Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 июля `09 Иное
Какие документы, справки нужно подготовить для обналичивания ГЖС?
Обналичивание ГЖС является
противозаконными действиями, поэтому об обучении таким приёмам речи быть не
может. Для покупки жилья по ГЖС подбирают вариант для покупки, получают
одобрение на сделку уполномоченного по работе с сертификатом банка. Банк после
проведения проверки соответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся
в документе владельца сертификата, удостоверяющем личность, в установленном
порядке открывает отдельный блокированный целевой лицевой счет на имя владельца
сертификата и заключает с ним договор на открытие и обслуживание этого счета.
В
договоре оговариваются основные условия и порядок взаимоотношений банка и
владельца сертификата. Одновременно могут быть рассмотрены возможности
предоставления банком кредита на приобретение жилья, в том числе долгосрочного
ипотечного кредита,
В течение срока действия сертификата
договор может быть расторгнут по письменному заявлению владельца сертификата,
при этом отдельный блокированный целевой лицевой счет закрывается и сертификат
возвращается его владельцу.
Владелец сертификата в течение срока
действия сертификата должен представить в банк договор купли-продажи жилого
помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае если приобретаемое жилое
помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно
принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых
помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не
зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется
договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с
гражданским законодательством Российской Федерации владельцем сертификата и
лицом, имеющим требование на это жилое помещение, и свидетельство о
государственной регистрации права собственности на жилое помещение полученное
в
результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца
сертификата и членов его семьи.
Обязательным условием договоров
купли-продажи жилого помещения или уступки требования на жилое помещение
является указание, что его оплата производится за счет средств федерального
бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату.
В случае если стоимость жилого помещения
по договору приобретения жилого помещения превышает размер субсидии, указанный
в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей
суммы.
Банк в течение рабочего дня после
принятия к оплате договора приобретения жилого помещения представляет в
территориальный орган федерального казначейства заявку на перечисление средств
федерального бюджета на отдельный блокированный целевой транзитный счет,
открытый в банке для учета денежных средств, выделенных в виде безвозмездных
субсидий из федерального бюджета на реализацию Программы, с указанием
банковских реквизитов. Одновременно с заявкой представляются копии договора
приобретения жилого помещения, свидетельства (в случае представления договора
уступки требования на жилое помещение), сертификата и документа,
подтверждающего зачисление недостающей суммы по договору приобретения жилого
помещения (в случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии).
Копии договора приобретения жилого
помещения и свидетельства хранятся в банке до закрытия отдельного
блокированного целевого лицевого счета, после чего возвращаются владельцу
счета.
Территориальный орган федерального
казначейства в течение 5 рабочих дней после получения от банка заявки на
перечисление средств и документов перечисляет средства на отдельный
блокированный целевой транзитный счет для последующего их зачисления банком на
отдельные блокированные целевые лицевые счета владельцев сертификатов.
Банк в течение 3 рабочих дней после
поступления средств от территориального органа федерального казначейства на
отдельный блокированный целевой транзитный счет зачисляет средства на отдельный
блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата при наличии поручения
вкладчика на оплату жилого помещения. При этом согласно договору приобретения
жилого помещения средства на оплату жилого помещения перечисляются банком не
позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета
на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата.
Одновременно банк представляет в территориальный орган федерального
казначейства копии выписок с отдельного блокированного целевого транзитного
счета и с отдельного блокированного целевого лицевого счета владельца
сертификата с приложением копий платежных документов, а также пересылает в
орган исполнительной власти, выдавший сертификат, его подлинник с отметкой об
оплате жилого помещения.
Таким образом, погашение государственных жилищных
сертификатов происходит за счет оплаты с блокированного целевого счета части
или всей стоимости жилья, приобретаемого по договору купли - продажи,
заключенному гражданином с продавцом жилья.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/709.html
-
22 июля `09 Налоги
Здравствуйте! Какие документы пенсионер должен предоставить в налоговую службу г. Санкт-Петербурга для освобождения от налога на имущество? В каком нормативном документе предусмотрен перечень этих документов для освобождения от данного налога?
Согласно ст.4 Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 (ред. от 05.04.2009)
"О
налогах на имущество физических лиц" от уплаты налогов
на имущество
физических лиц освобождаются следующие категории граждан:
Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также
лица,
награжденные орденом Славы трех степеней;
инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
участники гражданской и Великой Отечественной войн, других
боевых операций
по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в
воинских
частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей
армии, и бывших
партизан;
лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского
Флота, органов
внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие
штатные должности
в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав
действующей
армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся
в этот
период в городах, участие в обороне которых засчитывается
этим лицам в
выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных
для
военнослужащих частей действующей армии;
лица, имеющие право на получение социальной поддержки в
соответствии с
Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1
"О социальной
защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие
катастрофы на
Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным
законом от 26 ноября 1998
года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской
Федерации,
подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957
году на
производственном объединении "Маяк" и сбросов
радиоактивных отходов в реку
Теча";
военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы
по достижении
предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию
здоровья или в
связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую
продолжительность военной службы 20 лет и более;
лица, принимавшие непосредственное участие в составе
подразделений особого
риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации
аварий
ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
(абзац введен Федеральным законом от 11.08.1994 N 25-ФЗ)
члены семей военнослужащих, потерявших кормильца. Льгота
членам семей
военнослужащих, потерявших кормильца, предоставляется на
основании
пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп "вдова
(вдовец, мать,
отец) погибшего воина" или имеется соответствующая
запись, заверенная
подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное
удостоверение, и
печатью этого учреждения. В случае, если указанные члены
семей не являются
пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки
о гибели
военнослужащего.
Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:
пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном
пенсионным законодательством Российской Федерации;
гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися
на военные сборы,
выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других
странах, в
которых велись боевые действия. Льгота предоставляется на
основании
свидетельства о праве на льготы и справки, выданной районным
военным
комиссариатом, воинской частью, военным учебным заведением, предприятием,
учреждением или организацией Министерства внутренних дел
СССР или
соответствующими органами Российской Федерации;
родителями и супругами военнослужащих и государственных
служащих, погибших
при исполнении служебных обязанностей. Льгота
предоставляется им на
основании справки о гибели военнослужащего либо
государственного служащего,
выданной соответствующими государственными органами. Супругам
государственных служащих, погибших при исполнении служебных
обязанностей,
льгота предоставляется только в том случае, если они не
вступили в повторный
брак;
со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая
жилье),
принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным
мастерам на праве
собственности и используемых исключительно в качестве
творческих мастерских,
ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для
организации
открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек
и других
организаций культуры, - на период такого их использования;
с расположенных на участках в садоводческих и дачных
некоммерческих
объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50
квадратных метров
и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50
квадратных
метров.
Если придёт требование на уплату налога, то тогда лица, имеющие
право на
льготы, указанные в статье 4 названного Закона, самостоятельно
представляют
необходимые документы, подтверждающие право на льготы, в
налоговые органы.
Для пенсионера по старости предоставляется паспорт и
пенсионная книжка.
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/708.html
-
22 июля `09 Расселение
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, каким образом можно осуществить обмен 2к.кв. из пгт Лебяжье, Ломоносовский райнон, Лен.обл. на 1.к.кв. в Санкт-Петербурге и какие необходимы документы для оформления сделки? Буду признательна за очень подробный ответ. Спасибо.
Раз Вы указываете на обмен, а не мену,
то значит оба обмениваемых объекта
занимают наниматели по договору социального найма, то есть жильё муниципальное.
В этом случае каждый наниматель должен обратиться к администрации, с которой
заключён договор соцнайма за получением разрешения на обмен. Далее нужно
получить письменное согласие на обмен проживающих совместно с каждым
нанимателем членов его семьи, в том
числе временно отсутствующих членов его семьи. Обмен жилыми помещениями,
которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние,
недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей
нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия
органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче
такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по
договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных
лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми
помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме
и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи
ими соответствующих заявлений.
Согласно ст.74 ЖК РФ обмен жилыми
помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании
заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми
помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями
заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного
соответствующими нанимателями.
Договор об обмене жилыми помещениями
(оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из
наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма
обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление
соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия
оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им
обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее
чем
через десять рабочих дней со дня обращения.
Отказ наймодателя в даче согласия на
обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей
73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в
судебном порядке.
Если квартиры находятся в собственности
то производится договор мены с правоустанавливающими документами(достаточно
простой письменной формы, нотариальное удостоверение не обязательно), который
сдаётся сторонами на регистрацию перехода права собственности в УФРС и каждый
получает св-во о госрегистрации своего права на квартиру.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/707.html
-
22 июля `09 Иное
Здравствуйте. Платежи за воду у меня начисляются по счетчику. Когда я делю сумму на тариф, число получается в два раза больше, чем показания счетчика де-факто. Бухгалтер нашего кооператива утверждает, что я неправильно подсчитываю, и что здесь более сложные вычисления. Объясните мне, пожалуйста, как должна подсчитываться сумма на расход воды(горячей и холодной). Каковы сейчас тарифы без счетчика?
Согласно
п.7 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённых Постановлением Правительства Российской
Федерации от 23 мая
№ 307 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549) собственники
помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за
приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной
воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за
оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета,
установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам
жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено
законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных
холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а
также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных
(общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в
порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех
помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов
учета - пропорционально их показаниям.
Согласно п.23 названных Правил при
оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета
и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими
(квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные
в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего
водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом
1
пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с
подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель
производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии
с подпунктом 3 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам.
Размер платы (руб.) за холодное
водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях,
не оборудованных приборами учета,
в помещениях, оборудованных приборами
учета, определяется по формуле:
V
D
P = ------------- x V x T ,
ky3.i V + V i.p ky
n.p n.n
где:
V - объем (количество) коммунального ресурса
(холодной воды,
D
горячей воды, газа или электрической энергии), фактически
потребленный за расчетный период, определенный по показанию
коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме
или в жилом доме (куб. м, кВт·час);
V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса
n.p
(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),
потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных
приборами учета (за исключением помещений общего пользования),
измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных
квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м,
кВт·час);
V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса
n.n
(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),
потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных
приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м,
кВт·час);
V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной
i.p
воды, горячей
воды, газа или электрической энергии), потребленный
за расчетный период в i-том помещении, оборудованном
прибором
учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный
индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах
- общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс,
ky
установленный в соответствии с законодательством Российской
Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,
газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения
- руб./кВт·час);
Ежемесячный размер платы за отопление
(руб.) в помещении,
оборудованном приборами учета,
определяется по формуле :
P = S x V x T ,
o.i i t T
где:
S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в
i
многоквартирном доме или общая площадь жилого дома
(кв. м);
V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на
t
отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
T - тариф на тепловую энергию, установленный в
соответствии с
T
законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Размер платы за отопление в i-том жилом
помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета (руб.), 1 раз в
год корректируется исполнителем по формуле:
P - P - P
k.p n.p n.n
P = -------------------- x S , (10)
o3.i S i
D.p
где:
P - размер платы за тепловую энергию, потребленную за
k.p
истекший год во всех помещениях (за
исключением помещений общего
пользования), определенный исходя из показаний коллективных
(общедомовых) приборов учета и тарифа на тепловую энергию,
утвержденного в соответствии с законодательством Российской
Федерации (руб.);
P - размер платы за тепловую энергию, потребленную за
n.p
расчетный период в помещениях,
оборудованных приборами учета (за
исключением помещений общего пользования), определенный исходя из
показаний индивидуальных приборов учета, в коммунальных квартирах
- общих
(квартирных) приборов учета и тарифа на тепловую энергию,
утвержденного в соответствии с законодательством Российской
Федерации (руб.);
P - размер платы за тепловую энергию, потребленную за
n.n
расчетный период в помещениях, не
оборудованных приборами учета,
определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и
тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с
законодательством Российской Федерации (руб.);
S - общая площадь всех помещений в
многоквартирном доме,
D.p
оборудованных индивидуальными или общими
(квартирными) приборами
учета (кв. м);
S - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого
i
помещения) в многоквартирном доме или общая
площадь жилого дома,
оборудованного приборами учета (кв. м).
Ниже
в таблице приводятся тарифы на услуги по водоснабжению, оказываемые Закрытым
Акционерным
обществом "ГСР Водоканал" потребителям, расположенным на территории
Санкт-Петербурга, на 2009 год
N
п/п
Группы потребителей
Тарифы на услуги
по водоснабжению
с 01.01.2009 по 31.12.2009
1
2
3
1.
Исполнители коммунальных услуг по водоснабжению
Водоснабжение питьевой водой, руб./куб. м
-
2.
Прочие потребители
Водоснабжение питьевой водой, руб./куб. м
33,06
Водоснабжение технической водой, руб./куб. м
3,49
Примечания:
1. В тарифы не включен налог на добавленную стоимость.
Теперь
привожу тарифы на услуги по водоснабжению, оказываемые государственным
унитарным
предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга" на 2009 год, поскольку
неизвестено с кем у Вашей управляющей организации заключён договор.
N
п/п
Группы потребителей
Тарифы на услуги
по водоснабжению
С 01.01.2009
по 31.12.2009
1
2
3
1.
Исполнители коммунальных услуг по
водоснабжению
Водоснабжение питьевой водой, руб./куб.
м
9,44
2.
Прочие потребители
Водоснабжение питьевой водой, руб./куб.
м
14,77
Водоснабжение технической водой,
руб./куб. м
2,53
Примечания:
1. В тарифы не включен налог на
добавленную стоимость.
С 01.01.2009 согласно
Распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.11.2008 № 141-р (ред.
от 31.12.2008) "Об установлении тарифов для расчета размера платы за
коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему
водоснабжению, предоставляемые гражданам, и тарифа на тепловую энергию для
граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории
Санкт-Петербурга на 2009 год" на территории Санкт-Петербурга на 2009 год
установлен:
тариф на тепловую энергию для расчета
размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую гражданам,
в
размере 795,73 руб./Гкал (включая налог на добавленную стоимость);
тариф на тепловую энергию для расчета
размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставляемую
гражданам, в размере 795,73 руб./Гкал (включая налог на добавленную стоимость);
тариф на тепловую энергию для граждан,
проживающих в индивидуальных жилых домах, в размере 795,73 руб./Гкал (включая
налог на добавленную стоимость).
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/706.html
-
22 июля `09 Иное
Здравствуйте. Платежи за воду у меня начисляются по счетчику. Когда я делю сумму на тариф, число получается в два раза больше, чем показания счетчика де-факто. Бухгалтер нашего кооператива утверждает, что я неправильно подсчитываю, и что здесь более сложные вычисления. Объясните мне, пожалуйста, как должна подсчитываться сумма на расход воды. Каковы сейчас тарифы без счетчика?
Согласно
п.7 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённых Постановлением Правительства Российской
Федерации от 23 мая
№ 307 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549) собственники
помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за
приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной
воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за
оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета,
установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам
жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено
законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных
холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а
также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных
(общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в
порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех
помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов
учета - пропорционально их показаниям.
Согласно п.23 названных Правил при
оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета
и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими
(квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные
в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего
водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом
1
пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с
подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель
производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии
с подпунктом 3 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам.
Размер платы (руб.) за холодное
водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях,
не оборудованных приборами учета,
в помещениях, оборудованных приборами
учета, определяется по формуле:
V
D
P = ------------- x V x T ,
ky3.i V + V i.p ky
n.p n.n
где:
V - объем (количество) коммунального ресурса
(холодной воды,
D
горячей воды, газа или электрической энергии), фактически
потребленный за расчетный период, определенный по показанию
коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме
или в жилом доме (куб. м, кВт·час);
V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса
n.p
(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),
потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных
приборами учета (за исключением помещений общего пользования),
измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных
квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м,
кВт·час);
V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса
n.n
(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),
потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных
приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м,
кВт·час);
V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной
i.p
воды, горячей
воды, газа или электрической энергии), потребленный
за расчетный период в i-том помещении, оборудованном
прибором
учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный
индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах
- общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс,
ky
установленный в соответствии с законодательством Российской
Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,
газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения
- руб./кВт·час);
Ежемесячный размер платы за отопление
(руб.) в помещении,
оборудованном приборами учета,
определяется по формуле :
P = S x V x T ,
o.i i t T
где:
S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в
i
многоквартирном доме или общая площадь жилого дома
(кв. м);
V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на
t
отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
T - тариф на тепловую энергию, установленный в
соответствии с
T
законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Размер платы за отопление в i-том жилом
помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета (руб.), 1 раз в
год корректируется исполнителем по формуле:
P - P - P
k.p n.p n.n
P = -------------------- x S , (10)
o3.i S i
D.p
где:
P - размер платы за тепловую энергию, потребленную за
k.p
истекший год во всех помещениях (за
исключением помещений общего
пользования), определенный исходя из показаний коллективных
(общедомовых) приборов учета и тарифа на тепловую энергию,
утвержденного в соответствии с законодательством Российской
Федерации (руб.);
P - размер платы за тепловую энергию, потребленную за
n.p
расчетный период в помещениях,
оборудованных приборами учета (за
исключением помещений общего пользования), определенный исходя из
показаний индивидуальных приборов учета, в коммунальных квартирах
- общих
(квартирных) приборов учета и тарифа на тепловую энергию,
утвержденного в соответствии с законодательством Российской
Федерации (руб.);
P - размер платы за тепловую энергию, потребленную за
n.n
расчетный период в помещениях, не
оборудованных приборами учета,
определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и
тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с
законодательством Российской Федерации (руб.);
S - общая площадь всех помещений в
многоквартирном доме,
D.p
оборудованных индивидуальными или общими
(квартирными) приборами
учета (кв. м);
S - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого
i
помещения) в многоквартирном доме или общая
площадь жилого дома,
оборудованного приборами учета (кв. м).
Ниже
в таблице приводятся тарифы на услуги по водоснабжению, оказываемые Закрытым
Акционерным
обществом "ГСР Водоканал" потребителям, расположенным на территории
Санкт-Петербурга, на 2009 год
N
п/п
Группы потребителей
Тарифы на услуги
по водоснабжению
с 01.01.2009 по 31.12.2009
1
2
3
1.
Исполнители коммунальных услуг по водоснабжению
Водоснабжение питьевой водой, руб./куб. м
-
2.
Прочие потребители
Водоснабжение питьевой водой, руб./куб. м
33,06
Водоснабжение технической водой, руб./куб. м
3,49
Примечания:
1. В тарифы не включен налог на добавленную стоимость.
Теперь
привожу тарифы на услуги по водоснабжению, оказываемые государственным
унитарным
предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга" на 2009 год, поскольку
неизвестено с кем у Вашей управляющей организации заключён договор.
N
п/п
Группы потребителей
Тарифы на услуги
по водоснабжению
С 01.01.2009
по 31.12.2009
1
2
3
1.
Исполнители коммунальных услуг по
водоснабжению
Водоснабжение питьевой водой, руб./куб.
м
9,44
2.
Прочие потребители
Водоснабжение питьевой водой, руб./куб.
м
14,77
Водоснабжение технической водой,
руб./куб. м
2,53
Примечания:
1. В тарифы не включен налог на
добавленную стоимость.
С 01.01.2009 согласно
Распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.11.2008 № 141-р (ред.
от 31.12.2008) "Об установлении тарифов для расчета размера платы за
коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему
водоснабжению, предоставляемые гражданам, и тарифа на тепловую энергию для
граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории
Санкт-Петербурга на 2009 год" на территории Санкт-Петербурга на 2009 год
установлен:
тариф на тепловую энергию для расчета
размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую гражданам,
в
размере 795,73 руб./Гкал (включая налог на добавленную стоимость);
тариф на тепловую энергию для расчета
размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставляемую
гражданам, в размере 795,73 руб./Гкал (включая налог на добавленную стоимость);
тариф на тепловую энергию для граждан,
проживающих в индивидуальных жилых домах, в размере 795,73 руб./Гкал (включая
налог на добавленную стоимость).
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/705.html
-
22 июля `09 Иное
здравствуйте. Яхочу продать комнату в коммунальной квартире, нососед отказывается давать согласие на продажу за себя и несовершеннолетнюю дочь. Купить комнату у них нет денег. Скажите, что делать в данной ситуации? Что нет никакого выхода чтобы ее продать?
Если сосед – собственник своей комнаты, то посылайте ему
заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения извещение о
продаже и цене(ст.250 ГК РФ). Отсутствие ответа на извещение в месячный срок
приравнивается к отказу. Далее, если несовершеннолетний ребёнок сособственник
квартиры, обращаетесь в орган опеки за получением отказа от реализации права
преимущественной покупки от несовершеннолетнего. Орган опеки связывается с
родителями и, если они не могут оплатить покупку, то дадут Вам письменный отказ
от реализации права преимущественной покупки ребёнком продаваемой комнаты. Если
ребёнок только зарегистрирован по месту жительства в комнате, то такого отказа
от органа опеки не требуется.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/704.html
-
22 июля `09 Расселение
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я живу на улице Бабушкина 107. У меня в собственности комната в коммунальной квартире, площадь комнаты 13,4 кв.м. Я прописана одна. Планируется ли снос этой хрущевки и на что я могу рассчитывать при сносе дома?
Тендер на застройку этой территории пока
не проводился и в связи с кризисом снос возможно будет не скоро. Согласно ст.32
ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной
власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии
соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным
законодательством.
Решение органа государственной власти
или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее
чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в
письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого
помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об
изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения
собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и
другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого
помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения
в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки,
причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые
он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения,
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого
помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не
согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто
соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа,
орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое
решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе
жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления о сносе. Если Вы имеете менее 15кв.м
общей площади на человека, прожили в СПб. не менее 10 лет и последние 5 лет не
ухудшали свои жилищные условия, то необходимо встать на городскую очередь по
улучшению жилищных условий, что позволит Вам при сносе получить отдельную
квартиру по норме предоставления- 33 кв.м общей площади на одиноко проживающего
человека или по 18 кв.м общей площади на каждого члена семьи, если Вы живёте не
одна.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/703.html
-
22 июля `09 Иное
можно-ли купить квартиру в Санк-Петербурге, неявляясь гражданином России
Безусловно, купить квартиру может любой иностранный
гражданин или гражданин без гражданства без каких-либо ограничений, действуя
как лично, имея перевод на русский язык паспорта, удостоверенный нотариально,
так и через представителя по нотариально удостоверенной (при необходимости с
нотариально удостоверенным переводом на русский язык) доверенности.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/702.html
-
22 июля `09 Иное
можно ли оценитьквартиру?1-комн.пр.обуховской обороны.,д.291,к.1. общая площадь 40 м.,кух.6 м,жил.23 м,5-ый этаж.помогите узнать,сколько стоит моя квартира?
За оценкой рыночной стоимости квартиры Вы можете обратиться
в любое агентство недвижимости, если Вам не требуется официальная оценка. Можно
приобрести Бюллетень недвижимости и самостоятельно произвести маркетинговое
исследование по опубликованным ценам на аналогичные квартиры. Для официальной
оценки с осмотром квартиры нужно обратиться к оценщику-члену саморегулируемой
организации оценщиков.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/701.html
-
22 июля `09 Иное
Моя мать хочет приватизировать участок 6 соток в садоводстве Лен.обл., который она в 91 году получила от предприятия.Скажите пожалуйста, какие документы нужно представить и куда.
Нужно получить справку в садоводстве о
членстве, заказать кадастровый план участка. При наличии на участке построек
заполнить декларацию и в рамках «дачной амнистии» зарегистрировать в УФРС право
собственности на постройки с получение св-ва о госрегистрации и уплатой
госпошлины за госрегистрацию. Далее со всеми документами нужно получить
разрешение на приватизацию в администрации муниципальной власти по месту
нахождения земли. Решение органа местного самоуправления о приватизации
садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок
со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи
гражданину свидетельства, удостоверяющего право собственности на землю. Последняя
стадия-регистрация права собственности в УФРС.
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/700.html
