Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 февраля `13 Иное
Здравствуйте! Семья из трёх человек занимает в коммунальной квартире комнату жилой площадью 18 кв. м. (30 кв. м. общей площади). Освобождается комната (в результате мены очередник переезжает в предоставленную квартиру) жилой площадью 12 кв. м. (общая площадь 20 метров). Состав семьи: мать и две дочери (одна несовершеннолетняя). Всем условиям ч.1 ст. 59 ЖК семья, как претендент на предоставление освободившейся комнаты, соответствует. Вопрос: будет ли учитываться жилплощадь отца детей при решении вопроса о предоставлении комнаты? Каковы варианты - выкуп, соц.найм? У отца однокомнатная квартира площадью 38 кв. м. Спасибо.
Комната по социальному найму предоставляется по ч.1 ст.59 ЖК РФ, если семья признана малоимущей и стоит на очереди по улучшению жилищных условий. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, земля, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если брак родителей зарегистрирован, то при расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж общей площади всех членов семьи. Если у 4-х человек 68 кв.м общей площади, то учётная норма превышена и на очередь по улучшению жилищных условий не поставят. Если жильё муниципальное и семья малоимущая, то можно претендовать на предоставление комнаты по соцнайму по ч.2 ст.59 ЖК РФ. В противном случае возможен лишь выкуп по ч.3 ст.59 ЖК РФ по рыночной стоимости, а понижающие коэффициенты к рыночной стоимости при выкупе установлены только для очередников в зависимости от числа лет, которые семья стоит на очереди.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5665.html
-
27 февраля `13 Расселение
Здравствуйте! У нас такая ситуация - проживаем в Красносельском районе, на городской очереди по улучшению жил. условий стоим с 1988 года, в квартире с общей площадью в 60 кв метров прописаны и проживают 12 человек, из них 4 маленьких детей! Обращались в администрацию, там говорят о том, что очередь городская, ни о каком расселении речи не может быть, только может быть оказано содействие по программам или субсидия на человека в размере 292 тыс.руб. На вопрос о том, что на каждого человека приходится по 4,5 кв.метра они отвечают, что хоть 100 человек пропишите, ничего не изменится! Подскажите, пожалуйста, что в таком случае можно сделать? Спасибо.
Жильё по договору социального найма предоставляется только тем очередникам, которые являются малоимущими и при отсутствии льгот стоят на этой очереди в СПб. не менее 30 лет, а в Вашем случае прошло лишь 25лет. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Программа расселения действует для тех квартир, которые имеют статус коммунальной квартиры. Средства субсидии можно использовать при отсутствии собственных сбережений, если получить ипотечный кредит. Иногда в таких случаях используют средства материнского капитала.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5662.html
-
27 февраля `13 Аренда жилья
Когда лучше искать квартиру в аренду? Т.е. когда больше вариантов появляется (к лету ближе)? И цены варьируют как-то от сезона? К лету не подскачут цены?
Добрый день! Количество объектов, предлагаемых для найма, от сезона зависит не значительно. Стоимость коммерческого найма летом, как правило, несколько снижается и существенно возрастает со второй половины августа.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5661.html
-
27 февраля `13 Иное
Хотим продать трехкомнатную квартиру (1/2квартиры принадлежит ребенку 13лет) и купить дом, в котором идет пока ремонт. При этом хотим подарить 1-комн квартиру ребенку, чтобы выделить долю (большую, чем сейчас есть). Органы опеки говорят, что не уверены в том, что мы купим этот дом и все останемся в однокомнатной. Требуют, чтобы дом уже был куплен. Но без продажи 3-х комн. квартиры мы не можем купить дом. В доме не хотим выделять ребенку долю. Как быть?
Без согласия органа опеки по месту жительства ребёнка продать долю несовершеннолетнего в квартире нельзя, поэтому нужно договариваться с органом опеки. Может лучше предоставить ребёнку долю в доме, а потом с согласия органа опеки поменять её на однокомнатную квартиру на имя несовершеннолетнего. Или подарить ему квартиру, если она принадлежит близким родственникам ребёнка и мена невозможна в силу ч.3 ст.37 ГК РФ. Возможно предложить органу опеки предварительный договор купли-продажи с обязательством заключения основного договора после продажи квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5660.html
-
26 февраля `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Обращаюсь за консультацией. У нас появилась возможность получить субсидию на улучшение жил. условий, проживаем мы в Лен.обл. Семья состоит из 4х человек. Дети и муж прописаны в двухкомнатной квартире свекрови (47,9 кв.м), больше там никто не прописан, приватизирована квартира полностью на свекровь. Я прописана с моей мамой в однокомнатной (33,4 кв.м) квартире. Мы три месяца назад приобрели тоже однокомнатную (32,25 кв.м) в строящемся доме. Договор участия в долевом строительстве уже зарегистрирован на мое имя. Могу ли я перезаключить договор участия в долевом строительстве на дядю моего мужа, чтобы он смог получить налоговый вычет? И не будет ли считаться эта сделка заведомо ухудшением наших жил. условий (ведь по факту я еще не владелец этой квартиры, сам дом будет сдан в конце года)? Спасибо!
Раз регистрация права требования по договору долевого участия в жилищном строительстве произведена, то при осуществлении с согласия застройщика цессии (уступки права требования) будет аннулирована регистрация, а значит по запросу сведения об этом будут отражены в справке, выданной Управлением Регистрации, кадастра и картографии, что даёт право полагать, что имело место намеренное ухудшение жилищных условий. Однако при обжаловании снятия с очереди в судебном порядке возможно, что требования будут удовлетворены. Например долевое участие сопровождалось ипотекой, внезапно изменилось материальное положение семьи (болезнь, увольнение) и нет возможности погашать кредит. Потом всё-таки право на квартиру не возникло к моменту уступки. Начиная с 2012 г. взаимозависимость для целей уплаты НДФЛ устанавливается в соответствии со ст. 105.1 НК РФ (абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Теперь взаимозависимыми считаются (пп. 10 и 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ):
- физлицо, его супруг или супруга, родители, в том числе усыновители, и дети, включая усыновленных;
- полнородные и неполнородные братья и сестры;
- опекун либо попечитель и его подопечный;
- физлица, одно из которых подчиняется другому по должностному положению.
Иные родственники налогоплательщика, например его дядя или племянник, родители его супруги или супруга, бабушка или дедушка супруги или супруга, взаимозависимыми теперь не признаются (Письма Минфина России от 29.06.2012 № 03-04-05/5-801, от 03.04.2012 № 03-04-05/7-428 и от 02.04.2012 № 03-04-05/9-408). Значит, при покупке квартиры или другого жилья у указанных и других дальних родственников покупатель вправе воспользоваться имущественным вычетом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5659.html
-
26 февраля `13 Приватизация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если в квартире прописан маленький ребенок (2 года), то при приватизации квартиры можно не оформлять на ребенка долю? А всю долю оформить на одного человека при согласии всех прописанных в этой квартире, если в дальнейшем планируется продажа? Не будет ли проблем при продаже? Спасибо!
Добрый день! При приватизации квартиры дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они прописаны в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно. Совершеннолетние граждане могут отказаться от участия в приватизации, при этом за ними сохраняется право пользования жилым помещением. Продажа собственности несовершеннолетнего происходит при условии одновременной покупки на его имя объекта недвижимости (или доли в нем) не меньшего, чем продаваемая доля. Сделка происходит с разрешения органа опеки. Совершеннолетние граждане могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5658.html
-
26 февраля `13 Аренда жилья
Что значит комиссия 5%?
Добрый день! Это означает, что комиссионное вознаграждение агентства недвижимости за оказанную комплексную услугу по продаже Вашего объекта составляет 5% от той стоимости, за которую Ваш объект будет продан.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5653.html
-
26 февраля `13 Наследство и дарение
Муж приватизировал на себя комнату. Может ли он оформить дарственную на меня, пока только у нотариуса, без переоформления прав на комнату в гос. реестре? Может ли он оформить дарственную, по которой комната будет переходить мне после его смерти? Как можно закрепить право на комнату за мной (быть единственной правопреемницей) с точки зрения закона?
Муж может подарить Вам комнату по договору дарения, его не обязательно удостоверять нотариально, достаточно подписать его в простой письменной форме. Такой договор в любом случае требует регистрации перехода права собственности в Управлении Реестра, кадастра и картографии и только с момента регистрации вступает в законную силу. Если муж оставит завещание в Вашу пользу и не изменит и не отменит его, то комната перейдёт к Вам по наследству по завещанию. Однако если к моменту открытия наследства будут нетрудоспособные наследники первой очереди (дети, родители), то они смогут получить обязательную долю в наследстве и тогда всю комнату целиком Вы не получите (ст.1149 ГК РФ). Если есть опасения в том, что завещание будет оспорено или изменено либо отменено, то лучше оформить дарение и зарегистрировать переход права собственности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5652.html
-
25 февраля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что нужно делать? В ноябре 2012 была арендована 1-комн. квартира на 11 месяцев. Но с 1 декабря 2012 объявляют, что квартиру выставляют на продажу (тот же риэлтор, кто нам оформлял договор). Вот живём мы уже 2,5 месяца как на бочке и что делать?
Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. На оставшийся срок договора Вы вправе перезаключить договор с новым собственником, который купит квартиру.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5650.html
-
25 февраля `13 Иное
Скажите, пожалуйста, возможен ли сейчас перевод в нежилой фонд квартир панельных домов 504й серии (Невский район) с оформлением отдельного выхода. Хотя бы чисто теоретически, т.е. стоит ли заниматься сбором документов или нет, если прокуратурой не снят запрет с переводом в НФ панельных домов? Не хотелось бы терять эти 45 дней рассмотрения заявки. Спасибо
Если у Вас панельный дом, то: опираясь на п. 4.2.4.9 Постановления № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г., следует, что «Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки». Также нужно учесть п.п. 1.7.2. Постановления № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. который содержит следующую информацию: «Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются»
Официально городские власти говорят, что никто не издавал распоряжения о приостановке согласований перепланировки для перевода в нежилой фонд квартир в панельных домах. Так, в администрации Московского района заверили, что любой желающий может подать необходимый пакет документов и его заявка будет рассмотрена. И это понятно: согласно Жилищному кодексу, собственник квартиры на первом этаже имеет право перевести ее в нежилой фонд при соблюдении ряда условий. Однако, как говорят игроки рынка, с начала мая 2012г.вся заявки не утверждаются районными властями – тем более что формальных поводов для этого можно найти хоть отбавляй.
Процесс перевода осуществляется в два этапа. Для начала инвестору нужно согласовать проект перепланировки и оборудования отдельного входа, получив десятки подписей, в том числе в КГА, а если речь идет об объекте культурного наследия – то и в КГИОП. Если проект согласован, то в числе других документов он подается в районную администрацию на рассмотрение. И естественно, что при таком количестве участников процесса завернуть заявку по формальным причинам не представляет особого труда.
По словам игроков рынка, сейчас отказывают в согласовании в основном еще на стадии проекта, причем администрации ссылаются на те самые «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», на нарушение которых указывала прокуратура: пробивать новые и расширять существующие проемы в крупноблочных и крупнопанельных домах нельзя. Именно так, скорее всего, ответят инвесторам, которые захотят переделать квартиру под магазин в Невском районе: как рассказали в пресс-службе районной администрации, процесс согласования никто не приостанавливал, но если заявка будет касаться этих типов зданий, то ее не удовлетворят.
Единственный путь, который остается малому и среднему бизнесу, – это либо ждать разрешения патовой ситуации, либо судиться с районными администрациями, что они, по словам представителей ряда компаний, намерены делать в ближайшее время. Благодаря стараниям и массовым обращениям горожан, наиболее пострадавших от нашествия магазинов, прокуратура Санкт-Петербурга выдала 12 мая 2012 года Смольному предостережение о недопустимости нарушения жилищного и гражданского законодательства, после чего переводы в нежилой фонд были приостановлены во всех районах. Жители дома № 21 по проспекту Елизарова обнаружили, что существует постановление № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года, п. 4.2.4.9. которого гласит, что не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Говоря простым языком, в панельных домах строго-настрого запрещено устраивать входы и изменять фасадные блочные стены! Получается, что городские чиновники в течение длительного времени грубо нарушали законодательство.
По закону (ст. 36, 40 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ) для того, чтобы уменьшить размер общего имущество, необходимо согласие всех собственников здания. Безусловно, провести собрание в жилом доме, да еще и получить единогласное «добро» – задача непосильная. Поэтому владельцы нежилых помещений регулярно представляют в районные администрации поддельные протоколы общих собраний, а в домах появляются отдельные входы с крыльцом на фасад. Перепланировку необходимо делать с учетом конструктивных особенностей дома, с обязательной разработкой и утверждением проекта. В панельных домах ограждающие конструкции навесные, они не влияют на надежность здания, поэтому прорубание дополнительных входов не опасно. Если все делается без нарушений, то не должно быть препятствий к перепланировке. Что касается установки современного крупногабаритного холодильного и прочего оборудования, то необходимо предварительно просчитать, как оно будет влиять на здание и расположенные в нем квартиры, сколько энергии потреблять и так далее. По словам начальника отдела по надзору за соблюдением прав предпринимателей и прав собственности прокуратуры Санкт-Петербурга Ильи Антонова, никакого специального постановления о запрете не было. После многочисленных жалоб петербуржцев, прокуратура обратила внимание глав районных администраций на недопустимость нарушений по перепланировке помещений при переводе их из жилых в нежилые при создании объектов малого бизнеса. Речь шла только об усилении контроля за выявлением подобных нарушений и их профилактике. Однако в ряде районных администраций восприняли это не как предостережение, а как запрет, решив приостановить выдачу разрешений на сам процесс перевода жилых помещений в нежилые на первых этажах многоквартирных домов. В любом случае по такому делу может быть судебная перспектива обжалования отказа, если всё согласовано с жильцами дома.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5646.html
