Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 февраля `10 Раздел имущества
Здравствуйте!При приватизации квартиры на 5человек все ли получат равные доли или можно претендовать на большую долю в мою пользу,учитывая что у других членов есть куда ещё прописаться,а у меня нет.Могу ли я прописать своего мужа в эту квартиру без согласия остальных или надо обязательно дарить ему долю?
Получить большую долю при приватизации Вы не сможете. Мужа к себе Вы можете прописать без проблем и разрешений соседей как в неприватизированную квартиру, так и в приватизированную, на свою долю.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1029.html
-
18 февраля `10 Кредиты и субсидии
Прошу подсказать в каком Банке выгоднее взять ипотеку при получении субсидии по программе долгосрочное кредитование?
По процентным ставкам у всех банков одни и те же условия, так как это
государственная программа и ипотека дается по стандартам АИЖК, а выгода может
зависеть от условий выдачи кредита. Все подробности по всем банкам знают только ипотечные брокеры, работающие у ипотечных операторов, аккредитованных при АИЖК, например «Универсальная ипотечная компания».
Записаться на бесплатную консультацию к брокеру можно по телефону 325-25-23.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1028.html
-
18 февраля `10 Иное
Ответ
Попробуйте получить льготы по квартплате или компенсацию.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
Ни дают, не положено. Что мне делать с квартирой, может приватезировать, так каждый хочет урвать, если не согласен, "то продам долю и будете жить с посторонними, а они где захотят там и поставят раскладушку". Вчера пришлось идти к участковому, младшую выгоняют, поставили дверь с замком, выпивали...Устал сил нет, не хочу чтобы малые видели это все, но так не хочется ругатся, может есть выход разменяться мне с детьми(4 человека) на 3-комнатную, так и обмен не найти, это 2-ве квартиры нужно продать сразу,,,,ох не знаю...
В продаже двух квартир одновременно нет ничего невозможного. Для совершения
операций с вашей недвижимостью необходимо приватизировать обе квартиры, для
этого может потребоваться погасить все задолженности по квартплате. Насчет
«раскладушки»: на самом деле все не так плохо. Надо чтобы все поняли, что для всех членов семьи самый выгодный вариант - совместная продажа и последующая покупка необходимого жилья. Для ведения переговоров со всеми членами семьи , лучше всего, пригласить опытного специалиста риэлтора, чтобы каждый понял на что он может рассчитывать, и на что не может рассчитывать - если будет выпендриваться.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1027.html
-
18 февраля `10 Налоги
Добрый день. Я купила квартиру за 1500000 руб в 2007 году (в собственности с 02.2008). Сейчас я хочу продать квартиру, примерно за 3000 000 руб. 1. Какую сумму налога я должна заплатить? 2. если я хочу занизить в договоре сумму сделки до 2000000 руб, то каким образом можно получить от покупателя оставшуюся часть денег, так чтобы обезопасить себя (например если вдруг покпатель отнесет расписку в налоговую)? Заранее Спасибо.
Вам придется заплатить подоходный налог с суммы превышающей 1 миллион рублей в
размере 13%. Умышленное занижение продажной цены квартиры является нарушением
закона и попыткой сокрытия доходов с целью занижения налогов, и несет за собой
административную ответственность. Если Вы ничего не понимаете в схемах расчетов за недвижимость, то для совершения сделки Вам просто необходим риэлтор, который будет оказывать Вам информационные услуги по ходу сделки.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1026.html
-
18 февраля `10 Раздел имущества
Здравствуйте!У нас двухкомнатная квартира,приватизирована по 1/2 на моего дядю и моего несовершеннолетнего сына(рег.трое,скоро у меня родится дочь,тоже пропишу).Комнаты сугубо смежные,жил.пл.29,2(11,7+17,5)доли не выделены!Дядя предложил мне купить его долю за баснословную сумму,мы дали письменное согласие,чтобы не появились третие лица,но с такой суммой мы не согласны да и её у нас просто нет!!!Что нам делать в сложившейся ситуации?Переезжать мы не хотим!купить не имеем возможности!кто отстоит права ребёнка?Может ли дядя продать свою долю дешевле предложенной нам суммы?Можем ли мы опротестовать сделку с третьими лицами???
Очень похоже на то, что дядя вас просто вводит в заблуждение, пользуясь Вашей
неосведомленностью в правовых вопросах.
В такой квартире не возможно разделить право пользования жилыми помещениями
значит продать долю по цене комнаты в двушке не возможно, во вторых: для
продажи доли квартиры мало получить от Вас отказ, надо еще разрешение органов
опеки и попечительства районного муниципального образования (в просторечии
РОНО), они такого разрешения не дадут. Если он рискнет подарить долю
постороннему человеку (за деньги конечно), придется оспаривать это через суд.
Рекомендую не пускать процесс на самотек, самостоятельно составить питицию о
угрозе ухудшений условий жизни несовершеннолетнего ребенка и подать ее в РОНО,
и написать заявление с ФРС (федеральную регистрационную службу сайт www.gbr.ru, чтобы они поставили квартиру на контроль (может быть сделать это через юристов РОНО). И обратитесь за консультацией к адвокату (рекомендую адвокатскую фирму
«Юринформ-центр», сайт: www.jurinform.ru, и получить полную консультацию о своих правах и правах своего ребенка. Это надо сделать обязательно, так как у меня
вызывает особое опасение та бумага, которую Вы подписали по просьбе дяди, а не
видя ее не понять, какие последствия для Вас она может иметь. За более
подробной информацией можете связаться со мной по телефону.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1025.html
-
18 февраля `10 Кредиты и субсидии
Хочу вернуть комиссонные агенству. Как правильно это сделать? Сняла комнату в комуналке, соседи не дали даже въехать. Хозяин комнаты вернул деньги, отданные за проживание. Собираюсь разбираться с агентсвом. Агент при составлении договора указал дату на месяц назад, получается, что договор не действителен.
Обратитесь в агентство, объясните ситуацию, попросите либо вернуть деньги, либо бесплатно подобрать вам другой вариант. Только не начинайте со скандала, попробуйте решить все мирным путем, агенты тоже люди, и совесть им не чужда.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1024.html
-
15 февраля `10 Раздел имущества
Здравствуйте!Я прописана в неприватизированной 3-комн.кв.,54кв.м,там ещё прописан мой несовершеннолетний сын,старший брат с несовершеннолетней дочкой и совершеннолетняя сестра.Брат главный квартиросъёмщик после смерти нашей матери в январе 2010г.,у его законной жены есть в собственности 2-комн.кв.(приобретена уже в браке).Я жду второго ребенка и нуждаюсь в улучшении жил.условий.Что лучше сделать,приватизировать квартиру на всех и встать на очередь или подать в суд на принудительный обмен,учитывая что с февраля никто не хочет платить за квартиру(нет согласия),до этого платила мать за всех?На ком будет висеть долг по этой квартире и поставят ли меня в таком случае на очередь по улучшению жил.условий?
Если квартира будет приватизирована, то не будет основания для постановки на очередь для получения жилья по договору социального найма, т.к такое право предоставляется тем, кто является малоимущим. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (в состав этого имущества входит и доля в жилой площади). Сейчас если общая площади квартиры 54 кв.м на 5 чел. , то на человека приходится по 10,8 кв.м и на очередь в СПб. Вас не поставят, т.к учётная норма в отдельной квартире составляет не более 9 кв.м. Кроме того учитывается совокупный метраж с членами семьи. Вы не указали есть ли у Вас супруг и какая у него жилплощадь, а также какова площадь квартиры жены брата, в которой он имеет право на ½ долю(нажита в браке). Боюсь, что с учётом изложенного и с рождением второго ребёнка на очередь не поставят при учёте совокупного метража и при отсутствии развода с разделом имущества. Ответственность по долгам за квартиру у всех проживающих совершеннолетних солидарная. За детей платят их родители. Если Вы нашли вариант обмена на другую муниципальную площадь на разъезд, получили письменное согласие всех наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних, а брат с сестрой на обмен не согласны, то можете по конкретному варианту заявить иск о принудительном обмене(ст.72 ЖК РФ). После приватизации принудить брата и сестру к продаже квартиры или мене Вы не сможете.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1023.html
-
15 февраля `10 Иное
Здравствуйте.Большое спасибо, что отвечали на ранее задаваемые вопросы.Хочу спросить:я написал рапорт на увольнение по ОШМ, приведу его ниже, могут мне предложить равнозначную должность в любой точке России (я прослужил на дальнем востоке 14 лет)и если я откажусь уволить меня по несоблюдению контракта с моей стороны.
Рапорт
Прошу Вашего ходатайства об увольнении меня зв.ФИО с военной службы с зачислением в запас, в связи с организационно-штатными мероприятиями (подпункт «а» пункта 2 статьи 51 Федерального Закона Российской Федерации «О воинской обязанности и военной службе»), так как моя должность в соответствии с Директивой ГШ ВВС РФ от 14 сентября 2009 года № 665/1/6151 сокращена. С назначением на высшие или низшие воинские должности не согласен.
По месту службы служебным жильем, я и моя семья не обеспечены. Жилой площади для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами не имеем.
Состав семьи: жена – ,
дочь – 1995 г. рождения,
сын- 2002 г. рождения.
Требования пункта 1 статьи 23 Федерального Закона «О статусе военнослужащих» о запрещении увольнения военнослужащих, общая выслуга которых превышает 10 лет, без предоставления им жилых помещений, без их согласия, мне разъяснены и понятны.
Я согласен уволиться из рядов ВС РФ, только после предоставления мне и членам моей семьи жилой площади при получении и реализации Государственного Жилищного Сертификата. Государственный Жилищный Сертификат прошу оформить на Приморский край.
Для постановки на воинский учет прошу направить личное дело в военный комиссариат села Черниговка Черниговского района.
С расчетом выслуги лет ознакомлен и согласен.
Прошу направить меня на медицинское освидетельствование военно-врачебной комиссии.
«___» __________2010г. гвардии майор
Фамилия
Заместителю командира в/ч № по ИАС
Ходатайствую по существу рапорта гвардии майора ФИО об увольнении с военной службы по организационно-штатными мероприятиями, в связи с сокращением должности, после предоставления ему и членам его семьи жилой площади при получении и реализации ГЖС.
«___» __________2010г. гвардии майор
Фамилия
Рапорт уже подписан командиром части.Я его зарегистрировал и сделал копию, но только до подписи командира части.Есть смысл откопировать рапорт с резуме командира?
Заранее спасибо.Оставят Вас в распоряжении командира до получения сертификата или переведут в другую часть - решит командование. Безусловно, что лучше, если у Вас на руках будут копии документов, если впоследствии придётся обращаться в суд.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1022.html
-
15 февраля `10 Раздел имущества
как снять контроль рано???Сыну уже 18 лет и он единственный хозяин квартиры...
Если зарегистрировано обременение на квартиру, то нужно подать заявление в УФРС о снятии обременения вместе с представителем органа опеки (если обременение наложено этим органом). Если сын достиг совершеннолетия и полностью дееспособен без ограничений, то может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1021.html
-
15 февраля `10 Иное
Здравствуйте. Вопрос: В кв. общей пл.73кв.м, жилой 47кв.м одним из собственников - 1/4 доли по дог. приватизации является несовершеннолетний. Кв.хотим продать. Если в др.имеющейся в собств.отца ребёнка кв., будет подарена доля этому ребёнку, возможна ли продажа кв. без согласования с органами опеки? Спасибо.
Без письменного предварительного согласия органа опеки
продать долю квартиры, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. До
осуществления указанного Вами дарения родители ребёнка должны обратиться
письменно в орган опеки по месту жительства несовершеннолетнего за получением
разрешения на продажу доли несовершеннолетнего в квартире при условии
одновременного дарения несовершеннолетнему не худшей доли в квартире,
принадлежащей отцу ребёнка. При получении согласия одновременно осуществляются
обе сделки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1020.html
