Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 ноября `10 Расселение
Добрый день. Скажите, пожалуйста, в какой срок после получения решения муниципального органа о предоставлении нам отдельной квартиры в связи с расселением аварийного дома, моя семья должна осободить занимаемую площаь в коммунальной квартире. Нам предоставляют кваритру по договору социального найма. Мы дали свое согласаие на переезд в новую квартиру. В Исполкоме сказали, что после получения решения мы должны в 10-дневный срок осободить занимаемые комнаты в коммунальной квартире. Что будет, если мы задержем срок переезда на месяц??
Заранее благодарна за ответ.С момента заключения договора социального найма и регистрации его в УФРС Вы утрачиваете право на ранее занимаемое жильё. Если его не освободите добровольно, то выселение будет происходить в судебном порядке, а это дело не быстрое. По исполнению решения суда можно ещё тянуть время, просить отсрочку (необходимость ремонта, болезнь), отказ в предоставлении отсрочки выселения можно обжаловать частной жалобой, поэтому времени будет вполне достаточно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2061.html
-
16 ноября `10 Прописка и регистрация
В квартире общей площадью 52,2м2 зарегистрированы Участник ВОв, его дочь, зять и внук. Квартира приватизирована в равных долях дочерью, зятем и внуком. УВОВ собственником не является. Внук, с согласия жены, решил зарегистрировать к себе двух своих несовершеннолетних детей, которые ранее были зарегистрированы с матерью по другому адресу. Сможет ли в этом случае УВОВ воспользоваться своим правом получения жилья по Президентской программе "Жилье ветеранам ВОВ" и не будет ли регистрация детей считаться намеренным ухудшением жилищных условий для УВОВ?
Сейчас на каждого проживающего по 13,05 кв.м общей площади, а учётная норма в СПб. составляет не более 9 кв.м общей площади на человека, то есть значительно превышена. Если дети внука будут зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, то на протяжении 5 лет после их вселения на очередь по улучшению жилищных условий не поставят, поскольку дети были зарегистрированы ранее по другому адресу с матерью. Согласно ст.53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Квартиры по Указу Президента РФ получают только участники ВОВ, являющиеся очередниками городской очереди по улучшению жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2060.html
-
15 ноября `10 Аренда жилья
Я скрипко дмитрий вячеславович инваид 3 группы хочу прописать 10летнего сына записанного на мать в свою неприватизированную квартиру,в которой уже прописаны отец-блокадник инвалид 2 группы мать и брат прапорщик милиции.
Если в актовой записи о рождении сына Вы записаны его отцом, то для его вселения к Вам требуется только письменное согласие матери ребёнка (ст.20 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ согласия наймодателя, а также Вашего отца, матери и брата при вселении Вашего несовершеннолетнего сына не требуется. Подавайте заявление о регистрации сына по месту Вашего жительства в подразделение УФМС с приложением справки по форме №9, письменного согласия матери ребёнка (подаёт лично или даёт Вам заверенное нотариусом) и предоставлением св-ва о рождении ребёнка.
Если отцом ребёнка Вы в актовой записи не записаны, то с согласия матери ребёнка (если она была матерью-одиночкой и в графе «отец» прочерк или её фамилия, а имя и отчество по её усмотрению) подавайте в ЗАГС заявление о признании отцовства и получайте на ребёнка новое св-во о рождении, после чего производите регистрацию в вышеуказанном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2059.html
-
15 ноября `10 Иное
Ребёнок -собственник доли в новостроечной квартире матери. Он же прописан у отца в квартире по другому адресу. Как правильно будет начисляться оплата за ЖКХ- Там где он прописан? Там где он собственник? С обоих квартир?
За несовершеннолетнего ребёнка расходы по оплате жилья и коммунальных услуг несут его родители (ст.64 СК РФ). Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 № 541 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.
Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму (см.ст.159 ЖК РФ).
Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.
Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании
Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации (см. Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 в ред. от 24.12.2008г. "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг").
В Санкт-Петербурге действует Закон Санкт-Петербурга от 21.05.2009 № 228-45 (ред. от 30.06.2010) "О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге" и Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.11.2009 № 1258 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге". Денежные выплаты предоставляются гражданам, имеющим право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с нормативными правовыми актами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 21.05.2009 N 228-45 "О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге". Денежные выплаты предоставляются гражданину на одно жилое помещение (жилой дом (часть жилого дома), квартиру (часть квартиры, в том числе несколько комнат), комнату) по месту его жительства (с учётом ребёнка социальная выплата может быть получена по месту регистрации ребёнка по месту жительства с отцом). По месту, где ребёнок не зарегистрирован, но является собственником, оплата коммунальных услуг начисляется по себестоимости услуги без предоставления социальной выплаты. Родители должны производить оплату за ребёнка по обоим адресам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2057.html
-
15 ноября `10 Иное
Здравствуйте. В 2004 году через суд, разделил со своей матерью ордер на муниципальную 4-х к. квартиру, теперь у нас разные договора соц найма. У меня комната 11м2 а у нее соответственно оставшиеся 3 комнаты. С ней прописаны две мои
сестры и брат. Со мной прописаны жена и сын. В настоящий момент мой брат предлагает мне выкупить у него долю в этих комнатах за опред. сумму. После получения денег он собирается купить дом во Пскове и переехать туда жить. У нас разные фамилии т.к. разные отцы. Можем ли мы это сделать и как это делается?
С Уважением, Игорь.Муниципальную площадь нельзя ни продавать, ни покупать, можно лишь обменивать на другую муниципальную площадь с согласия всех проживающих и наймодателя. С 1 марта 2005г. разделить лицевые счета и заключить с братом отдельный договор на одну из трёх комнат невозможно, т.к это не предусмотрено действующим ЖК РФ. Если 3 комнаты будут приватизированы, брат будет собственником доли, то он может свою долю продавать по договору купли-продажи с соблюдением права преимущественной покупки, которым обладают сособственники (ст.250 ГК РФ) или дарить по своему усмотрению (при дарении неполнородному брату в соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ налог одаряемому платить не придётся).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2056.html
-
15 ноября `10 Иное
у меня комната в коммуналке приватизирована 25м. кв.там прописано еще 4ч.все совершеннолетние моя доля 5м.кв.в.о.р-не.я хочу продать 2м.кв.своей сестре сколька это будет стоит...
Цену в любом случае назначает продавец. Если Вас интересует рыночная цена комнаты, то оценку производит оценщик-член саморегулируемой организации оценщиков. Если сестра не входит в число сособственников, то при продаже части комнаты Вы обязаны соблюсти права сособственников комнаты, а также соседей по коммуналке, являющихся собственниками своих комнат, на преимущественную покупку продаваемой доли (ст.250 ГК РФ). Если сестра Вам родная (как полнородная, так и неполнородная), то можно часть комнаты ей подарить по договору дарения. В таком случае согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение сестре платить не придётся и извещать сособственников не потребуется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2055.html
-
15 ноября `10 Аренда жилья
Имею в собственности комнату, хочу ее сдавать, соседи против, у них тоже приватизированные комнаты. Имею ли я право без их согласия вселить арендатора, как действовать, если соседи не будут пускать в квартиру людей, которые арендуют мою комнату, если я их временно зарегистрировал и имеется договор аренды?
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник вправе сдавать свою комнату в коммерческий найм по своему усмотрению без предварительного согласия соседей по коммуналке. Договор коммерческого найма должен быть заключён в простой письменной форме и собственник должен декларировать ежегодно свои доходы и платить НДФЛ по ставке 13% с полученного дохода. Проживающие граждане должны иметь регистрацию в городе (если они граждане РФ из другого города, то могут проживать без регистрации не более 90 суток, а граждане другого государства должны иметь миграционную карту и сразу по прибытии осуществить регистрацию, а затем получить РВП или ВНЖ, чтобы проживать в России). Статья 19.15 КОАП РФ предусматривает административную ответственность за проживание без регистрации за пределами установленных сроков как для самих проживающих, так и для собственника, который их у себя поселил. Соседи могут требовать выселения нанимателей по договору коммерческого найма через суд, если смогут доказать, что их права поселением жильцов нарушены, т.к они нарушают правила проживания в коммунальной квартире, шумят в ночное время, не производят уборку в МОП, устраивают скандалы и.т п. Если соседи не пускают Ваших нанимателей по договору коммерческого найма, то обязать не препятствовать их проживанию и вселить их можно в судебном порядке. Тогда исполнить решение суда поможет судебный пристав.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2054.html
-
15 ноября `10 Кредиты и субсидии
Есть сумма денег, например, А рублей. Это перв. взнос.
Нужен кредит на покупку жилья в Б рублей. Квартира стоит Б рублей. Но 20% от суммы Б равно С рублей = (А + х) рублей.
По остальным критериям подхожу на сумму С рублей. Можно ли взять потреб. кредит на сумму х рублей на покупку жилья? Т.к. при утверждении суммы С мне не нужно чтобы банк уменьшал суммы кредита из-за того, что первые 2 года я буду оплачивать еще и по потреб кредиту.Потребительский кредит может быть использован на любые потребительские цели, в том числе на покупку жилья. Условия предоставления кредита устанавливает само кредитное учреждение, которое предоставляет кредит.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2053.html
-
15 ноября `10 Расселение
здравствуйте я с моими не совершенно летними детьми и матерью проживаю в муниципальной кв(23.4кв.м. авар. дома.Администрация предлогает переселится в квартиру равную нашей в пока еще не начатом строится доме.У администрации есть постановление по нашему городу о нормах переселения в котором говорится что семье состоящей из 3-х и более человек пологается по 12кв.м. на каждого члена семьи.но у них денег нет в муниципалитете и не будет так было сказано.правомерно ли это?что делать?куда обращатся?ведь в будущие 23.4.кв.м. будут входить комната ванна с туалетом прихожая и кухня.даже кровати хотябы 2 поставить не где будет.помогите пожалуйсто.
Переселить семью в дом, который ещё не начал строиться невозможно. Из текста вопроса нельзя понять: о каком городе идёт речь, стоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий. Если предположить, что семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий и проживает в доме, признанном аварийным, то семье должны вне очереди предоставить квартиру по норме предоставления (например, в Санкт-Петербурге по 18 кв.м общей площади на человека), так как согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Если же семья на очереди по улучшению жилищных условий не состоит, то согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2052.html
-
14 ноября `10 Налоги
Допустим, квартира стоит 1 млн., но при оформлении я договариваюсь с продавцом поставить сумму 2 млн, для того, чтобы получить полноценный имущественный вычет. Может ли налоговая отказать по причине завышения цены?
В налоговой инспекции расчет имущественного вычета производится на основании заполненной декларации и приложенных к ней копий документов.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2051.html
