Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 февраля `13 Аренда жилья
Добрый день! Мы с дочерью прописаны в 2х комнатной коммунальной квартире в СПб, на жил S 9 кв. м. (приватизированная комната). Состоим на очереди с 1980 года. В 2012 году дочь 25 лет с помощью гражданского мужа приобрела жилье у оператора по программе «Молодежи - доступное жилье». В программе участвовала как одинокая гр., а не как семья из 2х человек (мать, дочь). Я осталась прописана на половине 9ти-метровой комнаты (4 кв м). В конце 2012 года я с соседями по 2х-комнатной коммунальной кв., которые тоже состоят на очереди, написали заявление на программу «Расселение коммунальных квартир». Предполагалось, что я получу субсидию + деньги от продажи соседям комнаты + собственные средства и куплю отдельную квартиру. И у соседей получается отдельная 2 комнатная кв. В итоге, в 13.02.2013 мы получили письмо №23-116/13 из администрации Петродворцового района со справкой о снятии с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях (как семьи из 2х человек), об утрате основания состоять на учете согласно П.2 СТ.6 ФЗ о введении в действие ЖК РФ. Право собственности моей дочери не дает мне право пользования ее собственностью, а то, что дочь прописана вместе со мной на одной площади и имеет 5 кв метров из 9 кв метров, дает ей право пользования помещением совместно со мной. Я понимаю, почему дочь сняли с учета - она одна воспользовалась программой МДЖ.. Однако, я не воспользовалась никакими субсидиями и так и осталась собственницей 4 кв метров в коммунальной квартире. Правомерно ли меня сняли с очереди?
Вы стояли на очереди вместе с дочерью, у которой своей отдельной семьи нет, т.к гражданский брак юридически не признаётся таковым. Раз дочь приобрела квартиру, то общий метраж квартиры и общий метраж в коммунальной квартире, где зарегистрированы Вы и дочь (жилая площадь значения не имеет, только доля в общей площади) складывается и делится пополам. Если на человека есть по 18 кв.м общей площади, то снятие с учёта обоснованно, т.к есть норма предоставления. В любом случае снятие с очереди Вы имеете право обжаловать в судебном порядке (ч.2 ст.56 ЖК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5624.html
-
18 февраля `13 Иное
Добрый день! Я хочу продать квартиру, которая находится в собственности моего отца. Он выдал мне доверенность на право таких сделок. Пожалуйста, подскажите, какие еще документы мне нужны для совершения такой сделки, какие шаги? Как правильно оценить квартиру? Заранее большое спасибо, Ксения.
Ксения, добрый день! Для продажи Вам потребуется следующий пакет документов:
-свидетельство о регистрации права собственности
-правоустанавливающий документ (договор приватизации-купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, прочее)
-кадастровый паспорт(или технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008 г.)
-согласие супруги на продажу (если требуется)
-выписка из ЕГРП
-форма №? И №9
В зависимости от условий сделки могут потребоваться дополнительные документы.
При подготовке к продаже необходимо собрать пакет документов, при отсутствии/истечении срока действия какого-либо документа - заказать документ в уполномоченном на такие действия органе. Определить реальную стоимость квартиры (то есть ту, за которую она будет максимально выгодно продана) можно по следующим критериям:
-местоположение (одинаковые квартиры в разных районах могут сильно отличаться по цене в связи с престижностью района, наличием инфраструктуры, экологической обстановки)
-тип дома; материал, из которого построен дом, год постройки дома
-сколько лет квартира находится в собственности, возможно ли приобретение её с привлечением средств ипотечного кредита,
-удаленность от метро, транспортная доступность,
-условия продажи – прямая продажа или требуется приобретение альтернативного варианта,
-этаж/этажность,
-метраж квартиры,
-куда выходят окна (проезжая часть/двор), вид из окон (зеленый двор/промзона/оживленная дорога),
- расположение и планировка квартиры: торцевая(угловая)/не торцевая, односторонняя/двухсторонняя, раздельный/совмещенный санузел, изолированные/смежные комнаты, наличие кладовок,
-тип снабжения горячей водой,
-наличие балкона/лоджии,
-состояние квартиры.
Взвесив все плюсы и минусы Вашей квартиры, сравнив продаваемый Вами объект с подобными предложениями, можно будет определить цену продажи.
Продажа по доверенности существенно снижает количество потенциальных покупателей и, соответственно, стоимость объекта. Для того, чтобы получить за продаваемый объект максимальную цену, собственнику необходимо найти возможность присутствовать при заключении договора купли-продажи и собственноручно подписать договор.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5622.html
-
17 февраля `13 Расселение
С 1988 года стою на очереди по Кировскому району СПб, проживаю с ребёнком в комнате 13 метров. Ребёнок болеет бронхиальной астмой, условия для проживания с каждым годом ухудшаются, т.к. дом довольно старый. Где узнать № очереди и когда о нас задумается наше государство? Спасибо за ответ.
На очереди для предоставления жилья по договору социального найма стоят в СПб. не менее 30 лет при отсутствии льгот (если у ребёнка нет инвалидности), но можно после 1 марта 2013г. принять участие в других формах содействия в улучшении жилищных условий, то есть получить субсидию на покупку жилья, а имеющееся жильё приватизировать, т.к срок окончания бесплатной приватизации будет продлён. Узнать о номере очереди и её движении Вы можете в администрации того района, где вставали первоначально на учёт по улучшению жилищных условий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5621.html
-
16 февраля `13 Иное
Здравствуйте! Я с сыном 16 лет проживаю в Петербурге менее 10 лет, в собственности комната 16,7м в 9ти-комнатной коммунальной квартире в центральном районе на ул. Марата. Другой собственности не имею, жилищные условия в течение 5 лет не ухудшала. У нас освободилась комната 19,1м. По какой цене я могу ее выкупить и могу ли рассчитывать на рассрочку 5 лет?
Предоставление освободившейся комнаты осуществляется в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Раз у Вас нет 10 лет проживания в городе, то Вы не являетесь очередником городской очереди, поэтому ч.1 указанной статьи к Вам не имеет отношения. Понижающие коэффициенты при выкупе комнаты установлены только для очередников городской очереди в зависимости от количества лет, которые они стояли на очереди. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге, поэтому не исключено, что и ч.2 указанной статьи к Вам не относится. Для выкупа комнаты можно получить ипотечный кредит, который постепенно выплачивать.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5619.html
-
15 февраля `13 Наследство и дарение
Здравствуйте. У меня после смерти мужа осталась квартира. После вступления в права по истечению одного года я продала квартиру и в тоже время на эти деньги купила две квартиры. Скажите, надо ли мне подавать декларацию и оплачивается ли налог на деньги, полученные после продажи квартиры? Разница у меня между продажей и покупкой квартир составила 250 000 руб. То есть я продала квартиру за 8млн.руб., а приобрела две кв. за 7750000руб. Спасибо. Александра.
Александра, добрый день! Согласно ст. 220 НК РФ, при продаже квартиры, находившейся в Вашей собственности менее 3 лет, вы имеете право на налоговый вычет в сумме 1 млн.руб. При покупке недвижимости Вы имеете право на налоговый вычет с суммы 2 млн.руб. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
Таким образом при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет за 8 млн.руб., и приобретении квартир на общую сумму 7,75 млн.руб, у Вас возникла обязанность по уплате налога с суммы 5 млн. руб. Подавать налоговую декларацию нужно, так же необходимо написать заявление о предоставлении налогового вычета при приобретении квартиры.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5617.html
-
15 февраля `13 Иное
Добрый день. У меня несколько вопросов. 1)Что такое субсидия? Кто, как и почему ее получает? Что для этого надо и пр.? 2)Как при договоре дарения не обмануться? Как получить расчет за сою собственность и какие могут быть нюансы? Спасибо.
Добрый день!
1) Субсидия на улучшение жилищных условий - это денежные средства выделяемые органами государственной власти и местного самоуправления гражданам, стоящим в городской очереди на улучшение жилищных условий для приобретения или строительства жилых помещений. В Санкт-Петербурге работает несколько целевых программ, по которым некоторые категории граждан могут получить безвозмездные субсидии на улучшение жилищных условий. Выбор формы улучшения жилищных условий производится гражданами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, самостоятельно. Для участия в какой-либо целевой программе необходимо обратиться в жилищный комитет по месту жительства (по месту учета Вас в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий).
Прием на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 30 июня 2005 года № 407-65.
Обязательными условиями принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
- Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
- Имущественная обеспеченность:
- доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратную официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения;
- стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должны превышать 10-ти кратной стоимости кв.м площади жилья в Санкт-Петербурге
- Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м – для коммунальных, а также граждане не являющиеся нанимателями либо членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, или собственниками либо членами семьи собственника жилого помещения и занимающие жилые помещения, признанные непригодными для проживания.
2) Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в соответствии с которой даритель просто дарит квартиру (долю), взамен не получая ничего. Обмануться при этой сделке невозможно. Если же Вы имеете в виду сделку, при которой стороны, заключают договор дарения, но фактически имеет место купля-продажа и производятся денежные расчеты, то Ваша сделка является мнимой, а значит впоследствии может быть признана недействительной (мнимым является соглашение, совершаемое с целью сокрытия другой сделки, которую стороны на самом деле совершили. В результате мнимой сделки обе стороны сознательно, с определенной целью, документально оформляют договор, но фактически между ними устанавливаются другие правоотношения). В случае признания сделки недействительной к дарителю (продавцу) возвращается право собственности на объект, а одаряемый (покупатель) денег обратно не получает, поскольку у покупателя нет доказательств того, что за объект были уплачены какие-либо денежные средства. Для того, чтобы избежать правовых последствий, неприятностей и потерь, необходимо избегать участия в мнимых сделках.
Дать какие-либо рекомендации по организации расчетов и проведению сделки, не зная обстоятельств, не возможно. Приобретение может осуществляться за счет собственных средств (наличный расчет), с привлечением заемных средств (ипотечного кредитования), жилищных сертификатов, средств целевых программ (субсидий), по программе «Военная ипотека» и прочих. В каждом случае будет свой порядок расчетов и порядок проведения каждой сделки будет отличаться.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5616.html
-
15 февраля `13 Аренда жилья
Здравствуйте, меня зовут Кирилл, проживаю в Санкт-Петербурге. Недавно столкнулся с вопросом о возврате залога. Кто должен все таки его вернуть? Договор заключили на полгода, жил с девушкой и ее ребенком больше года. Договор не продлевали, т.к. все выполняли свои обязанности своевременно. Имущество было описано и, как оказалось впоследствии, состояние дивана было не удовлетворительным, у шкафа периодически слетали двери, а один раз вообще оторвалась верхняя направляющая. Все приводилось в годное состояние своими силами и средствами не раз. Кресла с согласия наймодателя были утилизированы. Комната всего 18 м2. Отдавали по 10000 рублей каждый месяц + телефон и свет. Но отношения испортились, девушка попросила меня съехать. Тогда о залоге и не думалось. Недавно встретился с бывшим наймодателем. На вопрос о возврате залога он ответил отказом и сослался на наши личные отношения, дескать девушка должна мне вернуть деньги. Договор оформлен на меня, девушка с ребенком вписаны в него тоже. А она угрожала мне тем, что заставит меня заплатить за все то время, что жила одна, если я получу обратно с наймодателя залог. Как быть?
Выехав из нанимаемого жилья Вы договор не расторгли, в квартире продолжали проживать вселённые Вами и включённые в договор лица. Не исключено, что залоговая сумма была зачтена при окончательном расчёте с наймодателем, то есть последний месяц проживания не был оплачен наймодателю. Направьте письменное требование к наймодателю и указанной Вами девушке, а по получении ответа с отказом или при отсутствии ответа решайте вопрос о предъявлении иска с помощью юриста (адвоката), который, ознакомившись с договором и ответами, оценит перспективу судебного разбирательства. Срок исковой давности в таком случае общий – три года. При сумме иска до 50 000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчика.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5614.html
-
13 февраля `13 Кредиты и субсидии
Добрый день! Меня зовут Вера, мне 24 года, проживаю в СПБ. У меня вопрос: подскажите, пожалуйста, как поступить и с чего начать. Я проживаю в коммунальной 2х комнатной квартире. Комнату получила мама на работе, комната до сих пор не приватизирована. Проживаем в ней более 15 лет. Прописано 4 человека: я, мама и двое моих детей (6 лет и новорожденный). Я – мать-одиночка. Общая занимаемая площадь 28кв.м. Через пару месяцев соседка соседней комнаты планирует продавать ее. Подскажите, пожалуйста, как поступить, с чего начинать (приватизация-> встать на учет на улучшение-> подать на субсидию->), чтобы было более выгодно? Заранее огромное спасибо за ваше внимание.
Если Вы успеете приватизировать занимаемую комнату до продажи комнаты соседкой, то только тогда у Вас будет право преимущественной покупки продаваемой комнаты (ст.250 ГК РФ). Если не успеете, то не извещая Вас соседка может продать комнату любому покупателю. Срок окончания бесплатной приватизации пока не истёк, а затем будет продлён (ожидается, что на 2 года после 1 марта). Если у Вас есть 10 лет проживания в городе, последние 5 лет никто не ухудшал намеренно свои жилищные условия, то одновременно вставайте на очередь по улучшению жилищных условий, что позволит при участии в программе расселения коммунальных квартир вне очереди получить субсидию на выкуп комнаты соседки. Оператор программы расселения – Горжилобмен ( СПб., ул. Бронницкая, дом 32), куда и следует обращаться для участия в программе расселения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5611.html
-
12 февраля `13 Аренда жилья
Здравствуйте, хочу снять комнату в аренду, необходима официальная регистрация по месту пребывания. Решают ли этот вопрос агенты с собственником?
Добрый день! Собственники объектов недвижимости крайне неохотно регистрируют нанимателей по месту пребывания. Договор найма не предполагает обязательств наймодателя по постановке на регистрационный учет нанимателя в объекте недвижимости. Услуга агентства недвижимости по поиску объекта найма и заключению договора так же не включает в себя обеспечение постановки нанимателя на регистрационный учет. Нужно договариваться с собственником объекта, в некоторых случаях собственники соглашаются осуществить регистрационный учет нанимателя.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5609.html
-
12 февраля `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Смогу ли я в приватизированное жильё (нас 4 дольщика - я, мой муж и двое наших сыновей) прописать (зарегистрировать) мою сестру, двое её детей и мою маму, если жильё в залоге у сбербанка (мы купили дом по ипотеке)? Или надо было все сразу прописывать в договоре купли-продажи?
Раз квартира находится в залоге, то залог зарегистрирован в Управлении Регистрации, кадастра и картографии как обременение. Договором о залоге определяется можно ли вселять в квартиру членов семьи без согласия кредитора по ипотечному кредиту (залогодержателя). Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Кредитуемое жилое помещение служит в качестве обеспечения кредита, однако нахождение в залоге не является препятствием для владения заемщиком приобретенным на кредитные средства жилым помещением. Более того, по согласованию с кредитором заемщик может - на определенных договором условиях - пользоваться этим помещением до полного погашения кредита (с временной регистрацией по данному адресу). В то же время кредитор вправе, соглашаясь на предоставление заемщику права пользования жилым помещением (вселения в него), предварительно заручиться нотариально заверенным согласием заемщика (и, если требуется, совершеннолетних членов его семьи) на освобождение переданного в залог жилого помещения в случае обращения на него взыскания.
Находящееся в залоге жилое помещение, по согласованию с кредитором, может использоваться не только заемщиком и членами его семьи, но и, к примеру, арендаторами (для проживания).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5608.html
