Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 марта `13 Аренда жилья
Я инвалид 1 степени. У меня в квартире прописано со мной 2 человека, но они за квартиру не платят, а сама я работать не могу, живу на пенсию. Как мне их можно выписать без их согласия? Квартира не приватизирована.
Согласно ст.90 ЖК РФ? если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены наймодателем в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть по 6 кв.м на человека. Если дело только в оплате коммунальных услуг и Вы их оплачиваете, то долю платежей остальных проживающих Вы можете с них взыскать в судебном порядке в пределах срока исковой давности, то есть за 3 последних года. Возможно, что у Вас имеются другие основания к выселению проживающих с Вами лиц, посетите юриста (адвоката) и изложите подробно ситуацию: проживают ли зарегистрированные в квартире лица фактически, если не проживают, то по какой причине и где они фактически проживают, можно ли признать в судебном порядке, что они выехали на другое постоянное место жительства. Возможно, что названные лица были лишь зарегистрированы, но не вселялись и права пользования площадью не приобрели.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5761.html
-
25 марта `13 Иное
Здравствуйте! Меня зовут Андрей, СПб. Я прописан с отцом в приватизированной комнате 17.7м. (коммуналка), доли пополам. Отец состоит на учете по предоставлению жилой площади в "Жилищном комитете" с 1990г. В декабре 2012г. я подал заявление и документы в Многофункциональный центр своего района о включении меня в очередь отца. В жилищном комитете в январе 2013г. меня включили в очередь отца. Т. е. теперь я состою с ним в его очереди с 1990г.
Проходил я военную службу в Чечне и принимал участие в боевых действиях с 18.07.2000 по 04.01.2001гг. о чем есть подтверждающие документы. Удостоверение ветерана боевых действий получил в 2006г.
В феврале 2013г. я подал документы и заявление в "Горжилобмен" на получение денежной субсидии из Федерального бюджета для приобретения или строительства жилых помещений. Там отказали, мотивируя тем, что в удостоверении стоит дата выдачи "31 января 2006г. "Горжилобмен" сослался на "312 постановление правительства Санкт-Петербурга от 28 марта 2006г." и "Федеральный закон "О ветеранах", в котором якобы говорится, что субсидию из Фед. бюджета имеют право участники боевых действий, которые встали на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях уже будучи ветераном боевых действий до 1 января 2005г. То есть я должен был быть: 1)ветераном боевых действий до 1 января 2005г., а следовательно и удостоверение подтверждающее мой статус ветерана боевых действий должно было быть выдано до 1 января 2005г., и 2)стоять в очереди на жилье до 1 января 2005г. Со вторым, как указано мной выше все в порядке, а вот с первым...
Вот дословная выдержка из Федерального закона "О ветеранах" (Статья 16, пункт 1, подпункт 3): "п.1. Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки: пп.3 -обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего
Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации". Или предоставляют денежную субсидию из городского бюджета, которая в несколько раз меньше, чем из Федерального.
Тогда возникает вопрос, я стал ветераном боевых действий в момент получения удостоверения ветерана боевых действий или нет? Все в том же Федеральном законе "О ветеранах" есть статья 3, пункт 1, подпункт 1: "п.1. -К ветеранам боевых действий относятся:
пп.1. -военнослужащие, в том числе уволенные в запас (отставку), военнообязанные, призванные на военные сборы, лица рядового и начальствующего состава органов внутренних дел и органов государственной безопасности, работники указанных органов, работники Министерства обороны СССР и работники Министерства обороны Российской Федерации, сотрудники учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, направленные в другие государства органами государственной власти СССР, органами государственной власти Российской Федерации и принимавшие участие в боевых действиях при исполнении служебных обязанностей в этих государствах, а также принимавшие участие в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации в боевых действиях на территории Российской Федерации". В этой же статье 3 есть пункт 3: "п.3. -Перечень государств, городов, территорий и периодов ведения боевых действий с участием граждан Российской Федерации приводится в приложении к настоящему Федеральному закону. Изменения в указанный перечень вносятся федеральным законом". А в приложении есть раздел 3: "Выполнение задач в ходе контртеррористических операций на территории Северо-Кавказского региона: с августа 1999 года". Как описано мною выше, период службы в Чечне был с 2000-2001гг.
В то время у меня была возможность получить удостоверение до 2005г, но я затянул по незнанию. Их начали выдавать с 2004г. ("Приказ Министра обороны Российской Федерации от 15 марта 2004 г. N 77 О порядке выдачи удостоверений ветерана боевых действий в Вооруженных Силах Российской Федерации", который утратил силу).
Из всего этого следует, что точкой пересечения моего спора с "Горжилобменом" стало выяснение момента времени присвоения мне статуса ветерана боевых действий.
Абсурдность и несправедливость данной ситуации не дает мне покоя.
Разъясните пожалуйста, с какого времени я стал ветераном боевых действий?
Имею ли я право в данном случае на получение субсидии из Федерального бюджета для приобретения или строительства жилых помещений? Правомерен ли отказ со стороны "Горжилобмена"? Как мне поступить? Заранее спасибо.Право на льготы возникает с момента, когда произошло участие в боевых действиях и вступил в законную силу Закон, которым льгота предусмотрена, а не с момента, когда фактически выдано удостоверение о праве на льготы. Из текста вопроса нельзя понять: почему Вы исходно не были включены в учётное дело отца, где в то время Вы были зарегистрированы по месту жительства. Вы включены в учётное дело только в 2012г. и не состояли на очереди до 1 января 2005г. Вам стоит письменно подать заявление в Жилищный комитет Администрации СПб. и при отказе в субсидии из федерального бюджета имеете право обжаловать отказ в судебном порядке во всех инстанциях.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5754.html
-
25 марта `13 Иное
Какие и куда представлять документы, если садовый участок находится в Лужском р-не Ленинградской области? Владимир. С.-Петербург.
Из текста вопроса нельзя представить, какие именно действия намерен производить владелец или пользователь садового участка, поэтому вариантов множество: приватизация земли, осуществление сделок с землёй, принадлежащей на праве собственности, получение участка при наследовании по закону или по завещанию. В общем можно лишь сказать, что при регистрации права собственности или перехода права собственности нужно обращаться в Управлении Регистрации, кадастра и картографии в г. Луга, ул. Миккели, дом 7, корпус 1, тел.(813-72)216-82, куда предоставляется квитанция об уплате госпошлины за регистрацию, правоустанавливающие документы с кадастровым паспортом в 2 экз., 3 экз договора в письменной форме, при необходимости согласие супруга(супруги) на отчуждение и покупку, удостоверенные нотариально, паспорта обоих сторон сделки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5752.html
-
24 марта `13 Иное
Добрый день. Мы многодетная семья из пяти человек, проживаем совместно с родителями мужа в двухкомнатной квартире, площадью 44.1м2. Здесь прописаны 5 человек (родители, муж и 2 сыновей). Доля мужа составляет 1/3 квартиры, т.е. 14.7м2. Старший сын (мой пасынок) прописан в 1-комнатной квартире (вместе с матерью), площадь которой 39.1м2. Он имеет в собственности 1/2 доли квартиры (19.55м2). Но проживает он с рождения с отцом, т.е. в нашей семье. Я прописана в Ленобласти и не имею собственности. Мы хотели встать на учет как многодетная семья, нуждающаяся в улучшении жил. условий. Но нам пришел отказ, ссылаясь на закон №407-65 от 19.07.2005, статья 3. Хотелось бы уточнить, правильно ли нам произвели расчет жилищной обеспеченности на каждого члена нашей семьи!? (общая суммарная площадь двух квартир, поделенная на количество прописанных в них человек... или же должны были взять обе доли (мужа и пасынка) и поделить на количество членов нашей семьи? И если нам верно отказали, не имеем ли мы в нашей ситуации (фактически поживаем впятером в 12м2) право на другую какую-либо помощь со стороны правит. СПб.? Заранее спасибо. Гузель.
Для расчёта учётной нормы учитывается совокупный метраж общей площади всех квартир, в том числе и тех, где проживают члены семьи. При этом не имеет значения собственное это жильё или муниципальное и размер доли в собственности. Значит 44,1 кв.м + 39,1 кв.м и + общая площадь жилья в Ленобласти делится на всех проживающих и зарегистрированных по месту жительства во всех квартирах. Любые формы содействия в улучшении жилищных условий, в том числе субсидии на покупку жилья предоставляются только очередникам. Согласно многодетные семьи, имеющие не менее 3-х детей имеют право на бесплатное предоставление земельного участка для строительства или садово-огородных целей. В первоочередном порядке земельные участки для индивидуального жилищного или дачного строительства предоставляются гражданам Российской Федерации, имеющим пять и более детей (см. Областной закон Ленинградской области от 14.10.2008 № 105-оз в ред. от 19.02.2013г. "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области», Закон Санкт-Петербурга от 06.12.2011 № 710-136
"О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5751.html
-
24 марта `13 Аренда жилья
Я обратился в АН ИТАКА чтобы снять квартиру. Придя в квартиру всей сумму у него с собой не было. Агент предложил оформить задаток 10 000руб. Агент разъяснил что в случае отказа наймодателя от сдачи мне квартиры, наймодатель обязан будет выплатить мне 20 000 руб. Агент написал расписку о том что наймодатель получил от меня задаток 10тыс. руб. На следующий день наймодатель отказался сдавать мне квартиру и вернул мне только 10тр, пояснив что так как мы не заключали договора найма, то внесённая по расписке о получении задатка сумма не является задатком. Куда я могу обратиться на мошеннические действия агента недвижимости ИТАКА который составлял документы и клялся мне что в случае отказа наймодателя мне будет выплачено 20 000 руб.?
Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Из текста вопроса неизвестно каковы полномочия агента недвижимости и выдавал ли собственник жилья ему доверенность на подписание соглашения о задатке от имени собственника жилья. Вам стоит посетить юриста (адвоката), показать документы, чтобы выяснить судебную перспективу. Требовать возбуждения уголовного дела можно при Вашем обращении как в полицию, так и в прокуратуру. Если дело будет возбуждено, то можно заявить гражданский иск в уголовном деле.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5749.html
-
23 марта `13 Аренда жилья
Здравствуйте. Заключил договор найма. Живу. Надо срочно уехать. Обязан ли наймодатель выплатить мне за оплаченный мною но не прожитый период. Как трактует данную ситуацию законодательство?
Добрый день! В сложившейся ситуации стороны руководствуются заключенным между ними договором. В договоре прописано, в какие сроки наниматель обязан известить наймодателя о расторжении договора найма и в каком порядке производится возврат денежных сумм за оплаченный, но не прожитый период и залоговой суммы.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5748.html
-
23 марта `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Квартира на двух хозяев, хозяин своей комнаты хочет прописаться. Требуется ли моя подпись на согласие его прописки? Спасибо.
Добрый день! Собственнику не требуется согласие сособственников для постановки на регистрационный учет. Кроме того, собственник комнаты вправе зарегистрировать в принадлежащей ему комнате любое количество граждан без согласия собственников других комнат.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5745.html
-
23 марта `13 Аренда жилья
Здравствуйте. Вопрос такой, в коммуналке в двух комнатах жила пожилая пара, им выдали квартиру (не знаю по какой причине) И эти две комнаты (ходят слухи) отходят государству. Как их можно выкупить? Куда идти с этим вопросом и где все уточнять, так как нет контактов ни этих пожилых людей ни кого либо из их родственников. Мы сами очередники, молодая семья с маленьким ребенком. Есть ли у нас вообще шансы?
Если Вы соседи по квартире и согласно справке по форме №7 комнаты свободны, то вы можете подавать заявление о их предоставлении в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Обращайтесь с заявлением в жилищный комитет администрации района по месту нахождения жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5744.html
-
21 марта `13 Аренда жилья
Как снять комнату в общежитии в г.Волхов?
Добрый день! Вам необходимо обратиться к специалистам г.Волхов.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5742.html
-
21 марта `13 Аренда жилья
Здравствуйте. Мы хотим сдать двухкомнатную квартиру на Васильевском острове. Квартира в печальном состоянии, но всё для удобства присутствует. Могу ли я получить предварительную оценку специалиста, чтобы знать на какую сумму адекватно рассчитывать? Куда следует обратиться?
Добрый день! Стоимость коммерческого найма двухкомнатных квартир в указанном Вами районе начинается от 25000 руб. Для более точной оценки необходимо больше информации об объекте. Обратиться Вам нужно в агентство недвижимости. Агентство поможет Вам с точной оценкой стоимости найма, подберет нанимателя, предоставит договор найма, поможет определить и урегулировать дополнительные условия найма. Для собственника услуга бесплатна.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5740.html
