Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
25 декабря `14 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мы с мужем являемся молодой семьей, плюс я подхожу под категорию молодого ученого. У нас нет никакой собственности. Прописка Псковская, у меня есть временная регистрация в СПб. Я работаю в государственном научно-исследовательском институте. Скажите, пожалуйста, могу ли я взять на работе субсидию на приобретение жилья? Есть ли соответствующий закон? Спасибо!
Добрый день! Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы" (Приложение N 6) утверждены Правила предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы "жилище" на 2011 - 2015 годы.
Определены критерии признания молодым ученым и определен порядок осуществления социальной выплаты.
Для этого следует обратиться в в научную организацию по месту работы с заявлением определенной формы.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7238.html
-
25 декабря `14 Загородная недвижимость
Здравствуйте! У мамы в собственности 1/6 доли дома с землей. У тети тоже в собственности 1/6 доли дома с землей. Мама покупает у тети всю ее долю земли за 1 млн.р. и долю дома за 500 тыс.руб. Итого у мамы уже 1/3. Теперь она сразу меняет эту 1/3 на квартиру, которая в собственности более 3 лет. Кадастровая стоимость 1/3 доли земли равна 2.3 млн.руб. Инвентаризационная стоимость 1/3 доли дома равна 600 тыс.руб. Какую цену 1/3 доли дома, 1/3 доли зем. участка и квартиры (минимум и максимум) надо указать в договоре мены, чтобы не платить НДФЛ? Спасибо за содержательный ответ!
Добрый день! Сейчас и в 2015-м для исчисления НДФЛ не применяется ни кадастровая, ни инвентаризационная стоимости. Если первая доля земли и дома, в собственности более трех лет, то в договоре мены можно указывать любую сумму, т.к. увеличение размера доли в праве не меняет срока владения имуществом.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7237.html
-
24 декабря `14 Загородная недвижимость
Здравствуйте! У меня на руках отказы от сособственников от покупки 1/6 доли дома с землей мамы (за 1.5 млн.) и 1/6 доли дома с землей тети (за 1.5 млн.). Если теперь мы решили поменять обе доли на одну квартиру без доплаты, которая стоит 3 млн.руб., то нам надо по закону получать новые отказы для договора мены? Каким образом их сформулировать? Спасибо за содержательный ответ!
Добрый день! Для договора мены и для договора купли-продажи форма отказа от покупки доли одинакова.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7236.html
-
24 декабря `14 Аренда жилья
Здравствуйте! С наступающим Вас новым годом! Будьте добры, подскажите, пожалуйста. Я – мать-одиночка, у меня второй сын, ему только исполнится 2 года. В связи с его рождением, получила МК. У меня в СНТ почти готовый дом, кирпичный, почти 200м. Землю брали там, т.к. цены там дешевле, чем под индивидуальное жилье. Дом большой, добротный. Общество просторное, молодое. Почти доделали газификацию. Дом признан жилым (судом), прописались тоже по закону. В связи с этим вопрос: смогу ли я использовать МК на ремонт внутри и отделку (не проведена сантехника и т.д., внутренних работ еще много)?
На отделку, ремонт или оснащение существующего жилого дома использовать средства МК, увы, нельзя. Можно посоветовать следующее: использовать МК разрешено на реконструкцию существующего жилого дома, в результате которой площадь дома увеличится не менее, чем на учетную норму жилья, установленную в регионе нахождения дома (например, в СПб — это 9 кв.м. общей площади жилья); 50% МК при этом Вам будут выданы после подачи заявления и необходимых документов, оставшиеся 50 % - после ввода дома в эксплуатацию по окончании реконструкции, но не ранее, чем через 6 месяцев после получения первой части МК; средства, полученные под такую реконструкцию, можно использовать не только на само расширение дома, но и на отделку и ремонт всего дома, т. к. порядок расходования средств МК никто не контролирует, отчетов о расходах никому подавать не нужно — если дом будет действительно расширен, признается, что средства МК Вы потратили законно. Думаю, за 430 тысяч можно будет не только 9-метровую пристройку сделать, но и весь дом отремонтировать.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7235.html
-
24 декабря `14 Иное
Моему сыну, стоящему на гос.очереди по улучшению жилищных условий предоставили квартиру общей площадью 41,3 кв.м. Но так называемый ордер на квартиру не выдают до тех пор, пока он не откажется от своей доли в квартире по месту регистрации, т.к. вместе с ней у него будет превышение норм жилья, предоставляемого по договору соц.найма (размер его доли в собственности = 12,6 кв.м). Юрист, к которому мы обратились, сказал, ссылаясь на какое-то Положение о жилищной политике по СПб и Ленобласти (номер и дату я не запомнила), что в настоящее время по договору соц.найма должно предоставляться жилье общей площадью от 36 кв.м и что допускается превышение этой нормы, но не более, чем в 1,5 раза. Получается, что никакого превышения нет, а значит отказываться от своей доли в квартире по месту регистрации он не должен. Но другие юристы озвучивают другой норматив - это 18 кв.м. Найти в интернете Положения, на которое ссылался первый юрист, к которому я обратилась, мне не удалось. Подскажите, пожалуйста, как быть и кому верить?
Самое простое решение было бы обратиться к первому юристу, который подсказал Вам нормы, которые Вас удовлетворяют.
Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" в статье 5 установлена при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения, с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека, либо в случае прямо указанном в законе.
В части 2 статьи 5 указанного Закона предусмотрено, что при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7234.html
-
23 декабря `14 Приватизация
Моя мать получила в 80-х годах комнату в трехкомнатной квартире строительного общежития. Со временем соседи по квартире получили отдельное жилье и съехали. Таким образом, моя мать, я и мой брат остались проживать в ведомственной квартире. Все трое в ней прописаны. Пять лет назад моя мать вышла замуж. В квартире ее муж не прописан (в тот момент началась процедура передачи всего дома другому собственнику). Ее муж имеет трех детей от других браков, общих детей с моей матерью нет. Сейчас он стал инициатором процедуры приватизации с одним собственником (убедил мать, что мы с братом должны написать отказы от приватизации). К каким негативным последствиям для нас с братом это может привести? 1. Сейчас мы имеем три равные доли с матерью и братом. Будет ли считаться квартира после приватизации моей матерью совместно нажитым с ее мужем имуществом? Возникнет ли у мужа матери и у его детей от других браков право претендовать на какую-то часть этого имущества? 2. После приватизации на одного собственника мать планирует продать квартиру и приобрести другую, меньшей площади. Оформить собирается на себя одну. Эта покупка однозначно будет считаться совместной собственностью? Как в таком случае будут распределяться права?
Отвечаем по пунктам:
1. Приватизированное, как и любое другое безвозмездно приобретенное в браке имущество, не относится к общему имуществу супругов, если иное не установлено их брачным контрактом. У мужа матери, если на момент ее смерти он будет являться ее законным супругом, возникает право наследования по закону, в равных долях, наряду с другими наследниками матери по закону (дети матери, ее родители), если иной порядок наследования не будет установлен завещанием матери.
2. Если сделать не правильно — приобретенная квартира будет считаться общей собственностью, которая делится между супругами пополам. Если сделать правильно — не будет общей собственностью, и права на нее будет иметь только мать,. Правильно: надо так совершить сделку и оформить платежные документы, чтобы было неопровержимо подтверждено, что новая квартира приобретена не на общие супружеские средства, а на деньги, вырученные от продажи приватизированной квартиры. Есть и другие варианты совершения сделки (например, договор купли-продажи в пользу третьего лица). Советую, воспользоваться услугами адвоката по сопровождению сделки, и поставить ему отдельную задачу по правильному оформлению сделок в целях избежания возникновения общей собственности супругов на приобретаемую квартиру.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7232.html
-
23 декабря `14 Аренда жилья
Здравствуйте! Мы заключили договор ЖСК со строительной фирмой с использование субсидии и ипотеки. У нас в договоре прописан срок получения субсидии до 22.01.2015 года. Согласующий банк сказал, что в этот срок деньги не поступят. Что делать нам в таком случае? Писать письмо в строительную организацию с просьбой о продлении сроков или расторжении договора?
Добрый день! Следует уточнить реальную дату получения субсидии в банке и в письменном виде предложить партнеру внести изменения в договор.
Рекомендую, также посмотреть условия заключенного договора, чтобы уточнить порядок изменения условий договора.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7231.html
-
23 декабря `14 Аренда жилья
Здравствуйте, у меня такой вопрос: я живу в комнате в неприватизированной. Комната 16м, прописаны там трое: я, мама и несовершеннолетняя сестра. Как я понимаю, метров на человека мало. Могу ли я рассчитывать на какую-то помощь от администрации города, чем они могут мне помочь? И вообще, должны ли?
Добрый день! Для того, чтобы претендовать на меры государственной поддержки, Вы должны быть признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий («стоять на городской очереди»). Для граждан, признанных нуждающимися, существует несколько программ по оказанию содействия в улучшении жилищных условий.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7230.html
-
22 декабря `14 Наследство и дарение
Здравствуйте! У меня недавно умер отец. Осталась я и младшая сестра (31год). Когда отец был еще жив, перед смертью свою часть от 3-х комнатной квартиры он завещал моей дочери, как наследство, но после смерти отца сестра говорит, что у нее есть дарственная, которую отец подписал еще летом. Разве может быть такое, что была бы и дарственная на сестру и наследство на мою дочь? Помоги пожалуйста, я не знаю, что и делать. Спасибо заранее за ответ.
Да, такое может быть. При этом у дарения - приоритет, т. к. договор дарения вступает в силу с момента его заключения сторонами, а завещание вступает в силу только с момента смерти завещателя. Однако, надо выяснить зарегистрировано ли право собственности сестры на основании договора дарения. Если собственность сестры не зарегистрирована — в суде можно побороться за наследство.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7229.html
-
19 декабря `14 Аренда жилья
Здравствуйте. Я работаю в сфере образования более 10 лет и хочу встать на очередь на покупку квартиры в рамках программы "жильё для работников бюджетной сферы". Вопрос: могу ли я рассчитывать на квартиру, если проживаю сейчас в неприватизированной 3х-комнатной квартире, где прописаны 4 человека (3 взрослых и 1 ребенок до года), но по факту каждый совершеннолетний член семьи имеет официально зарегистрированный брак и проживает на этой площади с супругом, т.е. я в комнате 10 кв.м. живу с мужем и ребенком. Или учитываются только количество человек, указанное в ф9? Имеет ли смысл вставать в эту очередь?
Добрый день! Участвовать в программе Вы можете только в том случае, если хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий («стоите на городской очереди»). При постановке на учет будет учтена жилищная обеспеченность всех членов Вашей семьи- Ваша, Вашего супруга и ребенка. Жилищная обеспеченность рассчитывается исходя из количества зарегистрированных лиц ( ф(9) и имеющегося у каждого члена семьи в собственности недвижимого имущества.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7227.html
