Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 мая `08 Раздел имущества
Я и мои дети сын 28 дочь несовершенная 5 лет имеем отдельную приватизированную квартиру в равных (по 13) долях. Сын хочет продать(подарить и тд) свою долю посторонним лицам, тк таких денег у меня нет. Не ущемляет ли он прва несовершенного ребенка при подселении в квартиру посторонних лиц. Если да как лучше провести разговоры по разделу имущества
Сын имеет право по своему усмотрению продавать или дарить свою долю квартиры.
При продаже доли за назначенную им цену Вы имеете право преимущественной покупки
продаваемой доли (ст.250 ГК РФ). Если Вы отказываетесь от покупки по причине отсутствия
финансовой возможности, то доля продаётся любому найденному сыном покупателю.
Права несовершеннолетнего ребёнка на его долю сохраняются за ребёнком. Можно с
письменного согласия органа опеки продавать всю квартиру с одновременной покупкой
жилья для Вас и ребёнка.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/349.html
-
14 мая `08 Кредиты и субсидии
Мои родители в 1980 году встали на городскую очередь на улучшение жилищных условий. С тех пор у них появилось 2 детей и 1 внук. Все 5 человек на сегодняшний день зарегистрированы в отдельной двухкомнатной квартире в "хрущевке" на ул. Народная. Могу ли я их дочь рассчитывать на субсидию для приобретения квартиры и в каком размере, и/или на участие в социальной ипотечной программе? Куда мне для этого обратиться, в какой последовательности и с каким пакетом документов. Не знаю имеет ли это значение, но дополнительно сообщу, что в браке я не состою, у меня один ребенок, ожидаю второго, матерью одиночкой не являюсь, с отцом детей ведем совместное хозяйство, и мы оба являемся действующими сотрудниками милиции, мне 27 лет, а ему 33 года. Благодарю за консультацию.
Если Вы состоите на очереди, то можете вместо претензий на получение жилья по
социальному найму претендовать на получение безвозмездной субсидии на покупку
жилья или принять участие в программе « Молодёжи-доступное жильё», т.к Вам нет
30 лет, но по последней программе Вы должны иметь накопления на оплату 30% приобретаемого
по норме жилья, чтобы получить беспрцентный кредит на остальную сумму, который
необходимо возвращать, поэтому иметь достаточный для возврата доход. Расчёт субсидии
зависит от времени стояния в очереди, от размера жилой площади, которую имеет
Ваш супруг. Субсидия рассчитывается по формуле:
Рс(руб.) = Н x С x А x П(%),
где:
Рс - размер безвозмездной субсидии;
Н - норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемой для определения
размера безвозмездной субсидии;
С - численный состав семьи гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении
жилищных условий;
А - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого
помещения в Санкт-Петербурге, определяемая в установленном порядке (законодательно);
П - размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней
рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой:
для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или
на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий,
согласно утверждённой Методики в зависимости от времени состояния на учёте по
улучшению жилищных условий;
для многодетных семей, реабилитированных лиц и лиц, пострадавших от политических
репрессий, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на
учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий,
согласно утверждённой Методики.
Для получения субсидии обращаются в администрацию района по месту, где Вы стоите
на очереди, а для участия в программе для молодых семей обращаются в некоммерческое
партнёрство «Центр по строительству жилья для молодёжи» (СПб., ул. Ефимова, д.1/4).
Возможно Вам стоит просить руководство по месту работы улучшить жилищные условия
сотрудников.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/348.html
-
14 мая `08 Иное
здравствуйте.при продаже 2кв в питере унас возник вопрос по поводу нашего ребенка ему 6 лет.хотим уехать в украину и там приобрести жилье.знаем о том что при сделке продажи прописка для ребенка необходима и определенная доля.имеем ли мы право прописать ребенка к своим знакомым .знакомые согласны даже с тем что нужно будет оформить на ребенка долю.?У мужа есть вид на жительство в украине можем ли мы при продаже квартиры в питере выписаться все вместе и прописаться в киеве?какой из вариантов в нашем случае приемлим?С благодарностью Олтьга.
Вам необходимо получить письменное разрешение органа опеки по месту жительства
ребёнка на продажу принадлежащей ему доли в продаваемой квартире, если он является
сособственником продаваемой в СПб. квартиры. Ребёнок до 14 лет может быть заренгистрирован
по месту жительства с родителями или одним из них (ч.2 ст.20 ГК РФ) и хотя бы
без одного из родителей зарегистрировать ребёнка у знакомых нельзя. Вопросы регистрации
по месту жительства в Украине решаются при наличии ВНЖ или при условии приобретения
гражданства Украины.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/347.html
-
14 мая `08 Иное
Сколько процентов в среднем берут агенства от стоимости жилья, при покупке и/или продаже квартиры на вторичном рынке?
Вопрос не носит характер юридической консультации. Большинство агентств не раскрывает
сумму своих доходов при оказании услуг по продаже, т.к оговаривают с клиентом
сумму, за которую недвижимость им продаётся, а цену для покупателя назначают сами
(разница составит доход агентства). В нашей стране до сих пор продают недвижимость
по одной цене, а в договоре указывают другую цену, часто инвентаризационную, а
не рыночную. Если агентство указывает цену услуг в договоре в % от цены продаваемого
объекта, то чаще стоимость услуг не превышает 10% от стоимости объекта. Цену за
услуги назначает агентство и в условиях рыночных отношений она может быть любой.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/346.html
-
14 мая `08 Аренда жилья
Здравствуйте!У меня такой вопрос:2 года назад сняли 1-комнатную квартиру за 10 тыс., оплатив 1-ый и последний месяц проживания (в сумме 20 тыс). Договор заключался на 7 месяцев, остальное время жили без договора, на честном слове. Постепенно увеличилась арендная плата (до 16 тыс.)Теперь мы съезжаем с этой квартиры. Хозяйка просит доплатить разницу в 6 тыс., т.к. выросла арендная плата.
Мы против, т.к. последний месяц был оплачен. Помогите разобраться, кто прав. Спасибо.
Разберётся в Вашем споре мировой судья в зависимости от представленных сторонами
доказательств. Нужно изучить текст договора в части срока действия договора и в части размера оплаты, а также расписки по
получению оплаты. Если договор предусматривает его пролангацию по истечении срока,
если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, предусмотрена возможность
увеличения платы в одностороннем порядке и налицо недоплата, то исковые требования
могут быть удовлетворены.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/345.html
-
14 мая `08 Аренда жилья
Здравствуйте! подскажите пожалуйста!Я через агентство заключила договор найма жилого помещения - снимала комнату, сроком на полгода. Однако хозяйка, с которой заключен договор и которая жила во 2 комнате (у нее 2 к.кв.) выгнала меня без причины на улицу после 2-х недель проживания не вернув деньги за непрожитое время. Агентство с ней этот вопрос решить не может, т.к. она бросает телефон. Можно ли мне как-то получить от нее деньги? Возможно ли это в судебном порядке? и куда подавать заявление?
Вам нужно показать юристу текст договора, который был Вами заключён. Если расторжение
договора в одностороннем порядке договором не предусмотрено, то действия арендодательницы
необоснованны. Вы вправе предъявить к ней иск о взыскании всех возникших убытков
и аванса за непрожитый период, если имеете расписки в получении денег или письменное
подтверждение платежей. Подсудность иска-мировой судья по месту жительства ответчицы
при сумме иска до 50000руб. (ст.23 ГПК РФ). При большей сумме иска дело подсудно
районному федеральному суду.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/344.html
-
14 мая `08 Аренда жилья
Здравствуйте,сдаю квартиру через агенство,подписали контракт на один год в присутствии риэлтора,всё по-правилам,через 4 месяца девушка,подписавшая контракт,вышла замуж и переехала жить к мужу,но осталась её подруга,которая была вписана в контракт.Она,в свою очередь,нашла подругу,которая согласилась разделить бремя оплаты.Мой риэлтор сказал,что необходимо перезаключить договор или составить новый,за что требует оплату в размере 1/2-месячной арендной платы.Мой вопрос:правомерны-ли требования риэлтора по-поводу размера оплаты его работы(составление нового договора).Благодарю.
Если срок договора аренды у Вас был один год, а не меньше, то договор подлежал
государственной регистрации в УФРС, иначе он ничтожен. Перезаключать Вам договор
с новым арендатором или арендаторами, расторгнув предыдущий договор, или оформлять уступку прав арендатора по ранее
существовавшему договору (если он действителен) – решать Вам с арендаторами. Риэлтор-
посредник, который сводит вместе арендодателя и арендатора и с момента заключения
между ними договора договор с риэлтором или соответствующей фирмой прекратил своё
действие. Прибегать Вам к услугам посредника снова и оплачивать ли его услуги
по назначенной им цене - решать только Вам. Юридически необходимости в этом нет.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/343.html
-
14 мая `08 Иное
Добрый день! Вопрос: у меня взята ипотека на вторичном рынке. Объект подобран. квартира находится в собственности менее года. собственники- 2 человека мама и ребенок 8 лет.
Какие я должна потребовать документы от продавца, чтобы совершить сделку, в которой учавствует не совершеннолетний ребенок? Спасибо.
На продажу доли ребёнка требуется письменное согласие органа опеки по месту жительства
ребёнка, которое дают при условии встречной покупки на имя ребёнка не худшего
жилья. На продажу доли матери ребёнка потребуется нотариально удостоверенное согласие
супруга, если доля куплена в период брака (ч.3 ст.35 СК РФ). Если в браке продавец
не состоит, то у нотариуса заверяет соответствующее заявление. Для сделки в простой
письменной форме достаточно кроме указанных выше правоустанавливающих документов
на квартиру и 2 экз. техпаспорта из ПИБа, а при нотариальной форме договара (это
не обязательно) потребуется выписка из ЕГРП из УФРС, справка из налоговой инспекции
об отсутствии задолженности по налогу на имущество. Некоторые нотариусы требуют
справку по форме №9 о регистрации по продаваемой квартире.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/342.html
-
14 мая `08 Иное
Прописаны и проживаем в 1 кв.общей 32.8м жилая 18.9 втроем. Где получить консультацию возможно ли взрослой дочери быть признаной как отдельная семья, получить субсидию и с привлечением собственных средств и возможно кредита приобрести на законных основания жилье либо на вторичке либо в новостройке. Где узнать какие застройщики продают квартиры с использованием жилищных сертификатов.
В Санкт-Петербурге учётная норма при постановке на учёт в отдельной квартире
составляет 9 кв.м общей площади на человека (см. ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 02.11.2007г. "О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Если проживающих трое, то доля общей площади на человека составляет 10,93 кв.м
на человека, то есть превышение учётной нормы очевидно и на учёт по улучшению
не поставят, а значит и права на субсидию в Вашем случае нет. По жилищным вопросам
консультируют юристы, адвокаты, работники администрации района по месту жительства.
Безвозмездные субсидии перечисляет застройщику или продавцу недвижимости банк,
список уполномоченных банков сообщат Вам в администрации района, а выбирать банк
из списка будет тот, кому субсидию предоставят.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/341.html
-
14 мая `08 Иное
Добрый день!
Мы хотим продать свою 2-комнатную квартиру и купить квартиру большей площади в новом, еще строящемся доме. В нашей квартире прописано 5 человек, в т.ч. ребенок. Квартира приватизирована, равныедоли в ней имеют мои родители и моя несовершеннолетняя дочка. Какие варианты покупки квартиры у нас есть, учитывая нашу ситуацию. Как нам быть с долей дочки. Спасибо!
На продажу доли несовершеннолетней дочери Вам потребуется письменное согласие
органа опеки, куда необходимо обратиться обоим родителям ребёнка. Без письменного
разрешения органа опеки продать долю ребёнка в квартире нельзя (см. п.8 «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода
права собственности на жилые помещения», утверждённой Приказом Минюста РФ от 06.08.2001
№ 233 в ред. от 24.12.2004, зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 № 2881). В новой квартире ребёнок должен быть собственником не меньшей доли. В отношении
доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире как правило регистрируется обременение
у покупателя до регистрации права собственности на долю квартиры на имя ребёнка
в новой квартире.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/340.html
