестре, поскольку БТИ, ранее зарегистрировавшим имущественные права, сведения о Вашем праве на квартиру в Росреестр переданы. Вы можете получить свидетельство о праве собственности, обратившись с соответствующим заявлением. Наличие свидетельства в Вашем случае не является обязательным.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7316.html
-
16 февраля `15 Прописка и регистрация
Мои родственники хотят продать квартиру, в которой я прописан вместе с ними, а я против. Могут ли они меня выписать без моего согласия? И еще в квартире были прописаны я и бабушка, потом она прописала еще троих и на них переписала квартиру. Имею ли я какое-нибудь право на квартиру?
Для ответа на Ваш вопрос хотелось бы понимать, кто является собственником спорной квартиры и на каком гражданско-правовом основании собственнику принадлежит квартира. Если Вы не являетесь собственником квартиры и не имели права на ее приватизацию (если право собственности на квартиру возникло на основании приватизации), при ее продаже, новый собственник квартиры в судебном порядке выпишет Вас и иных прописанных в ней лиц.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7315.html
-
16 февраля `15 Иное
Добрый день! Покупали квартиру на этапе строительства. Соседи захотели увеличить площадь своей квартиры за счет нашей и выкупили у нас комнату до окончательного оформления всех документов. То есть в документации на собственность комната принадлежит изначально соседям. Сейчас они предлагают выкупить ее обратно. Технически присоединение комнаты возможно. Возможно ли это юридически. Спасибо за ответ. Ирина.
Добрый день, Ирина! По гражданскому законодательству (ст. 421 ГК РФ), граждане свободны в заключении договора. Если имеется возможность определить предмет договора, указать данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество (комнату), подлежащее передаче покупателю по договору, и достигнуто соглашение по всем условиям договора, то Вы вправе заключить такую сделку и купить комнату (ст. 554 ГК РФ).
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7313.html
-
16 февраля `15 Загородная недвижимость
Куплен участок статус земли ЛПХ с недостроенным домом (свидетельство на недострой есть). Как правильно перевести дом в дострой, учитывая что "дачная амнистия" закончена? Уточню, что советуют "не признаваться" что недострой был, советуют проще зарегистрировать дом как заново построенный. Чем это проще? Новый технический паспорт дома сделали, и возможно ли, не вызывая больше кадастровых инженеров, сделать с него технический план дома, нужный для регистрации?
«Не признаваться» не получится, т.к. право собственности на дом как незавершенный объект – уже зарегистрировано. Пока срок «дачной амнистии» не продлен, Вам для достройки дома вначале придется обратиться в местную администрацию для получения разрешения на достройку дома, достроить, а затем ввести его в эксплуатацию. Если же срок «дачной амнистии» будет законодательно продлен, то для регистрации права на завершенный строительством дом потребуется лишь новый кадастровый паспорт дома.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7312.html
-
14 февраля `15 Расселение
Здравствуйте. Мы живем в коммунальной квартире из 8 комнат, занимаем 2 комн. (30 и 8м), жилье приватизированное, в Центральном р-не. Прописаны мать, дочь и внук. На что можно рассчитывать?
Добрый день!
В соответствии со ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.
Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Поэтому следует подать заявление о постановке Вашей семьи на учет, нуждающихся в жилых помещениях.
Коммунальные квартиры, подлежат расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. Принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданам, будут предложены формы расселения.
Как правило, жилое помещение по договорам социального найма предоставляется в виде отдельной квартиры на семью. Минимальный размер предоставляемого жилого помещения определяется исходя из нормы предоставления и числа членов семьи, но не менее 18 кв. м. общей площади.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7310.html
-
12 февраля `15 Кредиты и субсидии
Добрый день, я хочу приобрести комнату в Санкт-Петербурге в ипотеку Сбербанка (сумма первоначального взноса 130 000 рублей). Насколько реально подобрать небольшую комнату в центре? Смотрела объявления на Яндексе о продаже. Хотела бы быть уверенной, что удастся не попасть к мошенникам.
Добрый день! Стоимость комнат в центре Санкт-Петербурга, условия продажи которых соответствуют требованиям банка, начинается от 1200 000 рублей за комнату площадью 8 квадратных метров. Поскольку размер первоначального взноса по ипотечным продуктам Сбербанка от 20% от стоимости объекта недвижимости, то Вам необходимо иметь как минимум 240000 рублей собственных средств.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7309.html
-
12 февраля `15 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! По какой цене можно сдать квартиру на пр. Стачек 130 (квартира 1-комнатная на 2 этаже, с/у совмещенный, в кухне стеклопакет, в комнате окна по шведской технологии, балкон, есть вся мебель, интернет, телефон, стиральная машина, холодильник, посуда, квартира чистая, ремонт сделан)? Заранее спасибо.
Добрый день! Стоимость найма Вашей квартиры от 18000 руб/мес. + оплата нанимателем коммунальных платежей. Стоимость найма зависит от качества ремонта, качества мебели и бытовой техники. Так стоимость найма квартиры, оборудованной современной мебелью и современной бытовой техникой, с произведенным качественным ремонтом начинается от 20000 руб/мес.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Ознакомиться со статистикой средних цен по аренде в Санкт-Петербурге можно на нашем сайте в разделе "Справочные материалы / Частным лицам / Аналитика" (здесь: http://tsn.spb.ru/analytics/?type1=rent&type=price)
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7308.html
-
11 февраля `15 Налоги
Здравствуйте. Хотим разъехаться с детьми. Приватизировали двухкомнатную в 2015году, чтобы продать и купить две однокомнатные. Вопрос: надо ли будет платить налог и какой? Сумма покупки не будет превышать проданной квартиры. Спасибо. С уважением Галина.
Галина, добрый день! В соответствии со ст. 220 НК РФ, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, продавец имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, т.е. Подлежит налогообложению сумма, вырученная от продажи квартиры за вычетом 1 млн.руб. При покупке недвижимости покупатель имеет право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества не превышающем 2 000 000 рублей (т. е. возмещение из бюджета уплаченного налога на доходы физических лиц в сумме 260000 руб). В случае, если продажа и покупка произошли в одном налоговом периоде, имущественные налоговые вычеты могут быть применены одновременно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7307.html
-
11 февраля `15 Приватизация
У меня комната в общежитии 20м. В комнате была перегородка и в договоре социального найма учли это и поставили не 20м, а 17м. Я эту перегородку убрала и хочу приватизировать комнату, но не успеваю узаконить 20м. Если я приватизирую 17метров, могу ли я после 1 марта как-то узаконить эти 3 метра?
Во-первых, Вам могут отказать в приватизации по тому основанию, что в результате самовольной перепланировки фактическая жилая площадь комнаты противоречит данным договора соцнайма и данным инвентаризации (кадастра), что наверняка будет обнаружено техником ПИБ (БТИ), который прибудет к Вам в комнату для обмеров в целях составления инвентаризационного (кадастрового паспорта). Так что советую срочно восстановить перегородку. Во-вторых, Вы сможете в будущем согласовать перепланировку квартиры по присоединению 3 кв.м. площади МОП квартиры к жилой площади Вашей комнаты, только с согласия всех соседей по квартире (такое же согласие требовалось бы и до приватизации, если бы Вы делали перепланировку законно, а не самовольно). Для чего надо подать заявление, копии документов о праве на комнату, согласие всех совершеннолетних соседей по квартире (нотариальных, или лично написанных в присутствии сотрудника), проект перепланировки (ксерокс инвентаризационного или кадастрового плана квартиры, на котором будет обозначен демонтаж перегородки) в районную Межведомственную комиссию (МВК) районной администрации.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7303.html
-
10 февраля `15 Аренда жилья
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как лучше всего поступить, если жильцы съехали, не предупредив и не оплатив аренду за последний месяц?
Добрый день! Условия аренды недвижимости, цена, порядок оплаты, ответственность сторон за соблюдение условий предусматриваются в письменном договоре, заключаемом сторонами. Законодательством Российской Федерации установлено, что при возникновении спора между сторонами, он разрешается по соглашению сторон путем переговоров, а при невозможности, в судебном порядке.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7302.html
