Аренда в Санкт-Петербурге
Цена от до
- объявления за последние сутки
поиск агентства
Главная | Бесплатная консультация специалистов
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 апреля `13 Иное
Как нам разменять 4х-комн. муниципальную новую квартиру на две 2х-комн.?
Добрый день! Обменять муниципальную квартиру на 2 муниципальные квартиры очень сложно. Нужно найти для Вас квартиры, удовлетворяющие Вашим требованиям, наниматели которых готовы будут переехать в Вашу квартиру. Учитывая то обстоятельство, что доля муниципального жилья достаточно мала, реализовать такой обмен на практике маловероятно. Оптимальным выходом будет приватизация Вашей квартиры, продажа её с одновременной покупкой желаемых квартир. В этом случае у Вас будет возможность выбрать из большого количества квартир, подходящих Вам по параметрам.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5856.html
-
18 апреля `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, нам для оформления субсидии нужна архивная справка ф-9 с 1991 года, а так как мы жили в другом городе и поехать нет возможности, подскажите как это сделать из Санкт-Петербурга. Елена
Можно связаться со знакомыми жителями того города и направить им доверенность на получение архивной справки. Можно обратиться в юридическую фирму, которая по доверенности выполнит такое поручение.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5855.html
-
18 апреля `13 Приватизация
Нужно ли предоставлять документы о приватизации квартиры в ЖКХ? 2.КТО должен устанавливать счётчики на воду?
Установка коллективных (домовых) и индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг во всех жилых помещениях обязательна при строительстве, реконструкции (капитальном ремонте) жилых домов или внутридомовых инженерных систем тепло-, водо-, газоснабжения.
При этом стоимость установки приборов учета потребления коммунальных услуг включается в сметную стоимость строительства, реконструкции (капитального ремонта) жилого дома или внутридомовых инженерных систем.
Установка коллективных (домовых) приборов учета потребления коммунальных услуг осуществляется:
по инициативе потребителей управляющей организацией по обслуживанию жилого дома за счет средств потребителей;
по решению собственника (собственников жилых помещений) жилого дома или управляющей организации, осуществляющей по поручению собственника (собственников жилых помещений) обслуживание жилого дома за счет собственных средств;
по решению ресурсоснабжающей организации за счет собственных средств.
Установка индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг осуществляется:
по инициативе собственника жилого дома или помещения, а также поставщика услуг за счет собственных средств;
по инициативе арендатора или нанимателя помещения с согласия его собственника и за счет средств лица, изъявившего желание установить индивидуальные приборы учета;
по решению общего собрания потребителей;
по инициативе нанимателя или собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире с согласия всех остальных нанимателей или собственников комнат в коммунальной квартире за счет собственных средств или средств всех нанимателей или собственников комнат в коммунальной квартире. Потребитель самостоятельно приобретает прибор учета потребления коммунальных услуг, соответствующий параметрам, указанным в технических условиях, и расходные материалы либо оплачивает их стоимость вместе с оплатой работ по монтажу прибора учета в соответствии с условиями договора и настоящим Положением.
Порядок проведения и условия оплаты работ по установке индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и приемке их в эксплуатацию фиксируются в договоре между энергосервисной компанией и потребителем.
После установки прибора учета потребления коммунальных услуг потребитель подает заявление в управляющую или ресурсоснабжающую организацию о приемке прибора учета в эксплуатацию
(см. Постановление правительства Ленинградской области от 25.12.2003 N 261
ред. от 07.03.2012 "Об упорядочении установки и эксплуатации приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа и оплаты потребителями услуг по их показаниям").
Согласно ст.11Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (ред. от 25.12.2012, с изм. от 05.04.2013) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.
В квартирах, где установлены водосчетчики, размеры платежей за воду сокращаются в несколько раз. Отсутствие водосчетчиков в подавляющем большинстве квартир позволяет водоснабжающим организациям списывать "на утечку" до трети подаваемой в квартиры воды.
Обязанности сообщать о приватизации квартиры Управляющей компании законом не установлена, как и ответственность за не предоставление этой информации, собственник может сообщить об этом по желанию. Управление Росрегистрации, кадастра и картографии само информирует налоговые органы о приватизации для исчисления налога на имущество.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5854.html
-
18 апреля `13 Иное
Здравствуйте, мой отец (квартиросъемщик комнаты 28 кв.метров служебного жилья), моя мать, я (зарегистрирован официальный брак) и мой сын 8 лет стоим на очереди для получения жилья в Калининском районе г.СПб. В 2013 году мой отец приобрел в собственность квартиру в Ленинградской области площадью 61 кв.метр. Снимут ли с очереди нас всех? У меня зарегистрирован брак, у мужа в собственности ничего нет. Спасибо
Для расчёта учётной нормы учитывается общая площадь жилья всех членов семьи.
По месту регистрации Вашего супруга и по месту Вашей регистрации произведите расчёт доли в МОП и прибавьте её к жилой площади. Далее нужно прибавить общую площадь квартиры, купленной отцом. Полученное число делится на всех членов семьи, которая не будет малоимущей при наличии квартиры в собственности. Учётная норма для оказания иных форм содействия в улучшении жилищных условий в СПб. составляет 10 кв.м общей площади для жильцов отдельных квартир и 15 кв.м общей площади для проживающих в коммунальных квартирах. Сделать расчёт невозможно, т.к недостаточно информации в вопросе, поэтому произведите расчёт самостоятельно. Снятие с очереди производится по основаниям, указанным в ст.56 ЖК РФ: граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений.
Решение о снятии с очереди может быть обжаловано в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5853.html
-
17 апреля `13 Иное
Продали квартиру с участием сертификата вдовы участника ВОВ, квартира находилась по 1/3 доли у жены, мужа и дочери. От имени покупателя действовала дочь по доверенности, т.к. покупатель - лежачая женщина. Деньги уже перечислены нам на счет, в юстиции сделка зарегистрирована, осталось снять обременение, но муж уехал в командировку, а покупательница, вдова ВОВ в тяжелом состоянии, в любое время ее может не стать. Мы не предусмотрели такую ситуацию, муж не оставил мне доверенность на снятие обременения. Каковы наши действия? И могут ли пострадать покупатели или мы, если что-то случится с вдовой участника ВОВ?
Если муж приедет или пришлёт доверенность, заверенную нотариально, на снятие обременения, но не станет вдовы участника ВОВ, то тогда её наследники вместе с остальными собственниками решат вопрос о снятии обременения с квартиры в судебном порядке. Сейчас к лежачему больному можно пригласить нотариуса и удостоверить доверенность, а муж может удостоверить доверенность нотариально на бланке телеграммы (затем направить телеграммой) или выслать ускоренной почтой из того города, где находится.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5852.html
-
17 апреля `13 Иное
Здравствуйте, я хочу продать квартиру в МО, Одинцовском р-не, которая у меня в собственности около 4-х лет. Нужно ли для этого делать технический паспорт на квартиру в БТИ или достаточно экспликации и поэтажного плана? Технический паспорт на квартиру есть на предыдущего владельца.
Добрый день! В соответствии с пунктом 11 статьи 33 Закона о регистрации
после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, если в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) внесены сведения об объекте недвижимости (произведена постановка на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера), то с 01.01.2013 кадастровый паспорт не является обязательным приложением к документам,необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества. Для заявителей, на Интернет – портале Росреестра (www.rosreestr.ru), реализована возможность просмотра/запроса сведений ГКН об объектах недвижимости (раздел «Электронные услуги», сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или сервис «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»). Однако в Санкт-Петербурге и ЛО для осуществления регистрации перехода права собственности органы госрегистрации требуют предоставления кадастрового паспорта (или технического паспорта, изготовленного до 01.03.2008 г.) даже при наличии сведений о постановке на кадастровый учет. Как обстоит дело в Москве и МО Вам следует уточнить у специалистов, работающих в Москве и МО.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5851.html
-
17 апреля `13 Иное
Сколько квадратных метров положено на вынужденного переселенца, проживающего в фонде временного жилья для переселенцев в Санкт-Петербурге? И сколько метров положено детям переселенцев, рождённым в СПб?
Учет вынужденных переселенцев осуществляет администрация района Санкт-Петербурга по месту жительства (далее - администрация) на основании представленных вынужденным переселенцем заявления о принятии на учет (далее - заявление), копии удостоверения вынужденного переселенца, а также документов, подтверждающих право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, указанных в абзацах третьем, четвертом, шестом, седьмом части 1 статьи 7 Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" .
На каждого вынужденного переселенца и членов его семьи, принятых на учет, формируется учетное дело, в котором содержатся документы, являющиеся основанием для принятия на учет.
Основанием для формирования учетного дела является распоряжение администрации о принятии вынужденного переселенца и членов его семьи на учет.
Фонд жилья для временного поселения вынужденных переселенцев представляет собой совокупность жилых помещений (жилые дома, квартиры, общежития и другие жилые помещения), предназначенных для временного проживания на территории Российской Федерации лиц, признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами, в течение срока действия статуса вынужденного переселенца
Жилые помещения для временного поселения в соответствии с жилищным законодательством относятся к специализированным жилым помещениям.
Лица, проживающие в жилых помещениях для временного поселения, не имеют права:
а) приватизировать эти жилые помещения;
б) осуществлять обмен и бронирование жилых помещений;
в) сдавать жилые помещения в поднаем, аренду или субаренду;
г) осуществлять раздел занимаемой жилой площади;
д) вселять временных жильцов без разрешения территориального органа Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики Российской Федерации.
Жилые помещения для временного поселения предоставляются семьям вынужденных переселенцев в следующих случаях:
а) при отсутствии возможности самостоятельного определения своего нового места жительства на территории Российской Федерации;
б) если ни один из членов семьи не имеет жилого помещения, предоставленного по договору найма;
в) если ни один из членов семьи не имеет жилого помещения на праве собственности.
При принятии вынужденных переселенцев на учет нуждающихся в жилых помещениях для временного поселения учитываются члены семьи, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, а также их несовершеннолетние дети.
Принятие вынужденных переселенцев на учет нуждающихся в жилых помещениях для временного поселения не лишает их права состоять на учете нуждающихся в жилье для постоянного проживания, на получение безвозмездной субсидии или долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение) жилья, на использование иных видов государственной помощи на строительство (приобретение) жилья.
Вынужденные переселенцы, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях для временного поселения, обязаны сообщать комиссии об изменении обстоятельств, влияющих на решение вопроса о предоставлении жилья (изменение жилищных условий, состава семьи и т.п.).
Жилые помещения для временного поселения предоставляются в порядке очередности.
Жилое помещение для временного поселения предоставляется исходя из его фактического наличия по нормам, установленным жилищным законодательством для общежитий.(то есть по 6 кв.м на человека). Жилое помещение для временного поселения предоставляется вынужденному переселенцу с его согласия(см. Постановление Правительства РФ от 08.11.2000 N 845 "Об утверждении Положения о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в Российской Федерации").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5850.html
-
16 апреля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите. Семья стоит на очереди с июня 1982 года, проживаем в коммуналке по соц.найму. Собственности нет. Очередников без льгот какого года сейчас обеспечивают по договору соц.найма? Есть ли у нас шанс сейчас получить жилье по договору соц.найма? И разве необходимо быть малоимущими?
В Санкт-Петербурге для получения жилья по договору социального найма стоят не менее 30 лет при отсутствии льгот, поэтому обращайтесь в администрацию по месту состояния на очереди и узнавайте о продвижении очереди. Согласно ст.49 ЖК РФ муниципальная площадь предоставляется малоимущим гражданам. У льготных категорий граждан (участники ВОВ, блокадники) сведения о материальном положении семьи не запрашиваются и муниципальная площадь предоставляется без учёта этого критерия.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5848.html
-
15 апреля `13 Иное
Стоим на гор. очереди с 1985г. (я, муж и дочь 1985 г.р.) Имели 2 комнаты в коммуналках (18кв.м. и 15.6кв.м.). В 2011г. продали комнату 15.6кв. м. и купили квартиру 35 кв.м. Прошу ответить - снимут ли нас с городской очереди?
Из текста вопроса нельзя произвести расчёт, т.к неизвестна имеющаяся доля в МОП и нельзя узнать размер общей площади в коммуналке, а также требуется уточнить общую площадь купленной квартиры, т.к возможно, что указана только жилая площадь. Следует предположить, что имея в собственности квартиру семья уже не является малоимущей и может рассчитывать на субсидию на покупку жилья с зачётом имеющегося жилья только в том случае, если после покупки квартиры не обеспечена жильём по 18 кв.м общей площади на человека. В противном случае с очереди согласно ст.56 ЖК РФ снимают.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5847.html
-
15 апреля `13 Приватизация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня 2-х комнатная квартира. Главным квартиросъемщиком является моя мать. Она живет более 10 лет на Украине. Квартира не приватизированная. Какую она должна сделать доверенность (приехать она не может) на меня, чтобы я решила вопрос с приватизацией?
Если мать готова отказаться от личного участия в приватизации и дать согласие на то, чтобы квартиру приватизировали Вы, то она удостоверяет нотариально свою подпись под таким заявлением. Если мать будет участвовать в приватизации, то нотариально удостоверяет доверенность с правом передоверия (на сотрудников агентства по приватизации) на подписание от её имени договора, на расторжение договора соцнайма, на регистрацию права собственности по договору приватизации в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с правом получения св-ва о госрегистрации права собственности на долю квартиры, правом сбора документов и уплаты госпошлины за регистрацию.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5846.html
