Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 апреля `13 Приватизация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я куплю неприватизированную квартиру, какой налог я буду потом за неё выплачивать? Спасибо.
Добрый день! Неприватизированное жилье купить нельзя, поскольку оно является собственностью Санкт-Петербурга. Если какое-либо физическое лицо предлагает Вам «покупку» неприватизированного жилья – Вы имеете дело с мошенническими действиями, т.к. невозможно продать объект недвижимости, собственником которого продавец не является, правового механизма продажи неприватизированного жилья не существует. Поскольку в результате «покупки» вы не станете собственником квартиры, то и обязанности по уплате каких-либо налогов не возникнет.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5791.html
-
3 апреля `13 Расселение
При расселении 2к.кв. достаточно ли предоставить один тех.паспорт на квартиру или необходимо от каждого собственника?
Добрый день! Если квартира коммунальная и каждый собственник владеет отдельной комнатой, то технический паспорт заказывается на каждую комнату в отдельности. Если продается не коммунальная квартира, принадлежащая нескольким собственникам, то технический паспорт изготавливается один на всю квартиру. Для продажи Вам понадобится так же кадастровый паспорт.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5790.html
-
3 апреля `13 Иное
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в каком случае, молодая семья с маленьким ребенком имеет право претендовать на отдельное жилье? заранее спасибо!
Здравствуйте. Ознакомиться с информацией о том, как стать участником какой-либо гос. программы, кто имеет право на содействие государства в улучшении жилищный условий, можно на нашем сайте в разделе "Справочные материалы / Программы для очередников" здесь:
http://tsn.spb.ru/information/360.html
http://tsn.spb.ru/information/80.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5789.html
-
3 апреля `13 Иное
Добрый день! Ситуация такая. Сняли с очереди на улучшение жилищных условий. Причина такова: я с отцом прописана в однокомнатной квартире общей площадью 34,9 кв.м. (жилой 18 кв.м.), моя мать и бабушка прописаны в другой приватизированной квартире общей площадью 43,3 кв.м., но приватизировали квартиру на меня и на мать. Сказали, что жил.площади у меня хватает. В очереди отец стоит с 1992 г. Что делать, подскажите, пожалуйста?
Если родители в браке, то возможно, что отец будет согласен произвести мену своей доли в однокомнатной квартире на Вашу долю в трёхкомнатной да ещё с доплатой, что позволит жить отдельно от родителей. Через пять лет при рождении детей и их регистрации с Вами возможна постановка на очередь, если на человека будет не более 9 кв.м общей площади (для очереди по предоставлению площади по социальному найму при статусе малоимущей) или не более 10 кв.м общей площади при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья).
Сейчас учётная норма у Вас значительно превышена и обжаловать через суд снятие с очереди бесполезно.
Можно продавать доли в обоих объектах недвижимости с соблюдением прав сособственников на преимущественную покупку с целью покупки новой квартиры, в том числе в строящемся доме.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5788.html
-
3 апреля `13 Коммерческая недвижимость
Здравствуйте! ООО хочет снять в аренду помещение, у которого два собственника. Как правильно составить договор аренды?
Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос слишком мало информации. Является ли арендуемый объект коммерческим(нежилым) помещением? Наймодатели являются физическими или юридическими лицами?
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5787.html
-
2 апреля `13 Приватизация
Есть 2к.кв. с равными по метражу изолированными комнатами. В приватизации участвовала я с сыном, моя мать со своими двумя детьми в равных долях. По долям у меня с сыном получается меньше комнаты, жду второго ребёнка, можно ли в судебном порядке установить право пользования целой комнатой и в дальнейшем продать комнату?
Изменить соотношение долей в праве собственности на квартиру можно лишь посредством выкупа доли или её части по рыночной оценке, если при этом не затрагиваются интересы несовершеннолетних сособственников или имеется письменное согласие органа опеки на продажу. Если соглашение о выкупе не достигнуто, оценка доли произведена, то спор решается в судебном порядке в соответствии с ч.4 ст.252 ГК РФ. При продаже доли в праве долевой собственности необходимо соблюдение права преимущественной покупки продаваемой доли в соответствии со ст.250 ГК РФ, каковым обладают сособственники квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5786.html
-
1 апреля `13 Иное
Здравствуйте. Мы с братом имеем в собственности по ¼ доле в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире. Остальная часть этой квартиры раньше принадлежала ещё двум нашим сособственникам. После их смерти принадлежавшие им доли перешли в собственность государства. Нам известно, что эти доли будут продаваться по рыночной стоимости и то, что мы обладаем правом преимущественной покупки. Вопрос: по какой стоимости эта доля квартиры будет продаваться (по рыночной или по ликвидационной, т.к. продажа носит вынужденный характер) и сколько может стоить ½ доля, общая площадь квартиры 59,12 м2 , большая комната проходная, дом «хрущёвка» в Красногвардейском районе? Где это можно узнать?
Оценить рыночную стоимость квартиры Вы можете самостоятельно, прибегнув к услугам оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации оценщиков. Объявления об услугах оценщиков можно прочитать в любых рекламных изданиях, в бюллетене недвижимости или в интернете. В данном случае оценка производится для целей купли-продажи. Понижающие коэффициенты к рыночной стоимости при выкупе установлены только для покупателей-очередников городской очереди по улучшению жилищных условий и зависят от количества лет, которые покупатель стоит на очереди. Для граждан, состоящих на учете более 15 лет, - 0,3;
для граждан, состоящих на учете от 10 до 15 лет, - 0,4;
для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, - 0,5;
для граждан, состоящих на учете менее 5 лет, а также для граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, - 0,6;
для граждан, на основании решения Правительства Санкт-Петербурга при условии принятия Законодательным Собранием Санкт-Петербурга по представлению Губернатора Санкт-Петербурга рекомендательного решения о продаже жилых помещений гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения (гражданам, имеющим государственные награды, почетные звания и т.д.), указанных в пункте 1 ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27
(ред. от 21.10.2011) "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" - 0,4.
При продаже жилых помещений гражданам, указанным в подпункте 5 пункта 2 указанной статьи, то есть гражданам из числа реабилитированных репрессированных народов, проживающим в жилых помещениях, построенных в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти и(или) органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятыми до 1 января 2009 года, в целях организации на территории Санкт-Петербурга компактных поселений таких граждан, на основании их заявлений о приобретении указанных жилых помещений, применяется понижающий коэффициент к рыночной стоимости, составляющий 0,01.
Ликвидационной оценки применительно к данному вопросу не существует, а инвентаризационная оценка не используется. При рыночной оценке используется оценка места расположения недвижимости, транспортное сообщение, а также средние значения цен на недвижимость, сложившихся на рынке по аналогичным объектам в районе по публикациям в Бюллетене недвижимости. Размер стоимости доли рассчитывается после оценки квартиры в целом. Доля должна указываться как в свидетельстве о регистрации права собственности, то есть в виде дроби без использования англоязычных символов.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5783.html
-
1 апреля `13 Налоги
Здравствуйте. Помогите решить вопрос о сумме налога при продаже комнаты в коммунальной квартире. Сначала нам дали 2 комнаты в общежитии от завода, затем в 2005 г. передали их по ордеру, в 2010 г. мы их приватизировали и в 2012 г. - продали одну по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В договоре есть фраза - что отчуждаемая доля квартиры состоит из одной комнаты площадью 11,9 м. При этом в пользование ПОКУПАТЕЛЯ переходит одна комната № 5. Может ли это рассматриваться для расчета налога 13% как изолированное помещение и налоговый вычет = 1000000 или все таки 1000000/114x12? Комната находилась в 8-комнатной квартире и составляла 12/114 долей коммунальной квартиры. Спасибо.
Добрый день! В соответствии со ст. 220 НК РФ :
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с "пунктом 3 статьи 210" настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального "закона" от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи "жилых домов", "квартир", "комнат", включая приватизированные "жилые помещения", дач, садовых домиков или земельных участков и ДОЛЕЙ в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей...
Таким образом, при продаже принадлежащей Вам доли в квартире налоговый вычет составляет 1000000 рублей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5782.html
-
31 марта `13 Приватизация
Могу ли я приватизировать комнату в коммунальной квартире, если у меня есть долг? В этой комнате прописано 5 человек и 2-е моих несовершеннолетних детей. Нужно ли согласие соседей, у которых уже приватизирована комната? Не утрачу ли я право встать на улучшение жилищных условий, так как у меня 1 ребенок инвалид? Родственники, которые прописаны на этой жилплощади, не живут и не хотят приносить справок с другого места жительства и платить тоже отказываются.
Для постановки на учёт по улучшению жилищных условий необходимо наличие не менее 10 лет проживания в СПб., не ухудшать намеренно свои жилищные условия последние 5 лет и иметь на человека менее учётной нормы по общей площади. Если есть отдельно проживающие члены семьи, то занимаемая ими площадь также учитывается при расчёте учётной нормы. В СПб. учётная норма составляет для коммунальных квартир 15 кв.м общей площади на человека. Если комната будет приватизирована, то не исключено, что семья уже не будет малоимущей, т.к будет жильё в собственности. В таком случае речь может идти не о предоставлении жилья по договору социального найма, а об оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (получении субсидии для приобретения жилья по норме). Средств субсидии будет недостаточно и придётся использовать собственные накопления или получать ипотечный кредит. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Согласия соседей по коммунальной квартире на приватизацию комнаты, где Вы с детьми проживаете, не требуется, но необходимо согласие тех, кто в комнате с Вами зарегистрирован по месту жительства, если эти лица ранее, будучи совершеннолетними, в однократной приватизации жилья не участвовали.
Наличие долга по оплате квартирной платы и коммунальных услуг на практике приводит к отказу в выдаче справки о регистрации по форме №9, а эта справка необходима для приватизации. Однако такой отказ должностного лица является необоснованным, поэтому его можно обжаловать в судебном порядке и обязать указанную справку выдать. Срок бесплатной приватизации продлён до 1 марта 2015г., поэтому вполне можно успеть.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5780.html
-
30 марта `13 Приватизация
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Мне предоставляют муниципальное жилье, через какое время я имею право сделать приватизацию (плюс я выплатила долг больше 100т.р.)?
Если Вы в совершеннолетнем возрасте не участвовали в приватизации муниципального жилья, то сразу после заключения договора социального найма и регистрации в Управлении Росрегистрации, кадастра и картографии Вы можете подать документы на приватизацию предоставленного жилья. Срок бесплатной приватизации продлён до 1 марта 2015г. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5778.html
