Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 мая `08 Иное
здравствуйте.мы живем в коммунальной квартире.наша соседка всегда ко всему придирается.обычно по пустякам.теперь ей начала мешать наша собака(йоркширский терьер).собака не бывает в местах общего пользования,соседка ругается что собака лает,но лает она крайне редко.соседка хочет написать заявление на нас. что делать в такой ситуации?могут ли нас лишить собаки,для наших детей это будет горе.
Согласно п.10 "Ветеринарно-санитарных правил содержания домашних животных на территории Санкт-Петербурга",
утверждённых Главным ветеринарным инспектором СПб 15.01.98 г. не допускается содержание и нахождение животных в местах общего пользования коммунальных
квартир при наличии медицинских противопоказаний у кого-либо из лиц, проживающих
в данной квартире. Нарушение этого правила может повлечь за собой обязание Вас
в судебном порядке не допускать содержание животного в местах общего пользования
квартиры. Владельцы животных обязаны представить животных для регистрации в органы,
уполномоченные Главным государственным ветеринарным инспектором по Санкт-Петербургу,
и оплатить введение в реестр и выдачу документов. При перемене места жительства
владелец животного обязан сообщить об этом для внесения соответствующих изменений
в реестр. Одновременно с постановкой на учет производится вакцинация животных
против бешенства и по другим эпизоотическим показаниям. На собак, прошедших регистрацию,
кроме того, выдается ветеринарный паспорт. Собаки подлежат ежегодной перерегистрации.
Владельцы животных обязаны обеспечить такое поведение животного, которое бы не
причиняло беспокойства и не представляло опасности для окружающих (п.14 названных
выше Правил). В Санкт-Петербурге ожидается принятие Закона о содержании животных,
но пока он не принят окончательно.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/329.html
-
4 мая `08 Раздел имущества
В связи со сносом дома пересилили в новую 3-ком.квартиру.В ордере бабушка с сыном.Так как сын сидит прописали одну бабушку.Можно ли ей прописать дочку с внуком в эту квартиру без его согласия? Если нет,то приватизировать свою долю и вписать в нее?
В соответствии с действующим ЖК РФ изменить договор социального найма и сделать
квартиру коммунальной, чтобы покомнатно её приватизировать, нельзя. Квартиру можно
приватизировать целиком на имя бабушки, если сын даст заверенное нотариусом или
начальником колонии согласие на приватизацию квартиры на имя бабушки без его личного
участия. Сын может выдать матери или другому доверенному лицу на представление
его интересов при приватизации квартиры. За сыном сохраняется на период отбывания
наказания право на жилую площадь, его отсутствие является временным, поэтому вселение
дочери с внуком потребует согласия сына за исключением ситуации, когда дочь несовершеннолетняя
(ст.70 ЖК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/328.html
-
4 мая `08 Расселение
Подлежит ли расселению дом на Ольги Берггольц д 1 в невском районе около метро Елезаровская,и какие сроки?спасибо
Дома расселяют в случае признания их аварийными, подлежащими сносу при реновации
территории, в рамках программы по сносу «хрущёвок», которая ещё не подписана губернатором,
но принята в третьем чтении Заксом. Справки по Вашему дому Вы можете получить
как в Администрации района, так и в администрации муниципального образования.
Согласно ст.32 ЖК РФ собственников квартир должны расселять с письменным их предупреждением
не менее, чем за год, а принятое распоряжение регистрируется в УФРС, где можно
навести справки о наличии регистрации такого распоряжения, т.к решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии
жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае,
если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной
территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной
деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан
предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или
реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на
получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение
установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской
Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения
на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором
расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию
для муниципальных нужд.
Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме
до истечения годичного срока с момента предупреждения о сносе допускается только
с согласия собственника.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/327.html
-
4 мая `08 Иное
Здравствуйте!
Я имею в собственности (куплена на моё имя)5-комнатную "хрущёвку" общей площадью 62 кв.м. Прописаны и проживаем я, муж и двое наших детей (возраст 18 и 22 года, оба студенты дневного отделения, иждивенцы). В свете грядущего расселения "хрущёвок", есть ли смысл оформить в собственность моим детям доли в квартире или, напротив, не имея права собственности на жильё, они могут встать на жилищный учет?
Учётная норма для постановки на учёт составляет из отдельной квартиры в СПб.
9 кв.м общей площади на человека (см. ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 02.11.2007 "О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). В Вашей квартире на человека приходится 15,5 кв.м, поэтому независимо от того
в чьей собственности будет квартира и сколько у неё будет собственников на учёт
по улучшению жилищных условий никого не поставят. Получит Ваша семья при сносе
другую аналогичную квартиру или рыночную стоимость квартиры в соответствии со
ст.32 ЖК РФ (Вы одна или каждый свою долю) решать Вам, т.к на сегодняшний день
это Ваша собственность, которой Вы вправе распорядиться по своему усмотрению.
Раз квартира была куплена, то только супруг (если покупка произошла в браке и
нет брачного контракта, предусматривающего иное) вправе претендовать на ½ долю
(ст.ст.34,38,39 СК РФ). Отчуждение в соответствии со ст.35 СК РФ Вы можете производить
только с его письменного нотариально удостоверенного согласия.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/326.html
-
4 мая `08 Иное
здравствуйте! как оформить землю ИЖС приобретённую по дарению в содственность? земля находится в аренде С чего начать ? и закончить?
Подарить землю, которая находится в аренде, нельзя. Можно подарить постройки
на арендованном под ИЖС земельном участке. Земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной
собственности. При этом государственная собственность подразделяется на федеральную
собственность и собственность субъектов Российской Федерации. Если Вы получили
в дар постройки, то переоформите на своё имя договор аренды и зарегистрируйте
его в УФРС, произведите кадастровую съёмку и межевание с соседями, получите разрешение
на приватизацию в администрации в зависимости от того, является ли земля федеральной
или муниципальной собственностью. После получения св-ва о праве собственности
происходит регистрация права в УФРС с получением св-ва о госрегистрации права,
чем и заканчивается процедура оформления. Необходимо отметить, что не все земельные
участки могут быть приобретены в частную собственность (приватизированы).
Земельные участки, подлежащие выкупу, должны отвечать следующим критериям:
- находиться в государственной или муниципальной собственности;
- являться объектом земельных отношений (иметь описанные и удостоверенные в установленном
порядке границы);
- быть заняты объектами недвижимости, находящимися в частной собственности лица,
желающего выкупить земельный участок;
- не иметь ограничений оборотоспособности, установленных законодательством Российской
Федерации.
Не допускается выкуп земельных участков, не подлежащих отчуждению в соответствии
с Законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", а именно:
- сельскохозяйственного назначения (регулируется специальным Законом об обороте
таких земель), лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий
и объектов;
- зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;
- водоохранного и санитарно-защитного назначения;
- общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы,
сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);
- транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов,
аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;
- предусмотренные генеральными планами развития соответствующих территорий для
использования в государственных или общественных интересах, в том числе земли
общего пользования;
- иные земли, которые законодательством Российской Федерации могут быть отнесены
к землям, не подлежащим отчуждению.
Определяя возможность приватизации участка, следует учитывать, что земельные
участки, изъятые из оборота, не могут предоставляться ни в частную собственность,
ни в аренду, а земельные участки, ограниченные в обороте, не могут предоставляться
в частную собственность, но могут быть предоставлены в аренду.
Требования к составу документов, необходимых для приватизации земельного участка,
установлены Земельным кодексом РФ (ст. 36), Федеральным законом от 21.12.2001
№178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 16
и 28).
В общем порядке перечень документов по приватизации установлен Приказом Минэкономразвития
РФ от 30.10.2007 №370, который зарегистрирован в Минюсте РФ 28.11.2007 № 10555.
К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной
или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения,
прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося
физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве
индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства
о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического
или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом
земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих)
права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений
на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов,
удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у
собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на
приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего
Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации,
выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый
земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним;
6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля
2007 г . №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного
земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а
также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном
кадастре));
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное
(бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность
или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/325.html
-
4 мая `08 Налоги
Могу ли я подать декларацию или подать документы на получение уведомления работодателю по процентам фактически уплаченным по ипотечному кредиту, если акт приема-передачи квартиры в строящемся доме еще не подписан. Спасибо
Подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.2 п.1
ст.220 НК РФ резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) на сумму не свыше 1000000руб.
без учёта процентов по ипотечному кредиту банка, может только после передачи квартиры ему по акту или регистрации его права собственности
на квартиру. Таким образом, Вам придётся ждать передачи квартиры по акту см. Письмо Минфина России от 23.06.2005 №03-05-01-05/102).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/324.html
-
4 мая `08 Налоги
Договор купли-продажи квартиры от 2008 г. со стороны покупателя оформлен на студента не являющегося налогоплательщиком. В 2011 покупатель устраивается на работу и становится налогоплательщиком. Возникоет ли в 2011 г. у него право на получение имущественного налогового вычета в расзмере 1 млн. руб? Спасибо.
Вычеты не могут применить физические лица (включая индивидуальных предпринимателей),
которые освобождены от уплаты НДФЛ. Ведь у них в принципе отсутствует облагаемый
доход. А значит, уменьшать на сумму вычетов просто нечего.
К таким физическим лицам, в частности, относятся пенсионеры и безработные, не
работающие студенты, не имеющие иных источников дохода, кроме государственных
пенсий, пособий по безработице, стипендий, а также предприниматели, которые применяют
специальные налоговые режимы (ЕСХН, УСН и ЕНВД) (п. п. 3, 4 ст. 210, п. п. 1,
2, 24 ст. 217 НК РФ). На момент покупки квартиры студент права на вычет не имеет.
Налоговое законодательство в нашей стране ежегодно меняется и предсказать каковым
оно будет в 2011 году я не берусь.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/323.html
-
4 мая `08 Расселение
Добрый день. Подскажите пожалуйста, наш дом признан аварийным, в данный момент его расселяет не государство а частный инвестор. Мы проживаем в 4-ром в двух комнатах. Мама, отец, брат и я совершеннолетнии. В 90-х годах отец купил квартиру и для получения большей площади вписал меня туда (я была несовршеннолетней). На данный момент я прописана в аварийном доме, на какую площадь при расселении может рассчитывать каждый из нас. Родители в разводе. Все прописаны в аварийном доме.
Для ответа на вопрос нужно знать находятся ли комнаты в собственности или семья
занимает их по договору социального найма, состоите ли Вы на очереди по улучшению
жилищных условий. Если комнаты в собственности, то все собственники согласно ст.32
ЖК РФ не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должны быть уведомлены
в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащих им жилых помещений,
о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим
решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения
собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная
цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением
с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость
жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения
права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение,
досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную
выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную
цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения
либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других
условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления,
принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента
направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе. Таким образом,
всё зависит от оценки рыночной стоимости комнат.
Если комнаты Вы занимаете по договору социального найма, то согласно ст.89 ЖК
РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору
социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего
населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,
отвечать установленным требованиям (быть пригодным для постоянного проживания
и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали
квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на
получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа
комнат, в коммунальной квартире.
Очередники при расселении могут рассчитывать на получение жилья по норме предоставления
-18 кв.м общей площади на человека.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/322.html
-
4 мая `08 Налоги
в связи сдоговором дарения мне нужно уплатить налог на недвижимость. Сама я нахожусь на гособеспечении. И одновременно являюсь одинокой матерью. Скажите пожалуйста как мне можно избежать этого налога, т.к. денег на его уплату у меня нет. И не известно будут ли.
Если исходить из того, что Вы имеете в виду налог на дарение недвижимости, то
при условии, что Вы не являетесь близкой родственницей потенциального дарителя,
возможно стоит выстроить цепь дарений так, чтобы в каждом случае имело место близкое
родство между дарителем и одаряемым, при котором одаряемый освобождается от уплаты
этого налога (п.18.1 ст.217 НК РФ - даритель и одаряемый были между собой супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой,
бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать)
братьями и сестрами). Если это невозможно, то лучше осуществлять не дарение, а
куплю-продажу, чтобы не платить налог на дарение. Безусловно, что этот совет годен
тогда, когда договор ещё не заключён.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/321.html
-
4 мая `08 Наследство и дарение
Здравствуйте ! Скажите пожалуйста, являются ли потенциальными наследниками отчима - его совершеннолетние пасынок и падчерица ?
Согласно ч.3 ст.1145 ГК РФ если нет завещания и наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве
наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и
мачеха наследодателя.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/320.html
