Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 марта `08 Иное
Ответьте пожалуйста, какой срок действия технического паспорта на нежилое помещение?
Для разных целей использования паспорта существуют разные сроки. Сделки с нежилым
помещением можно осуществлять в СПб. по техпаспорту образца 2001 года и позднее,
но инвентаризационную цену нужно проиндексировать, она меняется ежегодно. Для
целей перепланировки техпаспорт чем свежее, тем лучше, т.к нужна фиксация состояния
помещения на момент получения разрешения на перепланировку с осмотром на месте.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/219.html
-
4 марта `08 Аренда жилья
Здравствуйте, уважаемые эксперты. Мы сдали однокомнатную квартиру молодому человеку с девушкой (прописка- в деревне) по договору, где указано, что электричество и телефон оплачивает арендатор. В конце срока договора мы продлили договор, при этом они внесли часть суммы и попросили подождать 3 дня с оплатой остальной суммы. Однако через 2 дня они выехали из квартиры, при этом оказалось, что они не оплатили за электричество и телефон и прихватили часть мебели. На звонки не отвечают. Оплата производилась без расписок. Договор не регистрировался в налоговой (мы туда звонили - хотели оплачивать налоги, но нам сказали, чтобы пришли и заполнили налоговую декларацию в марте). Девушка работала (и , возможно, работает) в соседнем магазине. Договор составлялся с молодым человеком, девушка была указана в качестве совместно проживающей. Есть ли возможность как-то повлиять на них? Имеет ли смысл обращаться в милицию или суд? С уважением, Ксения
Если граждане РФ проживали у Вас не имея регистрации в городе свыше 90 суток,
то как Вы, так и они несут административную ответственность в соответствии со
ст.19.15 КоАП РФ. Договор коммерческого найма на срок от года и более требует
государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы, где
зарегистрировано Ваше право собственности на квартиру(если она в собственности).
Если правило о регистрации нарушено, то суд может признать договор ничтожным.
В милицию можно и нужно заявить о краже мебели, т.к это уголовное дело. За истекший
год декларацию по НДФЛ Вы должны подать до 30 апреля 2008г. и уплатить 13% НДФЛ(ст.224
НК РФ). Если договор заключён в простой письменной форме, Вы не опасаетесь его
оспаривания, а плату по договору не получили, то имеете право предъявить гражданский
иск о взыскании платы по договору, а также процентов за просрочку по ставке рефинансирования
ЦБ РФ (10,25 % годовых) по ст.395 ГК РФ. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно
мировому судье по месту жительства ответчика.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/218.html
-
4 марта `08 Иное
Здравствуйте. Меня зовут Геннадий. Мне 27лет, холост, проживаю в 2-х комнатной коммунальной приватизированной квартире обшей площадью 46,60кв.м.. Жилая площадь кв-ры 30,30кв.м.. и из них одна комната площадью 10,40кв.м. принадлежит мне с 03.1999г. Ежемесячный официальный доход около 50т.р. Другим недвижимым имуществом не владею. Скажите пожалуйста, имею ли я право на получение субсидии на улучшение жилищных условий, и если да то в каком размере (на какую дополнительную площадь) и в какие сроки? С уважением.
Уважаемый Геннадий! Субсидии за счёт бюджета СПб. предоставляются очередникам
городской очереди по улучшению жилищных условий или перешедшим с очереди для участия
в других программах(в Вашем случае «Молодой семье - достойное жильё).
Безвозмездные субсидии предоставляются гражданам, в порядке очередности исходя
из даты постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет
нуждающихся в содействии города Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Вне очереди безвозмездные субсидии предоставляются:
многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, проживающих
совместно с родителями;
реабилитированным лицам и лицам, пострадавшим от политических репрессий (ст.2.1
Положения о порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий
для приобретения или строительства жилых помещений в ред. Постановления Правительства
СПб от 25.10.2006 № 1280). Если Ваша квартира имеет статус коммунальной, то учётная
норма для постановки на учёт 15 кв.м общей площади. Раз у Вас 10,4 кв.м, то это
104/303 доли. В местах общего пользования Вам принадлежит 104/303 от 16,3кв.м(46,6
- 30,3 кв.м)=5,59 кв.м. Значит Ваша доля общей площади 10,4+5,59 кв.м=15,99 кв.м,
то есть налицо превышение учётной нормы и нет смысла обсуждать другие обстоятельства:
проживали ли Вы в СПб. 10 лет, не ухудшали ли условия последние 5 лет. Наконец
очевидно, что малоимущим Вы не являетесь. Таким образом у Вас нет оснований по
действующим сейчас Правилам для постановки на учёт по улучшению жилищных условий,
что не даёт возможности участия в других программах, в том числе получить безвозмездную
субсидию. В Вашем случае можно лишь договориться с соседом, продать квартиру и
получить ипотечный кредит на доплату при покупке лучшего жилья.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/217.html
-
4 марта `08 Долевое строительство
Здравствуйте! Мы купили квартиру, заранее зная что разрешение на строительно-монтажные работы еще не получен.Нам обещали что в ближайшем будущем он появится. Дом строить уже начали, построили 1-й этаж, а разрешение так и не появилось. Успокаивают тем что банк ВТБ теперь дает ипотеку на этот дом(когда мы брали, ипотека не давалась)и уверяют что все-таки она появится. Я слышала о том, что если начинают строить дом без разрешения, то его они потом и не получат! Подскажите пожалуйста, какие могут возникнуть проблемы, и возможно ли такое чтоб дом сдали без этого разрешения?
Сдать дом Госкомиссии без разрешения на строительство нельзя, равно как и привлекать
по долевому участию денежные средства граждан без разрешения на строительство,
без предварительного опубликования проектной декларации, заключения договора аренды
земли и его регистрации в УФРС или без наличия земельного участка в собственности
с соответствующей регистрацией. Таким образом, квартиру Вы не купили (её ещё нет),
а вступили в рискованное предприятие, заключив, как я полагаю, предварительный
договор. Даже страховые компании такие риски не страхуют. Вам остаётся ждать и
молиться.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/216.html
-
4 марта `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Семья из трех человек (папа, мама и ребенок) стоим на очереди уже более 20 лет. Среднемесячный доход на одного члена семьи 10000 руб. Вопрос: работает ли Правительства СПб от 25.10.2006 N 1280 о предоставлении безвозмездной субсидии (по срокам и доходам, согласно методике расчета, нам положено 70% стоимости)? При обращении в жилищный комитет по месту учета по улучшению жилищных условий нам предлагают только «Молодая семья», «Жилищные сертификаты» или «Долгосрочное кредитование». Участвовать в них мы не можем (нет больших накоплений). Как нам быть? Куда обращаться за разъяснениями? Спасибо.
Малоимущей Ваша семья применительно к СПб. не является, т.к доход выше 2-х кратного
прожиточного минимума.(4157р.50 коп в 4 квартале 2007г. на душу населения). Согласно
п.2.1 Положения о порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий
для приобретения или строительства жилых помещений (в ред. Постановления Правительства
СПб от 25.10.2006 № 1280) безвозмездные субсидии предоставляются гражданам, указанным
в пункте 1.2 настоящего Положения, в порядке очередности исходя из даты постановки
на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Вне очереди безвозмездные субсидии предоставляются:
многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, проживающих
совместно с родителями;
реабилитированным лицам и лицам, пострадавшим от политических репрессий.
Согласно п.1.2 указанного Положения гражданам, состоящим на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга
в улучшении жилищных условий, безвозмездные субсидии предоставляются за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга, за исключением граждан, указанных в пункте 1.3 настоящего
Положения. В соответствии с п.1.3 гражданам, указанным в статье 23.2 Федерального
закона "О ветеранах" и статье 28.2 Федерального закона "О социальной защите инвалидов
в Российской Федерации", принятым на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях до 01.01.2005, безвозмездные субсидии предоставляются за счет субвенций,
предоставляемых на эти цели из федерального бюджета в составе Федерального фонда
компенсаций. Необоснованный отказ в предоставлении субсидии можно обжаловать в
суд, можно обращаться письменно или на приём к губернатору.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/215.html
-
4 марта `08 Аренда жилья
Собираемся прописывать новорожденного ребенка в квартиру к отцу ребенка, находящуюся в гос. собственности. В квартире прописаны также другие члены семьи. Договор социального найма до сих пор не заключили. Как лучше действовать в интересах ребенка: сначала заключить договор соц. найма, а затем прописать его в эту квартиру или наоборот – сначала прописать, а после уже заключать договор? В паспортном столе нам сказали, будто бы ребенок будет ущемлен в каких-то правах в будущем, например, при приватизации, если мы сперва его пропишем, а затем соберемся договор заключать, но комментировать не стали, а предложили нам почитать жилищный кодекс и самим разобраться. Кодекс мы читали, но ответа на свой вопрос не нашли. Мы заинтересованы прописать поскорее, чтобы оформлять детские пособия, страховой полис и т.д. Скажите, пожалуйста, в какой последовательности лучше действовать и почему? Спасибо.
Согласно ч.2 ст.70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов
семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального
найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового
члена семьи нанимателя. Если Вы сейчас заключаете договор, регистрируете его в
УФРС, а потом регистрируете в квартире ребёнка, то потребуется включить ребёнка
в договор, а потом снова зарегистрировать изменения в УФРС. Права у ребёнка в
обоих случаях одинаковы и при приватизации ребёнок обязательно включается в договор
в равнодолевую собственность с остальными участниками. Квартира может быть приватизирована
и только на имя ребёнка, если остальные будут на это согласны. Если же Вы сначала
приватизируете квартиру, а потом зарегистрируете в ней по месту жительства ребёнка,
то он не будет сособственником, если только не унаследует долю или не получит
в дар. Регистрируйте ребёнка, а затем оформляйте договор соцнайма с учётом ребёнка
в составе семьи нанимателя.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/214.html
-
4 марта `08 Расселение
Здравствуйте! У меня есть комната в 2-х комнатной квартире в г.Тверь. Я хотел бы поменять ее на 1, 2-х комнатную квартиру в г.Санкт -Петербурге с доплатой. Куда мне обратиться по этому вопросу? Спасибо.
Если квартира в Твери в собственности, то проще её продать через куплю-продажу
и регистрацию перехода права собственности в УФРС Твери и на полученные деньги
найти вариант для покупки в СПб. самостоятельно или через агентство недвижимости.
При выборе агентства исходить из того, что оно должно не менее 5 лет работать
в данной сфере и публиковать свои объявления достаточно часто, т.е быть широко
известным. При сделке лучше пользоваться консультациями юриста, не сотрудничающего
с агентством, куда обратились как продавец, так и покупатель, что обеспечит независимость.
Если Вы нашли вариант обмена, в котором задействованы только муниципальные площади,
то сначала нужно получить письменное согласие на обмен с перезаключением договоров
социального найма от всех задействованных в обмене наймодателей, с которыми заключены
договоры социального найма. К каждому наймодателю стороны обращаются письменно
с приложением справок по форме №7,№9 и копийдоговоров соцнайма. Если в обмене
задействованы несовершеннолетние, то потребуется письменное согласие органа опеки
по месту жительства детей на обмен. По получении согласий перезаключаются договора
социального найма в соответствующих администрациях и постановка на регистрационный
учёт.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только
в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в даче согласия
на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя
обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных
договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в
соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного
заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального
найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение
в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.
Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются
наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего
гражданина и представления им указанных документов (ст. ст.72,74 ЖК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/213.html
-
29 февраля `08 Раздел имущества
Уважаемая, Елена Вадимовна, спасибо Вам за ответ (3х комнат кв. 4 собственника: я, истица ,вдова, которая приходила к вам на консультацию, и моя мама)"В такой ситуации, когда истица имеет другое жильё и в спорной квартире, не зарегистрирована в ней по месту жительства нужно осуществить рыночную оценку квартиры и предъявить иск в районный федеральный суд о прекращении права общей долевой с истицей собственности на квартиру с выплатой ей компенсации за её долю по рыночной стоимости в соответствии с ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ, внеся деньги на депозитный счёт суда для выплаты ответчице. В обеспечение иска просите суд наложить арест на долю ответчицы и запретить ей регистрацию по месту жительства в спорную квартиру. Доказательства принятия иска предоставьте мировому судье и заявите ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Вашего иска". Дело в том, что суд все-таки состоялся, истице выделили комнату 10м, нам суд не стал выделять комнаты в пользование. Через 10 дней решение вступит в силу. Можем ли мы до истечения 10 дней подать иск, не по месту рассмотрения дела, а в районный федеральный суд, иск о прекращение права общей долевой с истицей собственности на квартиру с выплатой ей компенсации за ее долю по рын.стоимости, Но после продажи квартиры. А точнее истица, не хочет продавать квартиру, а мы не хотим делать из квартиры "коммуналку", может ли суд обязать истицу дать согласие на продажу квартиры и получение своей доли. Мирно решить не получается, истица крайне агрессивна и настроена негативно ? Елена Вадимовна, могли бы Вы составить нам такой иск? К кому мы должны обратиться, чтобы оценить квартиру? Спасибо Вам огромное, за помощь. С уважением.
Оценить квартиру Вы можете у любого оценщика, являющегося членом саморегулируемой
организации оценщиков. Объявления с телефонами содержатся в любом издании с объявлениями
о продаже недвижимости. Плохо, что Вы не выполнили данных Вам рекомендаций о предъявлении
иска до рассмотрения иска об определении порядка пользования. Попробуйте обжаловать
решение мирового судьи апелляционной жалобой. Вы не лишены возможности заявить
исковые требования, но если к моменту рассмотрения дела по Вашему иску вступит
в законную силу решение об определении порядка пользования, то это может послужить
основанием к отказу в Вашем иске,т. к принудить сособственника к получению денег
вместо пользования долей квартиры можно тогда, когда у собственника нет интереса
и возможности в пользовании своей долей, а пользоваться комнатой 10 кв.м вполне
можно, поэтому ситуация с принятием решения для Вас ухудшилась. За составлением
заявления в суд необходимо с правоустанавливающими документами и оценкой придти
на очный приём.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/212.html
-
29 февраля `08 Иное
Здавствуйте! Нас в семье 5 человек (многодетные), общая площадь квартиры 59,5 м кв(долевая собственность), можем ли мы принять участие в какой-либо программе по улучшению жилищных условий. Спасибо.
Критерий метража общей площади квартиры на человека не является единственным
для решения вопроса о постановке на учёт по улучшению жилищных условий (если Ваша
семья не встала на учёт до 1 марта 2005г.). Нужно не менее 10 лет прожить в городе
и быть малоимущими, не ухудшать условий проживания последние 5 лет. Постановка
на учёт открывает дорогу для участия в других программах, где имеет значение возраст
и место работы (бюджетная сфера). Из текста вопроса можно сказать одно: доля общей
площади на человека у Вас 11,9 кв.м, а для постановки на учёт из отдельной квартиры
в СПб. учётная норма составляет 9 кв.м, то есть превышение нормы для постановки
на учёт налицо.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/211.html
-
29 февраля `08 Кредиты и субсидии
Добрый вечер. Может ли наша семья встать на общую городскую очередь, чтобы в дальнейшем стать участником программы «Молодежи – доступное жилье» или «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения», если один из членов семьи проживает в Санкт-Петербурге менее 10 лет?
Если доля жилой площади на каждого проживающего без учёта названного члена семьи
менее учётной нормы, то остальные члены семьи могут встать на учёт по улучшению
жилищных условий, если они отвечают всем критериям, используемым для постановки
на учёт на получения жилья по договору социального найма, в частности являются
малоимущими, не ухудшали условия своего проживания последние 5 лет. Получить жильё
работники бюджетной сферы сейчас могут при условии, что стояли на очереди 15 лет
и более. Для участия в программе для молодых семей необходимо, чтобы хотя бы один
из членов семьи, состоящий на очереди имел возраст до 35 лет для федерального
финансирования и до 30 лет для финансирования субсидии из средств городского бюджета.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/210.html
