Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 января `11 Иное
Можно ли продать документы на свою долю в квартире в СПБ?
Документы продать нельзя, а вот долю в квартире продать можно.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2405.html
-
18 января `11 Раздел имущества
Мать, дочь, сын, внучка имеют по четвертой доле. Умирает мать (хозяйка квартиры), как поделить квартиру, если сын против?
Если нет завещания, то доля матери наследуется по закону в порядке очереди и желание сына при этом не имеет значения. Но продать квартиру можно будет только с согласия всех собственников.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2403.html
-
18 января `11 Иное
Здравствуйте.
Можно ли комнату в коммунальной квартире, которая по тех. паспорту МОП перевести в жилую? Спасибо.Все зависит от состояния комнаты и была ли она сразу МОП или переведена из жилой. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2401.html
-
18 января `11 Налоги
Я и мой несовершеннолетний сын являемся собственниками 2-х комнат в коммун. кв-ре. Приватизировали в 2010г. Сейчас есть клиенты, которые хотят купить их по дог. купли-продажи. Мы на руки примерно получим 1700тыс.руб и хотим с доплатой (у нас субсидия и ипотека) купить 2к.кв. Интресует, нужно ли будет платить налоги, если мы продаем (получаем прибыль) комнаты, но сразу покупаем 2к.кв? Если мы отказываемся получить налоговый вычет, может мы можем не платить налоги при продаже комнат? Какие нужны документы?
Если в один налоговый период (1 календарный год) Вы продаете и покупаете недвижимость, то необходимо указать это в одной налоговой декларации. Если ранее вы не получали налогового вычета с покупки квартиры, то в соответствии с законом налогов вы платить не будете, если правильно оформите декларацию и заявление в налоговую. В налоговой инспекции вас могут начать убеждать, что сначала надо заплатить налог, а потом получать вычет, это не соответствует закону, и это можно отстоять в суде.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2400.html
-
18 января `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Ответьте пожалуйста, имею ли я право приводить гостей, если снимаемая комната находится в коммуналке?? Спасибо.
У Вас такие же права, как у собственника комнаты, если Ваше проживание согласовано с соседями по коммунальной квартире. О каких-либо ограничениях или запретах арендодатель должен был Вас информировать при заключении договора аренды и прописать их в этом договоре.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2399.html
-
18 января `11 Аренда жилья
Я с мужем снимаем 1 комнату в трехкомнатной квартире.Платим хозяину 10000руб по договору. Имеет ли право хозяин отказать нам в регистрации по месту пребывания и повысится ли после нашей регистрации квартплата у хозяина?
Оплата коммунальных услуг по квитанции увеличивается на весь период Вашей регистрации. Только собственник может решать, регистрировать Вас или нет. Хотя по закону о найме, он обязан это сделать.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2398.html
-
18 января `11 Иное
Здравствуйте! Проконсультируйте меня, пожалуйста: у нас малоимущая семья, общая площадь квартиры 71 кв. м., прописано 10 человек. Детей нет. Имею ли я право встать на очередь в получении квартиры как малоимущая? Один из членов семьи встал на очередь, у него 2 ребенка. Имею ли я право встать?
Вы можете встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого учетная норма площади жилого помещения на одного члена семьи должна составлять 9 кв. метров на человека в отдельной квартире, 15 кв. метров в коммунальной квартире и срок постоянной прописки в СПб был бы не менее 10 лет. Вы должны представить в Жилищный комитет Администрации Вашего района пакет необходимых документов.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2397.html
-
18 января `11 Приватизация
Мы с семьей проживаем и зарегистрированы в жилом доме с 1993 года. Указанный жилой дом был приобретен для нас организацией, в которой я ранее работал. В настоящее время организации не существует, в муниципалитет никто ничего не передавал, а по документам в БТИ дом числится за прежним хозяином, который давно умер. Земельный участок под жилым домом не оформлен. Подскажите мне мой порядок действий. Спасибо
Возможно получится через суд признать за Вами право собственности на дом по приобретательной давности, т.к владеете домом как своим свыше 15 лет (ст.234 ГК РФ). Если право собственности на дом будет признано и зарегистрировано в органе Росрегистрации, то после этого можно обращаться в местную администрацию по вопросу приватизации земельного участка с кадастровым паспортом и документами БТИ о землеотводе на умершего ранее хозяина, если ему отводилась земля для строительства дома.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2396.html
-
17 января `11 Иное
Здравствуйте. Вопрос: я проживаю в коммунальной квартире в комнате 20 метров с бывшим мужем. Она приватизирована долями. Половина моя собственность, половина его собственность. Я купила бывшему мужу комнату в другом месте, а его долю в комнате мы оформили как куплю продажу на меня. В результате у меня на одну комнату два свидетельства на одну половину и на вторую половину этой же комнаты. Скажите, пожалуйста, а можно как-то оформить, чтобы на комнату было одно свидетельство собственника? И как теперь платить налог на комнату? Последний раз принесли налог на одну половину комнаты, а на вторую так и не принесли. Заранее благодарна за ответ. С уважением Нелля Б.
Менять св-ва о регистрации права собственности на одно св-во Вы не обязаны и необходимости в этом нет. Только если хотите, можете сдать оба св-ва в орган Росрегистрации и получить одно св-во на долю, соразмерную всей указанной комнате.
Вы можете (но не обязаны) посетить налоговую инспекцию и получить квитанцию для уплаты налога на имущество за всю комнату. Пересмотр неправильно исчисленных налогов за прошлые годы производится не более чем за три года.
Порядок уплаты физическими лицами земельного налога и налога на имущество (жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения) установлен соответственно гл. 31 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. ст. 2 и 5 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 (ред. от 27.07.2010).
Исчисление вышеназванных налогов производится налоговыми органами (п. 4 ст. 391 Налогового кодекса РФ и п. 1 ст. 5 вышеназванного Закона).
Налоговые уведомления (извещения) об уплате налогов вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно (согласно ст. 397 Налогового кодекса Российской Федерации - по земельному налогу и п. 8 ст. 5 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 - по налогу на имущество физических лиц).
Следовательно, неправомерными действиями физического лица можно считать неуплату или неполную уплату сумм налога на имущество и земельного налога в сроки, установленные законодательством, лишь в случае, если налоговый орган:
- исчислил налоги в соответствии с указанными законами;
- направил налогоплательщику налоговые уведомления в соответствии со ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации;
- имеет подтверждение факта и даты их получения.
Только при соблюдении вышеуказанных условий налоговый орган за неуплату или неполную уплату физическим лицом земельного налога и налога на имущество, образовавшуюся в результате неправомерных действий данного физического лица, вправе принять решение о привлечении данного физического лица к ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 122 Налогового кодекса Российской Федерации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2395.html
-
17 января `11 Налоги
С 2002 был в браке. В 2004 г приобретена квартира, оформлена на супругу. В 2009 г. - развелся, по решению суда 1/2 доля квартиры признана моей, что и оформил в рег.палате (получил свидетельство о собственности). Еще через 1 месяц (в том же 2009г.) приобрел вторую половину квартиры у бывшей супруги за 1 млн.руб. Теперь на руках свидетельство о собственности еще 1/2 доли. В 2011 собираюсь продать квартиру за 2500000 руб. Вопрос - с какой даты будет установлен срок владения первой половины квартиры(2004 или 2009 год) и можно ли продать две половинки квартиры по разным ценам?
Налоговые органы будут считать, что Ваше право на ½ квартиры, полученной по судебному решению, возникло с момента госрегистрации права на долю в органе Росрегистрации на основании вступившего в законную силу судебного решения. Однако юридически Ваше право общей совместной собственности на квартиру возникло в 2004г., поэтому отказ от предоставления Вам права на вычет на всю полученную от продажи этой доли сумму можно обжаловать в судебном порядке. При продаже другой доли квартиры до истечения 3-х лет с момента покупки имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не превысит 500000руб. Квартиру можно продавать по долям, а цену продажи назначает продавец. Если Вы купили у бывшей супруги долю за 1000000руб., то вместо использования вычета при продаже этой доли выгоднее просить произвести зачёт затрат на покупку, если у Вас есть расписка продавца в получении денег.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2394.html
