Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
12 февраля `13 Иное
Здравствуйте! Что делать, если продавец квартиры наотрез отказывается предоставить справку ф.12 "о снятии с регистрации некоторых категорий граждан" потенциальному покупателю? Чем рискует покупатель, приобретая квартиру не взглянув на эту справку? Заранее спасибо, Алексей.
Добрый день! Выдача справки о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по Форме №12 осуществляется в отделе вселения по месту нахождения квартиры, её Вы можете взять самостоятельно на платной основе. Эта справка содержит сведения о категориях лиц, снятых с регистрационного учета по разным основаниям, например, в связи с убытием в интернаты различного профиля, в места отбывания наказания и прочее. Эти лица сохраняют право пользования жилым помещением и впоследствии могут этим правом воспользоваться. Так же при приватизации могли быть нарушены права этих граждан, вследствие чего может быть оспорена приватизация и Ваше право собственности. Получив эту справку, вы убедитесь в наличии или отсутствии этих граждан.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5606.html
-
12 февраля `13 Аренда жилья
Я - гражданин РФ, приехал из Арханг.обл.(там постоянная регистрация). Планирую снимать жилье и работать. Хозяин квартиры отказывает во временной регистрации. Где еще могу получить временную регистрацию? Родственников и знакомых в СПб нет.
Вы можете найти наймодателя, который будет согласен Вас зарегистрировать по месту пребывания. Найти такого наймодателя поможет агентство недвижимости. Можно обратиться в фирму, которая продаёт доли в недвижимости для получения возможности регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Проживать без регистрации в городе гражданин РФ может 90 суток, после этого может выехать из города и въехать снова, чтобы вновь проживать 90 суток.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5605.html
-
11 февраля `13 Приватизация
Здравствуйте! До заключения брака, я получил комнату в общежитии, в которой зарегистрирован один. Моя жена и сын зарегистрированы у тещи в муниципальной квартире. Я хочу приватизировать свою комнату (приватизация комнат в доме разрешена). Имею ли я право оформить приватизацию, без участия в ней моего несовершеннолетнего сына?
Если до переселения к бабушке ребёнок проживал у Вас или был зарегистрирован с Вами после рождения, то придётся включить ребёнка в договор приватизации, т.к в результате переселения Вы лишили ребёнка возможности стать собственником доли, то нарушили его право участвовать в приватизации. Если ситуация иная, а наймодатель требует включения ребёнка в договор, то можно требовать от органа опеки по месту жительства ребёнка согласия на неучастие ребёнка в договоре в связи с отсутствием у него права пользования жилой площадью по месту жительства отца. Можно также в судебном порядке признать, что у ребёнка отсутствует право пользования жилой площадью по месту жительства отца и право на участие в приватизации отцом занимаемого им жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5603.html
-
11 февраля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! При сдаче квартиры напрямую достаточно ли только заключения и подписания двухстороннего договора у юриста? Необходимо ли при сдаче жилья выплачивать налоги, если "да" то какие и как?
Каждый наймодатель по договору коммерческого найма обязан заключить договор коммерческого найма в письменной форме и ежегодно в налоговую инспекцию по месту жительства подавать в период с 1 января по 30 апреля налоговую декларацию по форме №3 НДФЛ, в которую включать полученный доход (ст.229 НК РФ). Резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) платить с дохода НДФЛ по ставке 13%, а нерезидент – по ставке 30% с полученного дохода (ст.224 НК РФ). Налог исчисляет и уплачивает налогоплательщик самостоятельно, получив уведомление после сдачи декларации или выяснив реквизиты для оплаты в налоговой инспекции. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет и исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (ч.4 ст.228 НК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5601.html
-
11 февраля `13 Иное
Как оценить надёжность строительной компании, на что следует обратить внимание, на какие документы, куда можно позвонить, чтобы удостовериться, что такая компания действительно существует?
Здравствуйте. Ознакомиться с информацией о том, как выбрать строительную компанию и на что следует обратить внимание, Вы можете на нашем сайте в разделе Справочные материалы/Процедурные вопросы - статья "Как выбрать строительную компанию" http://tsn.spb.ru/information/373.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5600.html
-
11 февраля `13 Иное
Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, что такое оформление собственности через суд, в каких случаях возникает необходимость такого оформления, каковы плюсы или минусы такого оформления для покупателя? Ситуация: покупаем квартиру через частного агента, который продаёт квартиры от застройщика.
В суд обращаются тогда, когда иной возможности оформить и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру нет. В ситуации нового строительства бывают двойные и более продажи, когда нарушается Закон №214 ФЗ и не происходит регистрация права требования на квартиру до окончания строительства. Бывает, что застройщик находится в стадии банкротства или просто нарушает права дольщика, требуя дополнительной необоснованной оплаты. Признание права собственности в судебном порядке позволяет произвести регистрацию права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Вам не следует полагаться на агента, который действует в интересах застройщика. Обратитесь за юридическим сопровождением сделки к юристу (адвокату), чтобы Вам не пришлось потом нести значительные расходы по судебному разбирательству или потерять вложенные значительные денежные средства, не получив при этом право на квартиру.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5598.html
-
11 февраля `13 Приватизация
Здравствуйте, мой отец получил ордер на квартиру в 1987г . В 2010 он умер. В квартире прописаны мама, я и мои дети. Из документов у нас только ордер на имя папы и в него вписана мама и я. Что делать, чтобы приватизировать?
На рассмотрение Государственной думы внесен законопроект о продлении срока приватизации жилья. Об этом говорится на официальном сайте российского парламента. Документ предусматривает перенесение даты окончания приватизации на 1 марта 2018 года. Позицию партии «Справедливая Россия» поддержал и президент РФ Путин В.В., поэтому полагаю, что Вы ещё успеете подать необходимые документы на приватизацию жилья, если не будете затягивать решение этого вопроса и далее и если Дума проголосует за продление.
Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Соответственно Вы или Ваша мама можете подать наймодателю заявление о перезаключении договора социального найма после смерти нанимателя. К заявлению прикладывается согласие другого члена семьи, копия св-ва о смерти нанимателя, св-ва о рождении сына нанимателя и св-ва о браке нанимателя. После перезаключения договора приватизации для цели приватизации договор расторгается, вместе с заявлением на приватизацию предоставляется копия ордера, справки по форме №7 и №9, кадастровый паспорт на квартиру в 2 экз. Другие документы предоставляются в зависимости от ситуации, если был переезд с 1992г. по настоящее время, если из квартиры выехал несовершеннолетний и. т. п.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5595.html
-
11 февраля `13 Аренда жилья
Доброй ночи. Меня зовут Евгений, мне 25 лет, проживаю в Санкт-Петербурге. У меня два вопроса:
1) Я в ближайшее время хочу снять однокомнатную квартиру в Питере. Если я все буду делать через агенство, то я должен буду им платить сразу при встрече за информационные услуги агентству и при этом не иметь гарантии, что будет квартира? 2) Года через 3 я хочу приобрести двухкомнатную квартиру в Питере по ипотеке и у меня есть 5 вариантов, где я хочу приобрести квартиру (адреса есть). Хочу покупать через агентство, чтобы они в течение полугода нашли мне квартиру из 5 адресов, которые я предоставлю им. Что я должен буду заплатить агентству за проделанную работу?
Евгений, добрый день!
1) Если Вам предлагают оплатить сразу при встрече информационные услуги - Вы обратились к мошенникам, озвученная Вами ситуация является известной и многократно описанной мошеннической схемой. При обращении в агентство недвижимости Вас не должны просить об оплате каких-либо не оказанных услуг. Сотрудник агентства предложит Вам объекты, соответствующие Вашим требованиям, проведет переговоры и назначит просмотры. Вы в сопровождении агента осмотрите предложенные объекты и сделаете свой выбор, агент проверит полномочия Наймодателя, предоставит договор найма, составленный в соответствии с действующим законодательством. После того, как между Вами и наймодателем будет заключен договор и произведены расчеты, сотрудник агентства недвижимости получает вознаграждение за услуги в размере 100% арендной платы за месяц.
2) Комиссионное вознаграждение агентства по поиску и приобретению объекта недвижимости от 4% от стоимости объекта. Относительно конкретных адресов – покупка возможна в том случае, если желаемая квартира есть в продаже. Если выбранные Вами конкретные дома являются многоквартирными высотными домами, то с покупкой проблем не будет и подходящая Вам квартира будет найдена в течение короткого времени. Если же Вы желаете приобрести квартиру в небольшом доме с небольшим количеством квартир, то вполне возможно, что придется запастись терпением.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5593.html
-
10 февраля `13 Раздел имущества
Здравствуйте, у нас с мужем квартира совместно нажитая. Только в квартире муж по документам полноправный хозяин, а я с детьми просто прописана. Какие права я имею на это жильё?
Если иное не установлено заключённым у нотариуса брачным контрактом, а квартира куплена на совместные средства в период брака, то Вы имеете право на ½ долю этой квартиры. Осуществить раздел имущества можно по соглашению, заключённому супругами у нотариуса с последующей регистрацией Вашего права на долю квартиры в Управлении регистрации, кадастра и картографии, а при несогласии титульного собственника-супруга в судебном порядке по Вашему иску. Дети имеют только право проживания в квартире, права на имущество родителей они не имеют и могут обрести только при наследовании или дарении. Основание: ст. ст.34,38,39,60 СК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5589.html
-
10 февраля `13 Наследство и дарение
Здравствуйте. Я наследник квартиры по завещанию, но до недавних пор в ней был прописан и проживал и обязательный наследник. Я свои 3/4 оформил в рег. палате, а он не захотел и недавно умер. Знаю, что у него есть дочь, которая является наследницей по закону, но если она не проявится, то 1/4 будет выморочным имуществом. Это 7 м. кв. жилой площади, или 14 м. кв. общей площади в двухкомнатной квартире. Как эта доля будет "выморачиваться", если она не является изолированным жилым помещением? И, если это произойдёт и доля отойдёт государству, то как мне её выкупить?
Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.
Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство). Вы можете установить в судебном порядке факт непринятия наследства дочерью умершего по истечении 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если наследников других очередей у умершего нет, то муниципальная администрация получит св-во о праве на выморочную долю квартиры и тогда Вы как сособственник квартиры имеете право преимущественной покупки доли и сможете её выкупить по договору купли-продажи (ст.250 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5588.html
