Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 февраля `13 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в каких случаях платится налог на доходы физ.лиц.от сдачи квартиры в аренду? Я сдаю квартиру в аренду с 2011 года, договор составлен на год, в этом году составлен новый договор о сдаче в аренду на этот год. Должна ли я подавать декларацию в налоговую? Агенты по недвижимости мне говорили, что если договор составлен на год, то налог не платится. Правда ли это? Спасибо.
Агенты Вас дезинформируют. Обязанность по уплате НДФЛ с полученного дохода, если он не был удержан налоговым агентом, возникает у Вас независимо от срока, на который заключён договор коммерческого найма. Вы обязаны подать декларацию по форме №3 НДФЛ за 2011, 2012годы, а в срок с 1 января до 30 апреля 2014г. за 2013год в налоговую инспекцию по месту жительства. За просрочку подачи декларации и уплаты налога за предыдущие годы (в Вашем случае за 2011г., т.к срок подачи декларации за 2012г. ещё не истёк) НК РФ установлены штрафные санкции. В декларацию Вы должны включить сумму полученного за истекший год дохода и приложить копию договора. НДФЛ после подачи декларации уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5642.html
-
22 февраля `13 Аренда жилья
Добрый день! Я - собственник комнаты в коммунальной квартире и сдаю ее по договору. Моя достаточно конфликтная соседка утверждает, что, поскольку собственник у комнаты только один, то и сдавать ее я могу только одному человеку. Правда ли это? Как я могу законно сдать комнату семейной паре?
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник комнаты может предоставлять её по своему усмотрению по договору коммерческого найма. При этом Вы не должны согласовывать кандидатуры жильцов и их количество с соседями. Однако Вы должны платить налог с получаемого дохода, заключить договор в письменной форме, убедиться в том, что проживающие имеют регистрацию по месту жительства или на срок договора по месту пребывания в городе (во избежание ответственности по ст.19.15 КоАП РФ). Поселённые Вами жильцы должны соблюдать правила проживания в коммуналке, соблюдать тишину в ночное время, производить уборку МОП по графику и не нарушать прав соседей. Соседка может выселить Ваших жильцов в судебном порядке только если докажет в суде, что её права нарушены в результате такого вселения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5639.html
-
21 февраля `13 Расселение
Здравствуйте! С1988 г. стою на социальной очереди по Кировскому району, проживаю с ребёнком в комнате 13 метров на проспекте Стачек. Условия проживания ухудшаются с каждым годом. Прошу дать конкретный адрес, куда обратится, чтобы узнать № очереди и все услуги, которые может предоставить государство по улучшению моих жилищных условий с ребёнком, который постоянно болеет и имеет приобретённую бронхиальную астму.
В Горжилобмене по адресу ул. Бронницкая, дом 32 Вас могут бесплатно проконсультировать по действующим в СПб. программам улучшения жилищных условий. Получить информацию о номере очереди Вы можете как непосредственно в Администрации Кировского района (Адрес: 198095, Санкт-Петербург, пр. Стачек, 18
tukir@gov.spb.ru, Телефон: (812) 252-61-83) , так и через обращение в многофункциональный центр (Сектор многофункционального центра предоставления государственных услуг Кировского района: 198215, Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 101, литера А, пом.5Н тел. +7 (812) 573-90-28, 198095, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18, тел. +7 (812) 573-94-95). Приём в МФЦ производится ежедневно - с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5636.html
-
21 февраля `13 Кредиты и субсидии
Добрый день! Я живу в коммунальной квартире, занимаю комнату площадью 24м.кв. Если прибавить еще площадь от мест общего пользования, получается 33,5 м.кв. Проживаем вместе с будущим мужем вдвоем, у него временная регистрация (на 5 лет). Год назад пыталась встать на очередь, мне отказали по причине достаточного количества квадратных метров. Хотела бы уточнить, действительно ли это так, или все-таки проживающих в коммуналках ставят на очередь независимо от размера жилплощади? И если все-таки я не могу встать на очередь, то в какую программу я могу вступить и каким образом государство может помочь мне?
В Санкт-Петербурге учётная норма для проживающих в коммунальной квартире составляет 15 кв.м общей площади на человека (см. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.06.2012г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). У Вас учётная норма значительно превышена, т.к временная регистрация будущего мужа не даёт ему права претендовать на улучшение жилищных условий и он при расчёте учётной нормы не учитывается. Все городские программы имеют отношение только к очередникам городской очереди. Возможно, что среди соседей по квартире есть очередники и они с Вашего согласия подадут документы в Горжилобмен по программе расселения коммунальных квартир. Только когда действовал ЖК РСФСР на учёт по улучшению жилищных условий ставили жильцов коммунальных квартир независимо от занимаемого метража (см. Решение Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов и Президиума Ленинградского областного совета профсоюзов от 07.09.1987 № 712/6 в ред. от 10.06.1999, с изм. от 19.07.2004г. "Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Ленинграде"). Сам кодекс и правила давно утратили силу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5635.html
-
20 февраля `13 Иное
Купили квартиру за материнский капитал. Но хотим уехать на ПМЖ в республику Беларусь, уже выбрали там дом. Поясните, могу ли я продать теперь эту квартиру и как надо действовать в таком случае?
Раз квартира куплена на средства материнского капитала, то она должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Продажа долей несовершеннолетних возможна при условии получения предварительного письменного согласия органа опеки по месту жительства детей, куда обращаются родители, которые предоставляют копии документов по варианту встречной покупки дома, в котором дети также должны получить долю в собственность.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5633.html
-
20 февраля `13 Иное
Сколько метров жилой и общей площади в доме должно приходиться на одного человека для постановки на учет по улучшению жилищных условий. Мне сказали, что это зависит от региона. Меня интересует Республика Адыгея. Где я могу это узнать?
Для постановки на очередь по улучшению жилищных условий важно, чтобы общая площадь жилья на всех членов семьи по квадратуре была меньше учетной нормы, которая установлена органами местного самоуправления в месте регистрации семьи. В каждом муниципальном образовании определена своя учетная норма для постановки на улучшение жилищных условий. В среднем по Адыгее это от 10 до 12 квадратных метров общей площади жилья на одного человека. Вы не сообщили о том, какой район республики Вас интересует, поэтому сами найдите информацию в интернете на сайте администрации района.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5632.html
-
20 февраля `13 Приватизация
Здравствуйте! У нас комната в общежитии в собственности. Проживаем втроем в 12м. Сосед живет один в соседней комнате и прописан в ней же. Приватизировать комнату не хочет и не собирается. Ордер на комнату выдавали его брату, который здесь не проживает, долги за комнату у них большие. Скажите, пожалуйста, можно ли нам как-нибудь попробовать на себя приватизировать соседнюю комнату? Мы его долги по квартплате можем оплатить. Будем ждать ответа. Спасибо.
Раз Вы приватизировали занимаемую Вами комнату, то значит это бывшее общежитие, которое переведено в состав муниципального фонда, в коммунальной квартире сосед проживает по договору социального найма. Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Таким правом наделён только наймодатель. Если комната освободится, то её предоставление производится в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ. Если Вы очередник или малоимущий, то только после освобождения комнаты можете претендовать на её предоставление по договору социального найма, а затем имеете право на приватизацию, если своё право приватизации не использовали, т.к оно предоставляется однократно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5630.html
-
20 февраля `13 Расселение
Моя соседка по коммуналке со своими собутыльниками испортила: кухонную дверь (сломала), кухонное окно - разбила (3107р.), унитаз сдвинула - 2500р, смеситель в ванной испортила - 1700 р. Как её заставить заплатить? Ущерб без стоимости работ = 21700р. Ее долг ЖКХ составляет 38.700р. Спасибо.
Если есть доказательства того, что соседка виновна в причинении ущерба (свидетели, протокол органов полиции), то при отказе оплатить ремонт обращаетесь с иском к мировому судье по месту жительства ответчицы-соседки. Вам потребуется привлечь в качестве третьих лиц собутыльников соседки, если они причастны к возникновению ущерба. Кроме того необходимы документы по затратам на ремонт (договор, смета на производство работ, чеки, товарные чеки на материалы). Если работы по ремонту произведены, то предоставляются судье документы по оплате работ. При принятии решения в Вашу пользу и после вступления его в законную силу будет выдан исполнительный лист. Помощь в исполнении решения окажет судебный пристав. Если у соседки есть имущество, на которое можно наложить арест в обеспечение иска, то просить об этом можно судью ещё при подаче искового заявления, чтобы пристав впоследствии мог обратить взыскание на имущество. Если соседка работает, то исполнительный лист может быть направлен на работу для удержания из зарплаты. Долги соседки по оплате проживания взыскивает с неё Управляющая компания.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5629.html
-
19 февраля `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Подскажите, в этом году должна получить субсидию по программе "молодая семья", имею материнский капитал. Могу ли я потратить субсидию и мат. капитал на покупку квартиры своих родителей (доли собственности в этой квартире не имею)?
Законодательство не предусматривает пока запрета на подобную сделку, хотя органы ПФ понимают, что речь идёт часто об обналичивании средств материнского капитала. Подобные сделки по причине несовершенства законодательной базы регистрируются в Управлении регистрации, кадастра и картографии. Помните только, что дети должны быть наделены долями в праве собственности на квартиру, купленную на средства материнского капитала наряду со своими родителями.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5627.html
-
19 февраля `13 Аренда жилья
Уважаемые господа! Имею в собственности жилую комнату и хочу ее сдать. Не подскажите, где можно найти типовую форму договора аренды? Заранее благодарен, Максим.
Максим, добрый день! Образцы договоров коммерческого найма размещены на многих интернет -ресурсах и доступны для скачивания. Так же Вы можете воспользоваться услугами агентства недвижимости. Для собственников жилья услуга бесплатна. Агентство подберет нанимателя Вашего объекта недвижимости, предоставит договор найма, сотрудник агентства поможет провести переговоры между Вами и нанимателем, сформулировать и прописать в договоре дополнительные условия найма Вашего объекта, разъяснит права и обязанности сторон, вытекающие из договора.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Оставить заявку в рассылку по агентствам недвижимости Вы также можете на сайте ГСН "Квартирный Вопрос" в разделе "Прием объявлений/Сдам квартиру/комнату/дом" http://tsn.spb.ru/demand/farmingliving/
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5626.html
