Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 июня `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Мы с мужем инвалиды по зрению 2 группы. Я прописана в Спб с детства, а у мужа еще нет 10 лет прописки. Мы имеем двоих детей и хотим встать на очередь, повлияет ли прописка мужа (нет 10 лет) на решение вопроса? И если да, то могу ли я одна встать на очередь?
Вы в вопросе не указали главного: какую жилплощадь Вы занимаете, не ухудшали ли намеренно своих жилищных условий последние 5 лет, зарегистрированы Вы, муж и дети по одному адресу или раздельно. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (см. ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). С учётом указанных норм сможете ли Вы встать на очередь по улучшению жилищных условий без учёта супруга, не имеющего 10-летнего срока проживания в городе, придётся решать Вам из-за недостатка информации в вопросе.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1414.html
-
23 июня `10 Расселение
С женой в разводе 3 года. Имеем двух совершеннолетних дочерей. Прописаны в комнате 9 метров. Сейчас нас расслеляют,но дают одну квартиру площадью 72 метра.
Дожны ли нам дать две квартиры мне одну и жене с дочерьми одну.
На основани каких законов РФ и СПБ можно получить две квартиры если это возможно?Если исходить из того, что комната 9 кв.м. предоставлена на основании социального найма, то согласно целевой программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге отдельное жилое помещение бывшим супругам не предоставляется.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1413.html
-
23 июня `10 Загородная недвижимость
Здравствуйте, я хочу продать дачный дом в садоводстве с участком. Как установить цену на продажу? Можете ли вы проконсультировать, выехать на место для оценки или куда мне обращаться?
Чтобы приблизительно оценить свою дачу надо найти в продаже аналогичные варианты и посмотреть, сколько они стоят. Более точную оценку может дать консультант по недвижимости после выезда на место. Обратиться Вы можете в фирму «ЮРИНФО-недвижимость» по телефону 718-69-69.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1412.html
-
23 июня `10 Приватизация
Здравствуйте,очень хочу задать вопрос и получить на него ответ.В 1990 году мы получили квартиру на троих(моя мама,я и мой родной брат),через год меня выписали и прописали к отцу,на тот момент мне было 15 лет.Сейчас моя мама решила приватизировать эту квартиру( в ней сейчас зарегистрированы: моя мама,мой родной брат и моя племянница ей 7 лет) Могу ли я участвовать в приватизации этой квартиры,на том основании,что в получении этой квартиры я тоже учавствовала? И если возможна приватизация для меня,то с чего нужно начать мне? Заранее большое спасибо.
Согласно требованиям ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию имеют граждане, занимающие жилые помещения в государственном фонде, т.е. являются зарегистрированными в объекте приватизации. В случае смены жительства лицом, снятия с регистрации утрачиваются все права лица в отношении данного жилого помещения, в том числе и право на приватизацию.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1410.html
-
22 июня `10 Кредиты и субсидии
муж прописан в комнате 17кв м(я и ребёнок по моему месту жительства прописаны) в комуналке 3-х комнатной,недавно поставили на учет нуждающ. в жилье.1.по какой программе можно приобрести однокомнутную квартиру?2.какие нужно документы что бы встать на очередь получении субсидии и как долго нужно ждать чтоб её получить?а размер субсидии будет вычисляться только на мужа(т к нас с ребёнком не ставили)или как?
При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (см. ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Все городские программы по улучшению жилищных условий направлены на приобретение гражданами отдельных квартир. Набор документов зависит от вида целевой Программы. Например, по целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"(см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 в ред. от 21.10.2009г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"). Администрации районов Санкт-Петербурга принимают от граждан - участников Программы заявления о предоставлении социальной выплаты и в течение 20 рабочих дней направляют заявления и документы, подлежащие рассмотрению при предоставлении социальных выплат в Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен".
Форма заявления о предоставлении социальной выплаты и перечень документов, подлежащих рассмотрению при предоставлении социальных выплат, утверждается Жилищным комитетом.
ГУ "Горжилобмен" осуществляет учет граждан - участников Программы, подавших заявления о предоставлении социальной выплаты в качестве участников Программы, ежемесячно по состоянию на 5-е число каждого месяца, формирует список граждан - участников Программы, которым планируется предоставление социальных выплат с учетом средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы, и направляет его вместе с документами заявителя в Жилищный комитет.
Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, согласно приложению к указанному Положению исходя из:
норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;
применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
Размер социальной выплаты определяется Жилищным комитетом на дату вынесения решения о предоставлении гражданам - участникам Программы социальной выплаты и перерасчету не подлежит.
Жилищный комитет в течение 30 рабочих дней со дня поступления списка и документов заявителей принимает решение о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты.
ГУ "Горжилобмен" письменно информирует заявителей о принятом решении Жилищного комитета о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты в течение трех рабочих дней после принятия соответствующего решения.
С гражданами - участниками Программы, в отношении которых принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее - получатели социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты, предусматривающий в том числе:
размер социальной выплаты;
обязательство получателя социальной выплаты использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением, установленным в разделе 2 настоящего Положения, в срок, не превышающий двенадцати месяцев с момента подписания сторонами договора о предоставлении социальной выплаты;
возможность продления на основании решения Жилищного комитета 12-месячного срока, в течение которого получатель социальной выплаты обязуется использовать средства социальной выплаты, в случае, если социальная выплата не была использована в указанный срок по уважительной причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок) не более чем на два месяца;
обязательство Жилищного комитета о предоставлении за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты получателю социальной выплаты.
Если на очереди Вы не стоите, то права на социальную выплату у Вас нет, но при решении вопроса о размере выплаты Ваше жильё будет учитываться, если Вы состоите в зарегистрированном браке.
Формат ответов не позволяет подробно осветить сразу все существующие программы по улучшению жилищных условий. Подробности Вашему супругу обязаны разъяснить в Администрации по месту постановки на учёт.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1409.html
-
22 июня `10 Расселение
Подскажите пожалуйста -при расселении аварийного жилья обязаны дать аналогичную жилплощадь по размеру площади(квартира приватизирована ,площадь 70м, никто не прописан, собственник один).Заранее большое спасибо
В этом случае собственнику выделяются денежные средства в количестве средне рыночной стоимости квартир в этом районе (по мнению государства), или альтернативное жилье на эту сумму. Я рекомендую брать деньги и искать себе другую квартиру. Выгоднее всего переезжают те, кто переезжают в первых рядах. (экономия нервных клеток, времени, на последних может не хватить денег, а коммуникации уже отключат).
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1408.html
-
22 июня `10 Долевое строительство
Здравствуйте. Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в рассрочку. Окончательный расчёт на 3 года позднее окончания строительства. Компания-застройщик планирует в ближайшее время, опасаясь увеличения ответственности в связи с пересмотром правительством статьи 214 закона о долевом строительстве, перезаключить договора с купившими квартиры в том же доме, но не в рассрочку, людьми в соответствии с этой статьёй. С людям же, купившими квартиры в рассрочку на условиях указанных выше, договора перезаключать не будут. Объясняют тем, что в их случае право собственности переходит к покупателю только через 3 года после сдачи дома, а это запрещено той же самой статьей закона о долевом строительстве. Правы ли они?
Исходно, заключая предварительный договор по не построенному и не сданному объекту, Вы подвергли себя большому риску, такой договор легко через суд признать ничтожным, как противозаконный. Существует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который регулирует данные правоотношения и который был нарушен при заключении Вашего договора.
Согласно ст.6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.3 названной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ваш договор также может быть перезаключён, а одновременно с регистрацией права собственности регистрируется обременение в виде залога на приобретённую квартиру, т.к окончательный расчёт Вами не произведён, но для этого должно быть желание обоих сторон. Застройщику проще оставаться собственником квартиры до окончательного расчёта и продать её другому и дороже, если Вы нарушите обязательство по оплате, а также лишить Вас всех прав дольщика, предусмотренных вышеназванным Законом. Вы можете досрочно оплатить стоимость квартиры и тогда и с Вами застройщик перезаключит договор, судя по логике застройщика.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1407.html
-
22 июня `10 Иное
Здравствуйте.Подскажите действует ли постановление ВЦИК СНК РСФСР от 20 августа 1933года?Имеет ли право кандидат наук на дополнительную жил. площадь
Если он живет в коммунальной квартире и освободится соседняя комната, он может ее выкупить у государства на льготных условиях, или при предоставлении ему квартиры государством он имеет право на дополнительные метры.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1406.html
-
22 июня `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте.Вопрос такой: я выписался из родительской квартиры 1 год назад. Сейчас хочу прописаться обратно. Отец,который получил эту квартиру не против и другие члены семьи тоже. Квартира не приватизированная, была куплина 1992г. УВД г.Вологды моему отцу.Дом ,где находится квартира кооперативный, и казначей отказывает меня прописать на оснавание того,что квартира не приватизированная.У отца из документов имеется орден на квартир, где я также вписан. Права ли казначей? Куда можно обратиться?
Раз отец получил ордер на квартиру ЖСК, значит можно предположить, что он член ЖСК и погашал ссуду по паенакоплению и выплатил её полностью, а значит согласно ч.4 ст.218 ГК РФ он является собственником квартиры. Своё право ему следует зарегистрировать в УФРС. Это в его интересах и в интересах наследников, чтобы им не пришлось оформлять наследство в судебном порядке. Достаточно в ПИБе или БТИ заказать 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру, взять в ЖСК справку о членстве и погашении ссуды, копию ордера, справку о регистрации, характеристику жилплощади и сдать документы в УФРС, уплатив госпошлину. Понятие «прописка» в РФ давно не существует, есть регистрация по месту жительства, которую производит не казначей кооператива, а подразделение УФМС при подаче заявления на регистрацию, св-ва отца о регистрации права собственности, справки о погашении ссуды по паенакоплению, справки о регистрации по месту жительства, письменного согласия отца и всех совершеннолетних зарегистрированных в этой квартире. Отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке. Понятие «приватизация» к данной квартире не применяется совсем.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1405.html
-
22 июня `10 Наследство и дарение
Могу подарить часть своей доли моему мужу для того, чтобы он стал сособственником и смог свободно проживать со своей семьей в нашей квартире? Моя сестра с помощью суда выселила моего мужа из нашей квартиры, препятствует его приходу к нам, к своим детям в гости. В квартире 3 собственника:я, моя сестра и мой старший сын. Прописаны в ней только я и два мои сына. Сестра прописана и живет в другой квартире, в нашей квартире за воду, электроэнергию и газ не платит, только за площадь и отопление, но пользуется ими всеми наравне с нами( у неё отдельный лицевой счет).В её планах мешать нам жить, сделать нашу жизнь невозможной. Она предлагает нам выкупить долю её в два раза больше, но не хочет отправить мне это письменным уведомлением.Устали мы от таких издевательств с её стороны! Что посоветуете?
Я Вам советую прийти на консультацию к адвокату и рассказать все подробности. Сделать в Вашей ситуации можно много чего, и подарить долю, и разделить право пользования между собственниками и прописать мужа, договориться с сестрой о продаже или размене, заказать оценку квартиры в оценочной компании, и др. Не понятно скольки-комнатная у вас квартира. Рекомендую обратиться к адвокату Петренко Александру Николаевичу тел 718-69-18 заместителю заведующего адвокатской фирмы «Юринформ-центр».
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1404.html
