Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 марта `13 Иное
Сколько лет нужно прожить в Муниципальной квартире, чтобы получить её в постоянное пользование? Пожалуйста, расскажите.
Право пользование муниципальной жилой площадью возникает в результате заключения договора социального найма, когда жильё предоставляется очереднику городской очереди по улучшению жилищных условий, относящемуся к категории малоимущих. В Санкт-Петербурге на очередь могут встать те, кто прожил в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия и имеет жильё по размеру менее учётной нормы на человека. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Ценз количества лет проживания с нанимателем для признания права пользования жилым помещением закон не устанавливает, поэтому срок проживания значения для права пользования площадью не имеет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5681.html
-
5 марта `13 Прописка и регистрация
Много лет живу в СПб с временной пропиской (спасибо подруге). Не замужем, детей нет, жилье съемное, родственников здесь нет. Родители когда-то выписали по месту учебы, обратно не прописали (90-ые гг, закон поменялся или что-то еще, не помню). Помогите сориентироваться, пожалуйста, есть ли способ, более или менее легальный, решить вопрос штампа о постоянной прописке в моем паспорте? Надоело "временно жить" больше 15 лет, жилье не купить, ту же ипотеку не дадут. И цену вопроса, если не затруднит! Заранее спасибо за дельные советы!
Если Вы имеете гражданство РФ, то, приобретя даже небольшую долю в праве собственности на жильё, можно осуществить регистрацию по месту жительства на основании документов о праве собственности. Цена доли может быть различной и зависит от места расположения недвижимости и от размера доли. Вселение часто производится в связи с регистрацией брака к мужу или к родственникам либо к родителям. Подруга также может согласиться на Вашу регистрацию к ней по месту жительства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5680.html
-
4 марта `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Как выписать человека из квартиры? Несколько лет назад отец прописал в квартире (отец - единственный собственник) жену друга с маленьким ребенком (для возможности получения полиса и т.п.). В квартире они не проживают (и не проживали), но выписываться они отказываются. Какие действия необходимо предпринять и какие документы понадобятся для суда, если надо обращаться в суд?
Решать вопрос о снятии с регистрационного учёта придётся в судебном порядке по иску отца-собственника квартиры. Нужно свидетельскими показаниями доказывать, что жена друга не вселялась с ребёнком и право пользования площадью они не приобрели, членами семьи собственника не являлись. Хорошо, если известно где фактически проживает ответчица с ребёнком и это смогут подтвердить свидетели, а также в какой поликлинике наблюдается ребёнок (если это поликлиника по месту фактического проживания). С документами о собственности на квартиру, справкой о регистрации по форме №9, списком свидетелей, которые согласны дать показания в суде, обращайтесь к адвокату для составления искового заявления.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5678.html
-
4 марта `13 Аренда жилья
Я продаю комнату в коммунальной квартире соседу, владеющему другой комнатой в квартире. Нужен ли письменный отказ от остальных соседей?
Добрый день! Согласно СТ. 250 ГК РФ отказ от права преимущественной покупки требуется в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Таким образом, при продаже доли сособственнику от остальных сособственников отказы не требуются.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5677.html
-
4 марта `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Я арендовала комнату через агентство, договор подписан, а через два дня я передумала там жить по личным причинам. Подскажите, что делать теперь. Деньги наверно не вернуть? Заранее спасибо. Татьяна.
Нужно посетить с текстом договора юриста (адвоката), чтобы осуществить досрочное расторжение договора. Если в договоре, который Вы заключили, процедура расторжения договора по инициативе нанимателя не прописана, то согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Предупреждение лучше направить заказной почтой с описью вложения и уведомлением о вручении. Всё время после предупреждения придётся оплачивать установленную плату, а при отказе от расторжения договора решать проблему в судебном порядке. Возможно, что Вы сможете договориться с наймодателем и подписать с ним соглашение о досрочном расторжении договора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5676.html
-
2 марта `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, существуют ли ипотечные программы для физических лиц на покупку коммерческой недвижимости? И к каким специалистам лучше всего обратиться по вопросу поиска и правильного оформления такого кредита?
Этимологически слово "ипотека" произошло от греческого hipotheka, что в переводе означает "заклад", "залог" и было введено в обиход в начале VI в. до н.э. афинским реформатором Солоном.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Вам стоит обратиться в компанию, которая является ипотечным брокером и оказывает полный спектр услуг связанный с одобрением ипотечного кредита и последующей покупкой квартиры.
Благодаря значительному потоку клиентов и высокому профессионализму сотрудников такой фирмы банки-партнеры дают клиентам таких фирм индивидуальные условия ипотечного кредитования:
— сниженные процентные ставки (скидки до 0,5% от базовой ставки);
— снижение или полная отменена комиссии за выдачу ипотечного кредита;
— ускоренный и упрощенный порядок рассмотрения заявления на ипотечный кредит. Существует возможность получить одобрение по кредиту за 1 день, прислав в такую компанию все необходимые документы в электронном виде. Как правило все предварительные консультации и подбор вариантов ипотечного кредитования в такой фирме бесплатны. Они получают вознаграждение только за результат, т.е. после получения одобрения кредита банком.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5672.html
-
2 марта `13 Загородная недвижимость
Добрый день! Скажите, пожалуйста, могу ли я выкупить или оформить в аренду земельный участок? У меня есть участок в собственности, недалеко находится заброшенный земельный участок с недостроенным домом, уже много лет туда никто не приезжает и там никого не видно. Люди начали строить и кто-то умер, со слов соседей, и не понятно к кому обращаться. Я заказал выписки из ЕГРП, из которых понятно, что участок, как и сам дом, не в собственности. Есть ли какая-то возможность приобрести его, и занимаетесь ли вы этим? Спасибо. Антон.
Если имущество выморочное и было собственностью умершего, то орган муниципальной власти получает св-во о праве на наследство, а затем продажа производится на конкурсной основе (аукцион), в котором Вы можете участвовать. Если есть наследники, но они не приняли наследство, то юридический факт непринятия наследства может быть установлен в судебном порядке, но требуется информация о наследниках. Имущество может быть изъято через суд как бесхозяйное, а уже после этого продаваться.
Есть нюансы, если земля находится в садоводстве, поэтому информации в тексте вопроса не достаточно для более подробного ответа.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5671.html
-
2 марта `13 Коммерческая недвижимость
Какой пакет документов необходим для продажи своей доли нежилого помещения?
-Паспорт собственника
-свидетельство о регистрации права собственности
-правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, прочее)
-при отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости — документы, подтверждающие извещение продавцом по договору других сособственников о намерении продать принадлежащую ему долю с указанием цены и других условий договора
-согласие супруга(ги) на продажу
-согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия (в случаях, предусмотренных нормами действующего законодательства Российской Федерации).
-согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
В зависимости от условий продажи могут потребоваться дополнительные документы.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5670.html
-
2 марта `13 Прописка и регистрация
5 марта 2013 года заключаем договор купли-продажи на квартиру в СПб. Теперь не нужно идти в УФМС регистрировать договор продавцу и покупателю?
Добрый день! Функции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним никогда не входили в полномочия Управления Федеральной Миграционной Службы, эта функция возложена на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, сдача пакета документов производится сторонами (продавцом и покупателем) в установленном Законом порядке.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5669.html
-
1 марта `13 Долевое строительство
Добрый день! Меня заинтересовала квартира в ТаунХаусе, как не нарваться на мошенников? Всю поверхностную информацию я уже получил. Но понимаю, что этого недостаточно. Дайте совет, пожалуйста. Заранее благодарю Вас!
Вам не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки опытным юристом (адвокатом). В СПб. можно получить дополнительную информацию о застройщике в комитете по строительству, в жилищном комитете, а также в фирме ЭСОН (Экспертный совет по определению надежности строительных фирм по адресу:191025, г. Санкт-Петербург, Невский проспект д. 63 оф. 12 лит А (во дворе), 1-ый этаж. Вход расположен напротив арки с Невского проспекта. Часы приема по будням с 10-00 до 18-00.
Выходные дни суббота, воскресенье. Телефоны: 713-32-00, 713-30-06.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5666.html
