Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 июля `10 Иное
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, могут ли нам расширить площадь, если мы живем в однокомнатной квартире (прописано 5 человек) с общей площадью 42 кв.м., в Московской Области?
Нам не известны учетные нормы, установленные в Вашем районе. По учетным нормам СПб (менее 9 кв.м. на прописанного), Вы имели бы право встать на очередь по улучшению жилищных условий. Но есть и другие условия: критерии материальной обеспеченности семьи, которые также устанавливаются в каждом районе (городе-субъекте) РФ; например, в СПб еще требуется 10 лет постоянной прописки в городе. Для получения точного ответа обратитесь в свою районную администрацию или к местным адвокатам.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1451.html
-
5 июля `10 Иное
раньше в квартире было прописано 3 человека я с мужем развелась он из квартиры выписался у него остались долги по квартире т.е нам их разделили сейчас он их не выплачивает хотят конфисковать мое имущество что делать?
Из вопроса не ясно кто и когда разделил долги по оплате жилья между Вами и бывшим мужем. Если есть решение суда о взыскании определённой суммы с Вас и определённой суммы с ответчика, а нажитое в браке имущество не разделено, то взыскание по долгу бывшего мужа может быть обращено на его долю в нажитом в браке имуществе, то есть на ½ нажитого имущества. На другую половину взыскание можно обратить по Вашей задолженности, если добровольно по предложению пристава Вы долг не погасите. Понятие «конфискация» используется только по уголовным делам, а в данном случае речь идёт об обращении взыскания. Если в опись попало Ваше личное имущество, то подавайте в суд заявление об исключении этого имущества из описи и освобождении от ареста и доказывайте, что это Ваше имущество и по долгам бывшего мужа на него нельзя обратить взыскание. Естественно, что свой долг при этом Вы должны погасить.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1450.html
-
4 июля `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Муж прописан в области вместе с матерью. 5 лет назад она уговорила его приватизировать квартиру на неё целиком. В последний наш приезд она выкрала у него ключи и теперь не пускает домой. Скажите пожалуйста, имеет ли она право выписать его без его согласия? С уважением, Елена
Раз на момент приватизации муж проживал с матерью, то для того, чтобы квартира была ею приватизирована без его участия, требовалось его письменное заявление об отказе от личного участия в приватизации, заверенное нотариально или поданное лично в агентство по приватизации. В таком случае согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 01.02.2010, с изм. от 28.05.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за сыном сохраняется право пожизненного проживания в квартире с матерью и в её иске о выселении сына (если она его заявит) должно быть отказано. Иного внесудебного способа выселения без согласия сына не существует. Сын может предъявить к матери иск о вселении и обязании ответчицы выдать ключи и не препятствовать его проживанию по месту регистрации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1448.html
-
4 июля `10 Налоги
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, относительно подоходного налога при сделке купли-продажи квартиры. Спасибо.
Размер налога – 13 % от цены продажи квартиры, указанной в договоре. Налог не платят продавцы, которые владели проданной квартирой на праве собственности 3 года и более. Остальные могут уменьшить налоговую базу на размер налогового вычета в 1 млн.руб. (дается на год на все продажи жилой недвижимости и земли), или на сумму расходов, произведенных при покупке проданной квартиры.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1447.html
-
4 июля `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте!Мой муж стоит на очереди на улучшение жилья с 1985 года, я на очереди не стою.В собственности муж имеет только одну комнату в равных долях с сыном, мамой и сестрой(комната 16 метров).Я прописана в комнате с родителями, в коммуналке.Возраст у нас до 35 лет, имеем одного ребёнка.Можем ли мы воспользоваться субсидией молодым семьям?Для этого нужны накопления в размере 30%?
Из текста вопроса нельзя понять: можете ли Вы также встать на очередь по улучшению жилищных условий. Если доля на каждого проживающего у Вас не превышает 15 кв.м общей площади на человека (с учётом доли в МОП), последние 5 лет Вы и родители не ухудшали своих жилищных условий, Вы и родители имеете 10 лет проживания в Санкт-Петербурге, то Вам с родителями нужно встать на очередь в районной администрации по месту жительства.
Если на очередь Вас также поставят, если доходы семьи позволят погашать ежемесячно в срок в пределах 10 лет беспроцентную ссуду и имеются сбережения на единовременную выплату не менее 30% предполагаемого жилья, то вся семья (а не только один супруг) сможет участвовать в программе "Молодой семье - доступное жилье". Имеющаяся собственность будет учтена при расчёте размера приобретаемого по норме семьёй жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1446.html
-
3 июля `10 Иное
Добрый день, если это возможно ответьте пожалуйста на вопрос. Я родился в СПБ и был прописан на Литейном где у нас была своя квартира в 1998 мы ее продали, но остались в ней прописаны. Так как покупатель не-заплатил всю сумму, я бы хотел постараться вернуть квартиру. Имею ли я на это какое-то право? На момент продаже квартиры я был несовершеннолетним, если это имеет какое-то значение. Сейчас я живу в Чехии но не прописан тут. Спасибо за ответ! С уважением Роман
Нужно показать текст договора юристу, если договором предусмотрена рассрочка платежа. Максимальный срок давности для признания сделки недействительной-три года (ст.181 ГК РФ). Этот срок давно истёк и если Вы давно стали совершеннолетним, то трудно найти основание как для признания сделки недействительной, так и для восстановления пропущенного срока давности. Согласно ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре (в данном случае ответчиком – покупателем), является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. То, что расчёт не был произведён окончательно, само по себе не приводит к признанию сделки недействительной, если рассрочка предусмотрена договором. Возможно, что можно ставить вопрос о взыскании задолженности с процентами по ставке рефинансирования ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором и если не пропущен срок давности (3 года) или ответчик не заявит о его пропуске. Нужно выяснить наличие мнения органа опеки по существу сделки и не были нарушены Ваши права как несовершеннолетнего, не зарегистрированы ли обременения на квартиру (получите выписку из ЕГРП о принадлежности квартиры в УФРС). Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. На очной консультации с адвокатом, которому Вы поручите ведение дела (если Вы решите обратиться в суд) адвокат поможет выбрать правовую позицию в соответствии с анализом документов и вышеизложенными основаниями.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1445.html
-
3 июля `10 Наследство и дарение
Сколько надо заплатить племяннице налог с дарения? Стоимость квартиры 4300000, дарственная с 30.07.2008г. Менялись ли ставки за эти два года?
13 % от 4300000, ставки не менялись.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1444.html
-
3 июля `10 Наследство и дарение
здравствуйте.хочу купить 2/3по договору дарения-это комната в 2 к.кв.во 2 комнате это 1/3 живут родственники дарителя.могут ли у меня в дальнейшем возникнуть проблемы и как подстраховаться.
Если сособственники квартиры готовы купить продаваемую долю, то не стоит Вам ввергать себя в судебную тяжбу, т.к сособственники будут оспаривать Ваш договор как притворный (в действительности купля-продажа, а не дарение) и потребуют признания их преимущественного права на покупку доли, да и даритель, получивший деньги, может требовать признания договора дарения недействительным. Дарение - безвозмездный договор и если между Вами и дарителем нет близкого родства, то Вам придётся платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подаренной доли. Если сособственники не купят долю, то лучше их известить официально о продаже и цене, месяц ждать ответа и при получении отказа от права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) осуществить куплю-продажу по цене не ниже объявленной.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1443.html
-
2 июля `10 Прописка и регистрация
Я живу в комм.квартире(в моей собств-ти-1 комната),стою на очереди на получение квартиры.Если я временно зарегистрирую подругу из другого города на своей площади, будет ли это ухудшением моих жилищных условий?А если я пропишу ее временно?
Не будет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1442.html
-
1 июля `10 Раздел имущества
10 лет назад приобрёл 4/5 доли жил.дома с зем.участком.Ранше был определён порядок пользования домом и землёй с выделением соседке изолированной части дома-9 кв.м.и земли-1500кв.м..
Как провести реальный раздел при таком минимуме у соседки.Если реальный раздел дома и земли невозможен, то согласно ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вы можете попытаться сделать оценку рыночной стоимости доли в доме и участке и через суд потребовать прекращения права общей долевой собственности на дом и землю с выплатой ответчице денежной компенсации, если реального раздела не было, он невозможен, а дом не является единственным местом жительства соседки. В ином случае в иске о реальном разделе может быть отказано и можно только определить порядок пользования домом и землёй, если возник спор. Свою долю Вы можете продавать в этом случае с соблюдением права соседки на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1441.html
