Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 ноября `10 Расселение
5. Добрый день! Проживаю с совершеннолетним сыном в 3-х комнатной коммунальной квартире в Петроградском районе. Общая площадь 90м. Кроме меня проживает еще мать с совершеннолетним сыном. Мы вчетвером занимаем 26м жилой площади. Ордер 1. Дом признан аварийным и сейчас идет расселение. Сын стоит на очереди. Меня не поставили, т.к. у мужа есть жилье в собственности в другом городе. Нам предоставляют только комнату, сын останется стоять на очереди по улучшению жилищных условий. Могут ли нам предоставить 2 комнаты? И если мы сейчас согласимся на 1 комнату, в дальнейшем можно ли оспорить данное решение?
Согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, поэтому сын вправе претендовать на квартиру по норме 33 кв.м на одного человека (ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 16.11.2010г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Для этого сын должен быть одиноко проживающим, однако это не так, Вы с ним, матерью и братом составляете семью.
Если у Вас муниципальное жильё, то при расселении согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям ст.86 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Если жильё у Вас в собственности, то согласно ст.32 ЖК РФ оценивается его рыночная стоимость и приобретается другое жильё на эту сумму, а при отсутствии договорённости через суд выплачивается компенсация по рыночной стоимости.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2092.html
-
21 ноября `10 Иное
4. Добрый день! Законом "О жилищной политике Санкт-Петербурга" предусмотрена возможность продажи очередникам жилых помещений по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно внесенному законопроекту, продажа очередникам жилых помещений целевым назначением может осуществляться с рассрочкой платежа до пяти лет, а также с учетом имеющихся у граждан прав на приобретение жилья с применением понижающих коэффициентов к его рыночной стоимости. Являюсь очередником с 2004 года, проживаю с дочерью и бывшим мужем в коммунальной квартире, соседи по коммуналке сдают площадь. Ни бывший муж, ни соседи не хотят участвовать в расселении, очередниками не являются. Могу ли я приобрести отдельную квартиру из государственного жилищного фонда (не являюсь работником бюджетной сферы).
Согласно ст.19 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 № 221-32 (ред. от 30.06.2010) "О жилищной политике Санкт-Петербурга" гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, иным категориям граждан, установленным законом Санкт-Петербурга, продажа жилых помещений из состава государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга может осуществляться целевым назначением по решению уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, могут быть предоставлены жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Порядок и условия продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга устанавливаются законом Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 (ред. от 16.07.2010) "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга". Продажа жилых помещений осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона или конкурса, а также в установленных настоящим Законом Санкт-Петербурга случаях целевым назначением.
Договоры купли-продажи жилых помещений от имени Санкт-Петербурга заключает по специальному поручению Правительства Санкт-Петербурга специализированная организация по результатам торгов или на основании правовых актов Правительства Санкт-Петербурга или уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга
о продаже жилых помещений целевым назначением в соответствии с требованиями настоящего Закона Санкт-Петербурга.
Продажа гражданам жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения Правительства Санкт-Петербурга при условии принятия Законодательным Собранием Санкт-Петербурга по представлению Губернатора Санкт-Петербурга рекомендательного решения о продаже жилых помещений гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения (гражданам, имеющим государственные награды, почетные звания и т.д.).
Продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения уполномоченного органа, принятого в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга:
1) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, избравшим в качестве формы содействия приобретение жилых помещений целевым назначением;
2) гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившиеся жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления;
3) гражданам, занимающим жилые помещения по договорам найма, заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт-Петербурга, за исключением жилых помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений;
4) гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания по причине аварийного или ветхого состояния, на основании их заявления данные жилые помещения продаются при условии проведения гражданами необходимого ремонта и устранения аварийного или ветхого состояния;
5) гражданам из числа реабилитированных репрессированных народов, проживающим в жилых помещениях, построенных в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти и(или) органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятыми до 1 января 2009 года, в целях организации на территории Санкт-Петербурга компактных поселений таких граждан, на основании их заявлений о приобретении указанных жилых помещений.
6) гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 30 ноября 2005 года N 648-91 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" (далее - целевая программа).
Условия продажи жилых помещений, в том числе условия продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, гражданам - участникам целевой программы определяются Законом Санкт-Петербурга от 30 ноября 2005 года N 648-91 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения".
При продаже жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий применяются следующие понижающие коэффициенты к рыночной стоимости:
1) для граждан, состоящих на учете более 15 лет, - 0,3;
2) для граждан, состоящих на учете от 10 до 15 лет, - 0,4;
3) для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, - 0,5;
4) для граждан, состоящих на учете менее 5 лет, а также для граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, - 0,6;
5) для граждан, указанных в пункте 1 настоящей статьи, - 0,4.
При продаже жилых помещений гражданам, указанным в подпункте 5 пункта 2, применяется понижающий коэффициент к рыночной стоимости, составляющий 0,01.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2091.html
-
21 ноября `10 Раздел имущества
Здравствуйте, квартира 3-х комнатная, прописаны мама, я, и младшая сестра. Я в квартире не проживаю, могут ли без моего согласия меня выписать из квартиры? как я могу получить свою долю?
Ответить точно Вам нет возможности, так как не понятно в собственности квартира или нет. Если в собственности – то кто является собственником. Если собственница только Ваша мама, то она без проблем выпишет Вас. Если у Вас договор соц. найма, то выписка производится по личному заявлению или по решению суда, если для этого есть основания. Так же от этого зависит решение вопроса с долей.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2090.html
-
20 ноября `10 Прописка и регистрация
3. Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, меня по 2 вопросам. 1) я с мужем и детьми проживаю в г Санкт-Петербург 5 лет, но, так как квартиру снимаем, арендодатель не соглашается делать регистрацию по месту жительства. Где и как правильно сделать регистрацию? 2) Подскажите, пожалуйста: я узнала, что существует программа социального найма. Может ли наша семья воспользоваться этой программой, так как собственной жилплощади мы не имеем (нет квартиры вообще), муж прописан в Липецкой области, я с дочкой (8 лет) - в приморском крае, а младший ребенок (11 месяцев) вообще не имеет никакой прописки потому что рожден в Санкт-Петербурге. Из-за отсутствия регистрации не получаю детские пособия и выплаты на детей и не имею возможности их оформить в Санкт-Петербурге.
Регистрацию по месту жительства Вы можете осуществить по месту жительства у друзей, знакомых, наймодателей по договору коммерческого найма или через любую фирму, которая предоставляет такие услуги. Любые программы по улучшению жилищных условий действуют применительно к очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий. Для того, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге нужно прожить в городе не менее 10 лет, не ухудшать намеренно жилищные условия последние 5 лет и иметь жильё по площади не более нормы предоставления на человека в СПб. Для получения жилья по договору социального найма в Санкт-Петербурге очередники стоят на общей очереди не менее 28-30 лет. До 1 марта 2013г. постановка на очередь приостановлена в связи с большим количеством очередников. Вам возможно стоит зарегистрировать младшего ребёнка у одного из родителей и решать вопрос улучшения жилищных условий по месту регистрации, то есть в Липецкой области или Приморском крае. Все положенные пособия Вам будут выплачивать по месту регистрации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2089.html
-
20 ноября `10 Иное
2. Доброго времени суток. Живу в коммуналке, квартира из двух комнат общ. 45.60м, в одной из комнат прописаны я, моя дочка и мать (метраж этой комнаты 18.4), я стою на общей городской очереди. Освободилась другая комната 11.6м, она не приватизирована, в форме 9 стоит принадлежность служебная, а в выписке из ЕГРП - принадлежность СПБ. Вопрос: имеем ли мы право на получение данной комнаты?
Если Ваша комната муниципальная или находится в собственности (но не служебная), то освободившаяся служебная комната уже не может заселяться как служебная и должна быть администрацией переведена в статус муниципальной пощади. Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Если Вы кроме того, что стоите на очереди, являетесь малоимущей семьёй, то вправе претендовать на освободившуюся комнату по ч.1 ст.59 ЖК РФ. Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 16.11.2010) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, автомобиль) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если же вся квартира служебная, включая занимаемую Вами комнату, то на такую площадь согласно ст.100 ЖК РФ действие ст.59 ЖК РФ не распространяется и поэтому в предоставлении комнаты Вам имеют право отказать.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2088.html
-
20 ноября `10 Расселение
Здравствуйте,подскажите пожалуйста, дом под снос, квартира не приватизирована, дети 23 и 18 лет, с мужем разведена уже 15 лет,но переодически живет у нас,в настоящее время отбывает срок,квартира не благоустроенная, общая площадь 51,3 кв.м., на что можно рассчитывать приминительно к новому жилищному законодательсту и как себя вести,так как нам сказали открытым
текстом,что только по бывшей общей площади не зависимо от наличии лоджии, а она около 9 кв. м.. СпасибоУ Вас сейчас по 12,83 кв.м общей площади на человека, если исходить из того, что в квартире зарегистрировано по месту жительства четверо. Это означает, что на очередь по улучшению жилищных условий в СПб. Вы встать не можете, т.к учётная норма не превышает 9 кв.м общей площади на человека. Это означает, что на предоставление жилья по норме предоставления Ваша семья рассчитывать не может. В соответствии со ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям ст.86 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Таким образом администрация предоставила Вам соответствующую закону информацию.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2087.html
-
19 ноября `10 Аренда жилья
Добрый вечер!Не подскажите 4 месяца назад я снял квартиру через агентства и заключили договор на 11 месяц а хозяева решили продать квартиру в ближайшую время,что мне делать?
Если при заключении договора Вас не предупреждали о продаже квартиры и в договоре не прописаны штрафные санкции, то по общепринятому правилу, собственник квартиры должен Вам вернуть сумму, которую Вы заплатили в качестве комиссионного вознаграждения.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2086.html
-
19 ноября `10 Кредиты и субсидии
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, мы с девушкой собираемся пожениться и приобрести жилье в Санкт-Петербурге. При этом я из Лен., области, а девушка из Челябинска. Соответственно по месту прописки мы оба имеем право на часть квартир. Можем ли мы рассчитывать на получение каких-либо субсидий на покупку квартиры в СПб.Чтобы получить субсидию, необходимо состоять на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Одним из условий постановки на учет является 10 лет постоянной прописки в СПб.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2085.html
-
19 ноября `10 Долевое строительство
Здравствуйте,я хочу купить квартиру по договору долевого участия в строящемся доме и оформить только на себя.Идем с мужем к нотариусу оформлять разрешение на покупку.Можно ли составить его в произвольной форме, включив пункт о том,что я имею полное право распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению,в том числе продавать,дарить,завещать...без его уведомления?
Нет, нельзя. Вы можете составить брачный контракт и в нем определить право пользования и распоряжения имуществом.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2084.html
-
18 ноября `10 Приватизация
Подскажите, пожалуйста. На трехкомнатную квартиру, где прописаны 2 взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок оформляется договор социального найма. В приватизации хочет участвовать только 1 взрослый член семьи, так как потом квартира будет меняться через куплю-продажу на 2 ком. квартиру меньшей площади. В администрации нам сказали , что хоть договор соц. найма будет на всех прописанных членов семьи, несовершеннолетний ребенок может не участвовать в приватизации, что якобы есть какие-то недавние изменения в законе. Подскажите пожалуйста, просто есть большое сомнение в их словах и ребенок все равно будет включен автоматически в число собственников, т. к он прописан на момент заключения договора соц. найма. А если администрация права, то на какое изменение в законе идет ссылка. Заранее благодарю.
Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ» в ред. от 25.10.1996 N 10).
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2083.html
