Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 февраля `08 Налоги
Всегда сообщалось, что имущ. вычет при покупке кв-ры предоставляется раз в жизни. Однако в газете МЕТРО 30-01-2008г зам.предс.правления "Гор.Ипотечного Банка"Жигунов удивил: "На самом деле семья может получить такую льготу и ДВАЖ- ДЫ.В частности, если ранее гр-н уже покупал кв-ру(до 2001г) и пользовался налоговой льготой, то с 2001г он вправе воспользоваться налоговым вычетом по еще одному объекту".Я в 2000г.заключила договор долевого участия и оплатила однокомн.кв-ру. Зареистрировала собст-ть в 2001г. Получила налог.вычет. В 2003г опять по долевке оплатила вторую однушку, а в 2007г зарегистрировала ее. Могу ли я сейчас претендовать на получение вычета по второй кв-ре и на какой офиц.документ я должна сослаться, что бы мне не отказали?
Один раз право на имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется
по Налоговому кодексу РФ. До вступления в силу главы 23 НК РФ вопросы подоходного
налога регулировал Закон РФ от 07.12.1991 № 1998-1 "О подоходном налоге с физических
лиц". В Налоговом кодексе нет оговорки о том, что, использовав вычет, предусмотренный
отмененным Законом о подоходном налоге, физическое лицо теряет право на имущественный
вычет, установленный гл. 23 НК РФ. Налоговые органы не запрещают физическим лицам,
полностью применившим вычет по Закону о подоходном налоге, воспользоваться вычетом,
установленным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (Письмо МНС России от 22.03.2002 № СА-6-04/341).
Федеральным законом от 05.08.2000 № 118-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2001
года, Закон РФ от 07.12.1991 № 1998-1 был признан утратившим силу со дня введения
в действие части второй Налогового кодекса РФ. Глава 23 НК РФ действует с 1 января
2001г. Если Вы получили имущественный вычет по первой квартире после этой даты
по НК РФ, то при покупке другой квартиры права на вычет Вы не имеете.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/169.html
-
5 февраля `08 Налоги
Здравствуйте. В 2007г.мы купили через ипотеку квартиру в еще недостроенном доме. Предполагаемый срок сдачи в 1кв.2009г.Можем ли мы уже в этом году обратиться за налоговым вычетом или только после оформления квартиры в собственность? Спасибо.
Право на имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ возникает в строящемся
жилье не ранее, чем после передачи квартиры по акту, что происходит после фактической
(а не плановой) сдачи дома Госкомиссии. Сейчас получить вычет Вы не сможете.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/168.html
-
5 февраля `08 Налоги
Здравствуйте! 1 к/кв.куплена в 2006 году по ипотеке. Полная стоимость квартиры 1400000 рублей. Мною первоначально уплачено 15% -210тыс.руб., остальная сумма 1190000 рублей - ипотечный кредит на 10 лет. Погашение полученного кредита и процентов началось со 2-й половины 2006 года. В июне 2007 зарегистрирована моя собственность на квартиру. На какой налоговый вычет (на какую общую сумму в целом с учетом процентов по кредиту, а они за 10 лет составят 690000 рублей)можно в моем случае рассчитывать и в какой период лучше подавать документы и заявление в налоговую инспекцию на н/вычет. Какой крайний срок - 3 года или другой? Каким образом осуществляется эта льгота: возвращается единовременно часть уплаченного ранее подоходного налога или налоговой инспекцией выдается справка об освобождении в предстоящем периоде от налогообложения заработанной суммы? СПАСИБО!
Сам налогоплательщик выбирает способ реализации права на вычет посредством получения
ежегодно возврата предварительно уплаченного подоходного налога казначейством
на счёт в банке или получения уведомления для работодателя, чтобы не платить текущий
подоходный налог. При последнем способе право на вычет будет реализовано быстрее,
т.к перевода денег приходится долго ждать. Сумма вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК
РФ составляет 1000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту. Таким образом,
в Вашем примере Вы должны получить 13% от 1690000руб. Раз право собственности
на квартиру уже оформлено, то чем скорее Вы подадите декларацию и документы с
заявлением о предоставлении вычета, тем скорее получите возможность реализовать
право на льготу, которая предоставляется однократно и теперь не ограничена сроком
использования.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/167.html
-
5 февраля `08 Долевое строительство
Здравствуйте. Подскажите, нужно ли платить налог с продажи долевого? Дом еще не достроен. За ранее спасибо.
Федеральным законом от 24.07.2007 № 216-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую
Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты
Российской Федерации" ст. 220 Кодекса дополнена положением, согласно которому
по правоотношениям, возникшим с 1 января 2007 г., налогоплательщик может воспользоваться
имущественным налоговым вычетом при уступке прав требования по договору долевого
строительства (договору инвестирования долевого строительства или другому договору,
связанному с долевым строительством). данное положение на правоотношения, возникшие
ранее не распространяется (см. Письмо Минфина РФ от 05.09.2007 № 03-04-05-01/291).
Таким образом, при осуществлении цессии в 2007г. или позднее сумму полученного
дохода можно уменьшить на сумму расходов по оплате долевого участия, то есть воспользоваться
ст.220 НК РФ, что позволит резиденту РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) платить
налог по ставке 13% только с чистого дохода.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/166.html
-
5 февраля `08 Наследство и дарение
Здравствуйте. Приватизированная квартира принадлежит в равных долях бабушке, тете и сыну тети. Тетя со своим сыном предложила продать свои 2/3 нам (я и мой будущий муж, свадьба летом). Как нам оформить все это правильно с юридической точки зрения, так чтобы и себя обезопасить (я так полагаю как минимум расписки на передачу денег) и налогов поменьше заплатить. Тетя предлагает написать дарственную на бабушку, а бабушка в свою очередь передарит эту квартиру моему мужу. Но мне естественно надо чтобы часть квартиры принадлежала мне лично, так как деньги мы выплачиваем поровну с мужем. Заранее спасибо за ответ!
Дарение является безвозмездным договором и никакой передачи денег не предусматривает.
Если тётя и её совершеннолетний сын владеют долями квартиры как собственники свыше
3-х лет, являются резидентами РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже
долей они вправе получить имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК
РФ на всю полученную от продажи сумму и налога платить им не придётся. От бабушки
потребуется письменный отказ от права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ)
продаваемых долей квартиры. При купле-продаже получение денег достаточно оформить
расписками в простой письменной форме, а также указать, что расчёт произведён
полностью в тексте договора купли-продажи. Помните, что до регистрации брака покупка
доли квартиры не приведёт к тому, что Вы будете иметь право на долю квартиры,
если покупка будет оформлена на имя будущего мужа, поэтому покупайте доли поровну
с ним. Купленная или подаренная ему доля будет его единоличным добрачным имуществом
(ст.36 СК РФ). Если Ваша бабушка подарит Вашему будущему мужу долю квартиры, то
одаряемому придётся платить налог на дарение по ставке 13% от инвентаризационной
стоимости доли (если одаряемый - резидент РФ по уплате налогов).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/165.html
-
5 февраля `08 Иное
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как лучше это сделать: мы хотим купить комнату у знакомых, какие документы нам от них требовать, куда обратится для оформления сделки , и надо ли платить налоги за это? или легче оформить дарственную? подскажите, мы в первый раз покупаем что-то своё!
Если в квартире несколько собственников, то при продаже комнаты необходимо соблюсти
право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), каковым наделены сособственники.
Если соседи не дают письменного отказа от права преимущественной покупки, то их
нужно извещать письменно заказной почтой с уведомлением о вручении и описью вложения
о продаже и цене и месяц ждать ответа. При неполучении ответа в указанный срок
или получении отказа от покупки можно продавать комнату любому покупателю. Собственник
должен иметь правоустанавливающие документы(договор приватизации, купли-продажи,
дарения, ренты, св-во о праве на наследство и св-во о регистрации права собственности),
2 экз. техпаспорта на квартиру, письменное нотариально удостоверенное согласие
супруга или супруги на продажу(если комната является совместно нажитым в браке
имуществом), а при отсутствии зарегистрированного брака оформить соответствующее
заявление у нотариуса. Если в числе сособственников-продавцов есть несовершеннолетний,
то потребуется его родителям получить письменное разрешение органа опеки на продажу
доли несовершеннолетнего. Если среди соседей-собственников есть несовершеннолетние,
то от органа опеки его родители получают отказ от реализации права преимущественной
покупки продаваемой комнаты. Перечисленных документов достаточно для простой письменной
формы договора. Если хотите договор удостоверять нотариально, то потребуется справка
налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, справка
о регистрации по форме №9, выписка из ЕГРП из Управления ФРС или его филиала.
Составить договор в простой письменной форме можно у юриста или адвоката, а нотариальное
удостоверение (что не обязательно) производит нотариус, имеющий лицензию. Затем
стороны сдают договор на регистрацию перехода права собственности в Управление
ФРС, где уплачивается госпошлина. Продавец после продажи комнаты должен подать
декларацию по подоходному налогу, в которую включить полученную от продажи сумму
и одновременно вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по пп.1
п.1 ст.220 НК РФ, предоставляемым по заявлению налоговой инспекцией по месту жительства
резидента по уплате налогов(ст.207 НК РФ). Размер вычета зависит от срока владения
продавцом комнатой до её продажи. Если срок владения 3 года и более, то вычет
предоставляется на всю полученную сумму (независимо от её размера) и налог платить
продавцу не придётся. Покупатель-резидент РФ по уплате налогов при покупке жилья
единожды в жизни может воспользоваться льготой по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, если
имеет налогооблагаемые НДФЛ доходы, что позволит получить имущественный вычет
на сумму затрат на покупку, но не свыше, чем на 1000000руб., что позволит получить
возврат предварительно уплаченного подоходного налога на сумму вычета казначейством
на счёт в банке или получить уведомление для работодателя, чтобы получать зарплату
без удержания НДФЛ на сумму вычета. Дарение предусматривает безвозмездную передачу
права собственности на комнату и при отсутствии близкого родства между дарителем
и одаряемым повлечёт уплату одаряемым налога по ставке 13% от инвентаризационной
стоимости комнаты для резидента по уплате налогов.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/164.html
-
5 февраля `08 Аренда жилья
Возможно ли, снять комнату и зарегистрироваться на арендуемой площади?
Если арендуемая площадь находится в собственности арендодателя, то с его согласия
и с согласия членов его семьи, зарегистрированных в комнате (ст.30 ЖК РФ), возможна
регистрация арендатора как по месту пребывания, так и по месту жительства (при
наличии гражданства РФ или ВНЖ у арендатора). Если жилая площадь муниципальная,
то согласно ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно
с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения,
а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого
помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен
при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения
на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире
- не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем муниципального жилого
помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех
нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников
и проживающих совместно с ними членов их семей.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/163.html
-
5 февраля `08 Иное
Здравствуйте! Моя мать собственник квартиры, по устной договорённости с ней с целью улучшения жилищных условий я заключил с агентством недвижимости договор "о предоставлении услуг продавцу недвижимого имущества при условии встречной покупки" В договоре указано что я являюсь её представителем. Имело ли право агентство заключить со мной такой договор без оформленной у нотариуса на меня соответствующей доверенности, и имеет ли такой договор юридическую силу? Спасибо.
Агентство заинтересовано в клиентах и надеется, что соответствующая доверенность
будет в нужный момент предоставлена или собственница сама подпишет договор купли-продажи.
Безусловно, что без соответствующей доверенности или личного участия собственницы
продать и купить квартиру и зарегистрировать переход права собственности невозможно.
В ряде случаев агентство предусматривает в договоре ответственность клиента, подписавшего
договор, за невозможность осуществления сделки в связи с отсутствием согласия
собственника на продажу и отказа от подписания доверенности после того, как покупатель
найден и внесён задаток, что позволяет агентству и в таком случае получить пусть
небольшой, но доход. Агентство прекрасно понимает, что даже данная Вам предварительно
(до подписания договора с агентством) матерью доверенность может быть в любой
момент аннулирована ею и риск в таком случае неизбежен, поэтому в большинстве
случаев требует предоплаты своих услуг и устанавливает условия, при которых эта
предоплата не возвращается при досрочном прекращении договора по вине клиента,
который не предоставляет агентству обещанных клиентом документов для осуществления
сделки. Грамотное агентство всегда сможет доказать понесённые им расходы (реклама,
зарплата агента, транспортные расходы и. т.д).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/162.html
-
5 февраля `08 Иное
Чем опасна переуступка для покупателя?
Вопрос слишком абстрактный. Прежде, чем подписывать любой договор на значительную
для Вас денежную сумму необходимо показать договор опытному юристу, чтобы оценить
свои риски в каждом конкретном случае. Необходимо знать, что согласие должника
на переуступку необходимо получить в тех случаях, когда личность кредитора имеет
для него существенное значение (сделка об уступке требования может быть признана
недействительной, если такое согласие получено не было).
К числу возможных неблагоприятных последствий относятся, например, привлечение
первоначального кредитора (цедента) к гражданско-правовой ответственности в связи
с неисполнением обязанностей, вытекающих из договора цессии, перед новым кредитором
(цессионарием); несение расходов, связанных с обязанностью цедента, уже не заинтересованного
в получении исполнения от должника, принять это исполнение как надлежащее; в ряде
случаев - невозможность привлечь должника к ответственности за ненадлежащее исполнение
обязательства. Передаваемое право переходит от первоначального кредитора к новому
в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав. В
частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства
(например, право залога), а также другие, связанные с требованием права, в том
числе право на неуплаченные проценты.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/161.html
-
5 февраля `08 Иное
1. Племянники, проживающие в Москве, хотят составить договор ренты на неприватизированную квартиру тети в Санкт-Петербурге. Как лучше это сделать, чтобы минимизировать количество выездов в Питер?? Тетя – инвалид 3-ей группы, часто болеет, и сама не сможет заняться приватизацией. P.S. В идеале племянники хотели бы один раз приехать в Санкт-Петербург, составив нужный договор и оплатив его, а второй раз уже приехать, чтобы забрать документы, подтверждающие право собственности по договору ренты. А позже приезжать по мере необходимости, выплачивая оговоренные суммы денег по договору ренты из Москвы. 2. Хотелось бы уточнить: можно ли каким-то образом до приватизации квартиры «застолбить» каким-то дополнительным договором подписание договора ренты за теми, кто будет оплачивать расходы по приватизации? 3. Разрешима ли проблема подтверждения неприватизации квартиры, в которой проживали с 1961 года по 2003 год, если в КЭЧ, в ведении которой она была до 2001 года, из-за халатности паспортистки квартира числится приватизированной (паспортистка в документах нарушила местоположение приватизированных и неприватизированных квартир в 4-ех квартирном финском домике)?! Если разрешима, то куда необходимо обратиться (на сайте http://www.gbr.spb.ru не смогла найти ответ на этот подвопрос)? P.S. Примерно с 1973-1975 гг после пожара этот финский дом числился списанным, как непригодный для постоянного места жительства, плюс с 2001 года был передан приказом Минобороны на баланс Санкт-Петербурга (в Выборгский район, скорее всего).
Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 29.12.2004, с изм. от
15.06.2006) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и
доп., вступившими в силу с 01.03.2005) не подлежат приватизации жилые помещения,
находящиеся в аварийном состоянии непригодном для постоянного проживания. Нужно
добиваться предоставления другого жилья по договору социального найма, а затем
его приватизировать до 1 марта 2010г. Заключить договор ренты можно только после
приватизации муниципального жилья с обязательным нотариальным удостоверением договора
и регистрацией перехода права собственности в Управлении ФРС. Подписывать договор
от имени плательщика ренты, сдавать его на госрегистрацию и получать св-во о праве
собственности в Управлении ФРС может его доверенное лицо по нотариально удостоверенной
доверенности. Перечисление рентных платежей возможно на счёт получателя ренты
в банке по безналичному расчёту. Если наниматель квартиры не подписывала договор
приватизации лично, никого на подписание не уполномачивала на подписание доверенностью,
а квартира является её собственностью согласно выписке из ЕГРП, то названный договор
можно признать недействительным в судебном порядке в пределах сроков исковой давности,
установленных ст.181 ГК РФ, причём сроки начинают течь с момента, когда наниматель
узнала о нарушении своего права. Если будущий плательщик ренты финансирует до
заключения договора ренты какие- либо расходы будущего получателя ренты, то достаточно
долговые обязательства оформить письменной долговой распиской, а долг после заключения
договора ренты можно зачесть в счёт рентных платежей.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/160.html
