Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 мая `12 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, чем отличаются, договор в простой письменной форме и договор купли-продажи квартиры? Какие риски существуют при оформлении сделки по договору в простой письменной форме? Что является более надежным, договор в простой письменной форме или договор купли-продажи?
Оба вида договора купли-продажи (в простой письменной форме и нотариально удостоверенный) имеют равную юридическую силу и вступают в действие после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК) и содержащего соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК).
Если составить договор в простой письменной форме Вам помогал юрист (адвокат), то, как правило, ваши расходы по составлению текста договора меньше, чем затраты при обращении к нотариусу. Возможно, что в перспективе (при внесении изменений в законодательство) договора купли-продажи недвижимости будут обязательно удостоверяться нотариально, но пока этого нет. В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Гражданским кодексом РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества могут заключаться в простой письменной или нотариальной форме, с обязательной последующей регистрацией их в регистрационных органах.
Обязательная нотариальная форма сделок требуется для следующих видов договоров:
- договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- договор ипотеки (п. 2 ст. 339 ГК РФ);
- договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (ст. 389 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение сделок также обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы эта форма не требовалась по закону для сделок данного вида.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4445.html
-
21 мая `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Собираюсь арендовать однокомнатную квартиру на длительный период в районе ст м. Комендантский проспект Чего стоит опасаться? На что обращать внимание при заключении договора? Есть ли какие-то приоритетные агентства - куда бы Вы могли посоветовать обратиться. Спасибо большое, очень надеюсь на ответ.
Здравствуйте. Рекомендуем Вам ознакомиться с информацией о том, как правильно заключать договор найма, как работать с агентствами недвижимости, какие документы следует проверить до подписания договора найма и на что обратить внимание при заключении сделки, на нашем сайте в разделе "Инструкция арендатору" http://tsn.spb.ru/information/238.html
При возникновении вопросов Вы можете перезвонить в нашу справочную по телефону 32-701-32 и обратиться к любому оператору или (по процедурным вопросам) к консультанту - риэлтору по этому же номеру с 18.00 до 21.00 по будним дням.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4444.html
-
19 мая `12 Иное
Подскажите, пожалуйста, за сколько можно продать комнату 19м на ул. М.Посадская в хорошем состоянии, стеклопакеты, ванная, 4х-комнатная квартира. У соседа 2 ком. в 1 комн. никто не живет. И имеет ли смысл взять ипотеку на 3000000 руб, для покупки квартиры, если доход на двоих 60 000? Заранее спасибо Юлия.
Стоимость Вашей комнаты может составить от 1350000 и выше. Ипотеку взять конечно можно, и банки с радостью Вам ее одобрят, но все стоит очень хорошо обдумать. Если Вы хотите деньги, вырученные за Вашу комнату, использовать как первоначальный взнос, то при ипотеке на 10 лет ежемесячный составят около 35000. Подумайте, сможете выплачивать такую сумму или нет.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4443.html
-
19 мая `12 Раздел имущества
Имею 3к/к в ЖСК, моя собственность. Прописана я и муж. Не живу с ним более 6 лет. Хочу развестись и разделить квартиру, чтобы продать свою 1/2 доли. Муж противодействует, угрожает. Что делать, с чего начать, как обезопасить себя? Какая нужна минимальная сумма для начала процесса? И нельзя ли найти специалиста, который начнёт работу без денег, а свои комиссионные вычтет из продажи моей доли? Спасибо!
Если Вы собственник, Вам нужно сначала оформить развод и раздел имущества. Только после этого Вы можете продать свою долю. За продажу жилья агенты вперед денег не берут. Комиссионные выплачиваются после завершения сделки.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4442.html
-
19 мая `12 Аренда жилья
Снимала комнату, платила при заселении залог, который должен был пойти в счет оплаты последнего месяца при выселении. Когда подошел срок оплаты, сказала что живу последний месяц, и съехала через неделю. Хозяйка залог за оставшиеся три недели не вернула, хотя сначала обещала вернуть. Куда мне следует обратиться в этом случае? Заранее спасибо.
С имеющимися у Вас документами (договором, расписками в получении денег) и после того, как наймодатель не ответила на направленную в её адрес претензию о выплате суммы или ответила отказом, обратитесь к юристу (адвокату) и составьте исковое заявление, которое оплатите госпошлиной и подадите мировому судье (при сумме иска не свыше 50000руб.) по месту жительства ответчицы или в районный федеральный суд при большей сумме иска.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4441.html
-
18 мая `12 Аренда жилья
Добрый вечер. Хочу снять комнату на длительный срок. Нашла объявление о сдаче от застройщика. Позвонила по указанному телефону, меня пригласили подойти в офис для заключения договора и подробном объяснении о жилье. По факту выяснилось: есть некая фирма недвижимости, что скупает в домах этажи, делит их на блоки и получаются двухкомнатные квартиры, к каждой комнате относится с/у, кухня - одна на 2 комнаты. Цена вопроса от 8000 до 10000 в зависимости от района + залог за быт.технику. На этаже обещают администратора, который следит за порядком и ведет записи посещений, если таковые имеются, выдает пропуски и оплачивает ком.услуги. Вроде бы все хорошо, но есть одно большое НО: просмотр комнаты по фото в офисе, и рассказ о соседях со слов сотрудника фирмы. Комнаты обещают типовые, то есть они все одинаковые, поэтому показали одно фото(комната, кухня и сан.узел); просмотра комнаты заранее нет, так как у фирмы нет выездного агента. В офисе, где 3 сотрудника заключают договора: один об услугах по найму, второй об оплате, оплачивать на месте, за первый месяц+залог. Выдают квитанцию об оплате, где стоит печать фирмы, и отправляют по адресу с док-ми, объясняя, что администратор на основании договора выдаст ключи, сделает опись имущества, что в комнате, сделает ксерокопии договоров и у меня на руках останутся оригиналы. Все , можно жить. Ни каких комиссий нет, так как сдача происходит от фирмы-застройщика(так объяснили в офисе).Возможно ли такое, не очередное ли это надувательство? Заранее спасибо за участие!
К сожалению, это очередное надувательство. Никогда не платите никаких денег прежде, чем увидели объект аренды, так работают только мошенники!
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4438.html
-
18 мая `12 Долевое строительство
Ищу квартиру 1 комнатную, не студию, в пределах 2400 тыс.руб., можно новостройку со сроком заселения не позже 1 кв. 2013 года, это реально?
К сожалению, квартира, которую Вы ищите, обойдется несколько дороже, либо это будет не в городе, а в ближайшем пригороде. Вы можете обратиться в любое понравившееся Вам агентство недвижимости, опытные, компетентные агенты Вам помогут.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4437.html
-
18 мая `12 Аренда жилья
мы хотим приехать в спб с 5 по 10 июля. хотим снять 1-комнатную квартиру на это время. как это сделать и оформить, чтобы точно быть уверенными в жилье на нужный срок. нас 2 взрослых и 3 ребенка.
Здравствуйте. "Квартирный Вопрос" - это городская справочная служба по недвижимости. Своих вариантов по аренде у нас нет.
Мы принимаем заявки на аренду (и не только) и рассылаем их по
агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем. Все агентства, у
которых есть варианты, будут Вам звонить с предложениями, далее Вы
сотрудничаете с ними.
Заявку можно оставить на нашем сайте www.tsn.spb.ru в разделе "Прием
объявлений" или по телефону службы 32-701-32.
Если у Вас есть представитель в СПб, он может подобрать и забронировать квартиру. По посуточной аренде, комиссия агентств недвижимости оговаривается отдельно в каждом конкретном случае.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
Что касается заключения сделки, Вы можете выдать кому-то, находящемуся в СПб, доверенность на заключение и подписание от Вашего имени договора коммерческого найма, или заключить договор по приезду.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4436.html
-
18 мая `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Пожалуйста, проконсультируйте по следующему вопросу: арендовал квартиру по договору найма. По договору аренда квартиры осуществляется сроком на один год. Договор не зарегистрирован нотариально. Прошёл год, по устному согласию сторон мы продолжаем арендовать квартиру с ежемесячной платой за найм без перезаключения договора аренды. Каких-либо действий сторонами по изменению договора не предпринималось. Остаются ли юридически сильными пункты договора? В частности, обязан ли наймодатель выплатить обозначенную в договоре неустойку, в случае разрыва договорённостей по его вине после окончания срока найма, обозначенного в договоре? Большое спасибо за ответ.
Нотариального удостоверения договор коммерческого найма не требует, достаточно заключить договор в простой письменной форме (ст.674 ГК РФ). Часто в договоре указывается, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, а отношения продолжаются, то договор считается продлённым на такой же срок, на который был заключён первоначально. Договор найма на срок не свыше года считается краткосрочным наймом. Согласно ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, очень важно для Вас показать текст договора юристу (адвокату), чтобы проанализировать условия заключённого Вами договора. Из текста вопроса трудно понять причину выплаты наймодателем неустойки, если срок договора истёк, т.к при краткосрочном найме у нанимателя нет преимущественного права на продление договора на новый срок, если иное не установлено заключённым договором. Для ответа на Ваш вопрос требуется анализ всех условий договора в их взаимосвязи. Если договор по тексту считается продлённым снова на год, то все его условия, в том числе и штрафные санкции действуют на указанный годичный срок.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4435.html
-
18 мая `12 Приватизация
Можно ли приватизировать муниципальное жилье? И почему глава сельской администрации не разрешает приватизацию муниципальных квартир?
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2013г. В соответствии со ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Если Вы получили необоснованный отказ в приватизации, то обжалуйте его в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4433.html
