Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
29 февраля `08 Долевое строительство
Здравствуйте. Скажите пожалуйста может ли РОНО отказать в разрешении следующей сделки: Продаем комнату в коммуналке где одним из собственников является ребенок и покупаем квартиру в доме, который реально сдается в следующем месяце. И какие аргументы можно предоставить чтобы сделка прошла успешно? Спасибо.
Нужно в приобретаемом жилье сделать ребёнка сособственником, а до оформления
прав собственности зарегистрировать ребёнка по месту жительства по другому адресу
или продажу доли ребёнка осуществить с обременением до момента регистрации права
собственности ребёнка на долю в новой квартире. В таком случае можно быть уверенным
в получении согласия органа опеки на продажу доли ребёнка. Если орган опеки даст
согласие на продажу, то возможны и любые другие варианты.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/209.html
-
29 февраля `08 Аренда жилья
Здравствуйте! Сдала в аренду квартиру. К арендаторам стал ходить участковый милиционер и требовать регистрацию, хотя они прописаны в нашем городе, но по другому адресу. Через месяц оштрафовал в квартире на 2000 рублей квартирантов. Нужна ли квартирантам регистрация, если есть прописка? Правомерен ли штраф 2000 рублей? Квартира еще не приватизирована, как может повлиять регистрация квартирантов на то, что готовиться приватизация квартиры? Смогу ли я приватизировать квартиру, если там будет регистрация квартирантов? Спасибо. С уважением. Елена.
Наниматель квартиры по договору социального найма не имеет права сдавать жильё
в поднайм без предварительного письменного согласия наймодателя - Администрации
района (ст.76 ЖК РФ). Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения
общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит
не менее учетной нормы. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора
поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается
наймодателю такого жилого помещения (ст.77 ЖК РФ). Договор аренды(поднайма) на
срок от года и более требует обязательной госрегистрации в УФРС. Согласно ст.19.21
КоАП РФ несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного
порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с
ним -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи
пятисот до двух тысяч рублей. Наличие у поднанимателей регистрации по месту жительства
в городе и паспорта не позволит оштрафовать их по ст.19.15 КоАП РФ за проживание
без паспорта и регистрации.
Поднаниматели не имеют права участвовать в приватизации, если будут зарегистрированы
в квартире по месту пребывания на срок договора поднайма.(ч.3 ст.76 ЖК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/208.html
-
29 февраля `08 Иное
Здравствуйте! У меня наверное сразу несколько вопросов. Мой дядя имеет 2-х комнатную квартиру. На жизнь денег не хватает. Он решил ее продать, купить однокомнатную и на разницу жить. Я его отговорил, хочу выплатить ему к примеру половину стоимости, оставить его там на жизненное проживание. Каким образом мне это лучше всего оформить, чтобы избежать рисков потери денег и неполучения в дальнейшем квартиры? Подоплека: у дяди есть родная, совершеннолетняя дочь, она с ним не проживает в квартире не прописана, с дядей отношений не поддерживает. Дядя на данный момент прописан в квартире один, является единоличным собственником.
Вы можете с согласия дяди удостоверить нотариально договор ренты с условием пожизненного
проживания дяди, а также договор купли-продажи как квартиры в целом, так и её
части с сохранением права пожизненного проживания продавца в квартире (последний
договор достаточно осуществить в простой письменной форме). Во всех случаях переход
права собственности подлежит обязательной регистрации в УФРС. С момента госрегистрации
квартира или доля в ней будет принадлежать Вам и в состав наследства не войдёт.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/207.html
-
29 февраля `08 Налоги
Здравствуйте. Квартира была приватизирована 25октября 2004г. - "Договор о передаче жилого помещения в собственность", который был зарегистрирован в администрации города (исполкоме) 27октября 2004г.; при этом "Свидетельство о государственной регистрации права" оформлено на 17 марта 2005г. Квартира продана за 1660тыс. руб "Договор купли-продажи квартиры" 11декабря 2007года, зарегистрированный 21 декабря 2007г. Должны ли мы платить налог с продаж, сколько, если нет, то на каких основаниях?
Если продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже квартиры
он имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму
1000000руб., т.к с момента госрегистрации права собственности и до момента продажи
квартиры не прошло 3-х лет. Налог с 660000руб. составит 13%, то есть 85800руб.(ст.224
НК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/206.html
-
27 февраля `08 Наследство и дарение
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. На сына была оформлена квартира, после его смерти не можем найти регистрацию на квартиру есть только договор купли-продажи (квартира куплена в 1996г)1 вопрос; можно квартиру по договору оформить на мать, и если с 1996 года квартира не была зарегистрирована то что за это будет. Примерная сумма штрафа.
Согласно ст.19.21 КоАП РФ несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем
установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество
или сделок с ним -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи
пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч
рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.
Сначала получите выписку из ЕГРП из УФРС и убедитесь в том, что регистрации не
было. Если её не было, то виноват в этом умерший, а его привлечь к ответственности
уже нельзя. Право собственности при отсутствии регистрации наследнице придётся
признавать в судебном порядке. Регистрация права собственности будет производится
на основании судебного решения.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/205.html
-
27 февраля `08 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Умер муж по завещанию его доля квартиры переходит на меня, могу ли я свою долю подарить, а потом вступать в права наследования, или вначале нужно вступить а потом дарить СВОЮ долю?
Если Ваша доля и доля умершего в одной квартире, то при только продаже Вашей
доли в квартире необходимо сначала получить св-во о праве на наследство (в целях
соблюдения реализации права преимущественной покупки-ст.250 ГК РФ), т.к до получения
св-ва о праве на наследство и регистрации перехода права собственности нельзя
точно знать круг наследников. Дарение в такой ситуации Вашей доли не требует извещения
сособственников, поэтому возможно и до получения св-ва о праве на наследство,
тем более, если полученную по наследству долю Вы дарить не намерены.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/204.html
-
27 февраля `08 Иное
Живу с семьёй в общежитии, на городской очереди стоим с 1996г., в ближайший месяц наш дом передают в городской жилой фонд в статусе жилого дома и с нами заключат договор социального найма уже как на комнаты в коммунальной квартире. Сохранится ли за нами право состоять на городской очереди по улучшению жилищных условий?
Если Вы будете занимать жильё в коммунальной квартире по социальному найму, то
поскольку встали на учёт до 2005г., то безусловно Ваша очередь по улучшению жилищных
условий сохранится.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/203.html
-
27 февраля `08 Раздел имущества
Здравствуйте! В начале 70-х годов наша семья, где были уже 2 сына, вступила в кооператив и приобрела 4-х комн. кв. Полностью выплачены деньги в 1992г. В настоящее время с женой в разводе. В квартире не проживаю с 1992г. Я подал иск на раздел имущества. Решением мирового судьи доли разделены поровну. Бывшая жена подала аппеляцию в районный суд. Судья предложила мне учесть интересы уже взрослых детей и на суде решить, какое конкретно жилье я хочу получить в результате неминуемого разъезда. Изучив цены на сегодняшний день, я могу рассчитывать на очень маленькую 1 комн.кв. в ближайших пригородах, там же можно найти 3х комн. квартиру для них. Зная настрой моей бывшей жены, можно всю жизнь подбирать варианты разъезды, на которые никогда она не согласиться. Вопросы:1.Почему судья настаивает, чтобы я решил, какую площадь я хочу получить, если есть уже решение, что 1/2 кв. принадлежит мне? Для такого решения нужно иметь варианты, знать цены. 2.Каким образом можно ускорить разъезд, а может быть отделение от соседства с бывшей женой и детьми.
Судья исходит из того, что в интересах обоих сторон разъехаться по мировому соглашению,
поскольку принудить к продаже доли квартиры невозможно, а при продаже доли Вы
получите намного меньше, чем при продаже всей квартиры. Если Вашу долю не купит
сособственница, то не исключено, что покупателя Вашей доли Вы совсем не найдёте,
т.к дети имеют право проживания во всей квартире. Если сами не готовы проводить
маркетинговое исследование, то обратитесь в агентство недвижимости, где Вам дадут
реальные рекомендации. Осуществить разъезд можно только мирным путём, значит чем
скорее договоритесь и подберёте вариант, тем скорее будете жить раздельно. Согласно
ч.2 ст.39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем
имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего
внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг
не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов
в ущерб интересам семьи. Интересы взрослых детей суд не вправе учитывать.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/202.html
-
27 февраля `08 Раздел имущества
Здравствуйте! Я взял ссуду на нужды семьи! И купили с супругой однокомнатную квартиру. Брак был официальный. В неё никого не регистрировали. Квартиру оформил жену. Ссуду брал на 5 лет. По истечении 2х лет с момента покупки квартиры я подал на развод. Узнав о моем решении жена успела прописаться с сыном. Не сообщив мне об этом. Ссуду платил и плачу, даже после развода я. Жена категорически отказывается помогать в погашении ссуды. Но и согласна переписать квартиру на меня. Вот как лучше сделать, что бы она не не претендовала на площадь при передачи собственности. Ещё более 2х лет погашать ссуду. Развелись в ноябре 2007 года. помогите. Ребёнок живет со мной. Даже за садик бывшая не плотит.1год 6 месяцев в купленной квартире ни кто не живёт. Я живу у родителей - бывшая снимает жильё в городе. Пожалуйста помогите!
Если бывшая жена согласна, то Вы можете заключить с ней договор купли-продажи
квартиры без обременения в виде сохранения её права проживания в квартире. Снять
ребёнка с регистрационного учёта без согласия матери ребёнка и без предоставления
ребёнку другого жилья невозможно, т.к Вы обязаны содержать ребёнка, тем более
он проживает с Вами и Вы оплачиваете платежи за детсад (ч.4 ст.31 ЖК РФ), а бывшую
жену без её согласия Вы сможете выселить по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ при условии
заключения указанного выше договора и регистрации перехода права собственности
в УФРС.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/201.html
-
27 февраля `08 Расселение
Скажите, пожалуйста, бабушка написала на мать моего супруга генеральную доверенность на 3 года. Может ли теперь бабушка продать свою квартиру , не ставя в известность свою дочь, которая получила доверенность?
Доверенность можно в любой момент отменить(пп.2 п.1 ст.188 ГК РФ). По прекращении
доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно
вернуть доверенность. Кроме того собственница вправе самостоятельно произвести
отчуждение своей квартиры по своему усмотрению, если она не лишена дееспособности
(ст.30 ЖК РФ). Естественно, что о совершённых сделках собственница не обязана
никого информировать, кроме супруга(при его наличии) и при условии, что квартира
является нажитым в браке имуществом (ч.3 ст.35 СК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/200.html
