Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 мая `08 Иное
за сколько можно продать комнату в комунальной квартире в богородском районе 18м дом кирпичный 2 этаж
Цену при продаже назначает продавец. Если Вас интересует рыночная оценка недвижимости,
то обращайтесь к оценщику, являющемуся членом саморегулируемой организации оценщиков
или купите «Бюллетень недвижимости» и посмотрите сами предлагаемые цены на аналогичные
объекты. При оценке имеет значение транспортное сообщение, состояние недвижимости,
социальная инфраструктура. Адвокат оценку недвижимости не производит.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/339.html
-
14 мая `08 Иное
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Мы с мамой имеем в собственности 2-х комнатную квартиру в равных долях по 1/2 у меня и у нее. Я, мама и мой 3-х летний сын прописаны в этой квартире. Недавно я сняла квартиру и стала жить в съемной квартире с сыном, мама осталась в приватизированной квартире одна. При этом она не платит за нее несколько месяцев, квартира находится в плохом состоянии. Скажите пожалуйста могу ли я подать иск в суд о переводе ее доли в
Из текста вопросов нельзя понять каким заболеванием страдает Ваша мама при котором
Вы считаете, что её нужно лечить принудительно, т.к отсутствие у неё денежных
средств, возникновение протечки по её вине, возникновение задолженности по оплате
коммунальных услуг, а также приглашение ею в квартиру знакомых, что беспокоит
соседей по дому, не означают наличие у матери какого-либо заболевания, от которого
необходимо лечить принудительно. Если мама не признана недееспособной в судебном
порядке в силу психического нездоровья (ст.29 ГК РФ), то она может распоряжаться
в полном объёме своей собственностью (долей квартиры, земельным участком и гаражом).
При продаже ею доли квартиры Вы, как сособственница, имеете право преимущественной
покупки доли квартиры за назначенную ею цену (ст.250 ГК РФ), а вот подарить свою
долю она может любому лицу и регистрация в квартире по месту жительства Вашего
ребёнка никакого значения при этом не имеет. Лишить мать права собственности на
её имущество помимо её воли Вы не сможете, равно как и принудить мать к продаже
имущества и всей квартиры, которая является для неё местом жительства. Если мама
подарит Вам свою долю квартиры по договору дарения, то в соответствии с п.18.1
ст.217 НК РФ Вам не придётся платить налог на дарение, поскольку налицо близкое
родство между дарителем и одаряемой. Из текста вопросов нельзя уяснить, имеете
ли Вы или Ваша мама льготы по оплате коммунальных услуг(ЖБЛ, инвалидность, многодетность,
реабилитированные, подвергшиеся воздействию радиации, награждённые определёнными
наградами, в прошлом узники лагерей и гетто). Вы можете по телефону 334-41-44
обратиться в справочно-информационную службу Городского центра по начислению и
выплате пенсий и пособий по данному вопросу. Если Вы оплачиваете коммунальные
услуги по другому адресу и имеете квитанции об оплате, есть акт участкового о
непроживании по месту регистрации, то по ряду платежей Вы можете осуществлять
ежемесячно перерасчёт платежей в бухгалтерии, начисляющеё платежи по месту Вашей
с ребёнком регистрации. Сама по себе аренда Вами жилья никаких льгот не даёт.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/338.html
-
14 мая `08 Иное
Здравствуйте, у меня такая ситуация. а)Мы с мамой являемся собственниками 2-х комн. квартиры в равных долях по 1/2. В этой приватизированной квартире прописаны я, моя мама и мой 3-х летний сын. В данный момент я с сыном живу в другой съемной квартире. Мама живет сейчас одна в приватиз. квартире, которая находится в очень плохом состоянии, мама не платила за квартиру несколько месяцев и у нее в квартире постоянно собираются непонятные личности, которые беспокоят соседей. Соседи писали заявление на имя участкового с просьбой разобраться. Мама также затопила соседей, о чем также составлен иск. Скажите пожалуйста могу я подать иск в суд 1)о направлении ее на принудительное лечение; 2)о переводе ее доли в мою пользу или может об ограничении ее прав на собственность; 3)о продаже всей квартиры, а не только доли в ней, на добровольную продажу мама не соглашается. 4)У нее есть еще гараж и земельный участок, могу я так же потребовать перевода их на меня, так как у нее нет денег платить за них. Скажите, пожалуйста, может ли мама подарить или продать свою долю без моего согласия, учитывая то, что в квартире прописан маленький ребенок. Квартира общей площ.53кв.м. Что я могу сделать с юридической точки зрения, чтобы она не смогла продать или подарить свою долю?
б) Могу я получить какую нибудь компенсацию на оплату квартиры в которой я сейчас не проживаю, если у меня есть договор аренды на съемную квартиру. Какие документы и куда нужно предъявить для компенсации?
в)Если моя мама подарит свою долю в квартире мне, своей дочери, мне придется платить налог в 13%?
Из текста вопросов нельзя понять каким заболеванием страдает Ваша мама при котором
Вы считаете, что её нужно лечить принудительно, т.к отсутствие у неё денежных
средств, возникновение протечки по её вине, возникновение задолженности по оплате
коммунальных услуг, а также приглашение ею в квартиру знакомых, что беспокоит
соседей по дому, не означают наличие у матери какого-либо заболевания, от которого
необходимо лечить принудительно. Если мама не признана недееспособной в судебном
порядке в силу психического нездоровья (ст.29 ГК РФ), то она может распоряжаться
в полном объёме своей собственностью (долей квартиры, земельным участком и гаражом).
При продаже ею доли квартиры Вы, как сособственница, имеете право преимущественной
покупки доли квартиры за назначенную ею цену (ст.250 ГК РФ), а вот подарить свою
долю она может любому лицу и регистрация в квартире по месту жительства Вашего
ребёнка никакого значения при этом не имеет. Лишить мать права собственности на
её имущество помимо её воли Вы не сможете, равно как и принудить мать к продаже
имущества и всей квартиры, которая является для неё местом жительства. Если мама
подарит Вам свою долю квартиры по договору дарения, то в соответствии с п.18.1
ст.217 НК РФ Вам не придётся платить налог на дарение, поскольку налицо близкое
родство между дарителем и одаряемой. Из текста вопросов нельзя уяснить, имеете
ли Вы или Ваша мама льготы по оплате коммунальных услуг(ЖБЛ, инвалидность, многодетность,
реабилитированные, подвергшиеся воздействию радиации, награждённые определёнными
наградами, в прошлом узники лагерей и гетто). Вы можете по телефону 334-41-44
обратиться в справочно-информационную службу Городского центра по начислению и
выплате пенсий и пособий по данному вопросу. Если Вы оплачиваете коммунальные
услуги по другому адресу и имеете квитанции об оплате, есть акт участкового о
непроживании по месту регистрации, то по ряду платежей Вы можете осуществлять
ежемесячно перерасчёт платежей в бухгалтерии, начисляющеё платежи по месту Вашей
с ребёнком регистрации. Сама по себе аренда Вами жилья никаких льгот не даёт.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/337.html
-
14 мая `08 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли у сотрудником вашей юридической службы или в других агенствах, получить грамотные, в соотвествии с действующим законодательством, консультации по вопросу субсидирования молодых семей.
Заранее благодарна. Жанна.
Безусловно, что юридические консультации, а также в администрациях района по
месту Вашего жительства могут Вас проконсультировать по вопросам улучшения жилищных
условий молодых семей по действующим программам. Вы можете обратиться также непосредственно
в некоммерческое партнёрство «Центр по строительству жилья для молодёжи», СПб.,
ул. Ефимова д.1/4.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/336.html
-
14 мая `08 Раздел имущества
Добрый день, я живу не в приватизированной квартире. В планах у нас приватизировать ее. В квартире прописаны мама, брат и я. Я привел жить со мной девушку, сама она из другого города, и там прописана, сейчас у нее регистрация в общаге (заканчивает институт) летом у нас свадьба, как мне лучше поступить чтобы подстраховаться? Ведь если, я ее пропишу, то потом при разводе мне ее не выселить будет? Подскажите пожалуйста…
Возложен ли такой вариант: сделать ей пока временную регистрацию, а когда мы приватизируем квартиру, прописать ее без права собственности? Подскажите как лучше поступить.
Заранее спасибо за помощь и скорый ответ!
Если не хотите, чтобы будущая супруга имела долю в праве собственности на квартиру,
то приватизируйте квартиру скорее, чтобы регистрировать жену по месту жительства
в уже приватизированной квартире и тогда в случае развода в соответствии с ч.4
ст.31 ЖК РФ сможете выселить её через суд без предоставления жилой площади. Однако
помните, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания
приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также
если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения
и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя
иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному
собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный
срок на основании решения суда (этот срок может быть год или два и по его истечении
можно снова его продлить). При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения
обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в
пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст.90 СК РФ право требовать предоставления алиментов в судебном порядке
от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:
бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего
ребенка;
нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до
достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом
с детства I группы;
нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения
брака или в течение года с момента расторжения брака;
нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять
лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.
Если будущая супруга имеет гражданство РФ, то 90 суток она может проживать в
городе без регистрации.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/335.html
-
14 мая `08 Иное
Подскажите, пожалуйста, как можно максимально быстро переоформить на жену только что оформленную в собственность на меня новую квартиру (была приобретена первоначально как доля в новостройке)?
Переход права собственности осуществляется только в результате сделки с принадлежащей
Вам недвижимостью. Меньшее количество документов потребуется при простой письменной
форме сделки (без нотариального удостоверения). К таковым относятся дарение (договор
безвозмездный) и купля-продажа (с уплатой стоимости квартиры и последующей подачей
декларации по НДФЛ с включением в неё полученного от продажи дохода). Если брак
с женой зарегистрирован, то при дарении ей как одаряемой налог на дарение платить
не придётся в соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ. При регистрации перехода права
собственности по договору в УФРС Вы заплатите госпошлину 500 руб. за регистрацию
прекращения права собственности и такую же госпошлину заплатит супруга за регистрацию
возникновения права собственности. Договор лучше составить у юриста или адвоката.
Срок регистрации перехода права собственности в УФРС от 10 дней до месяца. Процесс
подачи документов на регистрацию и получения св-ва можно доверить сотруднику фирмы,
оказывающей соответствующие услуги, по нотариально удостоверенной доверенности,
чтобы избежать стояния в очереди.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/334.html
-
14 мая `08 Расселение
Наш дом расселяют для государственных нужд,т.е. под метро,в квартире до последнего времени были прописаны 3 человека,недавно жена сына и ее дочь получили гражданство России иих также прописали по месту их временной регистрации вэту квартиру.Квартира приватизированна.Я знаю,что к Закону о жилищной политике в Санкт-Петербурге принята поправка в статье 23 о том,чтожилье будет распределяться по норме на человека 18 метров/ Так ли это?
Действительно, пункт 2 статьи 23 Закона Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года № 221-32 "О жилищной
политике Санкт-Петербурга" изложен теперь (см. Закон Санкт-Петербурга от 10.04.2008
№ 207-26 "О внесении дополнения и изменений в Закон Санкт-Петербурга "О жилищной
политике Санкт-Петербурга", вступивший в силу с 25.04.08г.) в следующей редакции:
"2. В случае когда в соответствии с договорами мены, заключаемыми с согласия
собственников жилых помещений, стоимость жилых помещений государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную собственность,
превышает стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга,
от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:
граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, состоящие на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга
в улучшении жилищных условий, в случае если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом
в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления площади
жилого помещения по договору социального найма, определяемую в установленном порядке
с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения, и совместно
проживающих с ними членов их семьи (далее - норма предоставления);
граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, изымаемых для государственных
нужд Санкт-Петербурга в связи с изъятием земельного участка, жилых помещений в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,
или жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания,
при расселении в соответствии с адресной программой, утверждаемой Правительством
Санкт-Петербурга, в случае если общая площадь жилого помещения, передаваемого
Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает общую площадь жилого помещения,
передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга;
граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, изымаемых для государственных
нужд Санкт-Петербурга в связи с изъятием земельного участка, жилых помещений в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,
или жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания,
обеспеченные с учетом членов их семьи общей площадью жилого помещения менее нормы
предоставления, при расселении в соответствии с адресной программой, утверждаемой
Правительством Санкт-Петербурга, в случае если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом
в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления, определяемую
в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками
жилого помещения, и совместно проживающих с ними членов их семьи;
граждане, добровольно передающие принадлежащие им на праве собственности жилые
помещения в собственность Санкт-Петербурга в связи с необходимостью их использования
в целях реализации органами государственной власти Санкт-Петербурга полномочий
и обязательств, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными
законами, издаваемыми в соответствии с ними указами Президента Российской Федерации,
постановлениями Правительства Российской Федерации, договорами и соглашениями
о разграничении полномочий, а также Уставом Санкт-Петербурга и законами Санкт-Петербурга."
Норма предоставления в Санкт-Петербурге составляет 18 кв.м общей площади на человека.
При расселении дома будут руководствоваться кроме вышеназванного Закона статьёй
32 ЖК РФ.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/333.html
-
14 мая `08 Раздел имущества
Здравствуйте. В неприватизированной 3-комнатной квартире (распашонка) площадью 50 кв.м. прописана я, мой несовершеннолетний сын, мама, брат и бабушка. Я хотела бы приватизировать свою долю и долю моего сына. Возможно ли это в данных обстоятельствах? Спасибо.
Приватизация части квартиры невозможна, равно как и изменение договора социального
найма с заключением отдельных договоров, т..к действующий ЖК РФ не предусматривает такой возможности в принципе, а по ранее
действовавшему ЖК РСФСР при смежных комнатах раздел также был невозможен. Если
найдёте вариант обмена, получите согласие всех наймодателей и органа опеки в отношении
несовершеннолетнего, то по конкретному варианту можно принудить маму, брата и
бабушку к обмену в судебном порядке, если они добровольно на обмен не согласны(ст.72
ЖК РФ). Однако найти вариант на разъезд из такой квартиры крайне сложно. Только
после обмена с разъездом возможна приватизация полученного по обмену жилья по
соцнайму, если будете жить с сыном отдельно. Срок бесплатной приватизации продлён
до 1 марта 2010г.
И
льина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/332.html
-
4 мая `08 Аренда жилья
Здравствуйте.Я жительница Петербурга,собственница комнаты в коммуналке. Родственники просят зарегистрировать на пол года приезжего из Самарканда. У него нет российского паспорта. Чем мне это грозит?Могут ли в будущем возникнуть проблемы? Я собираюсь через год продавать комнату?Безопасно ли это?И может ли он после окончания срока действия регистрации ее самостоятельно без меня продлить?
Без разрешения собственника комнаты осуществить в ней регистрацию нельзя. При
вселении необходимо заключить договор безвозмездного пользования или коммерческого
найма, в котором предусмотреть условия его досрочного расторжения. Иностранный гражданин одновременно с заявлением о регистрации представляет:
а) документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина (с нотариально удостоверенным
переводом на русский язык);
б) вид на жительство или разрешение на временное проживание;
в) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии
с законодательством Российской Федерации (договор, свидетельство о праве собственности
либо иной документ), и их копии.
Административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ может возникнуть у Вас,
если поселите иностранного гражданина без регистрации, а также в том, что он не
будет возмещать Вам расходы по коммунальным платежам, которые в связи с его регистрацией
возрастут, поэтому договор должен предусматривать его досрочное расторжение при
неоплате в срок этих платежей, а также в случае возникновения у Вас намерений
продать комнату до истечения срока договора.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/331.html
-
4 мая `08 Расселение
Подлежит ли расселению дом по улице Ольги Берггольц Невского района у метро Елезаровская?И в какие сроки?спасибо
Дома расселяют в случае признания их аварийными, подлежащими сносу при реновации
территории, в рамках программы по сносу «хрущёвок», которая ещё не подписана губернатором,
но принята в третьем чтении Заксом. Справки по Вашему дому Вы можете получить
как в Администрации района, так и в администрации муниципального образования.
Согласно ст.32 ЖК РФ собственников квартир должны расселять с письменным их предупреждением
не менее, чем за год, а принятое распоряжение регистрируется в УФРС, где можно
навести справки о наличии регистрации такого распоряжения, т.к решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии
жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае,
если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной
территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной
деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан
предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или
реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на
получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение
установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской
Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения
на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором
расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию
для муниципальных нужд.
Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме
до истечения годичного срока с момента предупреждения о сносе допускается только
с согласия собственника.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/330.html
