Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 декабря `14 Загородная недвижимость
При покупке дома с участком выяснилось, что нелегально подключено электричество (нет договора с бытовой компанией и счетчика), хотя агентство продающей стороны говорило, что все имеется. В договоре этот момент не отражен. Сейчас у нас сделка на этапе - деньги в ячейке, документы правоустанавливающие на нового хозяина получаем на днях. Как можно надавить на продавца, чтобы он оплатил свой обман - перевод в "легальное" электричество, ведь это дополнительные 50 тыс. руб.?
Если запись о переходе прав собственности в ЕГРП еще не внесена (а предварительно выяснить это не возможно), то Вы вправе подать заявление в Росреестр о возврате документов без регистрации. Если ячейка вскрывается только в присутствии одновременно и продавца, и покупателя, то можно угрожать продавцу этим. И это пожалуй все варианты, т. к. если Вы документы о регистрации получаете на днях, то даже получить судебный арест ячейки Вы не сможете, т. к. суд рассматривает вопрос о принятии иска к производству и применении мер по обеспечению иска в течении минимум 5 календарных дней, но в декабре, когда суды, наряду с рассмотрением уже назначенных дел, занимаются годовыми отчетами, этот срок наверняка будет существенно длиннее, и с арестом ячейки Вы опоздаете.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7214.html
-
7 декабря `14 Аренда жилья
Куда обратиться за оформлением предложения для соседей о выкупе доли в комнате коммунальной квартиры?
Добрый день! Сначала необходимо обратиться непосредственно к сособственникам и озвучить им Ваше желание продать свою долю.
Если они не готовы её приобрести, то нужно пригласить их к нотариусу для составления заверенного нотариусом отказа от приобретения доли за указанную Вами цену. Если сособственники не готовы собственноручно давать такой отказ, то Вам необходимо обратиться к нотариусу, который направит им уведомления о предстоящей продаже и, после истечения месяца с момента получения сособственниами уведомлений, нотариус выдаст Вам свидетельства о надлежащем уведомлении сособственников.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7213.html
-
5 декабря `14 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. реально ли сдать трехкомнатную квартиру без отделки? На длительный срок.
Добрый день! Сдать в наем квартиру без отделки возможно. При этом существует несколько вариантов: сдача объекта в том состоянии, которое есть сейчас (наниматели в подобных случаях, как правило, рабочие или строители),
или сдача с условием осуществления ремонта силами нанимателей на средсва, которые предполагается уплачивать за найм.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7211.html
-
5 декабря `14 Прописка и регистрация
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как быть: я имею 1-комнатную квартиру, мой гражданский муж так же имеет 1-комнатную квартиру. Когда мы решили жить вместе, мы арендовали 3-комнатную квартиру в нашем же городе, а свои сдали в аренду. Нужна ли нам регистрация по месту жительства, если мы зарегистрированы по другим адресам?
Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более 90 дней, обязаны до истечения указанного срока подать заявление в органы, осуществляющие регистрационный учет о регистрации по месту пребывания с приложением документов, служащих основанием для временного проживания. Данные действия также можно произвести посредством направления соответствующего уведомления по почте или в электронной форме.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7210.html
-
4 декабря `14 Страхование
Здравствуйте! Хотим купить квартиру в новостройке, обремененную банком. Можем ли мы застраховать эту сделку, чтоб покупка состоялась без риска?
Добрый день! Да, такое страхование возможно,у многих страховых компаний в настоящее время появились продукты по страхованию сделок на первичном рынке. 1 января 2014 года вступила в силу ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Дополнение к закону касается обязательного страхования гражданской ответственности застройщика.Эта мера направлена на возможность получения страховых выплат дольщиками в тех случаях, если застройщик не исполняет надлежащим образом свои обязательства. Но основной гарантией является надежность и финансовое состояние застройщика.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7208.html
-
3 декабря `14 Иное
Общежитие перешло к городу, жилье получили от организации, где работает муж, занимаем две комнаты. Постоянно прописаны муж и дочь, могут у нас забрать комнаты?
Если у вашей семьи есть действующий договор соцнайма — нет. При передаче комнат городу с вами должны были переоформить все правоустанавливающие документы на комнату (ордер, договор соцнайма и пр.) уже от города.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7207.html
-
3 декабря `14 Расселение
Здравствуйте! У меня следующая проблема. В мае 2014 года я приобрела комнату в коммунальной квартире в ипотеку. Земельный участок под несколькими домами, включая наш дом, скупил некий инвестор. В течение следующего года он планирует расселить жильцов дома. Вопрос: что в данной ситуации следует ожидать мне, на что я могу претендовать?
Добрый день! В соответствии с частью 1 ст. 37 с Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом, Вы вправе на указанных условиях продать комнату инвестору, потребовать от инвестора предоставления другой квартиры с последующим переоформлением залога по договору об ипотеке, рассмотреть и обсудить другие варианты.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7206.html
-
3 декабря `14 Иное
Здравствуйте, мне пришла квитанция об уплате на капитальный ремонт от НО Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (так указано в квитанции). Раньше подобные квитанции не приходили. Затраты на ремонт являются одним из пунктов в КУ. Вопрос: не является ли эта квитанция уловкой мошенников? Если эта организация легальна, то насколько правомерны её действия? Как это можно выяснить? Выяснять это в ТСЖ сомнительно (возможен сговор). Может уважаемые юристы знают, что это за организация? Вот её данные: ЛС 104943161 пл. Островского 11, тел.703-52-07 www.fkr-spb.ru Получатель оплаты почему-то Петроэлектросбыт.
С данным вопросом можно обратиться в Жилищный комитет Спб и выяснить правовую легитимность полученных Вами квитанций. Дополнительно поясняю следующее: согласно изменений жилищного законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным актом субъекта РФ, исходя из занимаемой площади помещения и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен жилой дом, с учетом его типа, этажности и пр.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7205.html
-
30 ноября `14 Раздел имущества
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Я проживаю (и там же прописана) в 4к.кв, где имею 1/3 доли имущества, со мной прописаны двое несовершеннолетних сына. Количество прописанных, проживающих в ней - всего 7. У троих доли, один просто прописан. Хочу продать долю. Насколько это выгодно и как лучше сделать? Тот, кто прописан и доли не имеет, против моей продажи.
Добрый день! Наиболее выгодной для Вас является продажа квартиры целиком и распределение вырученных средств между сособственниками, или продажа принадлежащей Вам доли оставшимся двум сособственникам, так же не имеющий доли в праве собственности гражданин может выкупить у Вас долю ( при этом необходимо соблюдение ст. 250 ГК РФ). Прописка не собственников в Вашей квартире какого-либо влияния на право собственности не оказывает. Продажа приниадлежащей Вам доли третьим лицам (не сособственникам) возможна при соблюдении ст. 250 ГК РФ после надлежащего уведомления сособственников о предстоящей продаже. Продажа доли третьему лицу является крайне не выгодной, поскольку доли продаются крайне дешево и очень мало покупателей, желающих их приобрести.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7202.html
-
28 ноября `14 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Я хочу продать участок с домом. Во сколько его можно оценить? Текст объявления следующий: "Продается дом на участке 35 соток. Участок сухой, распланированный, ровный, прямоугольный, огорожен новым забором из профлиста с воротами и отдельной калиткой, одна сторона забора - с уличной подсветкой. На участке есть своя скважина с питьевой водой, подведено электричество, имеется бытовка. Дом - 2-х этажный, 6х8, из профилированного бруса на винтовых сваях. Дом собран в октябре 2014г. Пригоден для проживания. На 1-м этаже кухня 18м (есть встроенный кухонный гарнитур из массива дерева). В доме по планировке 3 комнаты, кухня-гостиная, санузел-бойлерная, холл, балкон, терраса. Террасу можно закрыть, т.о. получится еще одна комната. В 10 минутах хотьбы - электричка (станция 95 км) до Московского и Ладожского вокзалов СПб. Недалеко от ДНП - сосновые леса, а так же 3 деревни с рынками, пилорамой, стройбазой и многочисленными продуктовыми магазинами (Пятерочка, Магнит и другие маленькие). В перспективе в 2016г. подведение газа за счет бюджета РФ к близлежащим деревням, а так же попутно и к ДНП (т.о. подведение газа планируется недорогим)." Участок находится в ДНП "Живой ручей-1", недалеко от д. Шум и д. Войбокало, от СПб - 74км по Мурманскому шоссе.
Добрый день! Невозможно дать участку виртуальную оценку с приемлемой точностью. Нужен осмотр и глубокий анализ аналогичных предложений.Так же можно воспользоваться услугами лицензированного оценщика, который сможет дать Вам официально оформленное заключение.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7200.html
