Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 июля `09 Аренда жилья
Добрый вечер. Я сдаю 2 комнаты (8 и 13 метров) в 3 кв. в Красносельском районе за 5000 и 6000 руб. Квартиросъемщики требуют в связи со снижением арендных ставок и с тем, что 3-ая комната (16 метров) сейчас стала сдаваться за 5000 руб. снижение арендной платы до 3000-4000 руб. Вопрос: это резонно?
Установление размера арендной платы
происходит по соглашению сторон договора. Изменение размера платы по договору
происходит также по соглашению сторон. Согласно ст.451 ГК РФ существенное
изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора,
является основанием для его изменения или расторжения, если иное не
предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается
существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это
разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен
на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о
приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами
или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям,
предусмотренным пунктом 4 указанной статьи, изменен судом по требованию
заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны
исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано
причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения
при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по
характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его
условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение
имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой
ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе
рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или
существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет
заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с
существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в
исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным
интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты,
необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Соглашение об изменении или о
расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона,
иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о
расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения
отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо
неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом
либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/699.html
-
22 июля `09 Иное
ЗДРАВСТВУЙТЕ.вопрос-при продаже доли(19/56)в 3 к.кв.,з собственника своих комнат,сколько легатируется ден.средств при подаче налоговой декларации и владении комнаты менее 3 лет?PLEASE
Нужно знать является ли квартира коммунальной. Если продавец
владел комнатой в коммунальной квартире, то вправе добиваться при продаже
имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб.
В Санкт-Петербурге добиваться этого зачастую приходится через суд, поскольку в
УФРС регистрируется право не на комнату, а на долю в праве общей собственности
на квартиру. Однако судебная перспектива в этом случае есть. НДФЛ с превышения
составляет 13%. Если же квартира отдельная и продаётся 19/56 долей, то вычет
составит 19/56 от 1000000руб., то есть 339286руб.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/698.html
-
22 июля `09 Раздел имущества
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, у 4-х человек равные доли в 2-х комн.квартире, а площадь комнат разная. С каким иском правильно обратиться в суд, чтобы занимаемую мной с дочерью комнату 17,4 кв.м закрепить за собой? Соседняя комната 12,6 кв.м, т.е. родственники имеют в занимаемой нами комнате свои 2,4 кв.м. В ЖК РФ не нашла статьи об определении порядка пользования жил.пом., а по ГК РФ получается, что речь идет о разделе имущества с выделом доли и соответственно компенсации. Цель обращения в суд - разъезд через продажу комнаты. Спасибо!
Можно продавать и долю в общей долевой собственности на
квартиру с соблюдением права преимущественной покупки продаваемых долей,
каковым наделены сособственники квартиры. Возможно они купят Ваши доли за
назначенную Вами цену или согласятся продать всю квартиру, поделив полученные
денежные средства соразмерно долям в праве собственности. Если Вы пользуетесь
комнатой 17,4 кв.м, а двое других сособственников ею не пользуются, но не
согласны продать Вам часть своих долей добровольно, то можете также произвести
оценку квартиры у оценщика-члена саморегулируемой организации оценщиков и в
соответствии с ч.4 ст.252ГК РФ обратиться в суд с иском об изменении
соотношения долей в праве собственности с выплатой в пользу ответчиков денежной
компенсации. Сумму компенсации, рассчитанную по акту оценки, можно зачислить на
депозитный счёт суда для выплаты ответчикам.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/697.html
-
22 июля `09 Иное
Подскажите, можно ли принять участие в одной из существующих жилищных программ в Санкт-Петербурге (подходим по всем необходимым параметрам) - если уже оформлен кредитный договор на покупку квартиры в 2007 году?
Если имеется купленная в кредит квартира, то её общая
площадь суммируется с имеющейся площадью и для того, чтобы при этом
претендовать на улучшение жилищных условий необходимо, чтобы с учётом
купленного жилья было меньше учётной нормы на человека в Санкт-Петербурге, т.
к. согласно ч.2 ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от
06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального
найма в Санкт-Петербурге" при наличии у гражданина и(или) членов его семьи
нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или)
принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности
общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей
площади всех указанных жилых помещений. Учетная норма площади жилого помещения
на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого
помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади
жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Семья, имеющая в собственности квартиру (пусть даже
купленную в кредит) уже не может претендовать на получения жилья по договору
социального найма, т.к не будет малоимущей. Если квартира куплена с
использованием средств субсидии города и кредитных средств, то другую квартиру
приобрести с использованием субсидии нельзя, это право предоставляется
однократно.
Если с учётом вышеизложенного семья сохраняет право состоять
на очереди, то участие в существующих программах(кроме получения жилья по
договору социального найма) возможно.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/696.html
-
22 июля `09 Раздел имущества
Здравствуйте!
Мне нужна помощь в составлении искового заявления в суд - в связи с отказом в регистрации пристройки к жилому дому (в долевой собственности) Ситуация такая - мой отец владеет по наследству 1/3 доли жилого дома и участка. В 1990 году он взял разрешение у сельсовета построить "пристройку" к жилому дому. Эту пристройку мой отед теперь хочет оформить на себя. У нас есть документы: документ о праве на 1/3 доли по наследству, разрешение на имя отца - на строительство пристройки, тех.план БТИ. Сообщите о готовности помочь в составлении заявления и стоимоси услуги!пожалуйста!
Средние цены на услуги по составлению искового заявления об
изменении соотношения долей в праве собственности на дом в Санкт-Петербурге
составляют от 2000руб. до 5000руб. В данном случае потребуется расчёт
увеличения площади дома по техпаспорту после осуществления пристройки по
сравнению с площадью до строительства пристройки, поэтому цена может быть
максимальной. Из вопроса нельзя понять имелось ли согласие сособственников на
строительство пристройки, имеется ли регистрация права собственности в УФРС,
что существенно может повлиять на разрешение спора. Подобные заявления
составляют во всех юридических консультациях города и области.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/695.html
-
22 июля `09 Аренда жилья
Здравствуйте!Ответьте, пожалуйста. Я живу и прописана с несовершеннолетним ребенком в городе А, квартиру продаю в городе Б, в каком городе я должна обратиться в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры?
Если ребёнок имеет долю в
собственности на квартиру в городе Б, то разрешение на продажу доли ребёнка
родителям нужно получить в том городе, где ребёнок зарегистрирован по месту
жительства, то есть в городе А.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/694.html
-
14 января `09 Аренда жилья
Добрый вечер. В январе будет год снимаю однокомнатную квартиру на Одоевской улице. Договор был заключен с помощью агентства. Как мне узнать заплатили мои арендодатели налог на доход или нет? Должен ли я уведомить ФНС о факте найма квартиры? Если моих арендодателей поймают за неуплату налогов должен ли я буду платить штраф за "соучастие" в сделке? Заранее спасибо!
Если арендатор-физическое лицо, то он не является налоговым агентом по отношению
к арендодателю и у него нет обязанности платить за арендодателя налоги и контролировать
их уплату. При желании любое лицо может(но не обязан) сообщить в налоговую инспекцию
по месту жительства арендодателя о том, что он получает доходы от сдачи жилья
в коммерческий найм. Подавать декларацию по НДФЛ и включать в неё полученный доход
от сдачи жилья в аренду должен сам арендодатель, который сам несёт ответственность
как за неподачу в срок декларации (ежегодно с 1 января по 30 апреля года, следующего
за истекшим, то есть за прошедший год ещё много времени у арендодателя для подачи
декларации) и за просрочку уплаты НДФЛ с полученного дохода сам арендодатель несёт
ответственность в этом случае. Аоендатор-физическое лицо налоговым агентом не
является (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Если же договор заключён с юридическим лицом или частным предпринимателем, использующим
помещения в своей предпринимательской деятельности, то удержание НДФЛ и его перечисление
в бюджет с начисленных сумм по договору производит юрлицо или ИП как налоговый
агент (ст.226 НК РФ), предоставляет арендодателю справку о перечислениях для приложения
к декларации по НДФЛ, которую подаёт арендодатель в указанные сроки. Доходы, выплаченные
физическому лицу в соответствии с договором аренды, организация отражает в справке
по форме 2-НДФЛ, которая утверждена Приказом ФНС России от 13.10.2006 № САЭ-3-04/706@.
Такая справка представляется в налоговую инспекцию по месту учета организации
не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/693.html
-
14 января `09 Иное
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а распространяется ли отмена "гонорара успеха" на обычных юристов, не адвокатов ? То есть, может ли просто юрист (или вообще другой специалист, например риэлтер) стать моим представителем в суде, если я и он заключим договор, по которому его вознаграждением будет значится процент от отсуждённого имущества (недвижимость) ? Будет ли такой договор действительным ? Или запрет на такой тип договора распространяется на всех судебных представителей, независимо, адвокат он или нет? А если всё-таки можно, то как этот тип договора называется? Огромное спасибо Вам за Ваши консультации! С Новым Годом Вас!
Вы можете иметь в суде в качестве представителя любое лицо, выдав ему доверенность
на представление Ваших интересов или заявив об этом в судебном заседании с отражением
в протоколе, когда сами также участвуете в судебном заседании. Услуги представительства
оказываются как бесплатно, так и за плату, предусмотренную заключённым гражданско-правовым
договором поручительства. Договор может предусматривать любое вознаграждение (по
общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон - пункт 4 статьи
421 ГК Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются
размер и порядок оплаты услуг представителя, однако, если Вы намерены взыскивать
понесённые расходы на оплату услуг представителя с проигравшей дело стороны, то
согласно ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает возмещение этих расходов в разумных пределах.
Эта «разумность», как правило, значительно ниже той суммы за которую юристы (в
том числе адвокаты) берутся осуществлять юридическую помощь гражданам.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/692.html
-
14 января `09 Налоги
если я получила в дар квартиру от своей матери в 2002 году и не заплатила налог на дарение, имею ли я право не платить его теперь, т.к с 2006 года он отменен
для близких родственников
У налоговых органов истёк 3-х летний срок исковой давности для взыскания налога
(ст.113 НК РФ), что при наличии Вашего заявления о пропуске срока давности в суде
в соответствии со ст.199 ГК РФ приведёт к отказу в иске, если он будет заявлен.
Ранее по ст.4 Закона РФ от 12.12.1991 № 2020-1 (ред. от 30.12.2001) "О налоге
с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения
освобождались квартиры, если одаряемые проживали в этих квартирах совместно с
дарителем на день оформления договора дарения. Кроме того, согласно п.1 ст. 5
указанного Закона РФ, действовавшего на момент заключения договора дарения, установлено,
что налог взимался при условии удостоверения нотариусом (должностным лицом, уполномоченным
совершать нотариальные действия) договора дарения, а если договор дарения квартиры
между матерью и ребёнком был заключен в простой письменной форме, что в данном
случае не требует обязательного нотариального удостоверения, то обязанность по
уплате налога на имущество, переходящее в порядке дарения, у ребёнка в таком случае
не возникала вообще.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/691.html
-
14 января `09 Налоги
Добрых Вам суток и удачи!
Подскажите пожалуйста что я должна оплатить? Летом 2008 г.я продала комнату в коммуналке ( владела по дарению менее 3-х лет) за 1600 тыс.руб.Могу ли я получить налоговый вычет? Спасибо
Вы обязаны до 30 апреля 2009г (ст.229 НК РФ). подать в налоговую инспекцию по
месту жительства декларацию по НДФЛ, в которую включить полученный от продажи
доход. Если Вы - резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то одновременно
с декларацией можете подать заявление о предоставлении имущественного налогового
вычета по пп.1п.1 ст.220 НК РФ на 1000000руб. При предоставлении вычета НДФЛ с
суммы 600000руб. составит 13%, то есть 78000руб. Если Вы-нерезидент, то права
на вычет не имеете и НДФЛ с полученной от продажи суммы составит 30% (ст.224 НК
РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/690.html
