Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 марта `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как расселить коммунальную квартиру? Что для этого нужно сделать? Наш дом считается аварийным, по-моему, на 70%. Может, конечно, это не много, но у нас уже рушился потолок, сыпалась штукатурка, а соседей выносить уже просто сил нет!
Если жильцы квартиры все согласны на расселение и состоят на очереди по улучшению жилищных условий, то могут обратиться в Горжилобмен в СПб. (ул. Бронницкая, дом 32), который является оператором программы по расселению коммунальных квартир. При расселении используются субсидии из бюджетных средств, которые выплачиваются очередникам вне очереди. Возможно, что для расселения будет подобран инвестор. Если есть желание самостоятельно искать покупателя, то обращаться нужно в агентство недвижимости, с которым заключать договор на поиск покупателя со встречной покупкой другого жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5700.html
-
11 марта `13 Приватизация
Как приватизировать землю в огородничестве при наличии только книжки члена огородничества? С чего начать?
В отличие от коллективного садоводства земельные участки под огороды отводились рабочим и служащим во временное пользование, как правило, на срок до 3-х лет. Земельным кодексом 1970 г. колхозы, совхозы, другие предприятия, организации и учреждения наделялись правом предоставлять земельные участки во вторичное пользование, в том числе гражданам, на срок до 10 лет. Эти сроки могли продлеваться теми органами, которые предоставили участок во вторичное пользование. Однако эти предписания закона надлежащим образом не соблюдались - граждане продолжают пользоваться этими участками и по истечении срока, в течение десятилетий без какого-либо документального оформления, кроме первичного распоряжения о выделении земельного участка под огород. Исходя из того, что законодательство на период выделения таких участков и в дальнейшем допускало выделение их исключительно во временное пользование, трансформироваться, несмотря на длительность пользования ими, право временного (срочного) пользования в право постоянного (бессрочного) пользования не могло. Приватизация таких участков означала бы, во-первых, изменение вида их пользования, и, во-вторых, изъятие их у первичного землепользователя, что недопустимо в силу закона. Приватизировать землю, выделенную во временное пользование под огород нельзя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5699.html
-
10 марта `13 Аренда жилья
Подскажите, пожалуйста, правила сдачи однокомнатной квартиры.
Добрый день! Прежде всего, Вам необходимо правильно определить размер ежемесячной арендной платы за месяц, исходя из среднерыночной стоимости найма подобных Вашей квартир, расположенных в том же районе. Затем найти арендатора, исходя из Ваших требований и предпочтений, провести с ним переговоры, заключить договор найма, составленный в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, НК РФ; составить описи имущества, получить с нанимателя обеспечительный депозит на случай порчи имущества и нанесения прочего ущерба, составить акты приема-передачи.
Оптимальным выходом для Вас будет обращение в агентство недвижимости для сдачи Вашей квартиры в наем. Услуга для собственника бесплатна. При сотрудничестве с агентством на просмотры Вашего объекта будут приходить только реальные наниматели, ищущие квартиру в наем, а не все желающие, прочитавшие размещенное Вами объявление. Поскольку потенциальных нанимателей будет несколько, Вы будете иметь возможность выбрать наиболее удовлетворяющего Вашим требованиям. Так же договор будет заключен на наиболее выгодных для Вас условиях, Вы, не имея опыта по сдаче квартиры и самостоятельно заключая договор, рискуете заключить его в ущерб своим интересам и своей выгоде.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Рекомендуем ознакомиться с информацией о том, как сдать жилье в аренду и как правильно заключить договор найма, на нашем сайте в разделе "Советы арендодателю": http://tsn.spb.ru/information/239.html
Также Вы можете бесплатно разместить на нашем сайте в разделе "Прием объявлений" (http://tsn.spb.ru/demand/) заявку на сдачу жилья в аренду в рассылку по агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем. С нами работает порядка 300 агентств недвижимости, что существенно сокращает время поиска арендаторов. Порядок действий: http://tsn.spb.ru/information_rent/15.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5696.html
-
9 марта `13 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Мне нужно приватизировать земельный участок в садоводстве в Выборгском районе в городской черте. Имею на руках только книжку садовода. Какой пакет документов нужно собрать и в какие органы обращаться? Заранее спасибо. Светлана.
Светлана, добрый день! Вам необходимо, прежде всего, обратиться к председателю садоводства. Садоводства самостоятельно готовят часть документов и заказывают необходимые технические работы. В зависимости от того, какой пакет документов готово предоставить садоводство, председатель подскажет, какие еще документы необходимо собрать и куда именно Вам необходимо обратиться в том административном районе, где находится участок.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5694.html
-
7 марта `13 Наследство и дарение
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, муж написал договор дарения на комнату в простой письменной форме. Могу я этот договор при жизни мужа не регистрировать в Управлении Реестра, кадастра и картографии и сохранить его до момента открытия наследства? Будет ли иметь на тот момент такой договор силу? После этого я могу зарегистрировать свое право на комнату в Управлении Реестра? При жизни мужа не хотелось бы переоформлять комнату на себя. Только в экстренной ситуации (нетрудоспособность или смерть). Спасибо заранее за ответ.
Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Документы на регистрацию сдают обе стороны договора или их представители по нотариально удостоверенной доверенности. Договор вступает в силу только с момента государственной регистрации с осуществлением соответствующей записи в реестре. Обычно дарение делают тогда, когда не хотят, чтобы комната вошла в состав наследственного имущества, особенно если наследников несколько и есть нетрудоспособные наследники первой очереди (ст. ст.1142,1149 ГК РФ), которые получат обязательную долю в наследстве и при наличии завещания. После смерти дарителя зарегистрировать право собственности одаряемого на комнату уже нельзя даже при наличии доверенности, которая прекращает своё действие со смертью доверителя, поэтому спора с наследниками в суде не избежать. Раз договор не удостоверялся нотариально, то и подпись дарителя после его смерти может оспариваться и потребуется нести расходы по почерковедческой экспертизе. Наследники могут доказывать в суде, что даритель передумал дарить комнату, т.к регистрация перехода права собственности не производилась, поэтому если воля дарителя не изменилась, то лучше произвести регистрацию перехода права собственности по договору дарения при его жизни. Если у него есть опасения, что его выгонит из комнаты одаряемый, то лучше заключить у нотариуса договор ренты, что сохранит его право пожизненного проживания в комнате.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5690.html
-
7 марта `13 Иное
Что мне делать? У нас дом, в нем две квартиры: 2 доли - это двух комнатная квартира, и 1 доля - однокомнатная квартира, входы отдельные. Хозяева 1 доли в ней не живут лет 20, а используют как садовый домик. Там печка провалилась, пол тоже, ремонт не делают, средняя балка, которая держит перегородку, разделяющую квартиры, просела, пол у меня наклонился в их сторону. Зимой холодно нам, так как у соседей в подвале окна не заложены. Прошу помогите Ветерану труда, подскажите, как защитить свои права.
Из текста вопроса нельзя понять являются ли квартиры муниципальными или находятся в собственности. Производилось ли обследование дома на предмет его пригодности для постоянного проживания, нуждается ли дом в капремонте с отселением жильцов или без такового. Может быть дом будет признан ветхим или аварийным и в связи с этим возникнет расселение порядок которого зависит от принадлежности квартир (собственность или муниципальное жильё). Нельзя понять из вопроса есть ли в доме отопление и оплачивается ли оно, т.к по качеству услуги можно предъявлять претензии управляющей компании. Если обследование дома не производилось, то необходимо вызвать МВК, ПИБ (если жильё в городе) или БТИ (если жильё в области) для обследования и установлении пригодности жилья для постоянного проживания. По получении акта обследования с документами на квартиру посетите юриста (адвоката) для разработки дальнейшего порядка действий в сложившейся ситуации.
При необходимости можно через суд обязать собственника или нанимателя соседней квартиры не препятствовать производству ремонтных работ (замена балки, герметизация окон в подвале и. т.п.).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5689.html
-
6 марта `13 Прописка и регистрация
При переезде к новому месту службы отказано в постоянной регистрации, так как в договоре соц.найма (военные) указано, что невозможна постоянная регистрация. Насколько это законно и можно ли это оспаривать? Постоянной регистрации у нас нет.
Возможно, что договор найма заключен не бессрочно, а на определённый срок и тогда регистрация возможна только на срок пребывания. Вам нужно посетить юриста (адвоката) с текстом заключённого договора. Существуют также договора найма специализированного жилищного фонда. Наличие права военнослужащего на предоставление жилой площади требует подробного анализа обстоятельств, которые в тексте вопроса не упомянуты (срок службы, право на участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих). Неизвестно также находится ли жильё в ЗАТО. Жильё предоставляется:
- военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г., на первые пять лет предоставляются служебные жилые помещения или общежития, а при продолжении службы - жилые помещения "на общих основаниях" (абз. 3 п. 1 ст. 15 Закона о статусе);
- военнослужащие, заключившие контракты после 1 января 1998 г., на весь срок военной службы обеспечиваются служебными жилыми помещениями (абз. 4 - 7 п. 1 ст. 15 Закона о статусе);
- служебные жилые помещения на весь срок военной службы предоставляются в закрытых военных городках (абз. 8, 9 п. 1 ст. 15 Закона о статусе);
- за военнослужащими на первые пять лет военной службы по контракту сохраняется право на жилые помещения, занимаемые ими до поступления на военную службу (абз. 11 п. 1 ст. 15 Закона о статусе);
- жилищное обеспечение военнослужащих осуществляется за счет средств федерального бюджета федеральными органами исполнительной власти, в которых законом предусмотрена военная служба (п. п. 2, 14 ст. 15 Закона о статусе);
- военнослужащие, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более или 10 лет и более, при увольнении по "льготным" основаниям, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилыми помещениями, не могут быть исключены без их согласия из списка очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечиваются жилыми помещениями в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 13 ст. 15 Закона о статусе);
- обеспечение жильем при перемене места жительства осуществляется один раз, причем сдача занимаемых жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) осуществляется лишь при получении жилого помещения по избранному месту жительства (абз. 1 п. 14 ст. 15 Закона о статусе);
- для военнослужащих-граждан, проживающих в закрытых военных городках, при увольнении их с военной службы порядок обеспечения жилыми помещениями определяется федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (абз. 3 п. 14 ст. 15 Закона о статусе);
- данные правила об обеспечении жилыми помещениями для постоянного проживания не распространяются на военнослужащих - участников накопительно-ипотечной системы (п. 15 ст. 15 Закона о статусе);
- военнослужащие-граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений. При желании указанных военнослужащих получить жилые помещения не по месту увольнения с военной службы они обеспечиваются жилыми помещениями по избранному месту постоянного жительства в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 15 Закона о статусе (абз. 2 ст. 23 Закона о статусе).
Посетите юриста (адвоката) – специалиста по решению проблем военнослужащих и изложите подробно обстоятельства, тогда можно получить консультацию по данному вопросу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5688.html
-
5 марта `13 Иное
Скажите, пожалуйста, какие необходимо собрать документы при продаже комнаты? Комнату хочет купить соседка. Спасибо.
Добрый день! Для заключения договора купли-продажи Вам потребуются:
-свидетельство о собственности
-правоустанавливающий документ : договор купли продажи, приватизации, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, прочее
-кадастровый паспорт или технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008.
-согласие супруги(а) собственника на продажу, если комната приобретена в браке,
-согласие супруга покупателя на покупку, если покупатель состоит в браке.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5685.html
-
5 марта `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Имею дом - 1/2 моя,1/2мамина. Мама умерла. Мне надо вступать в наследство на ее долю (наследник я один)? И можно без вступления в долю матери прописать в свою долю дома брата жены? Анатолий.
Оформлять право на наследство необходимо, хотя Вы и приняли наследство фактически (ст.1153 ГК РФ). Если реального раздела дома между Вами и матерью не было, то для вселения брата Вашей жены потребовалось бы её письменное согласие. До тех пор, пока право на наследование доли дома, принадлежавшей умершей матери, не оформлено, то можно предполагать, что будут другие наследники умершей (например по завещанию), которые должны давать согласие на вселение брата жены. Таким образом нужно оформить наследство, зарегистрировать своё право собственности на весь дом, а затем производить вселение в дом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5684.html
-
5 марта `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Нас прописано в квартире 6 человек. Все встали на городскую очередь. Я и моя дочь получаем субсидию на улучшение жилищных условий. Я -100 000 руб. Дочь-300 000 руб. Нужно ли нам будет выписываться из квартиры, в которой мы проживаем, после оформления и покупки нами квартиры по ипотеке?
Собственники жилья не обязаны осуществлять регистрацию по месту жительства именно в купленном жилье. Если в учётном деле Вы не давали письменного обязательства об освобождении ранее занимаемого жилья, то не обязаны его освобождать. Если все стоят на очереди, Вы с дочерью получили субсидию на покупку жилья, а прежнее муниципальное жильё осталось остальным проживающим со снятием с очереди, то тогда оставшиеся граждане могут потребовать снятия Вас и дочери с регистрационного учёта в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
В тексте вопроса слишком мало информации о жилье, где Вы зарегистрированы по месту жительства и об условиях предоставления Вам и дочери субсидии на покупку жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5683.html
