Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 июля `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,какие документы нужны для выписки жильцов через суд.И возможно ли выписать человека если он живет за границей?
Не зная обстоятельств дела и оснований выселения нельзя давать конкретных советов. В любом случае потребуется оплатить госпошлину по заявленному неимущественному спору в сумме 200руб. (ст.333.19 НК РФ), потребуется справка о регистрации или выписка из домовой книги. По муниципальному жилью предоставляется копия ордера или договора социального найма, а в отношении собственного жилья правоустанавливающие документы. Если происходит выселение бывшего супруга (супруги), то потребуется копия св-ва о разводе и выписка из актовой записи о браке для доказательства того, что жильё приобретено до брака. Укажите в исковом заявлении адрес фактического проживания ответчика за границей, куда ему можно направить повестку и копию искового заявления. Исковое заявление предоставляется суду с прилагаемыми документами и копиями по числу участников процесса. Исполнить решение Вам поможет по исполнительному листу судебный пристав и в отсутствии ответчика, если исковые требования о снятии с регистрационного учёта будут удовлетворены, его проживание за границей не служит препятствием для исполнения судебного решения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1473.html
-
13 июля `10 Аренда жилья
Здравствуйте.
Арендодатель хочет установить новое окно, но во время его установки никто из арендаторов присутствовать не может, и не получается определить время, удобное для этого. Срок действияв договора истекает через 2 недели и мы категорически против установки окна в наше отсутствие.
Вопрос: Имеем ли мы право не позволять ему выполнять какие-либо действия в наше отсутствие и какие предпринимать действия в случае, если он самовольно начнет установку?Здравствуйте!
В Вашей ситуации не совсем понятно, заканчивается ли через 2 недели действие договора между Вами и Арендодателем, или действие договора по установке окна. Надо внимательно почитать Ваш договор Аренды, в котором должны быть прописаны условия взаимодействия сторон в различных ситуациях, действуйте, исходя из этого.
Курова Надежда, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1471.html
-
12 июля `10 Раздел имущества
Здравствуйте, подскажите пожалуйста: квартира приобретена в ипотеку до брака, выдано свидетельство о гос.регистрации с обременением. Остаток суммы по ипотеке погашен уже в браке. Получено новое свидетельство о госрегистрации без обременения уже с текущей датой.в случае развода на что может претендовать супруг, если ипотека гасилась безналично с зарплатной карты только одного супруга
Доли в праве собственности будут не равны. Один из супругов получит при отсутствии брачного контракта, предусматривающего иное, долю, соразмерную половине суммы, оплаченной по ипотечному кредиту в период с момента регистрации брака и до погашения кредита(если фактически семья не распалась раньше, что требуется доказывать в суде), а другой будет иметь остальную долю. Факт безналичной оплаты кредита с зарплаты одного из супругов не имеет значения в период брака и при условии, что в период оплаты кредита фактически семейные отношения сохранялись и велось общее хозяйство (ст. ст.34,38,39 СК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1469.html
-
12 июля `10 Кредиты и субсидии
Здравстуйте! Покупаем дом в Лен.области в Тосненском районе по государственному жилищному сертификату. В сертификате указан норматив общей площади жилого помещения 54 кв.м. Нашли вариант,который более всего понравился, но с общей площадью 50 кв.м. Можем ли мы приобрести этот дом? Или нам могут отказать из-за того, что площадь выбранного объекта меньше, чем указана в сертификате? Спасибо. Елена.
Здравствуйте!
Небольшое отклонение по метражу приобретаемого объекта недвижимости (при соблюдении других условий) обычно проходит одобрение Жилищным комитетом.
Важно заранее обратиться в Жилищный комитет для предварительного уточнения параметров сделки, в том числе по метражу. К сожалению, не всякий дом можно купить с использованием жилищного сертификата, существует много ограничений. Узнайте о них заранее!
Курова Надежда, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1468.html
-
12 июля `10 Налоги
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста покупается квартира на первичном рынке. Как в дальнейшем рассчитывается налог на имущество?! А именно инвентаризационная стоимость квартиры приравнивается к стоимости по договору купли-продажи или инвент. стоимость расчитываетсяя БТИ и окаким образом она соотноситься с с суммой уплаченной при покупке?! Примерно такая же или на порядок меньше (из практики)?Плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. В Санкт-Петербурге налог на имущество уплачивается в соответствии с Законом РФ от 09.12.1991 № 2003-1 (ред. от 28.11.2009) "О налогах на имущество физических лиц". Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Представительные органы местного самоуправления (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости и типа использования объекта налогообложения.
Налоги зачисляются в местный бюджет по месту нахождения (регистрации) объекта налогообложения.
От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:
Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;
лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча";
военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
члены семей военнослужащих, потерявших кормильца. Льгота членам семей военнослужащих, потерявших кормильца, предоставляется на основании пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп "вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина" или имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение, и печатью этого учреждения. В случае, если указанные члены семей не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего.
Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:
пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;
гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия. Льгота предоставляется на основании свидетельства о праве на льготы и справки, выданной районным военным комиссариатом, воинской частью, военным учебным заведением, предприятием, учреждением или организацией Министерства внутренних дел СССР или соответствующими органами Российской Федерации;
родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей. Льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего либо государственного служащего, выданной соответствующими государственными органами. Супругам государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в повторный брак;
со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, - на период такого их использования;
с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.
Исчисление налогов производится налоговыми органами.
Налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.
За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этом имуществе. В целях настоящего Закона инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли.
В целях настоящего Закона инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и находящегося в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, определяется как часть инвентаризационной стоимости указанного имущества, пропорциональная числу собственников данного имущества.
Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.
Форма сведений, необходимых для исчисления налогов, утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Данные, необходимые для исчисления налогов, представляются налоговым органам бесплатно.
По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением.
При переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.
Налоговые уведомления об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа.
Уплата налога производится владельцами равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с привлечением к уплате налога.
В новом доме ПИБ или БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость своим актом и предоставляет сведения налоговому органу. Эта стоимость значительно ниже оплаченной застройщику инвестором суммы по договору долевого участия.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1467.html
-
11 июля `10 Иное
здравствуйте!хотим выкупить долю квартиры у родственника.с чего нам начать и как узнать стоимость этой доли?
Самый убедительный способ – это заказать «оценку» в оценочной компании. Вам будет выдано официальное заключение о рыночной цене объекта «отчет об оценке», с подробным описанием объекта, и причин, по которым он столько стоит. А просто узнать приблизительную стоимость Вы можете узнать, позвонив в любое агентство недвижимости и спросив.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1466.html
-
10 июля `10 Расселение
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, имею ли я право на льготный выкуп освободившейся месяц назад комнаты в коммунальной квартире?
Я проживаю в трехкомнатной квартире общей площадью 79 метров из них жилых 55.
Мне принадлежат (в собственности) две комнаты общей площадью 37 кв. метров.
Помимо меня в моих двух комнатах прописана мать (всего 2 человека). Третья освободившаяся комната площадью 17,6 м кв. находилась в социальном найме (не приватизирована) и принадлежала человеку не являющимся членом семьи (чужому человеку).
Моя семья стояла на очереди 24 года, но год назад моей бабушке, как ветерану войны, дали квартиру. Трое из пяти прописанных в этих двух комнатах переехали в новую квартиру и теперь здесь не прописаны, а двое, мать и я остались прописаны. Я не знаю осталась ли я на очереди и имею ли я право на льготный выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире по программе расселения коммуналок или на каких-то других основаниях?
У меня есть супруг, который не прописан в данной квартире, но имеет долю 1/3 в другой квартире общей площадью 65 кв. м. Также в течение месяца я жду рождения ребенка, который будет прописан в эти комнаты.Сейчас на очереди по улучшению жилищных условий Вы не стоите, т.к норма жилой площади для постановки на учёт составляет 15 кв.м общей площади на человека, а у Вас норма превышена только по жилой площади. Малоимущей Вы не являетесь, т.к имеете 2 комнаты в собственности и у супруга есть доля квартиры в собственности. Согласно ч.1 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. На данный момент ни ч.1, ни ч.2 названной статьи к Вам не относится, а судить о праве на предоставление освободившейся комнаты Администрация района будет на момент освобождения комнаты. Раз Вы в браке, то учитываться будет совокупный метраж общей площади в квартире, где Вы с матерью живёте и 1/3 от 65 кв.м. Полученная сумма делится на 3 и если будет более 18 кв.м общей площади на человека, то и на выкуп комнаты права не будет и комната будет заселена нанимателем, направленным в квартиру Администрацией района. При расселении коммуналок приоритет отдаётся очередникам городской очереди.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1465.html
-
10 июля `10 Иное
Подскажите пожалуйста как быть - хотим купить комнату в коммуналке, однако один из собственников находится в море и получить от него согласие на продажу затруднительно. Риэлторы предлагают договор дарения. Возможны еще какие либо варианты?
Самый правильный вариант – это купить другую комнату. Сделка по продаже квартиры путем дарения является незаконной, она легко оспорима третьими лицами, права которых Вы таким образом нарушаете (имеются ввиду соседи, имеющие по закону, преимущественное право выкупа соседних комнат). Продавцам-то все равно, в крайнем случае, к ним вернется комната, а вот вернутся ли Вам ваши деньги – большой вопрос. Наймите себе грамотного консультанта, который поможет вам подобрать другую комнату, проверит ее и убережет от необдуманных, рискованных шагов.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1464.html
-
10 июля `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте!
Я жду третьего ребенка.Мне 23 года,мужу 24.У меня в собственности 10 метровая комната в комуналке (в центре Спб).Стою с недавних пор на очереди на улучшение жилищьных условий.Сейчас встал ребром вопрос о покупки жилья(дома или квартиры).Подскажите пожалуйста,как можно воспользоваться субсидиями и очередью в данной ситуации?Доход семьи не велик.Материнским капиталом воспользоваться еще не можем,т.к второму еще нет и года.Заранее спасибо.Если Вы получите ипотечный кредит на покупку, то уже сейчас его можно частично погасить средствами материнского капитала, не дожидаясь достижения вторым ребёнком возраста 3-х лет. Если у Вас в семье низкий доход и нет сбережений, то в программе «Молодёжи-доступное жильё» Вы не сможете участвовать, т.к потребуется заплатить единовременно 30% предполагаемого для покупки по норме предоставления жилья единовременно, а затем ежемесячно погашать ссуду, предоставляемую для покупки остальных 70%. Возможно имеет смысл просить предоставить Вам безвозмездную ссуду на покупку как очередникам и добиться ипотечного кредита с погашением его средствами материнского капитала.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1463.html
-
9 июля `10 Аренда жилья
Здравствуйте,можно ли получить сбор за агенство с хозяйки за комнату, если она обманула жильцов о том, что в квартире пьют и просто невыносимо жить с ее мамой и сыном. А она здесь не живет. Кто в этом может помочь?????
К сожалению, в этой ситуации помочь очень сложно, все отношения между хозяйкой и арендатором регламентируются договором. Надо смотреть его условия, и изыскивать способы возмещения ущерба. Можно подать на нее в суд, но судебные издержки перекроют возможную выгоду. Если Вам не нравиться комната, то съезжайте, и постарайтесь оповестить как можно больше агентств, чтобы они не работали с этой комнатой. Черный список объектов действительно существует, агентам тоже не нужны лишние проблемы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1462.html
