Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 июля `10 Долевое строительство
Здраствуйте я взяла в ипотеку квартиру в 2007 году сроком на 15 лет уплатила своих 850 тр и 800 тр в ипотеку.Не погасила кредит на сегоднишний день. Вопрос могу ли я получать налогрвый вычет или он начисляется только после выплоты ипотеки
Если Вы-резидент РФ по уплате налогов, ранее не пользовались имущественным вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке жилья, имеете доходы, облагаемые НДФЛ, то при покупке квартиры в 2007г. вправе получить вычет на сумму 1000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту банка. Сейчас Вы можете подать декларации по форме № 3-НДФЛ за 2007, 2008 и 2009г. Вплоть до полной выплаты процентов по кредиту Вы имеете право требовать кроме основной суммы вычета возврата 13% с уплаченных по ипотечному кредиту процентов. Сумма возврата НДФЛ за год не превышает уплаченной Вами за соответствующий год сумме НДФЛ. Для возврата казначейством НДФЛ откройте счет в банке. Если декларации подадите только в 2011г., то за 2007г НДФЛ уже не вернут, т.к перерасчёт производится в пределах 3-х последних лет. Ограничений по сроку использования однократного права на вычет при покупке жилья нет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1461.html
-
8 июля `10 Расселение
Какие документы необходимо подготовить для начала продажи коммунальной квартиры, с целью расселения.
Надо заключить договор с приличным агентством на поиск покупателя на вашу коммуналку. И поручить агенту, собрать необходимые для реализации квартиры документы. Если Вы имеете в виду: как попасть в список квартир, стоящих на расселении при поддержке государства, то обратитесь в администрацию района, там Вам все расскажут.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1460.html
-
7 июля `10 Раздел имущества
Здравствуйте!
З-х комнатная квартира приватизирована на троих членов семьи квартира приватизирована в равных долях дед, отец и несовершеннолетний сын. отец с сыном
хотят продать свои 2/3 и купить себе отдельную квартиру. Как действовать?Оформлять отдельный ордер или просто искать покупателя на свои 2/3?Надо разделить право пользования жилым помещением, и продавать 2/3 квартиры с правом пользования 2-мя комнатами. Делается это у нотариуса с согласия всех собственников или по суду, если сособственники не хотят идти к нотариусу, а потом регистрируется в ФРС.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1459.html
-
7 июля `10 Иное
Здравствуйте! В настоящий момент нахожусь в Латвии /родилась в Санкт-Петербурге/. Хотела бы купить квартиру в СПБ или области, но не знаю, что мне, как "иностранке" для этого нужно кроме денег? Может какие-то разрешения или т.п.? В дальнейшем собираюсь вернуться жить на Родину. Заранее благодарю за ответ.
Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то потребуется св-во о браке с нотариально удостоверенной верностью перевода на русский язык и нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры. Вам необходимо иметь действующий загранпаспорт с переводом на русский и осуществить регистрацию на период пребывания.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1458.html
-
7 июля `10 Иное
Продаю квартиру. Предварительная договоренность с покупателями есть.Хочу получить залог,так как время сделки переносится из-за проблем у покупателя.Вопрос:какова обычно величина залога и как он оформляется
Обычно в таких случаях нанимается агентство недвижимости как независимая сторона, которая может взять залог, сопроводить расчеты по сделке, оформить документы для госрегистрации, проверить договора, подать на госрегистрацию, осуществлять полное информационное сопровождение всех сторон сделки. Стоимость услуг агентств варьируется в зависимости от сложности сделки и пакета необходимых услуг от 30000 до 50000 рублей. Эти деньги делятся между участниками сделки. А на руки продавцу никто залогов не дает. Если есть необходимость, можете обратиться к нам в агентство.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1457.html
-
7 июля `10 Приватизация
В 3-х комнатной квартире прописаны трое:я, жена и сын(1991г.р.). Квартира приватизирована только на сына. Может ли претендовать в будущем, когда сын женится, его жена на квартиру без нашего ведома? Или, что б подстраховаться, нам необходимо оформить дарственную на меня или на жену?
Собственность, полученная до брака, не является совместной собственностью супругов, и остается в собственности хозяина в случае развода. Можете оформить ипотечное обременение от частного лица на квартиру. Дайте сыну денег в долг и заключите договор ипотеки на квартиру в качестве гарантии возврата этого долга. И зарегистрируйте его в ФРС. В этом случае он не сможет производить никаких операций с квартирой без Вашего согласия и снятия обременения. Поподробнее проконсультироваться по этому вопросу Вы можете у меня.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1456.html
-
7 июля `10 Раздел имущества
В трехкомнатной неприватизированной квартире прописаны мать,брат и я. Главным квартиросъемщиком являлся мой покойный отец.В связи с невозможностью жить вместе(мать пьющая,неработает,на пенсии,брат пьющий,не работает),я работаю,замужем,беременна.хочется произвести обмен квартиры чтобы жить от них отдельно.Какие есть у нас варианты размена квартиры?Куда мне нужно обращаться и с какими документами?
Обменами неприватизированного жилья занимается только ГОРЖИЛОБМЕН. Если Вы ее приватизируете, то сможете воспользоваться услугами любого агентства недвижимости.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1455.html
-
5 июля `10 Прописка и регистрация
Добрый день!
Я являюсь гражданином Беларуси.
В Спб приобрёл однокомнатную квартиру в собственность.
Планирую подать документы на получение "Вида на жительство".
Скажите пожалуйста, смогу ли я после получения "Вида на жительство" и соотвествующей регистрации в своей квартире сделать ещё временную регистрацию своему знакомому (не родственнику, тоже гражданин Беларуси) если общий метраж квартиры 34,8 м2, а жилая 17,5 м2?
Подскажите пожалуйста в каком нормативном документе можно найти подробную информацию.
Большое спасибо!Если у Вас в России есть родственники, имеющие гражданство РФ, то Вы сразу можете подавать документы на получение гражданства РФ. Получение гражданства РФ позволит Вам зарегистрироваться по месту жительства в принадлежащей Вам квартире.и зарегистрировать в ней по месту пребывания других лиц. Вопросы регистрации по месту жительства или по месту пребывания граждан РФ регулируются Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 (ред. от 23.12.2009), утвердившим Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (зарегистрирован в Минюсте РФ 28.11.2007 № 10545). Кроме того предоставление государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 19 июля 2004 г. № 928 "Вопросы Федеральной миграционной службы", Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ метраж квартиры имеет значение при вселении только на муниципальную жилую площадь, а на жильё, находящееся в собственности подобное ограничение ЖК РФ не предусматривает. Для регистрации иностранного гражданина предоставляется РВП или ВНЖ (см. Приказ ФМС РФ от 06.07.2009 № 159"Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральной миграционной службой государственной услуги по осуществлению миграционного учета в Российской Федерации"- зарегистрировано в Минюсте РФ 27.08.2009 № 14635, а также Постановление Правительства РФ от 15.01.2007 № 9 в ред. от 10.11.2009г. "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1454.html
-
5 июля `10 Иное
Здравствуйте. Ситуация следующая.
Я купил по договору купли-продажи квартиру. Указанная квартира принадлежала мне по праву частной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права. На момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял.
Затем был заключён брак с гражданкой России.
Жена прописана вместе с родственниками в одной комнате в коммунальной квартире, состоящей из трёх комнат. Ввиду нервозных отношений с соседями жена попросила меня обменять мою однокомнатную квартиру на две комнаты в их коммунальной квартире, а сама заключила договор на покупку квартиры в строящемся доме, куда я потом должен был переселиться.
По договору мены я приобрёл долю в этой коммунальной трёхкомнатной квартире. Указанная доля принадлежит мне по праву общей долевой собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права с правом пользования 2-мя комнатами. В третьей комнате прописана и проживают жена и её родственники.
Застройщик к ожидаемому сроку дом не сдал и уже неизвестно когда сдаст.
Постепенно у меня отношения ухудшились вначале с её родственниками, а потом и с женой, которая заняла сторону своих родственников. Чтобы избежать возможных осложнений я принял решение съехать оттуда и в данный момент снимаю квартиру.
Меня интересуют следующие вопросы:
1) Какие есть любые возможные варианты и порядок действий, чтобы продать (обменять , заложить, переоформить, признать сделку по договору мены недействительной итд) 2 моих комнаты с последующей покупкой отдельной квартиры, учитывая всевозможные препятствия со стороны жены и её родственников осуществлять моё право распоряжаться своим жильём..
2) При разводе я остаюсь единственным собственником этих 2х комнат?
3) Как при разводе будет поделена строящаяся квартира или машина, оформленные на жену во время брака? Документов ни на приобретение машины ни на строящийся дом я не имею.
4) Имеет ли право жена находится в моих комнатах без моего согласия? Могут ли мои знакомые находится в моих комнатах в моём присутствии или отсутствии? Могу ли я находится в комнате, где прописана жена?
5) кто обязан платить коммунальные услуги? Только я или это также и обязанности жены?
Получается абсурдная ситуация, имея жил площадь мне приходиться снимать квартиру. У меня только одно желание – вернуть себе отдельную жилплощадь и я больше ни на что не претендую.
Любые подробные ответы, дополнения, комментарии итд приветствуются. Спасибо заранее.Признать недействительной сделку-договор мены только потому, что у Вас испортились отношения с женой и родственниками жены или потому, что затянулось строительство дома, в строительство которого Вы инвестировали денежные средства нельзя. Если Вы докажете в суде, что находились при совершении сделки под влиянием обмана или заблуждения, имеющего существенное значение, то в пределах срока давности (один год с момента, когда обман раскрылся или заблуждение отпало) можно пытаться через суд признавать сделку недействительной. Если при совершении сделки нарушены требования закона, то в пределах срока давности - три года можно признать сделку ничтожной (ст.ст.168, 181 ГК РФ). Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности также может быть признана ничтожной. Помните только, что Ваши взаимоотношения с женой и её родственниками никакого отношения к сделке с соседями не имеют. Вы можете продавать комнаты или их обменивать по договору мены. Если жена и её родственники имеют комнату в этой квартире в собственности, то они обладают преимущественным правом на покупку комнат или мену согласно ст.250 ГК РФ. Извещайте сособственников о продаже и цене официально заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, месяц ждите ответа. При отказе или отсутствии ответа в указанный срок можно осуществлять сделку по цене не ниже объявленной в извещении с любыми лицами по Вашему усмотрению. Если комната муниципальная, то такого права нет и можно по своему усмотрению осуществлять мену или куплю-продажу комнат. Если Вы делали мену квартиры на комнаты без доплаты, то комнаты являются Вашей единоличной собственностью и после развода ею останутся. При разделе имущества Вы вправе претендовать на раздел машины и компенсацию половины затрат на инвестирование строительства, а после регистрации права собственности на построенную квартиру-на половину квартиры. Сведения об автомобиле и долевом участии по Вашей просьбе суд может запросить. Вы как собственник комнат, а также Ваша супруга как собственница или наниматель комнаты сами решаете кому разрешать пользоваться жилой площадью. Вы можете сменить замки в своих комнатах и не давать жене и её родственникам пользоваться ими, можете сдать комнаты по договору коммерческого найма. Жена вправе не разрешить Вам приходить в занимаемую ей комнату. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник комнат в коммунальной квартире несет бремя содержания этой жилой площади, а также общего имущества собственников комнат в такой квартире,
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если жена собственник комнаты, то должна нести расходы по её содержанию, если наниматель по договору социального найма, то должна своевременно оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги (ст.67 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1453.html
-
5 июля `10 Приватизация
Дедушка, ветеран ВОВ в 1999 г. получил квартиру (в приватизации учавствовал),квартира из спец.фонда. В квартиру прописал внучку, может-ли внучка приватизировать квартиру на себя?
Теоретически – может, надо будет переписать на нее договор социального найма, и доказать что она является членом семьи дедушки. При условии, что эту квартиру вообще можно приватизировать, то есть она не является ведомственной. Для понимания механизма того, что Вам предстоит для этого сделать, Вам надо получить грамотную юридическую консультацию и составить план действий. Велика вероятность того, что признавать внучку членом семьи дедушки придется по суду. Вы можете обратиться за консультацией в адвокатскую фирму «Юринформ-Центр» по телефону 718-69-18.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1452.html
