Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 декабря `14 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Я - гражданин Азербайджана, хочу купить комнату. Посоветуйте пожалуйста, как мне лучше сделать: купить на свое имя или лучше на имя родственника (Гражданина России)? Какие преимущества и недостатки (размеры налога или коммунальных услуг)?
Никаких особых преимуществ, как и недостатков, в данном вопросе гражданство не имеет. Расходы на сделку, коммунальные платежи, налог на имущество вообще не зависят от гражданства, и статуса налогового резидента. А вот налог на доходы физических лиц — зависит, но не от гражданства, а от статуса налогового резидента. Налоговые резиденты РФ (постоянно, более 183 дней в году, проживающие на законных основаниях граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства) имеют определенные льготы по налогам на доходы физических лиц. Например, если Вы планируете не проживать в квартире, а сдавать ее в наем (аренду), то лучше оформлять квартиру на родственника, т. к. он с доходов по аренде уплатит 13 %, а Вы, не являясь налоговым резидентом РФ, уплатите 30 %. Также, если Вы не планируете оформлять разрешение на временное проживание в РФ и вид на жительство, то при продаже квартиры также будет существенная разница в вопросе налогообложения. Так что, точный ответ зависит от Ваших планов по использованию приобретаемой квартиры, и планов по получению статуса налогового резидента РФ.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7226.html
-
15 декабря `14 Долевое строительство
Здравствуйте! Являюсь налоговым резидентом РФ (гражданство - Республика Беларусь, имеется временная регистрация). Хочу приобрести квартиру в жилом комплексе "Cеверная Долина", однако он подписывает договоры только с гражданами РФ. Могу ли я купить квартиру по переуступке? Или какие возможны варианты?
Добрый день! В соответствии с Договором между Российской Федерацией и Республикой Беларусь о равных правах граждан от 25 декабря 1998 года Российская Федерация и Республика Беларусь обеспечивают равное право их граждан на приобретение, владение, пользование и распоряжение имуществом на своих территориях.
В законодательстве Российской Федерации не предусмотрены ограничения для приобретения иностранными гражданами жилых домов, квартир, тем более для гражданина Республики Беларусь.
Форма приобретения квартиры может быть любая, предусмотренная законодательством Российской Федерации.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7225.html
-
15 декабря `14 Аренда жилья
Добрый вечер. Подскажите, при сдаче комнаты в коммунальной квартире нужно ли согласие соседей? И обязательно ли прописывать съемщика?
Если комната у Вас в собственности (вернее, в собственности доля квартиры, а в пользовании закреплена комната), то спрашивать согласия соседей не нужно. Если Вы заключаете договора найма (аренды) на срок свыше 90 дней, то съемщиков надлежит регистрировать по месту пребывания (временная регистрация).
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7224.html
-
15 декабря `14 Аренда жилья
Здравствуйте. Скажи, куда можно сообщить об арендодателях, сдающих жилье и уклоняющихся от налогов?
Добрый день! Предоставить сведения о наймодателе, сдающем жилье, можно в районную налоговую инспекцию.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7223.html
-
13 декабря `14 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, имеет ли право психоневрологический интернат брать деньги с семьи опекаемого за проживание, или имеет ли право выселить семью? Я поясню. Мой отец лишен дееспособности и находится под опекой интерната. У него есть в собственности однокомнатная квартира 33кв.м. Я со своей семьей (муж и трое детей, двое из которых не совершеннолетние) живем в этой квартире. Интернат просит нас от имени опекунского отдела заключить с ними договор аренды, деньги за аренду поступят на счет опекаемого. Это значит, что я, его дочь, должна платить деньги своему отцу за проживание. Правомерно ли это? И что мне в этом случае делать, подскажите, пожалуйста!
Добрый день! В ч. 3 ст. 38 Конституции РФ, ст. 87 Семейного кодекса РФ закреплена обязанность трудоспособных совершеннолетних детей по содержанию нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей, а также необходимость заботы о них.
Судя по всему, орган опеки предложил Вам самый мягкий вариант выполнения обязанности детей по содержанию родителей. Денежные средства на содержание отца могут быть оплачены по соглашению, а в случае отказа, могут быть взысканы алименты в судебном порядке.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7221.html
-
12 декабря `14 Кредиты и субсидии
Добрый день! В трехкомнатной квартире две комнаты приватизированы на моих детей - по одной на каждую дочь (одна еще несовершеннолетняя) + мы с женой прописаны с ними. Можем ли мы участвовать в программе Расселение коммуналок? На очереди стоим с 2004г, соседи согласны. Не помешает то, что разные собственники, хотя и проживаем одной семьей? Спасибо.
В программе участвовать можете. Ничего, из указанного Вами в вопросе, препятствием для участия в программе не является.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7220.html
-
11 декабря `14 Расселение
Здравствуйте. У меня в коммуналке одна комната служебная, в ней не живут, отсутствуют лет 15. Счета оплачивает Гражданка Г. История такая: Гражданка М. и ее сын Гражданин Б. получили служебную комнату в коммунальной квартире, так как гражданка М. на то время работала в детском саду. По случайности появляется женщина Г. Она встречает Гражданина Б. и вступает с ним в фиктивный брак (дело доходило до побоев). Завладев документами при отсутствии собственника (Гражданка М. находилась за границей), вписывается в эту служебную комнату со своей тогда малолетней дочерью и выписывывает Гражданина Б. и Гражданку М. Через короткое время Гражданин Б. уехал туда, где родился, и там умер. Теперь у комнаты 2 нанимателя: Гражданка Г. и ее дочь. Но счета на коммунальные услуги приходят до сих пор на Гражданку М.. Гражданка М. не проработала в детском саду и 5 лет, уехала заграницу больше 15 лет назад и не признает заселение и родство с Гражданкой Г. Приезжает редко по своим делам. Года два назад она приехала (другой район), прописалась к своей подруге (или сделала временную регистрацию). Ей надо было сделать пенсионный. Ей все оформили, она снова выписалась и уехала. Разве после такого нарушения собственника и его семью не лишают прав на служебное помещение? Гражданин Б. скончался после брака. Другие комнаты занимает моя семья, и стоим на очереди как многодетная семья 25 лет. Мы можем отсудить комнату в пользу моей семьи, как нуждающиеся в улучшении жил. условий, или участвовать в расселении без подписи этих людей?
Добрый день! Настоящий формат предполагает краткий вопрос и ответ. Сообщаю Вам, что в соответствии со ст. 59 ЖК РФ и на условиях, предусмотренных в ней, возможно предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, проживающим в ней нанимателям и (или) собственникам.
Статья 104 ЖК РФ установила, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
С иском о выселении и снятия с регистрационного учета могут обратиться собственники служебного жилого помещения.
Рекомендую Вам уточнить правовой статус служебного жилого помещения.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7219.html
-
11 декабря `14 Расселение
Здравствуйте. Я с дочкой 13 лет и бывшим мужем живу в одной комнате 13,5 метров. Квартира коммунальная, у соседки комната приватизирована, а наша нет. В городской очереди по расселению коммуналок стою больше 15 лет, и нам говорят, что простым очередникам ничего не дают и давать не будут. Как быть в этой ситуации?
Хоть очередной бюджет СПб и сократил расходы на эти цели, но финансирование программы расселения коммунальных квартир сохраняется. Конечно, есть такие коммуналки, которые никогда не дождутся появления инвестора, желающего расселить эту квартиру. Остается, договариваться с соседкой о выкупе ее комнаты, что позволит Вам получить субсидию на выкуп комнаты соседки, т. к. в результате квартира становится коммунальной. Если соседка откажется, ничего другого, кроме как ждать, предложить нельзя.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7218.html
-
9 декабря `14 Прописка и регистрация
Я - собственница квартиры, дала нотариальное согласие на временную регистрацию на год. Временно прописанный в квартире зарегистрировался, но не проживает. Изменились обстоятельства, могу ли я его снять с регистрационного учета?
Добрый день! Регистрация по месту пребывания и по месту жительства - это обязанность каждого лица на территории России. Вы предложите ему, чтобы он снялся с регистрационного учета на Вашей жилой площади, а в случае отказа Вы вправе снять его с регистрационного учета в судебном порядке.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7216.html
-
9 декабря `14 Расселение
У меня вопрос: я имею комнату в коммунальной квартире (не приватизированную), стою на расселение уже больше 10 лет.
В ней прописаны 4 человека: я, жена, сын (2 года) и дочь (13 лет). Но ещё имеется дом в собственности 120кв.м. в ипотеке.
Вопрос: при расселении можем мы претендовать на 2-х комнатную квартиру или только свои 18кв.м, т.к уже имеем в собственности большой дом?
Коммуналку собираются расселить в 2015г. в связи с социальной программой и сделать из неё дом для престарелых. Большое спасибо, с уважением, Михаил!Михаил добрый день! В зависимости от программы, по которой будет производиться рассление Вашей квартиры и от того, признан ли имеющийся у Вас в собственности дом в установленном порядке жилым, будет принято решение относительно того, какое жилое помещение Вам будет предоставлено при расселении Вашей квартиры.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7215.html
