Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 апреля `13 Иное
Я продавец. Одно агентство нашло покупателя на мою квартиру. Этот покупатель заключил с этим агентством договор о комиссии (размер вознаграждения 50тыс.руб). Через агента покупатель якобы настаивал снизить цену за квартиру с 3750тыс. до 3700тыс., чтобы он имел возможность оплатить комиссию. До совершения сделки агентство не давало мне возможности связаться с покупателем. При совершении сделки в договоре купли-продажи была указана сумма, которая передаётся мне покупателем 3780.000р, а не 3750.000р. Из этой суммы агентству было перечислено 80 тыс.руб ,как возмездное вознаграждение, хотя по договору комиссии между покупателем и агентством вознаграждение за услуги составляет 50тыс.руб. То есть до дня сделки покупатель знал, что покупает квартиру за 3730.000 и 50.000 платит комиссию агентству. В то время как мне агент говорил, что цена продажи 3700.000р. и только в день сделки стало ясно, что агент меня обманывал. Точнее поняла я это уже только после того, как сделка была совершена и деньги переданы. Меня обманули на 30 тыс. Выходит агент и с меня взял вознаграждение, на которое я вообще-то не подписывалась. Можно ли как-то истребовать с агентства эти 30 тыс. рублей?
Цена-существенное условие договора купли-продажи недвижимости. Вы должны получить такую сумму, которая указана в подписанном продавцом и покупателем договоре купли-продажи. Из текста вопроса следует, что в договоре купли-продажи указана сумма 3 700 000 руб. и именно эту сумму Вы получили. Обычно в договоре до его подписания продавец и покупатель лишаются права общения без посредников – агентов и агентство решает вопрос о своём вознаграждении с покупателем и если в такой ситуации обманули кого-то, то именно покупателя, который также может обратиться к юристу за анализом своего договора с агентством, чтобы выяснить перспективу возврата ему переплаты (если она была и есть письменные доказательства). Очень часто агентства недвижимости берут вознаграждение и с продавца и с покупателя, иногда только с покупателя. Вам нужно показать юристу текст заключённого Вами с агентством договора, чтобы сделать вывод о том положено ли было Вам по договору платить вознаграждение или оно выплачивается покупателем за счёт разницы между согласованной с ним агентом ценой и той суммой, которая указана в тексте договора купли-продажи. Если в тексте договора купли-продажи указана сумма 3 730 000 руб., а Вам передано меньше 3 700 000 руб. и есть письменное доказательство этого, то можно требовать уплаты 30000руб. с покупателя квартиры вплоть до судебного разбирательства по данному вопросу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5807.html
-
8 апреля `13 Загородная недвижимость
Приобрел участок в черте города, в садоводстве. В документах на собственность обременение: зона градостроительных ограничений - общественно-деловая застройка. Могу ли я выйти из садоводства, переоформить землю или в ИЖС или для строительства офиса или какие действия предпринять, чтобы землю не потерять? Спасибо.
Любой член садоводства может по собственному желанию выйти из членов садоводства. В этом случае пользование коммуникациями и дорогами производится за установленную садоводством плату по договору. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства (см. Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ в ред. от 19.07.2011г. "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"). По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.
При изъятии земельного участка собственник получает денежную компенсацию. Согласно ст.55 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 ЗК РФ.
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством (ст.279 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5806.html
-
8 апреля `13 Аренда жилья
Закончился срок договора аренды, но арендаторы отказываются съезжать и поменяли замок. Что мне делать в таком случае?
Если Вы не намерены продлевать договор, являетесь собственником помещения, то можете выселить арендаторов в судебном порядке, а решение суда поможет исполнить судебный пристав. Если просто сломать замок, установленный арендаторами без Вашего согласия, то могут возникнуть претензии к Вам по утрате имущества арендаторов.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5805.html
-
8 апреля `13 Налоги
Какие выплаты из налоговой службы осуществляют от продажи или при покупке квартиры? (Продавцу или покупателю)
Добрый день! Согласно гл.220 НК РФ:
-продавец имеет право на налоговый вычет при продаже квартир, комнат, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, т.е при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, у продавца возникает обязанность по уплате подоходного налога не со всей суммы продажи, а с суммы, превышающей 1 000 000 рублей.
-покупатель, если ранее он не пользовался вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, имеет облагаемые НДФЛ доходы и является резидентом РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), при приобретении на территории РФ квартиры имеет право на получение налогового вычета с суммы покупки. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5804.html
-
7 апреля `13 Аренда жилья
Здравствуйте, какие документы должен предоставить хозяин квартиры арендатору для подтверждения прав собственности, если в квартире прописано несколько
человек?
Добрый день! При заключении договора найма Вам должны быть предоставлены следующие документы: паспорт собственника, свидетельство о собственности на квартиру. В случае, когда у объекта несколько собственников, договор заключается со всеми. Так же необходимо получить письменное согласие на сдачу квартиры в наем всех зарегистрированных в квартире граждан.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5803.html
-
5 апреля `13 Аренда жилья
Живу в другом городе, хочу через агентство сдать комнату. Агентство будет подыскивать съемщика и переводить мне деньги в другой город. Какая комиссия за эту услугу взимается? У всех агентств одинаковая? Где можно взять образец соглашения о том, что риэлтор может осуществлять без меня операции от моего имени по подбору людей, которые хотят снять у меня жилье, и перечислять мне деньги на счет?
Добрый день! Вам необходимо связаться с агентом в Санкт-Петербурге, агент вышлет Вам образец доверенности для действий по сдаче в аренду Вашей комнаты и данные лица (агента), на которое необходимо сделать доверенность. Вы откроете счет в банке, на который будут перечисляться платежи, реквизиты так же необходимо будет сообщить агенту. Необходимости в доверительном управлении Вашей комнатой нет (т.е. в том, чтобы агент сам забирал арендную плату у нанимателей и перечислял на Ваш счет), как правило, в таких случаях наниматели сами перечисляют плату на Ваш счет, механизм расчетов прописывается в договоре. В случае с комнатой надзор за соблюдением порядка проживания нанимателей невольно осуществляется соседями, которые, как правило, сообщают о каких-либо нарушениях со стороны нанимателей Вам или агенту, который имеет возможность оперативно отреагировать, оценить и урегулировать ситуацию. Доверенность лучше сделать на длительный срок, агент в случае необходимости будет расторгать договор найма с текущими нанимателями, осуществлять поиск новых нанимателей и заключать с ними договор. В случае, если Вы все-таки решите, что доверительное управление Вашим объектом необходимо, плата составляет от 10 % от стоимости найма в зависимости от объема обязанностей агента, которые Вы захотите ему поручить. В случае, если доверительное управление Вам не требуется, услуга по сдаче в наем Вашей комнаты будет Вам оказана бесплатно, услуги агентства оплачивает наниматель.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5801.html
-
5 апреля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Сдавала комнату в коммунальной квартире не по договору. Сейчас квартиросъемщик собирается съезжать и на его место претендует соседка, которой я сдавать не хочу по многим причинам. Если я собираюсь сдавать по договору и я являюсь собственником комнаты, нужно ли мне ее согласие? Обязательно ли нужно предлагать ей в первую очередь снимать? Нужно ли согласие соседей, чтобы съемщик мог пользоваться и комнатой и местами общими пользования?
Соседка не может требовать заключить договор коммерческого найма с ней, преимущественного права при таком договоре она не имеет. У соседки-собственницы своей комнаты есть только право преимущественной покупки, если Вы будете продавать свою комнату (ст.250 ГК РФ). Предварительно согласовывать кандидатуру нанимателя по договору коммерческого найма Вы с соседкой не обязаны. Жилец обязан соблюдать правила проживания в коммунальной квартире. производить уборку МОП по графику, соблюдать тишину в ночное время. Гражданин РФ без регистрации в данном населённом пункте может проживать не более 90 суток, поэтому наймодатель должен убедиться в наличии регистрации во избежание ответственности по ст.19.15 КоАП РФ. Договор коммерческого найма требуется заключать в письменной форме и с полученного дохода ежегодно платить НДФЛ и подавать декларацию по форме №3 НДФЛ ежегодно до 30 апреля года, следующего за истекшим годом, в котором сдавалось в найм жильё.
Имея в собственности комнату Вы имеете и право собственности на долю в МОП квартиры. Если соседка считает, что её права проживанием жильца нарушены, то может требовать выселения через суд, доказывая нарушение её прав.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5797.html
-
4 апреля `13 Кредиты и субсидии
Добрый день, стою на очереди на улучшение жилищных условий с 1989 года, хочу воспользоваться «Безвозмездной субсидией для приобретения или строительства жилья». Подскажите, какие требования к приобретаемому жилью?
Приобретаемое жильё должно быть пригодным для постоянного проживания и иметь общую площадь в размере не менее нормы предоставления на человека, то есть не менее, чем по 18 кв.м общей площади на человека. Квартира должна быть отдельной и с очереди при получении субсидии снимают. Размер субсидии ограничен. Поэтому как правило суммы субсидии не хватает для покупки жилья по норме в городе и используются собственные накопления или ипотечный кредит.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5796.html
-
4 апреля `13 Загородная недвижимость
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно собрать для продажи загородного участка с домом под Петербургом? Все в собственности (по наследству).
Добрый день! Для продажи Вам потребуются :
1. Правоустанавливающий документ - Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию),
2. Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный
3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.
4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5793.html
-
4 апреля `13 Иное
Хотим продать квартиру и уехать на ПМЖ в ближнее зарубежье (Азербайджан). В квартире прописаны 2 взрослых и 2 детей. Собственником является 1 взрослый. Какие нужны документы для продажи? Как нам выписаться, не имея при этом возможности куда-либо прописаться? Требуется ли разрешение органов опеки?
Для продажи Вам потребуются:
Свидетельство о собственности
Правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли –продажи, иное)
Кадастровый паспорт
Справки по форме 9, 7, 12
Выписка из Единого государственного реестра
Согласие супруги на продажу (если требуется)
В зависимости от условий продажи могут потребоваться дополнительные документы.
Снятие с регистрационного учета производится на основании личного заявления, дети снимаются с регистрационного учета по заявлению родителей. Разрешения органов опеки в отношении несовершеннолетних, не являющихся собственниками, не требуется.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5792.html
