Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 февраля `10 Иное
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: имеет ли право инвалид психического заболевания 2 группы, проживающий в коммунальной двухкомнатной квартире в приватизированной комнате (15м), имеет ли он право как-то оформить на себя освободившуюся неприватизарованную вторую комнату (12м).Общая площадь квартиры 45 метров. Или может можно выкупить эту комнату по госцене?Инвалид,естественно, малоимущий, но ему могут помочь родственники.Место жительства- Санкт-Петербург.
Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Если названный инвалид не вставал на очередь по улучшению жилищных условий до 1 марта 2005г., когда на очередь в СПб. ставили всех жильцов коммунальных квартир, то сейчас на очередь его не поставят, т.к он имеет более 15 кв.м общей площади на человека, если зарегистрирован в указанной комнате по месту жительства один, поэтому по ч.1 ст.59 ЖК РФ освободившуюся комнату он по договору соцнайма не получит. Согласно ч.2 ст.59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Если сейчас у этого одинокого инвалида менее 33 кв.м общей площади (норма предоставления на одинокого человека), то он или его законный представитель-опекун(если он через суд был лишён дееспособности и ему назначен опекун) могут просить предоставить комнату по договору соцнайма. Если инвалид не будет признан малоимущим(что вполне возможно, т.к у него есть в собственности комната), то согласно ч.3 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение может быть ему предоставлено по договору купли-продажи, т.к он относится к гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. В таком случае он или его опекун подают в администрацию по месту жительства заявление на выкуп комнаты.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1039.html
-
24 февраля `10 Иное
Здравствуйте ! Моя бабушка - блокадник, ветеран, ветеран труда, инвалид, проживает (прописана) в 30-метровой однокомнатной квартире со мной (внучкой, я прописана) и сыном (собственник квартиры и прописан). Почти 10 лет с нами проживал и был прописан и мой брат (с 1999, июль - по 2009, апрель). Мы с отцом были в Совете Ветеранов и в Исполкоме, с целью узнать, может ли наша бабушка (и мы, соответственно), расчитывать на улучшение жилищных условий. И нам ответили, что поскольку сейчас прописаны только 3 человека, на каждого из которых приходится по 10 метров, а четвёртый - был прописан менее 10 лет, то нам ничего не полагается. Мой вопрос. Насколько верна данная информация, и можно ли, если брат пропишется снова, нам на что-то расчитывать, когда он "доберёт" недостающий до 10 лет срок прописки (3 месяца), или же - имеется в виду только непрерывный срок в 10 лет ? И, если можно, как вообще называется данная программа по улучшению жилищных условий ветеранов и где можно найти самую достоверную и свежую информацию по ней. Огромное Вам спасибо !
Блокадники и участники ВОВ, состоящие на очереди по улучшению жилищных условий согласно Указу Президента РФ от 07.05.2008 № 714 (ред. от 09.01.2010) "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" обеспечиваются отдельными квартирами вне очереди. Если в квартира имеет общую площадь 30 кв.м и не более на троих и находится в СПб., то у бабушки нет права встать на очередь, т.к учётная норма на человека составляет из отдельной квартиры в СПб. 9 кв.м общей площади на человека (в Москве она смогла бы встать на очередь, т.к там норма постановки на учёт 10 кв.м на человека). Если общая площадь квартиры в СПб. 30 кв.м и для цели постановки на учёт по улучшению жилищных условий в квартиру зарегистрируется четвёртый человек, то это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий и в течении 5 лет с момента вселения на очередь не поставят. Для постановки на очередь требуется 10 лет проживания в СПб. в общей сложности и отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет непрерывно(ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). При определении общей площади
жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается
площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по
договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности. При
наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений,
занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве
собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого
помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых
помещений.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1038.html
-
24 февраля `10 Иное
Есть ли льгота по получению квартиры ребенком-инвалидом Сахарный диабет 1 типа, куда обратиться? Подскажите
Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 24.07.2009) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 настоящего Федерального закона. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Определение порядка предоставления жилых
помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам,
нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005
года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств. Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Предоставленной в вопросе информации недостаточно для того, чтобы сделать вывод о нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий. Неизвестно стоит ли инвалид на очереди или имеет право постановки на очередь по улучшению жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1037.html
-
24 февраля `10 Иное
Здравствуйте.у меня пью"соседи" родители моего мужа, постоянно оскорбляют нас, в квартире грязь, так как у них две собаки.Они постоянно пьют водку и наченаются скандалы не токо дома, и еще и на улице они успевают кричать.Мы уже незнаем как с этим справится, обратится в суд, записав на диктофон все их оскорбления и судится?! Да, и еще у нас большой долг за квартиру, т.к. одно время мы им довали деньги за квартиру, но никаких расписок с них не брали, они их пропивали и теперь долг за квартиру 60000рублей ,а квиточки они нам не дают.помогите пожалуйста в этом вопросе.зарание благодарю.
Вы можете оплачивать сами все платежи, взыскивая долю с остальных проживающих в пределах 3-х лет (срок исковой давности), либо оплачивать свою долю платежей. Посетите бухгалтерию, запишите номер лицевого счёта, узнавайте сумму в бухгалтерии(можно по телефону) и платите всю сумму или её часть отдельно по квитанции, которую Вам дадут в пункте приёма платежей и в которую Вы сами впишете сумму к оплате и номер лицевого счёта. Если оскорбления выражены в нецензурной форме, есть свидетели и записи (аудио или лучше видео), то можно обратиться в суд с заявлением о привлечении виновного к уголовной ответственности по ч.1 ст.130 УК РФ. Можно подавать жалобы участковому инспектору милиции для применения мер административной ответственности за нарушение общественного порядка. Согласно
ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его
семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают
права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым
помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя
и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные
нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе
назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих
нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним
члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения,
виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц
выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1036.html
-
24 февраля `10 Раздел имущества
Здравствуйте!Моя жена и двое детей прописаны в неприватизированной квартире,там ещё прописаны её брат с дочкой и сестра.У её брата есть 1/2доли в 2комн.квартире жены,которая там прописана,а у сестры есть родной отец,имеющий 1комн.кв.в собственности,т.е.она наследница.Никто не платит за неприватизированную 3комн.квартиру,в которой прописаны,могут ли выселить по суду всех,учитывая что у жены с детьми нет собственности нигде и негде больше прописаться,т.к. у меня тоже нет собственного жилья,только прописка без права собственности?
Если квартира муниципальная, то согласно ст.90 ЖК РФ при условии, что наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть из расчёта по 6 кв.м на человека. Для того, чтобы выселения не произошло нужно не допускать того, чтобы 6 месяцев подряд не вносилась плата совсем. По долгам за коммунальные услуги взыскание может быть обращено на недвижимость, которая единственным жильём для должника не является.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1035.html
-
24 февраля `10 Расселение
Здравствуйте!Подскажите,пжа,как мне поступить: в 3х комн.кв.неприватизированной,проживаю я,двое несоверш.детей и бывший муж (лишенный родит.прав).Совместное проживание с каждым годом становится невыносимым. Очень хочу разъехаться,но БМ препятствует.Отказывается от приватизации и от размена. Помогите пжа советом!Буду признательна!Спасибо!
Можно через суд потребовать выселения бывшего мужа лишённого
родительских прав без предоставления другой жилой площади по основанию ч.2
ст.91 ЖК РФ. Если Вы найдёте вариант обмена на другую муниципальную площадь на
разъезд сами, получите предварительное письменное согласие всех наймодателей,
органа опеки в отношении прав несовершеннолетних, а контрагенты по обмену будут
согласны ждать, пока суд рассмотрит дело, то можно по конкретному варианту
подать в суд иск о принудительном обмене по ст.72 ЖК РФ. Принудить бывшего мужа
к приватизации или сделать квартиру коммунальной изменив договор социального
найма, нельзя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1034.html
-
24 февраля `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте!Как попасть под программу молодым семьям,если на очередь по улучшению жилищных условий ставят малоимущих,а для участия в программе нужны приличные доходы,чтобы оплачивать взносы по ипотеке?Нестыковка какая-то,получается,что малоимущий очередник не может участвовать в программе,а те кто могут(доход позволяет)-не могут встать на очередь,т.к. не являются малоимущими?
В Санкт-Петербурге действует ряд программ по улучшению жилищных условий кроме предоставления жилья по договору соцнайма. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (то есть достаточно встать на очередь нуждающихся в содействии), предоставляются безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья могут предоставляться на основании именного документа (государственного жилищного свидетельства), а также соответствующих договоров, подтверждающих право граждан на получение целевых денежных средств в форме безвозмездных субсидий за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на улучшение жилищных условий, в том числе в рамках целевых программ Санкт-Петербурга. Порядок и условия предоставления
гражданам безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья
устанавливаются законом Санкт-Петербурга. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и имеющим возможность улучшения
жилищных условий с использованием собственных денежных средств, содействие
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий может оказываться в рамках целевых
программ Санкт-Петербурга по основаниям, предусмотренным законами
Санкт-Петербурга о соответствующих целевых программах Санкт-Петербурга. В рамках целевых программ Санкт-Петербурга гражданам могут быть предоставлены: субсидии из бюджета Санкт-Петербурга на строительство или приобретение жилья, субсидии при получении ипотечных кредитов, иные субсидии в рамках целевых программ Санкт-Петербурга; возможность приобретения жилых помещений в рассрочку, в том числе на льготных условиях; возможность приобретения жилых помещений с использованием ссудонакопительных схем финансирования целевых программ Санкт-Петербурга; возможность приобретения жилых помещений с использованием иных финансовых механизмов, предусмотренных целевыми программами Санкт-Петербурга. Целевые программы Санкт-Петербурга по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, должны содержать условия об использовании различных форм содействия в улучшении жилищных условий граждан и об использовании внебюджетных источников финансирования, в том числе средств инвесторов. Согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45 (ред. от 14.12.2009) "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" в рамках Программы под участниками Программы понимаются и признаются нуждающимися в оказании государственной поддержки в улучшении жилищных условий: одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий); супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий; одинокие родители, не достигшие 35-летнего возраста и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью. Таким образом, для участия в указанной программе достаточно быть признанными нуждающимися в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Малоимущие ждут очереди на получение жилья по договору социального найма. Таким образом никакого противоречия, отмеченного Вами, не усматривается при реализации целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье». Основание: ст. ст.18,19,20 Закона
Санкт-Петербурга от 05.05.2006 № 221-32 (ред. от 14.12.2009) "О жилищной
политике Санкт-Петербурга".
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1033.html
-
24 февраля `10 Иное
Здравствуйте!Я прописана с сыном в неприватизированной 3комн.кв.,состою в очереди на жильё с 2008г.,но сейчас в связи с выпиской 2-х человек,метраж на человека выходит более 9м,снимут ли меня с очереди?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: 1) подачи ими по месту учета заявления о
снятии с учета; 2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма; 3) их выезда на место жительства в
другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места
жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга; 4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения; 5) предоставления им в установленном
порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления
земельного участка для строительства жилого дома; 6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не
соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а
также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие
на учет, при решении вопроса о принятии на учет. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не
позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств,
являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан
в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с
такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, послужившие основанием
к снятию с очереди. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке. В данном случае с учётом того, что на очередь встали недавно, имеются основания для снятия с очереди в связи с утратой оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма, если учётная норма превышена.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1032.html
-
18 февраля `10 Наследство и дарение
Здравствуйте! я и моя родная сестра являемся наследниками по закону квартиры умершего отца. у каждой по 1/2 доли. квартира двухкомнатная, со смежными комнатами, совмещенный санузел, общая площадь - 42 кв.м. сестра настаивает на продаже своей доли. я напротив, собираюсь проживать в родительской квартире. вопрос: каким образом будет разделена наша квартира, в случае, если доля будет продана третьему лицу?
Разделить право пользования в квартире со смежными комнатами не возможно. Если ваша сестра все таки продаст свою долю третьему лицу, в проигрыше окажетесь вы оба, так как она существенно потеряет в стоимости, а приличные люди такие доли не покупают, по этому и у Вас могут возникнуть проблемы с новыми сособственниками. Продать такую долю очень сложно, и Вы можете этому всячески препятствовать, для этого Вам надо проконсультироваться с юристом. Но у Вашей сестры все же есть шанс продать. На самом деле, самый наименее
затратный по нервам способ разрешить ваши трудности это продать квартиру целиком. В этом случае каждый из вас получит вполне приличные деньги, достаточные для покупки приличной комнаты в малонаселенной коммунальной квартире. Вы можете предложить сестре, что в случае Вашего согласия на продажу квартиры целиком, Вы получаете 60% от стоимости а она 40%. Эти деньги все равно больше тех которые она получит в случае продажи доли. И это же ей надо, а не Вам.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1031.html
-
18 февраля `10 Расселение
ЗДРАВСТВУЙТЕ.я пытаюсь выписаться с жилплощади где проживают помимо меня ещё два человека.Паспортиска в ЖКО отказывается меня выписывать с жил.площади,мотивируя свой отказ долгом квартиросъмщиков перед ЖКО.Ответственным квартиросъёмщиком является мой брат,квартира не приватизирована.Являются ли данные действия паспортистки законными??
В принципе, паспортистка не имеет законного права отказывать в снятии с
регистрационного учета, но, так как по закону обязательства по квартплате
делятся на всех прописанных в равных долях, а соответственно вы не
выполнили своих обязательств перед государством, они Вас не выпишут. Только учтите, что ваша доля квартплаты не может быть выделена отдельно (это долгий и муторный прцесс по разделению ордеров), то паспортистка вас выпишет, когда будет погашен Весь долг. Вам надо пойти к начальнику паспортного стола, объяснить ей ситуацию и договориться о том, что Вы оплатите
свою долю задолжности, а она даст распоряжение на Вашу выписку. Если не удастся
договориться в ЖЕКе идите к начальнику паспортного стола милиции.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1030.html
