Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
30 марта `13 Аренда жилья
Квартира приватизирована на 3 доли: мать, отец и дочь. Мама умерла. Как переоформить долю матери на дочь? Какие документы необходимы для этого?
Добрый день! Для того чтобы доля матери перешла в собственность дочери, отцу (и всем наследникам первой очереди при наличии таковых) необходимо написать отказ от наследства у нотариуса, у которого открыто наследственное дело. Никаких дополнительных документов для того, чтобы написать отказ не требуется, всё происходит в рамках наследственного дела.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5777.html
-
30 марта `13 Иное
Здравствуйте. Имею 1 комнату в 4-х комнатной коммуналке (всего 4 хозяина): 13.9 кв.м., ул. Седова, сталинский дом, 3 этаж, балкон, общая площадь квартиры 101 кв.м. Можно ли рассчитывать на 1-комнатную квартиру в поселке МГА? Спасибо.
Добрый день! Стоимость Вашей комнаты 1300000-1500000 руб. (не зная деталей более точную оценку сделать сложно), 1-комнатные квартиры в поселке Мга продаются по цене 1590000-1650000 руб. Обменять Вашу комнату на квартиру в поселке Мга без доплаты будет непросто.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5776.html
-
30 марта `13 Иное
Как обналичить сертификат ГЖС?
Все предложения по обналичиванию средств государственного жилищного сертификата являются мошенничеством, а сам владелец сертификата, который соглашается принять участие в предлагаемых схемах, идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств. Потери материальные могут быть крайне существенными и приведут к обязанности возврата денежных средств. Наличие судимости за мошенничество существенно повлияет на будущее владельца сертификата, а возможно и его детей. Нужно приобретать жильё для проживания, а не участвовать в преступной схеме обналичивания.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5775.html
-
29 марта `13 Долевое строительство
Здравствуйте. Разъясните мне, пожалуйста, сложившуюся ситуацию. Я приобрела квартиру в новостройке по договору цессии в ноябре 2012 года. Строительная компания сама занималась подготовкой паспортов и чтобы их выкупить нужно пять тыс.руб. Летом 2013 года позвонили, сказали, что паспорта готовы, можно приехать и забрать. По определенным обстоятельствам я до сих пор их не выкупила и не оформила соответственно квартиру в собственность. Появилась управляющая компания, куда я должна оплачивать ежемесячно ком. услуги, но только с собственников квартиры, я же им пока не являюсь, да и квартира стоит, я не проживаю там. Почему я должна платить, и за какие услуги, если должна? В данное время я нахожусь в положении, собираюсь на днях пойти выкупать паспорта и оформлять квартиру в собственность. Чтобы прописаться и прописать своего ребенка. Что мне грозит за долгое оформление документов и за неуплату ком. услуг, если я не проживала там? И как прописаться? Куда стоит обратиться?
В тексте вопроса есть несоответствия. Летом 2013г. Вам звонить не могли, т.к оно ещё не наступило, а летом 2012г. Вам не могли звонить, т.к договор цессии заключён в ноябре 2012г.. то есть осенью. Вам стоит с текстом договора посетить юриста(адвоката), а также иметь текст договора права по которому Вы получили по договору цессии, т.к условия этого договора целиком распространяются на Вас. Нужно знать заключён ли этот договор долевого участия по ФЗ №214 и была ли регистрация этого договора в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Необходимо выяснить была ли аннулирована эта регистрация при заключении договора цессии и произведена ли регистрация Вашего права требования на квартиру. Как правило договор долевого участия в жилищном строительстве предусматривает оплату содержания квартиры за 6 мес. единовременно, т.к обычно в такие сроки производится регистрация права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту. Если Вы не намерены оспаривать договор цессии или признавать его недействительным, то должны выполнять те условия, которые предусмотрены договором долевого участия, права по которому Вам уступили. Просрочка оплаты приводит к уплате пени или других санкций, установленных в договоре. Как минимум это проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Собственник квартиры обязан содержать её даже если не проживает в квартире и не производит в ней ремонтные работы. Существуют расходы по уборке нежилых помещений, придомовой территории, содержания лифта, оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды. После регистрации права собственности Вы с правоустанавливающими документами, согласием отца ребёнка и справкой по форме №9 с места жительства отца ребёнка можете подать заявление на регистрацию Вас и ребёнка по месту жительства в квартире в соответствующее подразделение УФМС России по СПб. и ЛО в районе нахождения дома. Оформление права собственности невозможно без получения кадастрового и технического паспортов, их изготовление является платной услугой.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5773.html
-
29 марта `13 Прописка и регистрация
Я мать-одиночка, в свидетельстве о рождении вписан отец ребенка с моих слов, имею постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге. Имею ли я право прописать ребенка к себе, нужно ли доказывать, что ребенок не прописан у отца (отец ребенка уехал, с ним не связаться)?
Если Вы имеете статус матери-одиночки, то значит в актовой записи о рождении ребёнка в графе «отец» указана Ваша фамилия, а имя и отчество по Вашему выбору. В зарегистрированном браке с биологическим отцом ребёнка Вы не состояли, отцовство в судебном порядке не устанавливали, биологический отец ребёнка не подавал в орган ЗАГСа заявления о признании отцовства с Вашего согласия. Орган соцзащиты по месту жительства выдаёт матери-одиночке документ, подтверждающий её статус. Предъявление этого документа и св-ва о рождении ребёнка заменит согласие отца ребёнка на регистрацию его по месту жительства матери и справку о том, что с отцом ребёнка регистрация последнего не производилась. Раз отцовство не установлено и не признано, то юридически отца у ребёнка нет и все вопросы воспитания и проживания несовершеннолетнего решает его мать (ст.20 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5770.html
-
28 марта `13 Расселение
Мой муж стоит на очереди по улучшению жилищных условий с 1988г. В 2-х ккв прописано: его дядя, жена дяди, совершеннолетний сын дяди, мать, младшая сестра (несовершеннолетняя) и соответственно сам муж. Муж, свекровь и младшая сестра не проживают там уже 13 лет, постоянно на съемном жилье. Дядя со своей семьей не хотят предоставлять жил. площадь. Недавно свекровь ездила туда и хотела узнать, как продвигается очередь и какие они на очереди. На что ей сказали: мы вам можем предоставить информацию, если вы со всех прописанных на квартире соберете перечень документов (св. о рождении, св. о браке, ИНН, паспорта и т.д.) На это возможности нет, т.к. с дядей и всей его семьей они не общаются. Что делать?
Дядю мужа устраивает такое проживание, поэтому стоит потребовать вселения в судебном порядке, обязать дядю с семьёй не препятствовать проживанию. В администрацию района следует за разъяснениями обратиться письменно. Если семья является малоимущей и стоит на очереди по предоставлению жилья по договору социального найма, то необходимо учитывать, что на такой очереди при отсутствии льгот стоят не менее 30 лет, а прошло пока 25 лет. Может быть стоит подать заявление о предоставлении других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидии на покупку жилья) и приобрести жильё добавив собственные накопления или получив ипотечный кредит. По данному вопросу стоит посетить Горжилобмен, где на ул. Бронницкой дом 32 бесплатно консультируют по городским программам по улучшению жилищных условий. Обязать предоставить при необходимости документы можно в судебном порядке, если нет ответа на письменное требование, направленное заказным письмом или получен отказ в предоставлении.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5766.html
-
28 марта `13 Приватизация
Добрый день. Скажите, пожалуйста, с чего начать приватизацию земельного участка и стоящего на нем домика в огородничестве, имея только книжку огородника?
На земле под цели огородничества нельзя строить домик и такие участки нельзя приватизировать без изменения вида разрешённого землепользования. В отличие от коллективного садоводства земельные участки под огороды отводились рабочим и служащим во временное пользование, как правило, на срок до 3-х лет.
Земельным кодексом 1970 г. колхозы, совхозы, другие предприятия, организации и учреждения наделялись правом предоставлять земельные участки во вторичное пользование, в том числе гражданам, на срок до 10 лет. Эти сроки могли продлеваться теми органами, которые предоставили участок во вторичное пользование. Однако эти предписания закона надлежащим образом не соблюдались - граждане продолжают пользоваться этими участками и по истечении срока, в течение десятилетий без какого-либо документального оформления, кроме первичного распоряжения о выделении земельного участка под огород. Исходя из того, что законодательство на период выделения таких участков и в дальнейшем допускало выделение их исключительно во временное пользование, трансформироваться, несмотря на длительность пользования ими, право временного (срочного) пользования в право постоянного (бессрочного) пользования не могло. Приватизация таких участков означала бы, во-первых, изменение вида их пользования, и, во-вторых, изъятие их у первичного землепользователя, что недопустимо в силу закона.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5765.html
-
28 марта `13 Коммерческая недвижимость
Добрый день. Хочу приобрести 1-комнатную квартиру или квартиру-студию. Возможно ли до 1 млн 400 ? Недалеко от метро.
Добрый день! На данный момент квартир в такой ценовой категории в пешей доступности от метро нет. Вам следует обратиться в департамент долевого строительства агентства недвижимости. Специалисты предложат Вам варианты, исходя из Ваших возможностей и пожеланий. Для покупателя услуга бесплатна.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Также Вы можете самостоятельно делать выборки вариантов на сайте ГСН "Квартирный Вопрос" в разделе Продажа (http://tsn.spb.ru/search2/) и на сайте "Бюллетеня Недвижимости" bn.ru
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5764.html
-
28 марта `13 Аренда жилья
Добрый день! При просмотре жилья с целью найма агент по недвижимости оформил между нами (нанимателем и наймодателем) письменное соглашение о задатке, разъяснив нам наши обязательства по задатку. На следующий день между нами (нанимателем и наймодателем) возникли разногласия. И тут агент объявил, что письменно оформленное соглашение о задатке не является задатком, так как не был письменно заключен договор найма жилья. Разъясните, пожалуйста, в нашем случае является ли задаток задатком?
Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Вам стоит посетить юриста (адвоката), показать документы, рассказать о том, кто виновен в том, что договор не был заключён, чтобы выяснить судебную перспективу взыскания либо суммы задатка либо двойной суммы задатка (в зависимости от обстоятельств и доказательств).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5763.html
-
27 марта `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Можно ли сдать в аренду комнату семье из 3 человек в коммунальной квартире приватизированную, метраж 15 кв м. прописан 1 человек. На какую статью закона в Жилищном кодексе надо обратить внимание. Заранее благодарим Вас за ответ.
Здравствуйте. Подобный вопрос уже задавался на нашем сайте. Ответ специалиста можно найти здесь: http://tsn.spb.ru/questions/5639.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5762.html
